中海紫御觀邸

青島中海紫御觀邸是中海地產32年精耕打造的豪宅之作，是中海地產2011年度旗艦項目，屬於中海的城市巔峰系作品系列。

基本介紹

• 樓盤名：中海紫御觀邸
• 物業類別：高檔住宅,商鋪,高層,小高層,多層,板樓
• 綠化率：35%
• 容積率：3.50

項目簡介

CBD不僅是一個國家或地區對外開放程度和經濟實力的象徵，而且是現代國際化大都市的一個重要標誌，巴黎的拉德芳斯，紐約的曼哈頓，東京的六本木等等都是如此，青島市CBD已經勢不可擋地成長為青島市的城市中心。

青島中海紫御觀邸是中海地產32年精耕打造的豪宅之作，是中海地產2011年度旗艦項目，屬於中海的城市巔峰系作品系列。中海地產不惜重金選擇了青島CBD門戶位置，並精心雕琢出紫御觀邸這樣一個堪稱CBD地標的豪華大宅。具有很多別的樓盤無法復刻的卓越亮點，也給青島高端客戶帶來了一種全新的生活模式。

中海紫御觀邸坐落於青島市北區延吉路與山東路交匯處，緊鄰市北區政府。北臨海泊河，南臨延吉路、東臨山東路。該社區位於青島市CBD商務中心門戶位置，位處城市中央可盡享城市生活的便利。家樂福、萬達廣場、圖書館等文化、娛樂、購物場所環立於項目周圍，充分享受城市繁華鑄就的生活便利。

鳥瞰效果圖

生活配套

高端城市綜合體項目，盡享城市繁華

紫御觀邸的整體規劃：項目總占地面積：43172.2平米，總建築面積：250870.42平米。住宅共449戶。其中1至5號樓為城市豪華大宅，6號樓為甲級寫字樓，7、8號樓為SOHO，9號樓為配套商業及游泳館，沿街均有高端商業。且很好地做到了商業區和居住區的完美分離。

項目近2萬平方米的商業配套和超過5萬平的寫字樓及soho，使得紫御觀邸項目本身將成為CBD繁華圈的有機組成部分。在都市霓虹之下，項目住宅部分和商業部分的有效區隔，使業主既享受了繁華都市的流光溢彩，又能在鬧中處靜，安享外人難以一窺的完美生活。

項目周邊路網發達，交通便利。東側所臨的山東路作為青島市的迎賓大道，貫穿市南、市北、四方三個行政區，是青島市主城區的重要南北通道，可以通達流亭國際機場、膠州灣高速等交通樞紐位置。

地塊南側的延吉路是聯繫台東商圈與青島中央商務區的重要東西通道，該道路與福州路、南京路、山東路、鎮江路等重要南北通道相交，具有極強的運輸輻射能力。

此縱橫兩條青島交通動脈，可快捷通達青島市區各主要區域。五六分鐘車程即可達到香港路商圈及海邊。

目前項目周邊還有多條公交線路經過，十分便利。

無論是居家或是出行，紫御觀邸的主人都能充分享受到城市中央生活帶來的方便。

園林景觀

圍合式中央景觀社區，大型法式主題景觀社區，戶戶看景

紫御觀邸項目聘請國際知名景觀設計事務所貝爾高林（香港）傾心打造具有、（儀式感、華麗、精緻、多級疊水、豐富樹種、大型喬木、豪華大門、架空層）等優勢的法式皇家園林。

精心打造了超萬平米圍合式中央景觀社區，五大景觀組團；大型法式新古典主題景觀園林；合理的樓棟排布，保證了社區景觀每一戶均好享受；景觀細部精雕細琢，特選大量名貴樹種；定製環境標識系統----等等，無不給主人以強烈的身份感。

從山東路進入小區，穿過入口通道處設有的灌木樹陣及單級跌水水景，將是進入小區的第一個景點，兩排大型灌木，極具儀式感的分立兩側，中間一條帶狀水系將樹陣分離。經過這個通道，完全將山東路的繁華喧囂所摒棄，進入一個私人領地。

穿過主通道，看到的是小區的豪華鍛銅大門，整幅門寬超過12米，高度達4.5米。仿銅質感製作，將鍛造工藝與法式景觀元素的完美結合。確保私密性和安全性的同時，增添更多的藝術享受。

門柱及門樓全石材貼面，整個小區為全部封閉社區，小區圍牆高度達到3.5米，充分體現了小區深宅大院的私密空間，增加了業主的尊貴之感。僅一牆之隔，繁華中營造出一個世外桃源。

主入口處不僅有豪華的入口大門，地面的大型石材拼花也是入口處的一大亮點，採用大面的扇形石材拼花，扇面直徑達到25米寬，石材均採用高檔花崗岩弧形切割而成，弧度分10、21、31、42、53、64、80度切割，工藝難度之高、成本費用之大、製作周期之長均為給每一個業主提供奢華優越的居住環境。

入口兩側的大型特色水系跌級水景，也為入口的氣氛增加色彩，流動的水系在入口處，寓意著財源滾滾。水系前方種植為大型櫻花，後方為大型玉蘭。

從主入口進入小區，呈現在面前的是紫御觀邸特有的“特色景觀玄關”----大型7階次疊水。中心噴泉高度達到5米，整個疊水景觀直徑達到25米，整個疊水全部為天然沙岩，春夏為水景，秋冬為雕塑。如此規模的大型水景（占地700平米），在青島住宅小區是首次出現，這樣即使在冬季，這裡的環境依然能讓人流連忘返。

此處不僅有流動的疊水，大型的喬木種植也是一大亮點，四顆大型銀杏，將水景環繞，四顆銀杏胸徑均為25cm以上，是目前可移植的銀杏樹的最大尺寸。水景背後，兩個大型朴樹，胸徑均超過40cm。當果樹開花和結果的季節到來時，業主們將會體驗到“勝利果實”的喜悅

園區水景不僅具有極佳的觀賞性，景觀的參與性在上人平台以及兩處大型廊架得以體現，廊架座椅，可供業主休憩、交流。

園區中心精心打造了一處瀕水涼亭。該處是小區景觀軸線的交點，也是整個紫御觀邸景觀區域的最高點，整個景觀的核心。涼亭四面環水，以法式建築元素建造，是園區的主要活動、交流平台。環繞在涼亭四周的水系也是園區內部最大的一個活水體系，。

瀕水涼亭周邊的活水體系是分6個塊狀層級的一條循環系統，此水系蜿蜒曲折，層次豐富，使整個園區“流動”起來，給人帶來更強的生活感和參與性

瀕水涼亭的南側為一處互動草坪，均種植高檔高球場地草坪，供社區業主在上面行走，或坐下休憩，一家人充分享受大自然的時光，其樂融融。

園區內的一株櫻花王，單株造價超過15萬元。大型廣玉蘭，胸徑超過40cm，重達6噸。在青島市內的小區景觀中也很罕見。

在向里是精心設計的櫻花樹陣，春天櫻花樹上會開出由白色、淡紅色轉變成深紅色的花，置身於此，移步換景，完全置身於五彩繽紛花的世界。

走在蜿蜒的步行道上可以欣賞沿路風景，石材鋪裝的道路，給人一種原始自然的感受。同時還可以讓人感受到社區內處處有景，處處有生機。行走在園區蜿蜒的道路，對園區內的景觀將有完美的體驗。而當夜幕降臨，在華麗的路燈和建築的射燈映襯下，紫御觀邸展現出無與倫比的尊貴感。

中海紫御觀邸不僅注重園林景觀，對園林與建築的過渡空間考慮的細緻入微。在進入入戶大堂之前，將穿過豪華的中海首創的大堂玄關。每個玄關處（2#樓沒有）都設有入口噴泉。腳踩大型規則石材拼花繞過噴泉和花叢便進入了入戶大堂。大堂玄關外種植金桂與玉蘭，寓意“金玉滿堂”。

架空層的設計在中海北京、深圳的豪宅使用也僅僅只有一、兩個項目（香蜜湖一號、9號公館），大面積的雙層架空，出現了更多景觀空間，增加了景觀的豐富性和參與性。（1#、3#樓設定有架空層）

在樹種選擇上，也可謂精挑細選不惜重金。如：高達25米的銀杏，全冠移植的金桂，單株價格超過30萬元的雞爪槭、櫻花王。

像這樣的法式皇家園林必將讓人們重新思考園林的標準，給青島帶來全新的生活理念。

建築設計

新古典主義Art Deco，奢華升級

在優美的社區景觀之中，紫御觀邸項目樓棟建築本身，也是一道藝術的風景線。紫御觀邸所有樓座設計為新古典主義Art Deco建築風格。住宅樓基座部分採用石材幹掛，四層以上部分採用真石漆塗料。

高貴、古典氣質，大膽的輪廓，幾何的形體，階梯的造型，是Art Deco風格的定義。紫御觀邸項目採用這種建築風格，力求營造社區高貴典雅的氣質以匹配它的主人。

建築實景

多重大堂入戶設計，私享門廳

Art Deco建築外形震撼人心，跨度9.4米，高達10.2米，莊重大氣，石材拼花造型，細緻含蓄。

紫御觀邸入戶大堂採用三進式大堂設計。分為大堂玄關、大堂、門廳和電梯前室。讓回家的路也頗具儀式感。大堂玄關由多層次綠化圍合，中心為寓意“財源滾滾”的水景雕塑，環抱以石材拼花路，和門前廣場。大堂雙層挑高6.3米，根據設計不同，各樓座大堂面積60-152平米不等：

大堂內設定了服務台，在大堂和門廳設定了沙發、茶几，這實際上就成為業主的會客廳，在這裡可以接見一般朋友或客戶，保證家的私密性的同時提高了主人的身份感和社區的尊崇感。

紫御觀邸不同樓棟、不同樓層的個別戶型有細微差別。戶型主要分為A、B、C三種。其中三室兩廳兩衛的A戶型約210-220㎡，四室兩廳三衛的B戶型約270-280㎡。四室三廳三衛的C戶型約290-300㎡。另外設計了少數複式戶型。

方正的布局、動靜分區明顯，對主人的尊貴體現，對客人的細緻關懷，十分明白的表現在紫御觀邸項目的戶型之中。3.15m超高層高，淨高可實現2.8米，大尺度面寬，客廳開間達到5-6.2米（A戶型5米、B戶型6米、C戶型6.2米），非常適合放置豪華家庭影院。C戶型主臥室面積高達70平米（含衣帽間和衛生間）、B戶型主臥室將近60平米（含衣帽間和衛生間），A戶型主臥室將近50平米（含衣帽間和衛生間）。每一戶之中均營造了奢侈舒適的空間感受。

高端圈層聚集地，大宅設計，全200平米以上戶型社區

紫御觀邸項目住宅部分全200平米以上大宅設計，是名符其實的高端圈層聚集地。

目前在售280㎡四房二廳三衛，300㎡四房三廳三衛。

建築配置

高端配置，打造完美生活（安防系統介紹）

中海地產歷來以打造城市高端住宅而享譽業界，而紫御系列則是中海高端系列中的最高端產品。目前在全國不到十個紫御系列的項目（北京紫御公館、重慶紫御江山、吉林紫御江城、濟南紫御東郡等），而單從配置上來講，青島中海紫御觀邸和北京中海紫御公館是配置相對較高的兩個項目。所以，入住紫御觀邸就意味著入住了中國豪宅締造專家打造的最高端物業。

紫御觀邸項配置方上可以歸納為七大系統：

智慧型安防系統：包括三大智慧型化系統和十二子系；

降噪環保系統：採用Low-E玻璃、愛惠浦淨水器、愛適易垃圾粉碎機；

門窗系統：世界著名品牌義大利阿魯克（ALUK）系統窗；

中央空調系統：本項目採用日本大金VRV中央空調；

中央新風系統：

高速電梯系統： 三菱高速電梯，CZ系列；

生活熱水系統：日本林內熱水器和熱水循環機。

紫御觀邸項目憑藉這些頂級生活設施配置為客戶創造的生活享受的感覺，在整個青島市場的住宅產品中也可謂屈指可數。

物業服務

中海豪宅締造專家、中國物業翹楚

硬體的高標準帶來的是高標準的軟體與其配套。中海物業的服務向來為業界稱道。作為最早為中國帶來物業管理概念的中海物業，憑藉它二十餘年的積澱和全國各地中海高端住宅的服務經驗，已然成為了中國物業翹楚。而根植香港的中海地產，拓展市場32年，創作了無數經典豪宅，是名符其實的豪宅締造專家。

項目概述

項目介紹

高新區政府、軟體園及大工、海事、東財三大名校分布在項目周邊，人文環境極為優越，周邊生活配套非常成熟。距離醫大二院、中心實驗國小和育明、大附、海附三大重點校都非常近，正好位於學院廣場、黑石礁及凌水灣三大商圈的核心地帶，特別是28萬平規模的大型購物中心萬達廣場預計在年底前即將開業，匯聚世界時尚品牌的河口灣大型商業綜合體也已經動工建設，未來都可提供購物、餐飲、娛樂一站式服務。

交通非常便利，黃埔路、五一路、紅凌路，路網四通八達，捷運1號線預計2013年年底投入運營，跨海大橋預計2013年通車，未來公共運輸將更為便利。

項目距離海岸線僅1.5公里，近海而不臨海，既可免受潮氣，又可享受淨化的海洋空氣，西北部的連綿青山及國家森林公園更是一個天然的大氧吧，是高新區居住舒適度最高的區域。

從未來的規劃看，大連市政府西拓北進的戰略發展規劃，已經把項目西部旅順南路的發展列為了重中之重，軟體園二期工程正在全面建設中，世界500強企業紛紛入園，絕佳的自然資源、完善的商業配套、便捷的軌道交通、龐大的產業規劃都決定了項目未來的升值空間。

項目位於廣賢路西、高能街北、禮賢街東、科海街南圍合的地帶，項目分兩期開發，總占地125畝，規劃總建築面積約30萬平方米，連同此前開發的中海華庭項目，形成了一個40萬平方米規模的超大社區。一期規劃3棟多層、8棟小高層、6棟高層和沿街商鋪。

小區的人行主入口、車行主入口，整個小區的下方為一個連通的大地下室，呈現完美的人車分流，車位配比達到1:0.8。

項目整體建築風格為法式新古典，注重線條挺拔簡潔、細節精美裝飾，用現代建築的手法來演繹古典建築的情懷，經久耐看。景觀設計也出自大師手筆，風格與建築相得益彰，景觀通過三大軸線、大節點、大組團，輔以跌水、草坪、噴泉、林蔭，既保證戶戶充分觀景，又能讓業主更多地參與其中，茶餘飯後置身其中，享受愜意生活。

項目信息

項目類型:高檔住宅,商鋪,高層,小高層,多層,板樓

行政區域:高新園區

項目位置:高新園區 科海街17-1號

交通位置:可乘坐202路在七賢路中海華庭車站下車。

周圍交通:可乘坐202路在七賢路中海華庭車站下車。

售樓地址:高新園區海事大學西側中海華庭A1公建

開發商:中海東豐地產（大連）有限公司

銷售許可:大高房預許字第20120005號

建築面積:300000平

占地面積:84000平

物業公司:中海物業

物業費用:2.65元/平/月

綠化率:35%

容積率:3.50

車位：地下停車場，車位配比1:0.8

暖氣:地熱

供水系統:市政配套

土地年限:70