中城國際花園

中城·國際花園社區，地處江蘇崑山花橋國際商務城核心位置，與上海安亭鎮僅一街之隔，距上海11號軌道交通安亭站約2公里。15分鐘車程即達虹橋機場，實屬成功人士寧靜益清樂居永恬之社區。項目占地350畝，總建築面積約42萬平方米，建築形態有：聯排獨院、5層花園洋房、白領商務公寓、小高層及高層公寓、商務購物街等，整個社區規劃有：13000平方米休閒商務步行街、高級商務酒樓、幼稚園、會所、游泳池等。

基本介紹

• 樓盤名：中城國際花園
• 城市：崑山
• 樓盤地址：江蘇崑山花橋國際商務城核心位置
• 占地面積：42萬平方米

項目概況

（一）開發商介紹——中城集團

中城集團創立於1997年，是經國家工商總局批准成立的投資控股公司,旗下的全資和控股的內外資企業共18家，總資產近50億元。現有員工3000多名，管理及技術人員約有200多名，其中擁有碩士、博士學歷及高級職稱的約占30%，主要高管均接受過MBA教育。

新月異的市場經濟浪潮中,中城集團秉承"中正立人，誠信立業"的企業宗旨，確立“行業領先，用戶至上”的經營理念，培養“務實高效，將強兵精”的經營團隊，聯手志同道合的合作夥伴，立足房地產、生物新材料、礦產資源這三大產業，進行鏈條式的滾動發展，不斷進取，圖創大業。

（二）項目簡介

本項目與上海安亭國際汽車城僅一街之隔，位於漕浦路，312國道旁。東臨漕浦路，南臨312國道，西側徐公橋路北側蓬青路。中城花橋國際屬花橋國際商務區的核心控制區，位於花橋鎮的最東端，蘇滬交接處，是上海進入江蘇的第一站，毗鄰上海安亭國際汽車城和上海F1賽車場；南靠曹安公路（312國道）和滬寧高速公路，東臨近上海郊環高速公路（同三高速即外青松公路），地段優越，交通便捷，尤其是輕軌11號線，將大大縮短到上海市中心的時間，軌道交通11號線是上海軌道交通網路中構成網線主要骨架4條市域快速軌道線之一，光明路站直達江蘇路只需50分鐘左右，交通便捷。

本案漕浦路東側為商業和辦公，漕浦路與徐公橋之間為聯體別墅、花園洋房、高層住宅整個小區布局錯落有致具有很強的立體感，項目分為七個區開發，屬大型居住項目。共占地350畝，總建築面積40萬平方米左右。總容積率1.5 ，2013年還在開盤出售的五區的花園式洋房 ，全部為80平米以上的2+1房，附送面積多。小區環境優美，空氣氣爽，管理到位，為熱愛生活一族提供一個舒適，幽靜的居住環境。

項目配套

（一）交通配套

花橋國際商務城東依上海國際汽車城，西鄰蘇州工業園區，西距崑山市中心16公里，東離上海市中心人民廣場28公里，距上海虹橋國際機場、高速鐵路虹橋樞紐25公里，浦東國際機場80公里。交通和區位優勢十分明顯。公路方面，312國道東西向穿越全境，滬寧高速公路、同三高速公路在此交匯。鐵路方面，崑山與上海之間對開的城際快速列車，僅需18分鐘就可以互達。滬寧城際線計畫2009年7月通車、京滬高速鐵路也將在崑山設立站點。上海軌道交通11號線已通到安亭，2013年6月延伸段竣工，2013年9月底全線貫通。已開通花橋到上海虹橋機場和人民廣場的兩條公交線路，商務城與上海的“同城效應”正逐步顯現。

重點介紹：

◆11號線捷運北段工程線路全長59.41公里，包括主線46.6公里，支線12.81公里。

◆家門口的捷運：項目距離11號線光明路站600米距離，兆豐路站1.8公里。捷運開通後45分鐘可到上海江蘇路，與上海無縫相連。

◆換乘最便捷的捷運：11號線全線建成後可與上海軌道網路中14條軌道線相互換乘，曹楊路站換乘3、4號線、江蘇路站換乘2號線、徐家匯站換乘1號線。

（二）生活機能

中城國際花園生活配套圈

中城國際花園集中了“嘉景亭”“玉景苑”“紫竹苑”等綠地開發的大型住宅小區，配備了“中城旺角”“中城國際購物廣場”等集中商業街，以及社區商鋪。

●大型賣場、超市 易盛客大超市

建材市場（美車城）中城國際超市（美車城）

●教 育 設 施

劍橋雙語幼稚園（曹浦路）花橋中學（花橋鎮）花橋國小（花橋鎮）矽湖大學（綠地大道）

安亭國小（上海市）安亭中學（上海市）

●醫 院

同濟大學附屬同濟醫院崑山醫院（綠地大道）眾泰醫院 （和靜路）

●農 貿 市 場

花橋集貿市場（花橋鎮）

●休 閒 購 物

中城旺角商業街（曹浦路）安亭老街 電影院（綠地大道）

區域優勢

花橋區位

花橋鎮地處蘇滬交界處，位於崑山市最東部。處於上海郊區環線內，東靠上海嘉定安亭國際汽車城與上海西大門接壤，是江蘇省進入上海的第一站。花橋距離上海市中心不到34公里，是受上海經濟輻射最直接的地區。距虹橋機場25公里，距上海浦東國際機場65公里，距吳淞貨櫃碼頭30公里，距崑山市區16公里，距蘇州市50公里。有滬寧高速、312國道、滬嘉松等交通輸紐，是長三角江浙地區及上海物流配送的集散地。2009年原花橋鎮併入花橋開發區，並設曹安街道辦事處。花橋開發區在花橋國際商務城CBD規劃核心區域內，既是國家級開發區也是江蘇省省級規劃區。

花橋鎮標籤

第二個浦東陸家嘴：高度發展中的崑山與十五年前的上海發展歷程有著驚人的相似之處，同樣是外來人口快速導入、經濟迅猛發展導致市中心老城區居住壓力趨於飽和。政府設立新區進行CBD區開發，如今上海已從當年的“寧要浦西一張床，不要浦東一間房“發展到今天的浦東房價超出浦西。崑山的高速發展導致市區的玉山鎮人口密度過高，加之老城區改建難度大。2005年8月，江蘇省委、省政府提出把商務城建成江蘇省發展現代服務業的示範區，並列入省“十一五”規劃重點服務業發展項目，是江蘇省三大商務集聚區之一，2006年8月被批准為省級開發區。2007年6月又被列為江蘇省國際服務外包示範基地。2009年花橋鎮正式撤鎮改區列入商務城開發區，作為商務城大型CBD區內的首批居住區域。我們可以從浦東陸家嘴看到花橋開發區的將來，第二個浦東陸家嘴。

城市首發站直達不轉彎：輕軌11號線、滬寧城際鐵路、滬寧高速、312國道；兩條軌道交通、兩條國道高速在此交匯，拉近與上海市中心的距離。四條交通幹線用直線丈量花橋與城市的距離，沒有紅燈、不必拐彎、絕不堵車。

三大優勢

1、區位優勢-緊鄰上海，從被動接受上海輻射到主動成為上海的衛星商務城。得天獨厚的地理位置及物流配送黃金通道，卡位長三角經濟物流要塞；

2、政策優勢-江蘇省省級規劃花橋國際商務城，針對入駐商務城的企業能享有優厚的政策扶持；

3、成本優勢-合理的租金、相對上海較低的生產成本。憑藉三大優勢，加上11號線輕軌及延伸段的開通將使花橋在未來的五年中成為各大企業爭相進入的商務區域。這將為花橋導入30萬商務人口，屆時花橋將成為一個由湖泊、綠樹環抱適宜商務人士生活工作的綜合CBD區域。生機勃勃，一片繁華景象。

花橋規劃

花橋經濟開發區是江蘇省未來三大商務中心之一，長三角地區具有競爭力的現代服務業示範區，上海經濟圈內以商務服務為核心功能的國際化、生態型的綜合性城市。

1、“ 國際化”主要體現在未來花橋經濟開發區將成為“融入上海、面向世界、服務江蘇”的長三角獨具特色的現代服務業中心。

2、“ 商務”主要體現在花橋經濟開發區以商務性質為城市空間的核心功能，以生產性服務業為商務城的主導產業，利用地區優勢，提供多元化的商務辦公空間和場所，以形成良好的商務投資環境，居住環境。給選擇在花橋置業人士提供更多的擇業機會。

3、“生態”主要體現在花橋經濟開發區以生態系統的建設和綠地水系景觀系統的塑造為首要任務。明確多元的生態目標，創造有特色的城市人文景觀。

4、“綜合性城市”主要體現在未來花橋將成為集辦公、住宅、商業功能為一體的多功能新型衛星城，針對核心行業的專業人才提供較高層次的文化休閒設施和完善的城市化配套設施及服務，營造滿足不同類型商務人才需求的環境。

★用地規模：城鎮建設用地規模32.62平方公里。

★建築規模：商務辦公建築約占55%，配套服務建築約占25%，住宅建築約占20%。

★人口規模：花橋經濟開發區總人口將達到約33萬，實際居住人口約28萬人。

花橋交通

花橋國際商務城融入上海的“半小時經濟圈”和“1030”交通時空效應，與周邊地區的聯繫將更加緊密。

u 滬寧高速公路花橋、陸家互通，蘇滬高速公路機場路互通可從東、南、北三個方向為商務城提供便捷的交通服務。

u 鐵路方面，崑山與上海之間對開的城際快速列車，僅需18分鐘就可以互達。滬寧城際線、京滬高速鐵路也將在崑山設立站點。

u 公路方面，312國道東西向穿越全境，滬寧高速公路、同三高速公路在此交匯，並有互通出入。

u 上海軌道11號線墨玉路站近在咫尺，並在商務城設有兆豐路、光明路、花橋站三個站點。

上海軌道交通11號線北段工程（安亭站-花橋站）全長約6公里，工程投資總額16.95億元，全線均為高架線，在崑山花橋共設立3座高架車站，分別為兆豐路站、光明路站、花橋站。預計於2013年9月底正式通車。

花橋產業

商務城著力推進的國際服務外包基地、區域性企業總部基地、現代物流基地三大產業基地建設已經取得了階段性成果。

國際服務外包基地：已引進法國凱捷、中金數據、上海信源張江、江蘇遠洋資料等服務外包項目，其中江蘇遠洋數據有限公司躋身省服務外包重點企業，並已正式開工建設。

區域性企業總部基地：亞太廣場將有10家企業總部正式投入運行，已吸引七匹狼、玉源等4家國內上市公司進駐。

現代物流基地：寶灣物流等4家物流企業即將投入運行，這個投資5億元、占地超過26萬平方米的項目，建成後將成為江蘇最鄰近上海空港的重要倉儲物流園區。

產業基地一：國際服務外包基地

位於商務城西南片，規劃總面積10平方公里，其中一期規劃面積2.5平方公里。(規劃為國際金融BPO示範區，此外在規劃地塊西側預留6平方公里用地。）大力發展以金融BPO為主要特色的服務外包產業，將主動承接國內外公司的外包業務，重點發展信息技術、軟體研發、生物醫藥、物流和金融等領域的服務外包。

通過加快中信花橋外移外包及金融後台服務產業園等項目的建設，大力引進金融服務外包項目，力爭成為國家服務外包基地和金融BPO示範區。

法國凱捷、中金數據、華道數據、遠洋數據等企業已相繼入駐，2009年也將相繼投入使用。按高於園林城市的標準，通過城市森林、濱江生態廊道、合理的道路交通布局以及空間布局，構建生態外包園區。

產業基地二：區域性企業總部基地

規劃面積2.5平方公里，是商務城近、中期重點建設的中心區域。

是集商務辦公、總部經濟、外包研發、會展採購、居住配套、休閒娛樂等多種功能於一體的設施一流、形象一流、服務一流的國際化商務園區和區域城市中心複合體。

規劃總建築面積360萬平方米，能提供15—17萬人的就業崗位。大力引進以研發中心、銷售中心為主的複合型企業總部，加快形成一批銷售規模20億元、50億元、100億元的總部企業；

2008年，日本最大、全球第二的軸承製造商NSK中國區總部落戶花橋，其本土以外規模最大的技術中心同時運營。花橋已引進總部企業25家，其中外資總部6家，投資總額超4億美元；內資總部19家，投資總額超25億元；

產業基地三：現代物流基地（海峽兩岸商貿合作區）

位於花橋國際商務城順陳路東側，滬寧高速南側，綠地大道北側，規劃總面積3.6平方公里，一期用地2平方公里。

主要建設台灣產品商品交易區、產品展示區、保稅物流倉儲區、商務辦公區、綜合配套區等五個區域。

以第三方物流為主要特色的現代物流產業，將延伸崑山出口加工區物流保稅疊加功能，充分發揮區內現有項目的輻射作用，將展覽展示、國際採購等物流業的高端部分吸引到商務城，努力成為滬寧線上重要的物流配送集聚區。

通過整合併充分發揮崑山及周邊地區海港、空港優勢以及自身經濟發展資源和條件，打造海峽兩岸的國際貿易中心、物流分撥中心和高科技產品為主導的採購配送中心，作為承接台資新一輪轉移的重要載體。

區域價值

1、崑山區位

崑山市位於江蘇省東南部，地處中國東南沿海長江三角洲的東部，東距上海50公里，西鄰蘇州37公里。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區接壤，西與吳江、蘇州交界；

崑山是江蘇省的東大門。1989年撤縣設市，市域面積927平方公里，戶籍總人口65萬，下轄10個鎮和國家級經濟技術開發區。崑山歷史悠久，人文薈萃，著名思想家顧炎武、教育家朱柏廬、散文家歸有光、“電腦大王”王安都是崑山人。這裡是“百戲之祖”崑曲的發源地，千年古鎮周莊被譽為“中國第一水鄉”，享譽海內外。崑山物產豐饒，盛產馳名中外的陽澄湖清水大閘蟹，素有江南“魚米之鄉”美稱。

2、崑山交通

航空:上海虹橋機場（距45公里，約半小時車程），上海浦東機場（距離85公里，約1小時車程）；

港口:上海港（中國最大港口、距離60公里）、張家港（距100公里）、太倉瀏家港（距35公里），吳淞江、婁江東流過境，最大通航噸位300噸；

鐵路:京滬鐵路穿越太倉市，並在區內設有二等客貨運輸站；

公路:區域內公路網健全，有滬寧高速公路、機場路、312國道；蘇滬、蘇崑太、蘇州繞城、同三高速公路貫穿市域南、北、西東部，高速公路總里程達100公里；

滬寧高鐵：滬寧城際軌道線起自南京，經鎮江、無錫、蘇州，最後達到上海站，全長295公里，時速分250公里和300公里兩種，崑山到上海的高鐵只需18分鐘，列車開車間隔時間最短為3分鐘；預計2020年城際鐵路全日客流量66100人次/日，2030年為73340人次/日；

京滬高鐵：規劃京滬高速鐵路全長1318公里，設計時速為350公里/時，沿途共設北京、天津、濟南、南京、崑山、上海等21座車站，是聯繫我國環渤海和長三角兩大經濟區的重要交通大動脈。崑山至南京只需1個小時；崑山到上海約15分鐘；崑山至北京約4小時30分鐘，比京滬鐵路客運列車現有的速度快一倍以上；

捷運：11號線北段工程線路全長59.41公里，包括主線46.6公里，支線12.81公里。捷運進度已完成90%，預計2013年9月底運行。

3、崑山區劃

在市域城鎮架構上，規劃形成一個大城市級別的中心城區（人口80萬），花橋鎮作為江蘇重要的服務業總部重鎮，規劃人口將達到30萬。同時規劃三個小城市級別的片區中心。保留5個傳統特色鎮：周莊鎮、錦溪鎮、澱山湖鎮、千燈鎮和巴城鎮。按功能可分為七大片區，即中心城片區、陽澄湖休閒片區、東北向貨運軸片區、東向運輸廊片區、生活新鎮片區、生態觀光農業片區及水鄉旅遊片區。

4、崑山經濟

2010年，崑山市完成GDP為2100億元，比上年增長14.2%；人均GDP為144500元。在國家統計局公布的2010年全國百強縣（市）排名中，崑山蟬聯第一（發展經濟學理論認為：人均GDP在400～2000美元為經濟起飛階段，2000～10000美元為加速成長階段，10000美元以上為穩定增長階段。因此，崑山市在2010年達到穩定增長期）；

崑山市的產業已經從早期的傳統產業為主轉為以高新技術產業為主：

落戶崑山的500多家外資企業中電子信息企業占到一半以上，形成了電子信息、精密機械、精細化工、民生用品4大主導產業；

是中國重要的電子信息生產基地，擁有電子信息生產企業800多家，形成了完善的電子信息產業鏈；

台灣排名前10位的筆記本電腦生產廠商有6家落戶崑山。年生產的筆記本電腦達到1500萬台，手機和數位相機各1000萬台；

擁有320多家汽車零配件生產企業，形成了以豐田叉車、加藤工程機械、三一重工等為代表的特種車輛產業群；

擁有南亞塑膠、金剛化工、丹尼斯克食品添加劑等眾多精細化工企業和統一食品、捷安特腳踏車、櫻花衛廚、三得利啤酒等一大批民生用品生產企業。

參考資料：中城商務廣場中文百科 花橋國際商務城 崑山 花橋

具體地址

崑山花橋鎮曹浦路188號(勝巷路口)

價格時間	最高價格	最低價格	均價
12-03-12	8000	6800	7200
12-06-19	8200	7300	7600
12-11-30	8400	7500	7900
13-05-06	8800	8200	8500