中央商場[600280]

中央商場[600280]要點一：所屬板塊 電商概念板塊，中證500板塊，上證380板塊，滬股通板塊，江蘇板塊，商業百貨板塊，長江三角板塊。

所屬板塊

要點一：所屬板塊　電商概念板塊，中證500板塊，上證380板塊，滬股通板塊，江蘇板塊，商業百貨板塊，長江三角板塊。

經營範圍

要點二：經營範圍　許可經營項目：預包裝食品兼散裝食品、乳製品（含嬰幼兒配方乳粉）批發與零售；房地產經營；捲菸、雪茄菸、菸絲、音像製品零售。一般經營項目：百貨、針紡織品、服裝、鞋帽、文化體育用品、工藝美術品、五金交電、化工產品、照相器材、電子計算機及配件、儀器儀表、機械、電子設備、汽車（不含九座以下乘用車）、汽車配件、勞保用品、家具用具、建築材料、金屬材料、木材、陶瓷製品、水暖器材、日用雜品、土畜產品、科技產品銷售；廣告業務；停車場服務；高新技術產品的開發、生產、銷售；場地租賃；自營和代理各類商業及技術的出口業務（國家限定企業經營或禁止進出口的商品和技術除外）；物業服務。公司在南京的中檔百貨市場占據了龍頭地位，在全國連鎖百貨行業中，目前經營影響力一般，但公司是少數幾個進行全國連鎖擴張的企業之一。

其他業務

要點三：91億元建城市綜合體

2011年2月，控股子公司淮安雨潤中央新天地置業(持有80%股權)，徐州中央國際廣場置業(85%股權)，擬分別投資建設“淮安雨潤中央新天地城市綜合體項目”，“徐州中央國際廣場項目”，兩項目總概算分別為47億元和44億元。項目建設期均為6年。淮安項目位於主體建築高度258米，建成後將成為淮安地標性建築和城市名片。徐州項目意在打造五星級酒店和購物中心等於一體的商業綜合體。實現集團公司從百貨向地產的轉型。兩項目對鞏固在蘇北地區的龍頭地位有重大意義。

要點四：商業地產

公司為江蘇地區商業龍頭，經營業績一直位於商業股前列。目前公司共擁有8個百貨門店，其中5家位於江蘇，其餘3家分別位於山東，河南等地。主要商場地處南京商業黃金地段新街口，經營面積6.3萬平米。2010年主要房地產類子公司大多虧損，房地產業務實現營業收入156.87萬元，實現淨利潤-2210.2萬元。

要點五：要約收購

2012年2月，公司控股股東祝義材為提高在南京中商的持股比例，增強對南京中商的控制權，擬以27.00元/股的價格向南京中商全體股東發出收購部分股份的要約，本次要約收購股票數為1392000股，占公司總股本的9.70%，收購所需最高金額為37584.00萬元人民幣，要約收購期限共30個自然日。

要點六：收購資產

公司於2011年8月以洛陽中央百貨大樓有限公司淨資產為依據,在淨資產的基礎上適當溢價作為本次股權轉讓價款,即本公司出資 1716 萬元,受讓洛陽百大百貨有限公司所持有的洛陽中央百貨大樓有限公司 15%的股權。本次交易本公司以自有資金 1716 萬元受讓洛陽百大百貨有限公司所持有的洛陽中央百貨大樓有限公司 15%的股權。

洛陽市位於河南省西部，是河南省第二大城市，城市發展潛力較大，洛陽中央百貨大樓有限公司是根據本公司百貨連鎖經營戰略，進入洛陽零售商業領域的連鎖門店之一，該公司位於洛陽成熟的商業中心區域，地理位置優良。公司認為，本次進一步增持洛陽中央百貨大樓有限公司的股權，使洛陽中央百貨大樓有限公司成為本公司的全資子公司，有利於本公司統籌規劃和運作。

要點七：對外投資

2013年2月，公司擬投資鎮江雨潤中央購物廣場項目和泗陽雨潤廣場城市綜合體項目。鎮江雨潤中央購物廣場項目總投資約3.5億元人民幣，泗陽雨潤廣場城市綜合體項目總投資約18億元人民幣。項目建成後將成為揚中城區最大的購物中心從而擴大集團公司的連鎖規模和市場占有份額。

要點八：對外投資-城市綜合體項目

2013年4月，公司董事會審議通過了宿遷中央國際購物廣場城市綜合體項目以及盱眙雨潤廣場城市綜合體項目的投資決議，項目總投資分別為17億、10億元，建設周期為5年、4年時間，項目總投資隨項目工程進度分階段支付。

宿遷項目位於宿遷老商業中心，承載著宿遷市的城市中心區功能；盱眙項目地理位置優越，商業規劃功能完善，近年來，上述項目所在地經濟發展迅猛，此投資項目符合公司的發展戰略，並能滿足宿遷市、盱眙縣經濟快速增長後消費者對一站式服務的需求，同時有利於進一步增強公司的綜合競爭實力。

要點九：擴張百貨業務

公司聯合江蘇中央新亞百貨股份有限公司，南京中央百貨連鎖有限公司(09年3月公司對其增資1.1億元，完成後註冊資本1.9億元，公司持股93.68%)共同投資2億元在淮安及宿遷設立公司，經營商業網點及地產開發等業務。設立的“淮安中央新亞國際廣場有限公司”，宿遷中央國際廣場有限公司註冊資本為分別為1億元，公司分別占註冊資本的80%，此舉表明公司走出南京向外埠擴張。2010年淮安中央新亞置業，宿遷中央國際分別實現淨利潤-193.45萬元，-109.1萬元。

要點十：非募集項目

2010年年報披露，

1)2010年3月，公司同意向濟寧中央百貨有限責任公司增資5700萬，2010年淨利潤為458.58萬元，

2)2010年3月，公司同意投資組建淮安雨潤中央新天地置業有限公司，註冊資本30000萬元，公司占80%股權，子公司南京中央百貨連鎖有限公司占20%股權。

要點十一：房地產業務

08年9月公司和控股子公司徐州中央百貨公司以1.8億元收購徐州中央國際廣場置業有限公司60%股權，其中公司出資13500萬元。本次轉讓完成後，公司將持有中央國際廣場公司85%股權，徐州中央百貨公司持15%股權。2010年3月，公司出資2.4億元與控股子公司中百連鎖在淮安市組建淮安雨潤中央新天地置業有限公司，組建後將參與淮安市城市改造規劃建設，擇機競拍土地資源，搭建城市綜合體新型業態的平台。2010年淮安雨潤實現淨利潤-202.52萬元。

要點十二：長期股權投資

2010年年報披露，公司持有南京證券2340萬股，持股比例1.54%。最初投資成本和期末賬面值均為2483.6萬元，持有江蘇銀行405萬股，最初投資成本和期末賬面值均為405.7萬元。

要點十三：證券投資情況

2010年年報披露，公司持有滬寧高速205萬股，初始投資成本211萬元，持有交通銀行111.29萬股，初始投資成本101.61萬元。

要點十四：實際控制人

09年5月，公司實際控制人祝義材以11.05元/股受讓南京國資所持公司1600萬股股份(占11.15%)，以9.95元/股受讓中天投資所持公司975.3萬股股份(占6.79%)，祝義材將直接持有公司2575.8萬股(占17.94%)，通過其控股子公司江蘇地華實業間接持有4232.9萬股(占29.49%)，09年9月，祝義材擬以11.05元/股對公司發起全面要約收購(擬收購數量為7545.3萬股，占52.57%)，09年10月要約收購期滿，未有公司股東接受收購要約。祝義材表示尚無在未來12個月內繼續增持計畫，沒有改變上市公司主營業務，擬購買或置換資產的重組計畫。09年10月公布的《胡潤百富09年排行榜》顯示，祝義才以200億元資產列百富榜第26位，現年45歲。