《中國REITs操作手冊》是2018年1月中信出版集團出版的圖書，作者是林華。
基本介紹
- 中文名：中國REITs操作手冊
- 作者：林華
- 類別：金融投資
- 出版社：中信出版集團
- 出版時間：2018年1月
- 頁數：536 頁
- 定價：98 元
- 開本：16 開
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787508685106
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
一本*且前沿性中國版REITs落地實操指南。
《中國REITs操作手冊》介紹REITs的前沿理論和國際經驗之外，也細緻地講解了在中國的巨觀環境下推行REITs項目的關鍵要素和實際操作流程。
《中國REITs操作手冊》涵蓋了REITs市場的國際經驗借鑑、產品的基本原理、交易結構、產品設計、業務創新、物業評估、信用評級、法律法規、案例分析、會計稅務以及基礎設施REITs等內容，是一本系統而務實的REITs產品操作手冊。
REITs是一種以發行收益憑證的方式，募集不特定投資者的資金，由專門投資機構進行不動產投資經營與管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種產業投資基金。2017年7月，住建部、發改委、財政部等九部委聯合發布《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，再次提到鼓勵以REITs拓寬租賃住房資金來源。政策不斷鼓勵通過長期運營管理提升自持物業質量，數十萬億級別的租賃市場將被催生，從開發向租賃和居住功能的轉變，可以說是中國經濟轉型的縮影。我們已經進入了“存量地產” 與“租夠並舉”的新時代，能夠發揮盤活存量和經濟去槓桿功能的REITs市場值得期待！
圖書目錄
序一/蔡鄂生
序二/邢早忠
前言
第一章 REITs概述1
第一節 REITs的概念與分類2
第二節 REITs的主要特徵9
第三節 REITs市場的功能和意義20
第二章 全球REITs市場概況與發展經驗38
第一節 全球REITs市場38
第二節 美國REITs市場40
第三節 亞洲REITs市場53
第三章 我國境內REITs市場概況與發展經驗62
第一節 境內REITs的境外探索63
第二節 境內私募REITs的市場探索70
第三節 境內REITs市場發展的經驗總結79
第四章 私募REITs實務83
第一節 產品設計83
第二節 操作流程94
第三節 私募REITs案例109
第五章公募REITs實務130
第一節公募REITs政策試點130
第二節公募REITs操作流程135
第三節標準REITs案例141
第六章 REITs的法律基礎與實務171
第一節 REITs的主要模式172
第二節 我國境內REITs的雙SPV交易結構183
第三節 REITs的治理結構184
第四節 REITs的信息披露193
第五節 投資者保護機制201
第七章 物業評估與盡職調查208
第一節 物業評估與盡職調查208
第二節 不同類型物業評估關注點及中國內地與香港物業評估方法對比228
第三節 案例分析：一線城市核心商圈綜合體247
第八章 會計和稅收260
第一節 REITs的會計介紹260
第二節 REITs的稅收問題277
第三節 我國REITs的會計和稅收實務探討291
第九章 REITs的信用評級301
第一節 信用評級的作用與REITs的風險特徵301
第二節 REITs與CMBS在信用評級邏輯及方法上的差異307
第三節 REITs項目資產證券化信用評級的關注要點312
第四節 案例分析：東證資管—青浦吾悅廣場資產支持專項計畫333
第十章 REITs投資350
第一節 REITs與境內類REITs投資邏輯概述351
第二節 機構投資者對REITs的投資動機及其需求特徵分析357
第三節 REITs與其他投資的比較366
第四節 不同類型物業風險收益特徵分析372
第五節 商業物業與REITs的估值與定價383
第六節 REITs投資所涉及的風險分析389
第十一章 基礎設施資產證券化與REITs399
第一節 基礎設施及項目融資399
第二節 基礎設施資產證券化416
第三節 PPP資產證券化427
第四節 基礎設施REITs439
第十二章 CMBS455
第一節 CMBS概述455
第二節 CMBS的參與主體和交易結構469
第三節 國內CMBS案例分析——天風—華貿SKP資產支持專項計畫480
第十三 章對我國發展REITs市場的建議495
第一節 REITs在我國發展所面臨的主要障礙496
第二節 我國開展公募REITs業務的路徑探討502
第三節 我國發展REITs市場的對策505
作者簡介509
