九州光谷

中山九州光谷商業發展有限公司位於廣東新光源套用產業基地—中山市小欖鎮，公司是由中山市小欖鎮城建資產經營有限公司、中山市小欖鎮九洲基經濟聯合社、中山市永寧工業總公司、中山市小欖鎮工業總公司、中山市溫州商會優秀成員企業、共同參股投資，註冊資金為一億人民幣。

基本介紹

• 中文名：九州光谷
• 投資：13億元人民幣
• 占地面積：近200畝
• 建築面積：達40餘萬平方米

百度名片

簡介：

公司堅持以科技推動產業升級、以專業促進品牌發展的經營宗旨，致力於積極推動半導體產業的進程，完善LED產業體系的行業行規，促進照明行業的健康發展。 目前由中山九州光谷商業發展有限公司獨資開發的項目——LED中國九州城，位於小欖鎮九洲基，項目依託於小欖的雄厚經濟基礎，為滿足於LED產業大中型企業的發展需求，打造國內首家大型LED交易博覽城。項目一經推出，便獲得了整個產業的深度關注，目前LED中國九州城已作為廣東省推動新光源產業發展的重點項目，在2010年“3.28”上上台簽約，成為城市發展的重點工程。

管理理念：

堅持以信息提高銷售業績、以科技推動產業升級、以專業促進品牌發展的經營宗旨，採用自建市場、搭建平台、招商租賃、出讓商鋪經營權、物業管理、廣告發布、待業諮詢及配套服務等經營方式為客戶創造更多價值。

LED中國九州城

項目標示：

項目介紹：

LED中國九州城項目，總投資達13億元人民幣，占地面積近200畝，建築面積達40餘萬平方米，是中山市十二五規劃重大建設項目，同時也是廣東省現代產業500強（中山）項目之一——小欖鎮LED產業科技服務體系建設的重要部分。項目定位為集展示交易、研發設計、產品檢測、品牌孵化、行業博覽、總部服務、旅遊觀光、商業配套、倉儲物流、人才培訓十大功能於一體；產品覆蓋國際LED產品、新光源科技產品、新能源節能產品及其配件四大領域；充分體現國際化、產學研、行業博覽、中高端產品集散功能的新型國際博覽城。根據小欖鎮政府LED產業發展規劃，LED中國九州城作為小欖鎮建設新光源產業的重點項目，其建設將帶動周邊地區商業用地，成片打造成以LED照明產品為主的大型商圈。

項目分二期開發，一期建築面積近20萬平方米，將建立起涵括LED專業照明、LED戶外照明、LED室內照明、技術的展覽展示、交流、交易和物流配送及LED科技研發、網路服務、品牌推廣、新聞信息發布、會展等公共信息服務平台；二期規劃建築面積約20萬平方米，將建成集LED配件、新光源科技產品、新能源節能產品展覽展示、交易、物流配送基地及生活配套區，依託珠三角成熟的LED產業園區規劃與本項目形成產商聯動式運營，將建成中外知名LED、新光源科技產品、新能源節能產品進出口基地。項目的物業運營，將採取統一規劃、統一招商、統一規模管理、統一導購管理、統一品牌推廣的運營模式。LED中國九州城，在專業團隊的傾力打造、市鎮兩級政府雙引擎的推動下，全力促進產業升級，強化商業服務平台，聚億萬光華，成為立足中山、輻射全國、走向世界的航母級LED節能產品產業城。

地理位置：

本項目位於珠三角經濟中心區域——中山市小欖鎮九洲基，菊城大道233號（原華帝燃具廠址，菊城大道東南側，九洲基河涌北側；），毗鄰中外聞名的中國燈飾之都古鎮僅1公里。 公交路線——共有3條公車線路經過本案。分別是：

小欖1（埒西二村委-小欖車站）；古運A(外海大橋-小欖車站)；欖運B1(小欖車站-古鎮車站)

城際列車小欖站——廣珠輕軌是全國第一條城際輕軌，廣州至珠海，廣州至江門的城際列車，每20分鐘就有一列停靠小欖，廣州南站到小欖只需25分鐘。將中山的整個生活圈、工作圈和周圍城際緊緊聯繫在一起，由小欖站到本項目約10分鐘車程。

距離小欖汽車站和鎮中心5-10分鐘車程，密集網路四通八達，中江高速、太澳高速、廣珠西線、京珠高速等多條直通珠三角主要城市，盡享交通樞紐之便。

海：中山港：30分鐘；距深圳港口：2小時；距虎門港口：90分鐘；

陸：距廣州火車站：90分鐘；

空：距深圳機場：90分鐘；距廣州機場：1.5小時。

項目定位：

集展示交易、研發設計、產品檢測、品牌孵化、行業博覽、總部服務、旅遊觀光、商業配套、倉儲物流、人才培訓十大功能於一體、產品覆蓋國際LED產品、新光源科技產品、新能源節能產品及其配件四大領域，充分體現國際化、產學研、行業博覽、中高端產品集散功能的新型國際博覽城。進駐企業來自國內四大片區七大基地中高端產品生產企業及國際中上游高端企業，是國際高科技環保節能企業的永不落幕行業盛會。

本項目以順應產業升級的市場需求和國家政策的落實需求為切入點，以服務聚合帶動產業聚合為突破口，以商業形態和產業形態互動為循環鏈，以產品、技術展示交易、服務和論壇會議服務作為集聚動力源和品牌輻射器，以孵化平台、技術交易和物流基地作為機構聚合劑，以酒店、物流信息平台為衍生利潤源和入駐催化劑，打造輻射範圍廣、客群層次高、商業形態領先的產業地產項目。

本項目分階段實現定位目標，

第一階段：打造成珠三角LED套用照明集散中心；

第二階段：打造成中國LED、新光源、新能源集散中心；

第三階段：打造成世界LED新光源總部基地。

業態組合：

（一）項目總體業態

1. LED照明

LED照明套用：市政照明、家居及商業照明、廣告幕牆顯示屏及標識、舞台夜場、交通配套及交通工具照明、LED背光源、節假日裝飾彩燈、特種行業照明、OLED

2. LED新光源新能源配件：材料、設備、元器件及配套產品、模組及模組成品

3. 新能源新技術產品照明：太陽能LED照明、風能LED互補產品、光伏發電系統、光電與照明相關節能技術產品

4. 新光源節能產品照明：無極燈、T4/T5、商業節能照明產品、城市節能照明、節能產品控制技術。

（二）啟動區業態

首期以LED成品為主導，包括LED專業照明、LED戶外照明、LED室內照明、LED節假日裝飾產品四大類產品。

1、LED專業照明：

建築照明、商業照明、醫療照明、酒店照明、工業照明、汽車照明、緊急及安全照明、娛樂燈光、廣告幕牆顯示屏及標識、展覽會照明、舞檯燈

2、LED室內照明：

家用燈飾、電燈泡及燈管、天花燈、吊燈、水晶燈、嵌燈、地燈、光管、石英燈、廚房照明、現代燈、夜燈、射燈、彩色玻璃燈、壁燈、檯燈、書燈、閱讀燈。

3、LED戶外照明：

戶外燈飾、防潮燈、手電筒、投光燈、園林燈、高桿燈、草苹燈、公共場所照明、體育館照明、街道照明、地埋燈。

4、LED節假日裝飾：

節慶燈飾、光纖燈、禮品燈、鎖匙扣燈、LED燈光、聖誕燈飾、裝飾燈飾、霓虹燈、筆燈、玩具燈 。

（三）項目功能分區

一 、交易服務功能

1 ：LED套用照明展示交易中心：LED專業照明、LED室外照明、LED室內照明、LED節假日裝飾產品及技術

2 ：新光源科技套用品展示交易中心

3 ：新能源節能套用品展示交易中心：太陽能LED照明；風、光能源及LED互補產品；光伏發電系統，光電與照明相關節能技術產品

4 ： LED、新光源、新能源材料及配件交易中心：LED配件、新光源科技套用產品配件、新能源節能產品配件

二 、總部服務功能

1 ：生活服務區：總部型公寓、住宅。

2 ： 商務服務區：中國LED科技大廈、中國LED大酒店、進出口貿易總部基地。

三 、商業配套功能

商業配套區：銀行、郵政、沐足、健身、風味餐廳、中式餐廳、西式餐廳、咖啡廳、專業店。

四 、旅遊觀光功能

文化觀光旅遊區：世界（中國）LED文化博覽園\新光源、能源技術交流體驗區。

五 、採購貿易功能

採購服務：貿易公司、大客戶採購服務中心。

六 、倉儲物流功能

倉儲物流配送區：倉庫、物流公司、中介公司（此功能區可考慮外包）。

七 、管理功能

市場經營管理區：市場行政管理人員。

八 、其它功能

展覽、會議、研發設計、行銷、品牌孵化、檢測中心、人才培訓、電子商務區：產品檢測、展覽中心、會議中心、培訓中心、信息服務、品牌孵化等。

中國LED人才技術培訓中心、電子商務中心。

客戶定位：

（一）目標群體：“高端集聚”是本案的基本戰略定位和核心競爭策略，包括高端產業機構集聚和高端商業服務集聚兩個組成部分。

1 ：從事LED、新光源、新能源生產的大中型高新企業和進入品牌運營期的大中型LED生產企業、加工貿易、高科技節能產品企業等。

2 ：依託項目周邊品牌工業產業、及科技產業優勢而展開業務的大型貿易商或經銷商以及進出口商。

（二）輔助商業：倉儲、包裝、配送、餐飲、銀行、郵局、託運、會展、商務中心、會所、娛樂和休閒項目。

（三）配套服務：稅務、法律、培訓、商務、財務、中介、信息、廣告、展示。

項目發展機遇：

（一）快速發展的產業催生LED商貿流通平台!

中國在2003年出台“國家半導體照明工程”，促成國內形成北方，長三角，閩三角，珠三角LED四大片區；大連、上海、揚州、石家莊、廈門、南昌、深圳七大LED基地的產業格局；而全國規模最大、離市場最近、投資活躍以珠三角而首，珠三角的LED發展又以中山的最為矚目。

中山市2010年LED 相關產業總產值65億元，2011增至150億元，2012年，中山將建立以LED 相關產業、風能產業與太陽能產業為三大核心新能源基地，總產值將達1000個億， LED占比50%,總產值超過500億元，是09年的9倍，LED產業產值年均增長近30%”！其中LED 綠色照明產業實現工業產值近300億元，約占全市工業總產值的8%，涉及企業5000多家。

在2010年中山市LED產業總值65億的份額中小欖就達40億元，市場份額占據三分之一多。中山圍繞小欖、古鎮、橫欄、板芙四鎮打造中山LED產業帶，小欖鎮被定位為中山市新光源之都，是“中山製造”新能源基地的基礎與核心。在高速發展的產業中，小欖鎮政府對LED產業發展進行了重點規劃，在小欖打造以“LED照明產品為主”的大型商圈，目前小欖菊城大道已然打造了商貿流通產業帶！

（二）產業的聚集催生商貿服務平台的形成，商貿服務平台促進產業集聚！

強大的招商引資政策，將促進企業聚集形成產業聚集。產業聚集以形成上中下游產業鏈，催生各種產業配套服務，而產業聚集和各種配套服務將有效凝聚人、物、信息流的交匯，從而加速催生為產業發展規律各個步驟服務的商貿服務平台。

（三）項目在產業鏈的的機遇和承擔的產業鏈使命！

加工製作在產業鏈中利潤最低，且技術含量低，要提升產業競爭力，需要進入6+1產業鏈其他環節，原材料採購、物流運輸、批發經營、終端零售等環節都將催生商貿流通平台，商貿流通平台也承擔著改善產業結構，提升產業競爭力的歷史使命。

（四）LED企業需要一個國內市場的行銷平台！

目前LED企業以出口為主，品牌企業通過展會、代理等出口歐美，中小企業出口中東、東南亞等發展中地區。而國內市場主要通過人脈關係行銷，與成熟傳統企業相比LED企業缺少大型的產品交易展示平台，大型貿易公司，行銷渠道尚未真正市場化。

受金融危機影響，大部分企業出口業務受到影響，同時隨著國內市場對LED產業的接受，很多之前只做出口的企業開始關注國內市場，並考慮進軍國內市場但由於國內行銷渠道缺乏，對打開國內龐大的市場空間無從下手。

（五）中國LED產業急盼行業領軍者！

LED產業在國內的發展呈現四大區域、七大基地，多個城市其開花的壯觀局面；但沒有真正形成龍頭區域，沒有形成具有產業話語權的龍頭城市；LED產業區域發展尚待形成行業引領者；全國各地上馬LED產業基地，爭奪LED產業相關稱謂，以圖獲取國家政策支持，形成行業影響力。

（六）多方資源構成項目股東，全方位保障項目運作

溫州商會下屬優秀企業、小欖城建、各大照明企業共同組建項目發展商，將為項目運作提供全方位保障！

（七）項目賣點

(一) 現代交通網路，集聚未來財富：中山輕軌小欖即將開通，中江高速路穿越鎮內，小欖主要商貿大道菊城大道從項目經過，形成現代交通網路，開啟未來財富之路。

(二) 升級轉型，產業示範：首批市政府重點扶持的產業，市鎮兩級政府高度關注，打造全國LED產業展示交易示範平台。

(三) 生態綠色照明、安全健康理念：市場力扛生態綠色大旗，匯聚全國甚至全球的先進LED產品，打造生態、綠色、品牌LED照明展示交易平台。

(四) 政府重點工程，多層次多渠道政策支持：2010年小欖唯一的重點商業工程，多維扶持政策力促項目發展，項目提供強有力的後盾。

(五) 十大功能服務區，完善產業鏈：展示交易、研發設計、產品檢測及認證、品牌孵化、行業論壇博覽、總部服務、旅遊觀光、商業工程配套、倉儲物流、人才培訓等，功能完善，更大範圍延伸產業鏈。

(六) 成熟業態，打造一站式展示交易平台。業態匯集50多種LED產品種類，覆蓋整個LED產業鏈，包括LED專業照明LED室內照明、LED戶外照明、LED節假日裝飾等，集國際LED產品展示、LED產品交易、LED配件設備、倉儲物流、商務辦公、會議培訓、信息交流等為一體，形成業態互補，打造國際“一站式”交易大平台。

戰略意義：

1、全國首創，國際平台：42萬㎡專業市場+產業配套+生活配套為一體國際LED交易博覽城，開創國內LED專業市場先河。

2、升級轉型，產業示範：市鎮兩級政府雙引擎推動產業升級，打造立足中山、輻射全國、走向世界的展貿大平台。

3、巨大後盾，鑄就楷模：42萬㎡大型規模為依託，300億LED產業為基

礎，全國最具規模的綜合的現代專業市場。

4、跨界合作，國際專線：以專業化創新模式聯合政府、協會、各地商會、

媒體、展會，構建國際化商務採購通道。