《中國房地產市場發展回顧與展望》是2023年南京大學出版社出版的圖書。
基本介紹
- 中文名：中國房地產市場發展回顧與展望
- 作者：馬駿 等
- 出版時間：2023年12月
- 出版社：南京大學出版社
- 頁數：232 頁
- ISBN：9787305273735
- 開本：32 開
- 裝幀：精裝
內容簡介,圖書目錄,作者簡介,
內容簡介
房地產市場繁榮發展不僅提高了城市居民生活水平，也為城市建設提供了較為充足的資金。隨著我國人口增長趨勢改變，房地產市場的發展也將面臨挑戰，亟須建立健康平穩發展的長效機制。本書基於上述背景，回顧了我國房地產市場發展歷程以及與住房有關的制度演變過程，並在此基礎上提出了房地產市場平穩健康發展的政策建議。
在新的發展階段，應當從經濟發展的角度尋找能夠替代土地財政的融資工具。因此，本書對房地產市場的未來進行了展望：根據我國人口老齡化的趨勢，分析了養老地產的發展方向；根據我國“都市圈”發展的現狀，分析了產業地產的發展趨勢；根據資本市場的進展，分析了我國推行REITs（基礎設施不動產基金）的發展前景。
圖書目錄
市場篇001
我國住房市場發展簡要回顧002
我國住房市場價格傳導機制005
分析我國房地產市場價格傳導的框架005
世界上最快速的人口城市化是推動房地產市場繁榮的主要原因006
土地供應量在時間和空間上的錯配加劇了供需矛盾009
金融槓桿是房價快速上漲的加速器012
城市內部影響房地產價格的因素021
產品自身因素021
公共設施與配套022
城市經濟狀況023
如何理解房地產市場的周期024
房地產市場的短周期024
房地產市場的中周期025
我國房地產市場是否存在崩盤風險026
我國的房地產市場會崩盤嗎？027
合理認知“價格泡沫”與“供應量泡沫”029
如何識別住房市場“最後的瘋狂”030
2015年以來房地產市場面臨的新情況031
2015—2016年房地產市場呈現的特點032
2015—2016年房地產市場上漲帶來的隱憂034
城市中的學區房困境035
學區房困境的成因035
化解學區房困境的原則037
學區房困境化解路徑038
城市空間規模是如何擴張的?040
城市空間擴張的過程040
城市空間擴張過程中的政府行為043
城市的新城區如何看——以南京河西新城為例045
南京河西新城概況045
南京河西新城開發過程中的優勢046
南京河西新城發展的啟示047
第二居所：旅遊地產以及度假型養老地產048
旅遊地產與養老地產的新特點048
養老地產與旅遊地產發展的新模式049
都市圈範圍內中小城市的房地產市場051
都市圈的基本特徵051
中小城市房產市場的潛在風險052
消費者視角看住房市場——以南京家庭住房消費調查為例053
調查研究基本情況054
調查對象未來住房消費選擇情況080
未來購房看中前三項要素分析：與現住房
比較分析085
房地產市場何去何從094
政策篇097
如何看待我國房地產領域的相關政策097
我國住房制度改革初期的情況099
住房市場相關政策第一次調整：2003—2008年102
住房市場相關政策第二次調整：2008—2009年105
住房市場相關政策第三次調整：2009—2013年107
住房市場相關政策第四次調整：2014—2016年111
住房市場相關政策第五次調整：2016年以後114
歷年住房市場調控政策評述115
不同調控政策對房價影響的比較分析116
房產稅對房價的影響分析116
限購、限貸、限價、限售政策比較分析117
房地產市場平穩健康發展的長效機制123
建立長效機制的背景123
長效機制的基本原則125
長效機制的基本內容128
租售並舉與公租房132
美國公共租賃房發展的經驗132
日本公共租賃房發展的經驗135
新加坡公共租賃房發展的經驗137
我國推進公租房建設的思考140
展望篇142
大力推動舊城區的城市更新142
城市更新的主要方向143
城市更新的主要困境149
產業地產的發展152
產業地產的基本概念153
產業園開發過程中的不同範圍的概念界定154
國外產業地產的經驗155
國外典型的科技產業園發展模式163
國內產業地產的案例：第一工園旺山園區168
產業地產未來發展展望170
我國養老地產行業發展現狀與未來展望172
我國老齡化發展現狀172
國外養老地產的發展模式176
當前國內養老地產發展情況179
我國養老產業地產創新發展方向182
土地融資的替代：基礎設施REITs184
REITs的基本概念184
國外REITs的發展歷程190
我國REITs的發展歷程195
我國推進基礎設施公募REITs的未來展望209
後記221
作者簡介
馬駿，經濟學博士，南京大學經濟成長研究院秘書長，江蘇省數字經濟學會理事、常務副秘書長。主要研究方向：巨觀經濟、城市經濟、數字經濟。
