《中國房地產市場繁榮對實體經濟的影響研究》是2018年2月1日人民出版社出版的圖書，作者是蒲艷、湯暉、王官誠、李康榮、陳麗。
基本介紹
- 書名：中國房地產市場繁榮對實體經濟的影響研究
- 作者：蒲艷、湯暉、王官誠、李康榮、陳麗
- 出版社：人民出版社
- ISBN：9787010187433
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
本選題主要研究房地產對實體經濟的擠入擠出效應，在梳理建國後中國房地產政策及房地產供需狀況的基礎上，從“消費、投資、淨出口、外商直接投資”四個方面分析住房市場化改革以來，房地產對實體經濟的擠入擠出效應。先採用數理分析方法，站在歷史視角，研究房地產對實體經濟的擠入擠出效應邏輯和機制；隨後採用實證分析方法，估計房地產對實體經濟的擠入擠出效應程度，力圖客觀、公正、全面評價房地產對實體經濟的積極影響和消極影響。最後，本選題結合美國、日本房地產發展過程中出現的問題及調控政策，提出中國房地產健康發展的政策建議，為政府決策提供參考。
圖書目錄
第一章 新中國成立以來中國房地產政策及房地產供需狀況
第一節 計畫經濟時期（1949一1977年）中國的住房政策及房地產供需狀況
一、計畫經濟時期中國的住房政策
二、計畫經濟時期中國的住房需求與供給
三、計畫經濟時期中國住房政策的主要問題
第二節 改革開放到住房市場化改革前（1978-1997年）中國的住房政策及房地產供需狀況
一、改革開放到住房市場化改革前中國的住房政策
二、改革開放到住房市場化改革前中國住房的供求情況
三、改革開放到住房市場化改革前中國住房政策的主要問題與效果
第三節 住房市場化改革以來（1998年至今）中國的房地產政策及效果
一、住房市場化改革之初（1998-2003年）的住房政策及效果
二、住房市場化深化階段（2004-2009年）住房政策及效果
三、金融危機後（20lO年以來）的主要房地產政策及效果
第二章 中國住房市場化改革以來房地產市場繁榮發展的成因
第一節 基於需求因素的視角分析
一、房地產消費性需求分析
二、中國人住房消費性需求的滿足手段——基於中國文化的視角
三、房地產投資需求分析
第二節 基於供給因素的視角分析
一、土地政策
二、貨幣政策
三、生產要素市場的供需力量變化
第三章 房地產市場繁榮對消費的帶動效應
第一節 關鍵概念界定與理論基礎
一、房地產與消費的概念界定
二、與房地產市場相關的消費理論
第二節 房地產市場繁榮對互補品的帶動效應
一、房地產商品與房地產互補品理論-
二、房地產市場繁榮對耐用消費品消費的現實考察
第三節 房地產繁榮通過收入效應帶動消費
一、房地產繁榮對房地產從業人員收入的積極影響
二、房地產繁榮對建築業從業人員收入的積極影響
三、房地產繁榮對投資型購房者收入的積極影響
四、房地產繁榮對拆遷家庭收入的積極影響
第四節 房地產繁榮通過財富效應帶動消費
一、房地產繁榮對房地產擁有者財富的積極影響
二、房地產繁榮對房地產上市企業投資者財富的積極影響
三、房地產繁榮對房地產受贈者財富的積極影響
第四章 房地產市場繁榮對消費的負面影響．
第一節 住房市場化改革以來中國居民消費增長情況
第二節 關鍵概念界定與理論基礎
一、擠出效應的概念界定
二、房地產消費的擠出效應的理論分析
第三節 高房價對不同人群的消費的擠出效應
一、高房價對消費性購房者的消費的擠出效應
二、高房價通過投資型購房者對消費的負面影響
三、高房價對拆遷型購房者的影響
四、高房價對租房者消費的擠出效應
五、房價波動對房地產上市企業投資者的擠出效應
第五章 房地產市場繁榮對投資的帶動效應
第一節 房地產繁榮對私人投資的直接帶動效應
一、房地產繁榮對上游產業投資的直接帶動效應
二、房地產繁榮對下游產業投資的直接帶動效應
三、房地產繁榮對環向關聯產業投資的直接帶動效應
第二節 房地產市場繁榮對政府投資的帶動效應
一、政府投資的概念與職能
二、政府投資的乘數效應
三、房地產市場繁榮增加政府投資能力
第三節 房地產市場繁榮對外商直接投資的帶動效應
一、外商直接投資理論概述
二、房地產繁榮吸引境外資本直接投資於房地產業
三、房地產繁榮吸引外商直接投資房地產關聯產業
第六章 中國房地產市場繁榮對實體投資的負面影響
第一節 房地產非理性繁榮對其他產業投資的負面影響
一、房地產非理性繁榮對非房地產投資形成擠出效應
二、房地產非理性繁榮對技術進步投資的負面影響
第二節 高房價導致部分國有企業投資錯位
一、中國國有企業的定位及其資源優勢
二、國有房地產開發企業投資現狀
三、國有企業投資房地產的影響
第七章 中國房地產健康發展的政策建議
第一節 美國房地產發展借鑑
一、美國的房地產發展歷程
二、美國的住房保障政策
三、美國的房地產調控政策
第二節 日本的房地產發展借鑑
一、第二次世界大戰後日本房地產發展歷程
二、日本房地產泡沫的成因與危害
三、日本政府的房地產調控政策
四、日本房地產調控的經驗教訓
第三節 中國房地產健康發展的政策建議
一、中國房地產的功能定位
二、加快房地產稅立法與相關制度建設
三、完善房地產市場的土地調控政策
四、發展房地產金融，完善社會信用體系建設
五、完善多層次住房供應體系
六、適時開徵遺產稅
附錄 住房市場化改革以來中國主要房地產政策
參考文獻
後記
