中國樓市大趨勢：深刻解讀走進階段拐點的中國樓市迷局

作者簡介

金聖榮，中國商報新聞出版總社財經編輯，財經圖書作家，主要從事財經、管理、社科類的圖書策劃和創作。先後出版過《貿易戰》、《世界上最偉大的投資智慧》、《億萬富翁口袋裡的創業經》、《億萬富翁口袋裡的經濟學》、《歐元大崩潰》、《趣味紅樓管理學》、《誰想幹掉豐田》、《生活來自經濟學，投資來自金融學》等著作。

內容簡介

《中國樓市大趨勢:深刻解讀走進階段拐點的中國樓市迷局》內容簡介：高房價的危害有多可怕？對於從來沒有嘗過房地產泡沫破裂滋味的中國人來說，對於房地產泡沫破裂給社會所帶來的破壞力有多大茫然無知。但是，從世界各國的經濟發展來看，每一次房地產泡沫的破裂都為一個國家帶來了災難性的損害。看看20世紀90年代日本房地產泡沫破裂之後的現狀——全民瘋狂投資不動產結果導致日本經濟在其後20多年裡停滯不前；美國的投資銀行大肆發放住房貸款導致次貸危機的爆發，以至於引發了全球性的金融危機，至今世界經濟還處在金融危機的陰影之下。可是，當世界權威財經雜誌《福布斯》將中國的房地產業列為“世界上有可能爆發的第二大危機”之時；當浙江瑞安這個連一家電影院都沒有的縣級市的房價卻直逼京滬接近3萬元一平方米之時，中國的開發商與炒房者卻在高呼“高房價是中國走出2008年世界經濟危機的助推器”。毫無疑問，這個論調的潛台詞就是如果房價下跌中國經濟將陷入新的經濟危機。應該說，每一個對中國房地產市場還保持一絲理性的人，都應該意識到，所謂的“高房價是中國經濟的最大馬力的發動機”等論調都是假話，那是一群只為自身利益而不顧國民經濟安全之人的“肺腑之言”。

媒體評論

房價合理回落是大勢所趨——當前房地產調控已到關鍵時期，如果調控長時間不見效，應適時出台進一步措施。

——《人民日報》

在目前國內調控政策不改的情況下，國內樓價下跌將是必然的，唯一不確定的是降幅有多大。

——《中國經濟報》

未來中國將迎來商業地產發展的黃金時期，開發商應更注重合作與創新。

——《海峽導報》

中國目前和今後一個相當長的歷史時期，房產稅都不太可能成為地方財政收入的主要來源，也難以實現半衡中央、地方財政分配的作用。

——《中國建設報》

從房地產的發展趨勢來看，隨著城市的不斷發展，商品住宅在某一時刻，會達劍一個平衡點，那時，住宅的投資空間將非常有限。而商業地產則不同，商業地產投資是一項長期行為，它的同報往往在教年之後才能得到體現，並且一般會逐年攀高。

——《錢江晚報》

雖然房地產稅並不能完全改變今後幾十年中國城鎮化歷史過程中房價的長期上揚趨勢，但在這個制度約束下，房地產市場的價格會表現得更“沉穩”。

——財政部財政科學研究所所長賈康

如果開徵房產稅，我相信，對於首套住宅和普通住宅會有充分的減免安排。房產稅或類似財產稅的推出，是一個必然趨勢。

——萬科董事長王石

高房價不僅存一定程度上影響了一個城市的繁榮，也代表了城市的衰退，因為高房價將導斂城市發展成本的水漲船高。

——香港中文大學首席教授郎鹹平

2012年房地產泡沫將破裂。前提是，美聯儲為了應對通脹，將利率調至4%以上，導致熱錢離開中國，而中國也將調高利率以抑制通脹和防止資會流出。

中國樓市大趨勢：深刻解讀走進階段拐點的中國樓市迷局

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