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簡介,公司新聞,精品樓盤,房源中心,貸款服務,
簡介
中國房地產經濟門戶是中國最權威的房地產經紀門戶、最大的房地產經紀手機入口網站的交流社區，是集公司新聞、精品樓盤、房源中心、貸款服務、交易流程、房產過戶、廣告服務、人才招聘等一體的中國最大的房地產經濟門戶平台，在這裡您可以隨時隨地隨身的找到您所需要的信息，無論您走哪裡，身在何處，拿出您的手機訪問中國房地產經濟門戶，即可找到當地價格最低、品種最全的產品。這裡擁有9億的手機用戶，擁有巨大的消費群體。
公司新聞
養老地產
遠洋地產有限公司與哥倫比亞太平洋公司，通過各自附屬公司及後者的合作夥伴Emeritus公司，共同組建中外合資企業用於開發和經營其第一個合作項目——“椿萱茂·凱健”，位於遠洋地產高端住宅項目遠洋天著小區內一個近6000平方米大小的高層級養老護理設施，該項目地處北京東南部的亦莊。
在建的椿萱茂·凱健預計在2013年開業，將國際最佳管理與護理標準與中國本土文化規範相結合，為中國的老年人提供高端養老服務。遠洋地產和哥倫比亞太平洋會各投資註冊資本的50%，並共同監督項目的運作。
遠洋地產創立於1993年，總部設在北京，並在2007年9月28日在香港聯合交易所上市(股份代號：03377)，是內地在港上市房地產公司十強之一。作為國內知名的領先房地產公司，已基本完成全國化布局，項目遍布北京、天津、上海、重慶、深圳、大連、杭州等19個城市。遠洋地產成立20周年之際，成立遠洋養老運營管理公司，正式創建全新養老品牌“椿萱茂(Senior LivingL’ Amore)”。
哥倫比亞太平洋成立於2006年，由DANIEL R. BATY先生及其合伙人創建，總部位於美國華盛頓州西雅圖。BATY先生是全球最成功的養老地產投資商及運營商之一。他已在美國、歐洲和亞洲開發了超過總共15萬間的獨立生活、協助生活、專業護理和康復服務等社區。他同時是EMERITUS (NYSE: ESC)的創始人和董事會主席，總部位於西雅圖的EMERITUS是全美最大的協助生活養老服務公司，其運營超過480處物業，服務遍布43個州的53,000名居民。
哥倫比亞太平洋的中國子公司——凱健國際總部設在上海，是中國第一家擁有養老服務營業執照的外商投資企業，第一個養老服務項目——“凱健”於2012年10月試營業，位於上海市徐匯區的一個居民區。該項目近6000平方米，將酒店式服務與世界一流的養老服務結合起來，並內設醫療診所，為老人在家庭一般的環境裡提供服務。凱健將在2013年在上海浦東新區開設第二家養老服務設施，且其後續在中國預計將有超過1億美元的項目鏈。
EMERITUS作為哥倫比亞太平洋專門投資開發中國養老市場之附屬公司的戰略合作夥伴，將在各方面提供支持，包括：項目建築、規劃、布局；室內設計和家具；專業設備的選擇和採購；項目院長、護士、護理人員的培訓；運營政策及流程的開發；以及將酒店服務與醫護服務的成功整合。
除椿萱茂·凱健(亦莊)項目之外，遠洋地產和哥倫比亞太平洋也簽訂了戰略合作框架協定，在北京共同開發及運營養老設施，並可能涵蓋其他遠洋地產項目。此次簽約，首創國內品牌房企締結國際知名養老運營商之先河，雙方將攜手打造兼備高水平“硬體設施”和國際化“服務軟實力”的全新養老產品，並以全方位的專業養護服務為核心競爭力開創中國養老行業新模式。
精品樓盤
引領樓市
樓市新政滿月後，置業理念開始回歸平穩。從新報樓盤廣告來看，精品樓盤備受青睞。
華潤紫陽里，濱江道商圈罕有的居住項目。義大利托斯卡納風格別墅——花樣年花郡、小白樓CBD區域高端商務綜合體富力中心、高盛地產旗下精緻樓盤名門廣場。而高盛地產旗下另一項目恆盛SOHO則以頭版報花的形式亮相。
城市建設重點工程新梅江及其區域內的開篇力作雅境新楓尚再次摘得新報主要版位封面版及封二。
新報特色版封底版被高盛地產旗下的項目“壟斷”。分別是名門廣場、水岸銀座及卓越紫金閣。而封底版再次以“新地產聯盟”的形式介紹近期炙手可熱的樓盤信息。
登上新報特色版封三的是開啟洋房“現房時代”的路勁太陽城、歡樂谷開園在即的華僑城、恆大美林湖及名門廣場。
常規版面，天房集團刊登4個樓盤，分別是天房美域、天房彩郡、天房翠海紅山及天房錦園。住宅集團介紹華城浩苑及華城領秀限價房。恆大地產主推恆大湖畔豪庭。河西區核心地段有渤海明珠、恆盛SOHO、泰悅豪庭亮相。和平區有濱江道的華潤紫陽里、河東區有城市綜合體紅星國際、紅橋區有惠靈頓國際社區。
華潤紫陽里，濱江道商圈罕有的居住項目。義大利托斯卡納風格別墅——花樣年花郡、小白樓CBD區域高端商務綜合體富力中心、高盛地產旗下精緻樓盤名門廣場。而高盛地產旗下另一項目恆盛SOHO則以頭版報花的形式亮相。
城市建設重點工程新梅江及其區域內的開篇力作雅境新楓尚再次摘得新報主要版位封面版及封二。
新報特色版封底版被高盛地產旗下的項目“壟斷”。分別是名門廣場、水岸銀座及卓越紫金閣。而封底版再次以“新地產聯盟”的形式介紹近期炙手可熱的樓盤信息。
登上新報特色版封三的是開啟洋房“現房時代”的路勁太陽城、歡樂谷開園在即的華僑城、恆大美林湖及名門廣場。
常規版面，天房集團刊登4個樓盤，分別是天房美域、天房彩郡、天房翠海紅山及天房錦園。住宅集團介紹華城浩苑及華城領秀限價房。恆大地產主推恆大湖畔豪庭。河西區核心地段有渤海明珠、恆盛SOHO、泰悅豪庭亮相。和平區有濱江道的華潤紫陽里、河東區有城市綜合體紅星國際、紅橋區有惠靈頓國際社區。
文惠苑
物業名稱： [文惠苑]
銷售價： 9680元/㎡
開發商： 上虞新天龍置業有限公司
售樓地址： 上虞經濟開發區人民中路388號
周邊配套： 農業銀行、工商銀行、中國銀行、建設銀行、舜泉大酒店、舜傑大酒店、華潤超市、大通、一百連鎖店、文理學院上虞分院、上虞中學、上虞外國語學校、濱江國小、托幼中心等
詳細介紹
新天龍·文惠苑小區位於經濟開發區人民西路原新天龍印染公司地塊，地理位置優越，系城市西擴門戶社區，坐享濱江新城廣闊發展前景。規劃用地40287平方米，總建築面積62477.3平方米,其中住宅面積58467.3平方米，由多層、小高層及高層公寓構成。在戶型設計上，充分考慮當前上虞樓市的發展趨向和用戶需求的多樣性。建築風格簡約大氣，典雅溫潤的外立面，精選節能環保材質。景觀功能布局合理，中央景觀、入口景觀、宅間景觀三大主題景觀，依次呈現，打造充分體現人居環境功能的精緻生活空間。公建商業面積4010平方米，容積率1.6,綠化率30.1%，居住戶數472戶。
房源中心
待售房源
涿州大北京城上城新都會待售三期1-3居房源
項目待售三期5、9、18號樓，房源戶型為1-3居現房和12號樓期房。主力戶型為50平一居，80-90平兩居，110-138平三居，現房均價6800元/平米，期房均價5300元/平米。預計2014年入住。
大北京城上城·新都會項目周邊配套醫院為市醫院、市中醫院、協和醫院、二康醫院、第二人民醫院、北京兒科醫院；配套教育機構為西丁國小、涿州市 第一中學、職教中心、經濟貿易學校 等；風尚影院、千米商街即將建設。項目位於北京西南涿州市，緊鄰房山區，京、津、保三角區中心地帶，京廣公路、京廣鐵路、京珠高速、京石高速和已經開工修 建的京石高鐵(2010年建成後12分鐘即可直達北京西三環)貫穿而過。917公交新總站入駐小區，出門即為始發站，40分鐘直通北京六里橋。
大北京城上城·新都會項目總建築面積48萬平米，南側緊鄰拒馬河自然風景區，北側擁有66.8%綠化率，僅允許1/5的地面生長建築；擁有 136000平米社區園林，400米景觀大道，8000平米人工湖，社區籃球場、網球場、羽毛球場、27洞標準高爾夫球場、四星級酒店等鄰里中心已經落成。
項目待售三期5、9、18號樓，房源戶型為1-3居現房和12號樓期房。主力戶型為50平一居，80-90平兩居，110-138平三居，現房均價6800元/平米，期房均價5300元/平米。預計2014年入住。
大北京城上城·新都會項目周邊配套醫院為市醫院、市中醫院、協和醫院、二康醫院、第二人民醫院、北京兒科醫院；配套教育機構為西丁國小、涿州市 第一中學、職教中心、經濟貿易學校 等；風尚影院、千米商街即將建設。項目位於北京西南涿州市，緊鄰房山區，京、津、保三角區中心地帶，京廣公路、京廣鐵路、京珠高速、京石高速和已經開工修 建的京石高鐵(2010年建成後12分鐘即可直達北京西三環)貫穿而過。917公交新總站入駐小區，出門即為始發站，40分鐘直通北京六里橋。
大北京城上城·新都會項目總建築面積48萬平米，南側緊鄰拒馬河自然風景區，北側擁有66.8%綠化率，僅允許1/5的地面生長建築；擁有 136000平米社區園林，400米景觀大道，8000平米人工湖，社區籃球場、網球場、羽毛球場、27洞標準高爾夫球場、四星級酒店等鄰里中心已經落成。
貸款服務
銀行調整信貸
房地產開發貸受青睞
而在實體經濟復甦強度不足的大背景下，資質良好的房地產開發商、樓盤項目等，再一次成為各家商業銀行眼中的“香餑餑”。多位銀行業內人士對中國證券報記者表示，這是銀行業“悄悄達成的默契”。“在城鎮化加快推進的背景下，房地產開發貸的需求仍然很旺盛，且購房者的強力支撐也讓銀行放貸時更有底氣了。但出於風險控制考慮，我們肯定是投給資質優良的房企和項目。”
建行相關人士表示：“我們今年繼續有效控制房地產開發貸，新發放貸款重點支持信用評級高、經營效益好、封閉管理到位的優質房地產客戶和普通商品住房項目，抑制投資投機需求。”中信銀行方面也表示：“本行積極應對房地產市場複雜形勢，審慎開展房地產行業信貸。堅持授信總量控制政策，進一步提高了房地產開發商和房地產項目準入標準，重點支持地理位置好、價位合理、抗跌價風險能力強、有實際需求的普通住宅項目，並堅持抵押和資金封閉管理原則。”
一家中小銀行信貸部人士直言：“考慮到中央的房地產巨觀調控政策，我們明面上是沒有房地產開發貸的，但是我們會通過一些其他的操作方式放一些款。坦率地說，房企的價格承受能力要比其他行業都高得多我們可以將貸款利率上浮一些。”
交通銀行金融研究中心高級巨觀分析師唐建偉表示，剛性需求支撐市場回暖，開發商對未來預期樂觀，預計房地產開發投資增速將維持升勢。“受調控政策的影響，市場改善性需求可能受到一定程度抑制，但剛性需求的持續釋放仍將讓房地產市場回暖趨勢在2013年得以延續。”
進一步調整信貸結構
專家普遍預計中，流動性寬鬆格局仍將延續，並對經濟溫和復甦形成支持。而全年人民幣新增信貸規模至少為9萬億元。“2013年新增人民幣信貸、社會融資規模等數據都高於市場預期，說明金融貨幣政策對實體經濟的支持力度在增強。”
德邦證券首席策略分析師張海東預計，“未來流動性偏松，政策保持穩定，央行將主要通過回購和發行央票來對沖。而出於貨幣政策更多是回歸中性的考慮，我們維持未來3個月流動性總體寬鬆的判斷。 ”
而多位銀行業內人士表示，儘管經濟大環境較為疲弱，但是商業銀行仍舊會在防範風險的基礎上，抓緊放貸。一位國有大行人士就坦言：“我們都是禁止異地放貸的，但是這樣客戶資源就非常窄，所以總行已經允許我們異地放貸了，力拚今年的業績。”
交通銀行首席經濟學家連平則建議，未來應努力引導銀行理性經營，合理放貸。積極推動銀行開展業務戰略轉型，改變過度依賴規模擴張和存貸款利差的經營現狀，全方位拓展各項業務。進一步加強信貸結構調整，以國家重點項目、戰略新興產業、中小企業和三農等與實體經濟發展最為密切的領域作為投放的重點，進一步提高信貸資金的使用效率，在合理控制總量的前提下，最大限度地發揮信貸對經濟的支持作用。放鬆收費管理政策，改善社會環境和更新相關理念，使商業銀行能夠真正將經營的注意力從信貸業務轉向非信貸業務尤其是中間業務。
房地產開發貸受青睞
而在實體經濟復甦強度不足的大背景下，資質良好的房地產開發商、樓盤項目等，再一次成為各家商業銀行眼中的“香餑餑”。多位銀行業內人士對中國證券報記者表示，這是銀行業“悄悄達成的默契”。“在城鎮化加快推進的背景下，房地產開發貸的需求仍然很旺盛，且購房者的強力支撐也讓銀行放貸時更有底氣了。但出於風險控制考慮，我們肯定是投給資質優良的房企和項目。”
建行相關人士表示：“我們今年繼續有效控制房地產開發貸，新發放貸款重點支持信用評級高、經營效益好、封閉管理到位的優質房地產客戶和普通商品住房項目，抑制投資投機需求。”中信銀行方面也表示：“本行積極應對房地產市場複雜形勢，審慎開展房地產行業信貸。堅持授信總量控制政策，進一步提高了房地產開發商和房地產項目準入標準，重點支持地理位置好、價位合理、抗跌價風險能力強、有實際需求的普通住宅項目，並堅持抵押和資金封閉管理原則。”
一家中小銀行信貸部人士直言：“考慮到中央的房地產巨觀調控政策，我們明面上是沒有房地產開發貸的，但是我們會通過一些其他的操作方式放一些款。坦率地說，房企的價格承受能力要比其他行業都高得多我們可以將貸款利率上浮一些。”
交通銀行金融研究中心高級巨觀分析師唐建偉表示，剛性需求支撐市場回暖，開發商對未來預期樂觀，預計房地產開發投資增速將維持升勢。“受調控政策的影響，市場改善性需求可能受到一定程度抑制，但剛性需求的持續釋放仍將讓房地產市場回暖趨勢在2013年得以延續。”
進一步調整信貸結構
專家普遍預計中，流動性寬鬆格局仍將延續，並對經濟溫和復甦形成支持。而全年人民幣新增信貸規模至少為9萬億元。“2013年新增人民幣信貸、社會融資規模等數據都高於市場預期，說明金融貨幣政策對實體經濟的支持力度在增強。”
德邦證券首席策略分析師張海東預計，“未來流動性偏松，政策保持穩定，央行將主要通過回購和發行央票來對沖。而出於貨幣政策更多是回歸中性的考慮，我們維持未來3個月流動性總體寬鬆的判斷。 ”
而多位銀行業內人士表示，儘管經濟大環境較為疲弱，但是商業銀行仍舊會在防範風險的基礎上，抓緊放貸。一位國有大行人士就坦言：“我們都是禁止異地放貸的，但是這樣客戶資源就非常窄，所以總行已經允許我們異地放貸了，力拚今年的業績。”
交通銀行首席經濟學家連平則建議，未來應努力引導銀行理性經營，合理放貸。積極推動銀行開展業務戰略轉型，改變過度依賴規模擴張和存貸款利差的經營現狀，全方位拓展各項業務。進一步加強信貸結構調整，以國家重點項目、戰略新興產業、中小企業和三農等與實體經濟發展最為密切的領域作為投放的重點，進一步提高信貸資金的使用效率，在合理控制總量的前提下，最大限度地發揮信貸對經濟的支持作用。放鬆收費管理政策，改善社會環境和更新相關理念，使商業銀行能夠真正將經營的注意力從信貸業務轉向非信貸業務尤其是中間業務。
延長借款期限
一、借款人能延長借款期限嗎
借款人在契約約定的借款期限不能償還借款，在徵得貸款人同意的情況下，延長原借款的期限，使借款人能夠繼續使用借款，叫借款的展期。借款契約展期，必須由借款人在還款期限屆滿前提出申請，並應當以貸款人同意為前提。貸款人可以根據借款人的申請，對借款人不能按期還款的情況進行調查和了解，以決定是否同意展期。
在我國商業銀行借款中，展期應當按照以下規定辦理：短期借款展期的期限累計不得超過原借款期限；中期借款展期的期限累計不得超過原借款期限的一半；長期借款展期的期限累計不得超過3年。國家另有規定的除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准的，其借款從到期日次日起，轉入逾期借款賬戶。
二、借款人不按期還款的責任
借款人沒有按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。當事人可以在契約中對逾期利息的問題作出約定，這種約定既可以是自然人之間對逾期利息是否收取或者利率多少的約定，也可以是金融機構與借款人在國家規定的幅度內對逾期利率的確定。如果金融機構的借款契約中，沒有對逾期利率作出約定，金融機構可以按照國家有關規定的利率向借款人收取逾期利息。在實踐中，金融機構就是按照中國民銀行的有關規定辦理的，即對於逾期借款，金融機構在日利率萬分之四至萬分之六的幅度內向借款人計收利息。
借款人在契約約定的借款期限不能償還借款，在徵得貸款人同意的情況下，延長原借款的期限，使借款人能夠繼續使用借款，叫借款的展期。借款契約展期，必須由借款人在還款期限屆滿前提出申請，並應當以貸款人同意為前提。貸款人可以根據借款人的申請，對借款人不能按期還款的情況進行調查和了解，以決定是否同意展期。
在我國商業銀行借款中，展期應當按照以下規定辦理：短期借款展期的期限累計不得超過原借款期限；中期借款展期的期限累計不得超過原借款期限的一半；長期借款展期的期限累計不得超過3年。國家另有規定的除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准的，其借款從到期日次日起，轉入逾期借款賬戶。
二、借款人不按期還款的責任
借款人沒有按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。當事人可以在契約中對逾期利息的問題作出約定，這種約定既可以是自然人之間對逾期利息是否收取或者利率多少的約定，也可以是金融機構與借款人在國家規定的幅度內對逾期利率的確定。如果金融機構的借款契約中，沒有對逾期利率作出約定，金融機構可以按照國家有關規定的利率向借款人收取逾期利息。在實踐中，金融機構就是按照中國民銀行的有關規定辦理的，即對於逾期借款，金融機構在日利率萬分之四至萬分之六的幅度內向借款人計收利息。
