中國房地產企業運營管理現成工具箱（共六冊）

內容簡介

中國房地產業經過二十年發展，已經由“做項目”階段發展到“做企業”階段。越來越多的地產企業面臨著多項目、跨區域的管理問題，如何使企業實現有質量的持續增長是擺在眾多老總們面前的難題。

地產企業的老總們不乏智慧，很多的中國地產企業也不乏戰略，但“執行難”成為很多快速發展中企業的成長瓶頸。“我需要一個能執行的人。”成為地產獵頭們聽到的最多一句話。因此，實現有效的企業管理將成為地產業下一輪競爭的重點。企業管理是典型的實踐科學，“工欲善其事必先利其器”，有效的管理工具是實現“捷於行”的最佳利器。基於這一點，我們組織專業人士對境內外數十家領先地產企業的管理模式進行研究，並進行整合及提煉，總結出逾500份管理表格及檔案，採用工具書的編排方式編寫了這本《中國房地產超一流企業運營管理現成工具箱》。

本書囊括了土地與立項、市場調研、規劃設計、工程管理、行銷管理、物業管理及企業管理等房地產開發各專業領域的內容，力求以實戰演練的方式將這些專業領域中常用的檔案及表格範本總結出來，讓廣大地產企業及其他配套企業的中高層管理人士及有志於成為管理者的人士在遇到類似情況時作為參考，以提升自身工作效率。本書同時附有光碟，以利於檢索查閱。

在整個編寫過程中，我們力求做到將每一個執行細節所需要的文本及表格都體現出來，但由於房地產業的行業特徵，所涉及專業領域非常龐雜，我們不可能做到面面俱到。但我們堅持遵循簡捷、實用、可操作性強的原則，提供讀者最有效的資訊。我們衷心希望能為讀者的管理工作帶來幫助，在您建設“捷於行”的企業過程中，貢獻我們的力量。

中國房地產企業運營管理現成工具箱1:土地與立項
模組1:投資決策
項目開發投資決策流程
項目用地平衡表
項目主要技術經濟指標列表
項目整體建設進度計畫控制表
前期費用估算表
基礎設施及公用建築配套費用估算表
建築安裝費用估算表
其它費用估算表
各項應繳稅費估算表
所得稅及銷售成本估算表
項目投資費用估算匯總表
項目開發成本影響程度分析表
項目開發工期影響程度分析表
銷售單價影響程度分析表
貸款分期償還計畫表
項目開發風險描述表
房地產項目開發風險分析表
項目分期銷售收入估算表
項目現金流量分析表
項目收益測算表
項目投資效果匯總表
項目投資經濟效益靜態估算表
項目初步財務評估表
項目投資經濟效益的不確定性分析表
項目社會效益與生態效益評估表
模組2:土地獲取
土地一級市場的拿地途徑
開發商在土地競標模組的工作流程
開發商在土地拍賣模組的工作流程
競買標書申請書
購買標書登記表
投標銀行保證書
國有土地使用權投標書
土地使用權掛牌交易競買申請書
報價承諾書
競買登記法人代表身份證明書
競買地塊書
國有土地使用權競買報名表
國有土地使用權出讓競買標書
國有土地使用權掛牌出讓報價單
國有土地使用權掛牌出讓競買報價回執
土地使用權出讓契約(國有土地出讓)
二級市場的拿地途徑
開發商委託國土資源局辦理國有土地轉讓流程
開發商辦理國有土地出讓金工作流程
土地掛牌轉讓公告
項目土地評估報告
國有土地使用權轉讓契約書
企業土地使用權轉讓契約
房地產聯營項目契約書
農村土地入股聯營契約
房地產開發合作契約
耕地補償辦理流程
拆遷補償安置
房屋拆遷許可證申報審批表
拆遷範圍及拆除房屋情況記錄表
拆遷計畫和拆遷方案表
拆遷安置狀況表
拆遷補償安置費用預算表
XX市房地產拆遷補償評估委託書
委託拆遷契約
房屋拆遷補償安置協定
XX市XX片區拆遷補償安置方案
城市房屋拆遷管理條例
城市房屋拆遷估價指導意見
城市房屋拆遷行政裁決工作規程
模組3:立項審批
建設項目報建流程及工作內容
建設項目用地預審申請作業流程
建設項目用地預審申請收件資料表
XX市報建流程
建設項目選址意見書申請表
規劃局立案申請表
建設項目選址意見書
建設用地規劃申請書
《建設用地規劃許可證》申請表
建設項目選址規劃設計要點申請表
《建築工程規劃設計要求》申請表
建設項目工程規劃申請書
建設項目環境保護許可證申請表
中國房地產企業運營管理現成工具箱2:市場調研及規劃設計
中國房地產企業運營管理現成工具箱3:工程管理
中國房地產企業運營管理現成工具箱4:行銷策劃及銷售管理
中國房地產企業運營管理現成工具箱5:物業管理
中國房地產企業運營管理現成工具箱6:公司運營

中國房地產企業運營管理現成工具箱（共六冊）

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