《中國長租公寓市場投融資研究》是2019年6月中國金融出版社出版的圖書，作者是北京國際信託有限公司。
基本介紹
- 中文名：中國長租公寓市場投融資研究
- 作者：北京國際信託有限公司
- 類別：金融投資
- 出版社：中國金融出版社
- 出版時間：2019年6月
- 頁數：237 頁
- 定價：45 元
- 開本：16 開
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787522000978
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
本書全面梳理了目前國內長租公寓市場發展情況，深入剖析了國外長租公寓的實踐案例及經驗；結合長租公寓市場投融資需求，設計了信貸支持、股權投資、資產證券化、消費金融等業務模式，提出了開展長租公寓公募REITs試點構想，並針對供應鏈信託、集體土地流轉、慈善信託領域提出了信託公司在長租公寓市場的展業思路。
本書結合市場調研中收集到的意見，有針對性地提出了一些政策建議。本書是以實踐套用為目的，旨在廣泛調研的基礎之上，形成信託參與長租公寓市場的業務模式的思路、方法、建議，期待對信託深入參與長租公寓市場起到借鑑作用。
圖書目錄
第一章 中國長租公寓市場發展及運營
第一節 長租公寓市場發展情況
一、行業定義與研究範疇
二、長租公寓發展歷程
第二節 長租公寓市場參與主體
一、市場參與主體及特點
二、市場參與主體發展布局
第三節 長租公寓市場運營體系
一、資產運營模式
二、資本運作方式
三、長租公寓運營體系分析
第二章 中國長租公寓市場投融資現狀與機遇
第一節 長租公寓市場發展背景
一、長租公寓在房地產回歸本源中的作用
二、長租公寓市場發展動因
三、長租公寓市場發展的政策環境
四、長租公寓市場發展的土地供給制度
第二節 長租公寓市場投融資現狀
一、長租公寓市場投融資情況
二、集中式長租公寓投融資分析
三、分散式長租公寓投融資分析
第三節 長租公寓市場投融資機會
一、政策端打開投融資渠道
二、資金端拓展投融資發展空間
三、資產端增加投融資機會
第三章 中國長租公寓市場投資分析
第一節 長租公寓市場的投資邏輯及發展難點
一、長租公寓市場的投資邏輯
二、長租公寓市場的投資測算
三、長租公寓市場發展難點
第二節 長租公寓盈利關鍵要素分析
一、物業獲取能力
二、品質保障能力
三、運營管理能力
四、產品研發能力
五、企業融資能力
第三節 市場參與主體運營及盈利模式案例分析
一、地產開發商運營和盈利模式案例
二、房地產中介運營和盈利模式案例
三、酒店類企業運營和盈利模式案例
四、創業類公司運營和盈利模式案例
第四章 國內金融機構參與長租公寓市場模式分析
第一節 信貸支持模式
一、信貸市場發展
二、參與模式及交易結構
三、信貸支持模式實踐案例
四、信託參與長租公寓信貸支持模式設計
第二節 股權投資模式
一、股權投資市場發展
二、參與模式及交易結構
三、股權投資模式實踐案例
四、信託參與長租公寓股權投資模式設計
第三節 資產證券化模式分析
一、資產證券化市場發展
二、參與模式及交易結構
三、資產證券化模式實踐案例
四、信託參與長租公寓資產證券化模式設計
第四節 消費金融模式
一、消費金融市場發展
二、參與模式及交易結構
三、消費金融模式實踐案例
四、信託參與長租公寓消費金融模式設計
第五節 供應鏈模式
一、供應鏈市場發展
二、參與模式及交易結構
三、信託參與長租公寓供應鏈模式構想
第六節 集體土地運流轉模式
一、集體土地市場發展
二、參與方式與合作模式
三、集體土地流轉模式實踐案例
四、信託參與長租公寓集體土地流轉模式構想
第七節 公募REITs 構想
一、公募REITs 的政策支持
二、國內外主流REITs 比較
三、公募REITs 開展建議
四、信託參與公募REITs 業務展望
第八節 慈善信託模式構想
一、慈善信託的政策支持
二、慈善信託關鍵要素
三、信託參與慈善信託模式構想
第五章 國內金融機構參與長租公寓業務風險管理
第一節 長租公寓項目基礎風險管理
一、信用風險
二、市場風險
三、經營風險
四、政策法律風險
五、操作風險
第二節 重資產模式下的風險管理
一、估值風險
二、處置風險
三、退出風險
四、各類業務模式的風險管控措施
第三節 輕資產模式下的風險管理
一、經營策略帶來現金流風險
二、租金變動帶來現金流風險
三、費用變動帶來現金流風險
四、各類業務模式的風險管控措施
第六章 國外住房租賃投融資模式分析與經驗借鑑
第一節 美國住房租賃投融資分析
一、美國住房租賃市場
二、美國住房租賃相關法規
三、美國典型住房租賃企業介紹
四、美國住房租賃投融資模式分析
五、美國住房租賃投融資經驗借鑑
第二節 日本住房租賃投融資分析
一、日本住房租賃市場
二、日本住房租賃相關法規
三、日本典型住房租賃企業介紹
四、日本住房租賃投融資模式分析
五、日本住房租賃投融資經驗借鑑
第七章 長租公寓市場發展建議
第一節 加強長租公寓市場制度頂層設計
一、加快推進我國首部住房租賃和銷售法規
二、儘快出台住房租賃行業配套政策
三、鼓勵地方積極落實住房租賃業務政策指引
四、強化金融機構參與長租公寓市場業務指導
第二節 完善長租公寓市場稅收制度環境
一、健全長租公寓運營稅收優惠體系
二、最佳化REITs 融資制度環境
三、明確租金個稅專項扣除細則
第三節 開發市場增量, 規範市場存量
一、增量端增供給降成本
二、存量端強監管控流程
第四節 提升長租公寓企業運營管理能力
一、提升企業運營管控能力
二、推動“公寓+ ”衍生服務
三、探索新型盈利模式
四、建設專業化管理團隊
五、發揮金融機構資源配置優勢
第五節 推動長租公寓產品交易流轉與退出
一、提高長租公寓產品流動性
二、創新長租公寓產品退出機制
第六節 拓展長租公寓市場國內外資金渠道
一、民間私人資本
二、保險資金
三、養老基金
四、銀行資金
五、外部資金
參考文獻
附錄
後記
