中國鐵建·梧桐苑

項目總占地約19萬平米，總建築面積約46萬平米，其中地上總建築面積約38萬平米，包括——住宅建築面積約30萬平米、公建部分為6萬平米綜合樓及2萬平米左右商業；地下建築面積約8萬平米。項目地處門頭溝新城核心區，西側緊臨已經開通的西苑路，從西三環蓮花橋走蓮石路開車20分鐘即可到達。規劃中的長安街西延長線從項目北側經過，規劃中的西六環輔路從項目東側經過。

基本介紹

• 中文名：中國鐵建·梧桐苑
• 建築類型：板塔結合、高層
• 物業：普通住宅
• 供暖方式：集中供暖

樓盤詳情

容積率：住宅混合公建用地容積率為2.8，二類居住用地為2.5（綜合容積率2.71）.

主力戶型：項目採用人性化戶型設計，以90平米以下戶型為主。主力產品預計為80-90平米二、三居，部分為120平米左右舒適三居。

交通狀況：項目交通十分便捷，周邊是由“四橫、三縱、一軌道”組成的立體交通網路，出行非常便捷。

四橫：現在已開通的阜石路和蓮石路，規劃中的長安街西延長線（預計2013年6月竣工），規劃中的鍋爐廠南路沿線（正在建設中）連線城區，可方便快捷到達西四環；

三縱：現在已開通的西六環、西苑路、三石路構成項目縱向交通網路；

一軌道：S1號輕軌線（預計2013年3月試運行），一期工程全長10公里，起點為北京石景山區的蘋果園站，終點為門頭溝區的石廠站，與捷運1號線相接，可快捷到達西四環。建成後S1號輕軌線、捷運1號線、八通線將橫貫北京城區，形成北京長安街沿線最重要的軌道交通幹線。

周邊現狀：項目周邊自然資源豐富，被山水環抱其中。項目東側為永定河公園，距永定河1公里，是永定河森林公園的一部分。永定河森林公園林帶內植被豐富，樹木、花卉品種繁多。項目西臨京西最大的森林公園--定都峰龍口水庫森林生態休閒區，區域周邊擁有門城新城萬畝濱水森林公園、京浪島文化體育公園、城子福鼎公園、永定河森林公園、永定河文化公園、黑山公園、濱河公園、葡山公園、石門營公園和東辛房公園等十大公園，可以說項目坐擁一湖十園的自然生態景觀，暢享城市綠肺。

門頭溝區域的未來發展前景：

在北京市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要中，提出要加快建設門頭溝生態涵養發展區，這裡是“綠色北京”秀美自然風貌的展示區和生態友好型發展建設的示範區，是首都最為寶貴的生態資源和水資源涵養保障區，也是市民休閒度假、戶外運動的主體區域，要持續加大保護力度、培育生態型產業。門頭溝區以地處西長安街延長線、距市區最近、位於西部發展帶的獨特區位為優勢，易於就近融入首都新一輪發展中；加快首都西部綜合服務區建設，為世界城市生產生活配套服務，鞏固首都西部綠色生態屏障，展現獨特的山水魅力，未來門頭溝將建成為一座現代化生態綠色新城。

空間布局：（一帶、兩線、三點）

一帶即永定河綠色生態發展帶，重點最佳化門頭溝新城段15公里兩側的產業空間布局，打造永定濱水商務區、門城生態商務區、龍泉休閒商務區和三家店旅遊文化休閒區。兩線即打造108、109國道兩線旅遊文化休閒產業品牌，加快建設集自然風光、文化旅遊、觀光農業與民俗文化於一體的門頭溝區域經濟示範基地。三點即打造潭柘寺、齋堂、軍莊3個山區特色小城鎮，潭柘寺為國際旅遊休閒名鎮，齋堂為全國旅遊集散特色鎮，軍莊為面向首都的休閒宜居森林小鎮。

“一湖十園五水”門城山水景觀

一湖：“永定門城湖”；

十園：新城萬畝濱水森林公園、永定河森林公園、永定河文化廣場、黑山公園、京浪島文化體育公園，城子公園、濱河公園、葡山公園、石門營公園和東辛房公園。

區域發展帶動投資，國內外知名企業雲集門頭溝，目前已簽訂24個合作項目，總投資額約1500億元。其中主要有：

七星級酒店：中東海灣集團星級酒店項目擇址門頭溝永定鎮，占地約420畝，總投資約120億元，集星級酒店、高級會議中心、大型商業娛樂中心於一體。

中芬生態谷：中國與芬蘭合作建設，計畫投資10億歐元，規模超百萬平方公里，堪稱世界第一生態城。

中航國際公務機機場：中航國際將在石龍經濟開發區投資建設總部辦公基地，計畫建設公務機機場、飛機展示和交易館、會議與旅遊生態園等，預計五年內投資5億—10億元人民幣。

永定河沿線生態工程：1.7億元永定河修復工程啟動，“百里生態綠色走廊”重現一城山色半城湖的美好景象。

門頭溝新城的具體規劃：

門頭溝新城面積87平方公里，是門頭溝區現代化建設和產業發展的重點區域，主要承擔服務首都中心區，輻射山區的功能。依託永定河綠色生態發展帶，強化基礎設施建設，最佳化永定河兩側產業空間布局，打造高端產業聚集區。重點發展商務服務、高端地產、休閒娛樂、文化創意等產業。項目位於新城南部，是長安街西延線的重要節點，屬於新城中心區永定河綠色生態發展帶，依山傍水，具備良好生態景觀體系和區位條件，S1線輕軌、長安街西延線、永定河濱河大道、永定河跨河大橋和現代化標誌建築等一批重大交通市政基礎設施建設近在咫尺。重點發展旅遊文化、休閒娛樂、商務金融等現代服務業，打造體現區域功能優勢，最具經濟活力、市場競爭力和產業輻射力的新增長.

地址：門頭溝區永定鎮臥龍崗北3公里

裝修情況：毛坯

售樓地址：西城區西直門南小街（西派國際公寓）141號樓底商

產權年限：70年

付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,分期付款,一次性付款

容積率：2.71

均價：13600元

綠化率：30%

開發商：中國鐵建房地產集團有限公司

建築類型：板塔結合、高層

物業類別：普通住宅

供暖方式：集中供暖

建築面積：460000平方米

占地面積：190000平方米

開盤時間：預計2012年開盤

入住時間：預計2013年交房

樓盤位置信息

行政區域:門頭溝.

項目位置:門頭溝 永定鎮東辛坪村

中國鐵建·梧桐苑樓盤位置圖

交通位置:六環以外 門頭溝線

周圍交通:位於長安街西延長線上，距離西六環路僅約1公里，而且距捷運S1線直線距離約2公里。

四橫：現在已開通的阜石路和蓮石路，規劃中的長安街西延長線（預計2013年6月竣工），規劃中的鍋爐廠南路沿線（正在建設中）連線城區，可方便快捷到達西四環；

三縱：現在已開通的西六環、西苑路、三石路構成項目縱向交通網路；

一軌道：S1號輕軌線（預計2013年3月試運行），一期工程全長10公里，起點為北京石景山區的蘋果園站，終點為門頭溝區的石廠站，與捷運1號線相接，可快捷到達西四環。建成後S1號輕軌線、捷運1號線、八通線將橫貫北京城區，形成北京長安街沿線最重要的軌道交通幹線。

百度地圖

周邊配套

學校

上岸國小、北京大峪中學、首師大附中永定分校等

醫院

京煤集團總醫院、門頭溝區醫院等

銀行

中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行等

郵局

石龍郵政支局，雙峪路郵電所等

大型商超

物美超市、國美電器、蘇寧電器、大中電器

休閒娛樂設施

石門營公園、葡山公園、永定河森林公園、新城萬畝濱水森林公園、永定河文化廣場等

公交路線

941路經過本項目西側的西苑路，在東辛稱村有停靠點，路東側即項目地塊；從六里橋坐890路，經蓮石路，到臥龍崗站下車，據項目直線距離約3公里。890路、931路、959路、977路、960路在石龍工業園站下車，距項目直線距離約2公里。

軌道

S1號輕軌線（預計2013年3月試運行），一期工程全長10公里，起點為北京石景山區的蘋果園站，北段終點為慈壽寺站，南段重點為石門營。S1南段在本項目東側與捷運1號線相接，可快捷到達西四環。建成後S1號輕軌線、捷運1號線、八通線將橫貫北京城區，形成北京長安街沿線最重要的軌道交通幹線。

樓盤點評

優點(僅供參考)：項目為北京首個限地價競房價地塊，樓面地價定為5850元/平米，最高限價為13600元/平米，相比門頭溝其他新盤價格較低

缺點(僅供參考)：位於六環外，交通不便，周邊配套較為低端。