中建瀛園

中建·瀛園由實力央企中國建築旗下中建五局唯一地產平台——中建信和地產鼎力打造，占據長清區核心價值最高地，隨著濟南西站正式投入運營，城際輕軌、捷運計畫建設，劉長山路西延，長清區至濟南市中心僅需15分鐘。

基本介紹

• 中文名：中建瀛園
• 地區：濟南
• 物業類型：住宅
• 建築類型：高層
• 負責：中建五局

瀛園題記

太史公曰：瀛洲，仙人居之。泰山神秀，北向延綿，潺潺水流，匯聚成湖，名曰長清。湖水湛湛兮可見翔鱗，煙波浩浩兮渺無涯際。岸柳婆娑，燕舞鶯歌，更有園博萬頃，太學相擁。期間一風水佳地，狀如元寶，傍依雙龍，襟帶五峰，群山環列於其後，波光繞流於其前，乃仙境之勝矣！今有信和者築屋於斯，瓊樓玉閣，雲蒸霞蔚，奇花異木，別有洞天，是為瀛園。勝地美景，把酒臨風，其樂融融！噫！得居瀛園，夫復何求！

——瀛園題記

項目簡介

中建·瀛園，私擁5千畝園博園，傾聽林間百鳥歸巢，盡享私家花園的甜美靜謐；獨擁千畝長清湖，煙波浩渺，宛若人間瑤池；背倚萬畝雙龍山，晨曦穿過山頂層層薄霧幽遠而靜謐；私享千米大沙河沿岸景觀，岸柳隨風搖曳，不遠處幾位老者垂釣江邊，安靜祥和！

中建·瀛園的建築，以現代簡潔中式建築風格為主，中式園林大美呈現，小橋流水、石徑小道蜿蜒貫穿；亭台樓閣，池館水榭，映在青松翠柏之中；黛瓦白牆﹑迴廊鏤窗﹑假山怪石，將瀛園裝扮得如詩如畫；依坐在美人靠上，恬淡的清風徐徐而過，頓失幾分睡意！

唯美的畫面，詩意的棲居，中建·瀛園，濟南首席純中式山湖宅邸。

自然景觀

親近自然的生活方式，已成為多數人的嚮往，中建·瀛園占據稀缺的自然資源，與山水的相互統一和完美融合，營造出難得一見的山水環抱之境。

日出日落 賞山的堅毅與偉岸

萬畝雙龍山，起伏綿延數十公里，看不到邊際。山是無處不在的風景，清晨，山中的蟲鳴鳥叫，喚醒了天邊的那抹朝陽，陽光穿過山頭層層薄霧，再透過濃密的樹梢，光影在林間斑斑駁駁，卻又清晰可見。當夜幕降臨時，萬籟俱寂，印著夕陽的餘暉，朦朦朧朧，望著深邃的夜色山景，心中少了一份喧囂，多了一份寧靜！

潮起潮落 觀湖的柔美與多情

千畝長清湖，以詳靜的姿態，靜靜的流淌著。晨曦微涼，在廣闊的湖面上，籠罩著氤氳的霧氣，微風過處，泛起層層漣漪，陽光在柔波中粼粼閃爍。放下生活中的瑣碎，獨自一人在湖邊散步，濕潤的水氣撲面而來，清新怡人；遠處倒在湖裡的山影，近處楊柳拂打著水面，一靜一動，委婉動人！

閒庭信步 享靜謐休閒時光

飯後閒庭信步於園博園，傾聽林間百鳥歸巢，沐浴夕陽餘光，倚靠在美人椅上，盡享私家花園的甜美靜謐。大沙河河岸特別設定了林蔭小道、河岸棧道、休閒廣場、釣魚平台等休閒場所，閒暇時可以垂釣於此或和家人散步觀景。傍晚迎著晚風，走在大沙河的木棧道上，聆聽著楊柳隨風搖曳的輕音，靜賞河面餘暉下的波光劍影，一切竟是如此的祥和！

建築風格

院、牆、素、幽 四大元素勾勒中式神韻

曲徑通幽處，禪房花木深。在瀛園，“院”、“牆”、“素”、“幽”四大元素的完美融合，讓你深刻體會中式建築的神韻。“院”以圍合之勢藏風聚氣，是修養身心的絕佳居所，居住其中能時刻感受到安全和靜謐；觸摸著隨處可見的馬頭牆，不論高低長短都無處不散發著中式禮制的莊嚴肅穆，同時也極具防禦性，歷史的滄桑留在指尖；“素”則反映在中式建築的色彩上，青磚黛瓦，灰白色彩，素雅但不失大氣，隱而不露，顯出一種靜謐的生活意境。曲徑通幽，移步異景，體會著“柳暗花明又一村”的微妙感覺。

青磚高牆圍合天地 融趣和諧

牆，是一種環境，是一種境界，也是一種美學。當防禦的功能不再凸顯，尋找牆的美學意義與心靈觸角，便成為現代人的精神追求。

中國院子講究四方圍合，中間藏氣，氣息直通宇宙，追求“天人合一”，這是中國庭院精神所在。無牆不成院，無圍合不藏氣，牆體確定院子的範圍，區隔內外，使院落具有很強私密性，居住其中，時刻感受安全和靜謐。

回歸傳統的青磚圍牆的圍合設計，把建築和庭院收納其中，構成絕對私密的獨門獨院。形成厚重幽靜的禮儀空間氛圍。私家庭院圍牆進退錯落，形成路徑的轉折與開和，院牆也並非完全的灰磚砌成，而是偶爾將木格柵鑲嵌在其中，打破傳統院牆的封閉感，保證了院內生活的私密性，院內栽植的花木偶然將枝葉探出木格柵，為街巷增添了意外的情趣。當人進入院子，潛意識中能感受到圍合里的濃厚中國式庭院情境，以及內涵的中國文化情感。

一宅五院 享受自由變幻的庭院生活

中建·瀛園，萃中式建築之神韻，取現代豪宅之風範，重塑獨具神韻的中式情結。推開朱紅色宅門的瞬間，首先映入眼帘的，是宅前的假山流水，給生活增添一抹靈動。白牆黛瓦，鏤空窗花，飛檐翹角，在這裡的每個角落，仿佛都能看見歲月留下的痕跡。院子裡的牆，進退錯落，遮不住的清風竹影，透過牆面的鏤窗若隱若現。散步於前庭，漫步於中庭，休憩於後院，遠觀於空中庭院，品茗於下沉式庭院，一宅五院的多位立體的變化空間，享受自由變幻的庭院生活！

精雕細琢，層層遞進盡顯中國禮儀

中建·瀛園把中國宅門體系重新植入，青石階、朱紅門、抱鼓石、影壁浮雕……依照中國秩序層層遞進，營造出威嚴儀式，彰顯出中國世家禮儀氣度。各種門飾選材千中選一，工藝精湛：僅雕花一道工序就耗時一周的台階石，源自嘉祥青且全手工雕刻而成；歷時半月純手工打磨雕刻、取材濟寧嘉祥青原石的抱鼓石立於門前，彰顯大院的雍容富貴；精心定製朱紅色大宅門，門上圓釘細心挑選，盡顯宅門的厚重與尊榮；鋪陳屋檐的滴水、筒瓦、溝頭等，一磚一瓦都精雕細刻，歷經考究。

■大宅門：映襯家族榮耀

自古以來，中國人就有著根深蒂固的“門第”觀念，“門第”成為透視一個人身份與社會地位的首要視窗。中建·瀛園的每一扇門，從大門到內門，甚至每一扇偏隅的小門都傾心炮製，讓氣質彰顯身份。

■抱鼓石：顯赫望族門庭

抱鼓石一般位於宅門入口、形似圓鼓的兩塊人工雕琢的石制構件，因為它有一個猶如抱鼓的形態承托於石座之上，故此得名。其等級是由門的等級決定；抱鼓石是中國宅門“非富即貴”的門第符號，是最能標誌屋主等級差別和身份地位的裝飾藝術小品。

■馬頭牆：寓意興旺發達

山牆高出屋面，層層疊落，循屋頂坡度而呈階梯狀，形似馬頭，寓意興旺發達；能防火，也叫“封火牆”。院內多處可見“五嶽朝天”式三級馬頭牆，寓意仕途連升三級。氣派的馬頭牆象徵著積極向上的進取精神，也象徵著興旺發達的大家族。

園林景觀

天人合一 因地制宜處處皆美景

中國庭院的造園手法，基於中國哲學“天人合一”的樸素思想，處處師法自然，塑造從物到心的三重境界：一是“物境”，山、水、樹、亭、橋等元素均可隨意運用，在庭院內部還自然之本；二是“情境”，庭院隨四季變化而富於天氣意象，景致融合心境；三是“意境”，庭院景致將日常生活藝術化，品茗飲酒、對弈賞月，一切活動既是內心對庭院的呼應，又使庭院這個空間背景具有詩一樣的意境。

中建·瀛園承載了國人千百年來所倡導“天人合一”的中國山水園林的哲學以及美學基礎，表達出中國園林文化主題精神，真正做到親山、親水、親園，達到“天人合一”的境界。瀛園遵循“無坡不成林”的中國頂級造園理念，以“湖、山、院、園、宅”五大景觀系統將中式園林的精粹完美融合，以相地因借、構園得體為造園理念，塑造三重立體的園林景觀。

採取【借景】、【對景】、【添景】、【夾景】、【抑景】、【漏景】、【框景】七法造園林景觀，營造曲徑通幽移步異景的美妙意境。入口景觀區、中心景觀區、洋房景觀區和別墅景觀區，根據季節變換，種植不同的植被和設定不同的主題，四大景觀區因地制宜，處處皆是美景！

曲盡通幽 游不完的院子 看不盡的閒庭

瀛園的一草一木，一山一水，一亭一園，處處都賞心悅目！看庭前花開花落，望天外雲捲雲舒，遊走在芳菲若夢的庭園裡，閒坐在亭台里的美人靠上，閉上眼睛，靜聽水聲鳥鳴，花開花落。目之所及，皆是小橋流水，假山嶙峋，滿園青翠。欣賞沿途的風景，轉角過後，另有別樣風情，曲盡通幽處，恰有伊人在水一方！

瀛園的庭院構造不拘一格，通過屏門、廊道、曲水、植株等造成通幽曲徑，無形間把庭院自然分隔，動線曲折，營造空間“開放-私密-開放”的豐富變幻，而整個過程始終圍繞庭院展開，“步移景異”，游不完的院子，看不盡的閒庭。走進瀛園，假山聳峙，景色奇美；小橋流水，到處可見；怪石堆疊，突兀嶙峋，氣勢不凡。竹林清吟，松柏翠玉，隨風琴瑟，盡顯一片生機黯然！青磚黛瓦，雪白的馬頭牆連綿不絕，白色的月牙門與青灰色的琉璃瓦相得益彰；玲瓏精緻的亭台樓閣，清幽秀麗的池館水榭，散落其間，無不使人流連忘返！走在曲盡通幽的小道上，聽聽流水的呢喃細語，休憩於古香古韻的亭台樓閣，水、榭、亭、台，營造著一幅古典的園林美景，體會著“峰迴路轉，柳暗花明”的絕妙意境。楊柳依依，鳥語花香，山清水秀，江南山水的柔美在瀛園巧奪天工，散發著無限的魅力。【春秋景園】、【漢唐風韻】、【唐宋賦】、【元曲風】、【明清園】五大歷史主題風格園區使得園林景觀貫穿一線，漫步其間，感受如同穿越歷史，詩情畫意般的園林美景怎能不叫人心曠神怡！

對中式園林之美的探尋，正是人們靈魂深處對傳統文化的嚮往，渴望重拾浸潤於傳統文化中那種平靜自如的居住心境。

區域交通

政府政策支持 長清區域價值凸顯

一個城市新區的崛起，關鍵取決於政府政策的投資引導。在濟南“兩翼”展開和“西進”的建設背景下，新長清迎來了前所未有的發展契機。濟南長清板塊已成為濟南極具發展潛力的領地。中建·瀛園，占據長清區核心價值最高地，隨著濟南西站正式投入運營，城際輕軌、捷運計畫建設，劉長山路西延，長清區至濟南市中心僅需要15分鐘，營造便捷出行空間，瞬息通達濟南主城。

立體交通覆蓋 瞬息暢達泉城內外

一個區域的房地產發展，離不開交通資源的配套支持。以劉長山路延長線、104國道和經十西路(220國道)三條主幹道等連線起主城區和長清的交通，形成了“六縱三橫”的交通網路。輕軌的建設，將大大縮短濟南市區與長清區之間的距離，並大大提升長清板塊的區域優勢及區域競爭力。

■濟南西客站運營通車，拉動長清區域發展

濟南西客站正式運營通車，西中心價值崛起，開啟高鐵時代！濟南至北京1.5小時，濟南至上海3.5小時，京滬高鐵作為連線城際間高速往來的有力載體，以無與倫比的便利條件直接加速了濟南與全國一線城市往來的腳步。以京滬高鐵濟南西客站為核心來打造西部城區，這足以證明京滬高鐵濟南西客站片區對於濟西乃至整個濟南的重要性與價值所在。“零距離換乘”的便捷交通，也將拉動長清區域的加速發展。

■半小時濟清城際輕軌交通，加速長清價值升級

按照《環渤海地區山東半島城市群城際軌道交通網規劃》規定，2011年-2015年全長22公里的濟南市區—長清線將開工建設，將重點加強濟南與長清經濟對話的作用；未來十年將營建山東半島城際輕軌網，將整個山東半島水路、陸路、航空運輸無縫連線成一個有機的整體，形成三位一體的出行體驗，長清區域價值愈加明顯。城際輕軌使長清區實現半小時直達與山東半島城市群，扼守濟南經濟西延、南拓的特殊地理位置，以越來越開闊的視野、兼容並蓄的發展模式，成為區域發展重點。

■劉長山路西延長線開工，長清與市區實現無縫對接

2011年劉長山路西延長線工程已經正式開工。劉長山路是一條貫穿西部新城、主城區和東部新區的交通主幹道，此段西延長線西起大學園區現狀海棠路，東至濟微路，是連線濟南西部新城區與主城區東西向城市主幹道之一。

劉長山路西延長線的開工實施將極大縮短長清與市中心的距離，提升長清區的投資競爭力，使長清區快速進入濟南主城“一刻鐘生活圈”。該路建成後，市民可從劉長山路西延長線直達長清大學科技園，比從104國道走要節省7公里的路程，成為到達長清最近的一條路。

中建瀛園

項目配套

外擁大學城商業街、銀座商城等完善配套，內享2000平方米豪華中式會所、國學幼稚園、親水風情商業街便捷生活。

■大學城商業街：主要包括大型超市、娛樂休閒區及其配套的基礎設施，集商貿、物流、商務、文化創意、旅遊娛樂等多種產業為一體。

■較完備的醫療配套：大學科技園新醫院為非營利三級甲等綜合醫院，總投資3.2億元，輻射半徑達200公里，可以為長清、齊河、平陰、等各區約900多萬人口提供優質的醫療和養老衛生保健服務。

■親水商業街區：親水商業街業態包括超市、娛樂、餐飲、休閒等商業配套，購物就是散心。

■2000平米純中式會所：2000平米會所不僅提供文體娛樂活動服務，更是家庭生活的延伸，聯結家庭和社區的橋樑。

■國學幼稚園：全方位的教育體系，接受儒家之地的傳統文脈薰陶，讓孩子贏在起跑線上。

■河岸棧道、釣魚平台：斥巨資改造河道景觀，河岸特別設定林蔭小道、河岸棧道、休閒廣場、釣魚平台等休閒場所。

項目簡介：

項目總規劃用地約200畝，總建築面積約23萬平方米方，綠化率40%，建築密度22.63%。由37棟別墅、18棟洋房、1棟高層公寓組成。戶型面積140-220㎡花園洋房，290-370㎡純中式別墅。

【中建品牌】

本項目是世界500強中國建築旗下“中建地產”在濟南打造的純中式山湖墅。代表建築有中央電視塔、東莞玉蘭大劇院等大型項目。

【絕美環境】

本項目東鄰雙龍山、西近大沙河，北與5000畝的園博園（長清湖南湖）相鄰，南與崮雲湖、崮雲湖高爾夫相近。

項目建築對原生地貌做了完好保留，充分尊重自然，所有的建築布局均依照原有坡地地形而建，重現建築與自然元素的貼合關係。真正做到零距離親山、親水、親園，展現人與自然和諧相處的“中國園”本色。

【純中式建築風格】

源自北方文化的現代中式建築風格，在規劃設計中引入傳統特色的屋檐、簡瓦、抱鼓石、套花窗欞、灰磚牆面、實木宅門等中式元素，構成豐富立面的進退關係。在以白、灰顏色的基礎上輔以浮雕，局部朱紅色宅門等寓意富貴吉祥的元素，使整個建築外觀更加精緻，氣派。

雙拼大宅院（別墅）不可多得的院落、洋房前後的院牆，形成的“庭院式”，建築外觀的中式美。

項目重視內院空間的設計，庭院、大面積的陽台、入戶花園和露台，既豐富了建築空間，又達到了引自然入室的目的，使居住更加舒適、高貴。

【項目配套】

從風情商業街到豪華會所、高端幼稚園、大型休閒廣場到河邊休閒廣場、沿河林蔭路、休閒木棧道、釣魚平台等，多功能配套打造一站式生活享受。

【區域發展】

大學城區域內集中十多所高校（山東師範大學、山東藝術學院、山東交通學院、山東輕工業學院等），為大學城區域定位。

【區域配套】

大學城區域是濟南重點規劃的新區，區域各項配套設施分布合理、完善（新軌道交通、BRT快速公交、高鐵火車站等）。

中建·瀛園[濟南]採用多奧房地產開發住宅小區物業類智慧型一卡通解決方案:IC卡雙開門(即貫通門)電梯對講聯動智慧型管理系統(冠林對講,蒂森電梯);IC卡停車場智慧型管理系統,IC卡門禁智慧型管理系統....

子系統介紹之電梯控制系統:
　　

電梯控制系統
　　Elevator Door Access Management System

雙開門 (貫通門) 電梯IC卡直接入戶

Double-door(Through door) direct home elevator IC card

安全性及私密性明顯增強
獨門獨戶設計強調的就是私密性，採用雙開門電梯，業主乘坐電梯直達所在樓層後，根據IC卡許可權自動選擇電梯的左邊開門入戶或者右邊開門入戶，出電梯門便進入自己的私家空間，仿佛電梯專為一人而設，親朋好友的來訪不再驚動對面的鄰居。有了這樣的“雙開門電梯(貫通門) 電梯直接入戶專用IC卡電梯”，安全有了保障，私密性更強。

保證較高的使用率
傳統的電梯房分攤面積多，減少了實際使用面積。雙開門電梯的優勢在於電梯廳雖然算在公攤面積裡面，但是業主可以擁有它的絕對使用權，原本是電梯廳或過道的公共面積，就完全變成了私人空間。業主在入住以後還可以根據自己整體的裝修風格對電梯廳進行裝修。多奧雙開門電梯(貫通門) 電梯直接入戶專用IC卡電梯管理系統的使用徹底改變了以前人們觀念中的電梯房得房率低的現實，使得業主的實際得房率非但沒有降低，反而比以前更高了。

盡享尊貴感受

此再也沒有和陌生人寒暄、對視的壓抑，電梯門外不再是眾家地盤，在朋友羨慕的眼神中，輕鬆刷開專屬自己的家門。

多奧雙開門電梯(貫通門) 電梯直接入戶專用IC卡電梯管理系統優勢:

完全做到刷卡只開自家門,或者密碼直達,更可以選擇安全係數更加高的指紋方式
獨有的單讀頭或者雙讀頭控制方式
獨有的單控制器雙讀頭控制方式
獨有的匯流排定址與樓宇對講聯動方式
電容觸摸式IC卡電梯讀頭更加匹配電梯直接入戶高端項目

可與多奧停車管理/門禁/考勤/智慧型通道/消費/線上巡更等智慧型一卡通

對講聯動型電梯控制系統

Talkback linkage

一、產品特點

Product Features

對於訪客，無需卡和密碼就可實現登梯：先使用對講系統呼叫住戶，住戶確認訪客身份後，按開門鍵的同時會向電梯送出啟動信號，IC卡電梯控制系統送出客人可以到該層的信號，當電梯下到一樓時，（可選配對講主機聯動外呼電梯則自動下到一樓），客人進入電梯後，按下住戶所住樓層的按鍵，則登記啟動電梯，而其他未授權的樓層，訪客無法按鍵登記；同時也能解決互訪串門問題；可選配自動招梯功能既按下對講分機招梯鍵後出門，這時電梯自動到這層樓，讓電梯等人而不是人等電梯，帶來便捷的智慧型化生活；可與多奧停車管理/門禁/考勤/智慧型通道/消費/線上巡更等智慧型一卡通。

The elevator door access can be connected with each household extension of video intercom,and visitors by the intercom host call the households;after it is confirmed that the doors are open,the intercom host sends a floor signal to the elevator door access,and meanwhile the elevator door access sends the elevator call to the ublic floors,and carries the visitors to the visited floor.

二、技術參數

Perfomance parameters

1、 工作電壓：DC12V-24V/1A

2、 工作環境：-30℃-75℃

3、 通訊方式：RS485 TCP/IP CAN

4、 最大用戶數：無限制

5、 支持卡片類型：IC卡、EM卡、ID卡、T5557卡、CPU卡等

6、 支持生物識別讀頭：指紋、靜脈識別、掌紋識別、虹膜、面部識別等

7、 連線方式：無源乾接點

對講聯動信號採集器（協定聯動 OR 硬體聯動）

Talkback linkage controller

產品型號：DAIC-DT-DCJ

Product models

規格：150*70

Size

顏色：紅

Color

子系統介紹之停車場系統:
　　

停車管理系統

Parking Management System

停車場管理系統(標準豪華型)

Parking management system

產品簡介

Product Desciption

多奧標準豪華型停車場管理系統採用32位ARM核心，CAN匯流排，工業級處理架構，使得產品穩定，安全，可靠。系統兼容非接觸式IC卡、ID卡、CPU卡、T5557卡、HID卡等多種車輛出入停車場的驗證方式，能夠滿足一進一出，多進多出，全嵌套，半嵌套，中央收費等多種停車場套用模式。可與多奧電梯控制/門禁/考勤/智慧型通道/消費/線上巡更等智慧型一卡通

DUOAO parking management system is based on a new 32-bit ARM platform,CAN ,and uses a dual-core processing architecture,so that the product stability and maneuverability are heightened qualitatively;the system is compatible with non-contact IC card ,ID card,CPU card,T5557 card,HID card and barcode paper tichket and many other authentication methods of vehicles in and out of the parking lot,and is able to meet a variety of parking application modes,such as one-in and one-out,multi-in and multi-out,full-nested,semi-nested,and central charges.

產品定位及套用

適合國內外各種停車場，出入口數量多，車輛進出頻繁，大小車場嵌套，地下地上車庫混合。

性能參數

Performance parameters

型號Model DAIC-TC-BZHH

尺寸Size 140*50*37

工作電壓 Working voltage AC220/50HZ

環境溫度 Operating Temperature -30℃-75℃

相對濕度 Relative Humidity ≦95% 無結露

子系統介紹之停車場系統:
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門禁管理系統

Door Access Management System

門禁管理系統(一體式)

Door Access Management system

一、產品介紹

Product Description

多奧一體式門禁管理系統採用ARM

核心式控制部分與讀卡集成，具有安裝方

便（免布線），款式多樣、小巧美觀等特

點。目前不管是在技術實施還是在產品穩

定性上都處在行業的領跑地位。可與多奧

電梯控制/停車管理/考勤/智慧型通道/消費/

線上巡更等智慧型一卡通

DUOAO integrated door access management

system is integrated and designed with

control part and card reader,with easy installation,

compact structure,simple construction and so on.

The door access system has been in the industy

leading position both in the technical implementation

and the product stability at present.

二、主要套用

Main application areas

智慧型小區 大廈 中小型辦公場所 寫字樓等

Intelligent community buildings small and

medium office space office buildings and so on

三、產品參數

Performance parameters

1、 工作電壓：DC12V/1A

2、 工作環境：-30℃-75℃

3、 通訊方式：RS485 維根26 維根34

4、 支持卡片類型：IC卡、EM卡、ID卡、

T5557卡、CPU卡等
<p>智慧型通道管理系統

Smart Channel Management System
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智慧型考勤/消費/巡更管理系統

Smart Attendance /Charge/Patrol Management System
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