所謂“第三代住宅”，就是在第二代住宅配套設施、物業管理基礎上植入對人的健康、醫療、人文呵護等因素，更加側重對居者身心健康和生活狀態的關懷，以實現全方位服務的住宅模式。
據了解，“第三代住宅”首次出現2001年7月廣東《中山日報》記錄的“論劍中山”中。一位地產商說，如果居住者能夠在房子裡獲得文化、健康、教育等資源，其生命價值必然會發生改變。
改革開放以來的房產住宅應該分為“三代”，第一代是單位分配的住房，它除了居住幾乎沒有其他功能;第二代是有物業管理的住宅。第三代住宅就是著重提供對人的呵護管理和有物業服務的雙服務住宅。“家庭醫生服務+高端物業服務=中國第三代住宅”。
在這個發展趨勢及市場需求下，第三代住宅在提供常規居住服務(建築、園林、物業服務等)的同時，更需要側重於對居者身心健康及生活狀態的關懷。因此，這就要求第三代住宅要全面深入地研讀老年、中青年、嬰幼兒的居住形態和需求，建造讓全家人身心健康無憂的社區，這將是引導第三代住宅發展的核心理念。在這種需求下，以“家庭醫生服務”為代表的服務體系應勢而生，而“雙服務住宅”的概念也越來越清晰。
第三代住宅是觀念的轉變
從滿足基本住房需求的第一代住宅到完善相關配套和物業的第二代住宅，再到現如今的第三代住宅，開發模式的不斷演變體現了房地產業把握時代發展脈搏的探索與嘗試。
中房協副會長朱中一日前在接受記者專訪時表示，第三代住宅是一個觀念的轉變，是一種安全的、舒適的、宜居的、全方位的住宅模式，尤其是在養老服務和醫療服務上投入的關注。朱中一強調，住宅地產的發展空間和潛力依然巨大。“十二五”期間加大了保障性住房的建設力度，但建成3600萬套保障性住房後所覆蓋的群體也僅有20%。我國的住房體系還是以市場供給為主，並和政府保障相結合，住宅在房地產開發中依然占據最大的比例。
朱中一表示，在發展住宅地產的同時，要積極引導商業地產、旅遊地產、養老地產、產業園區地產等業態的發展。這些產業的發展須與當地經濟社會發展相適應，和相關產業的發展相協調，調控目標始終是“總量基本平衡，結構基本合理”。我們要強調這些產業的投資不能盲目，比如商業地產，不能僅僅投資建設大型購物中心，還要注意開設便民店、社區商業網點等，適應民眾的生活需求。又比如養老地產，“以居家為基礎、社區為依託、機構為支撐的養老服務體系”我們都要去關心，但開發商比較容易介入的是可以引入社會資金、採取市場化運作的領域，我們主張探索反向抵押貸款、連鎖型養老項目、有限產權等形式，做到休閒、養老相結合，做到基本養老和滿足不同人群的養老需求相結合。
科技的飛速發展推動建築水平的提高。從滿足基本住房需求的“第一代住宅”到完善相關配套和物業的“第二代住宅”，再到如今的“第三代住宅”，開發模式的不斷演變，體現了房地產業緊緊把握時代的發展脈搏。
