中國居住正義的理論研究

內容簡介

居住正義是指現代社會居民的基本居住權為天賦人權，現代國家保證每一個居民基本的居住條件是其義務。但是在市場經濟中，住房這種商品具有與其他商品完全不同的兩棲性，既可用於投資，也可用於消費。如果不能在理論上及政策上對這個問題清楚界定，這個國家的房地產市場就可能偏離正常軌道。所以，現代國家的政府就得通過公共決策方式來制定相應的房雄牛員愚地產市場的法律和政策，以保證居民的居住正義。

　　《中國居住正義的理論研究》對現代房地產市場的理論、各國房地產市場法律與制度安排進行了系統全面的研究，並在此基礎上提出中國居住正義理論框架，並運這個理論框架對中國房地產市場發展模式與路徑、房地產市場的性質與特徵，房地產的運作方式、房地產金融市場本質特徵，及房地產市場改革和房地產市場存在問題等方面進行全面深入的研究。

　　《中國居住正義的理論研究》是對國內房地產市場居住正義的基礎理論非常深入研究的著作。

　　《中國居住正義的理論研究》的居住正義理論對中國房地產市場改革及政策制度具有重大的影響。訂只舉

圖書目錄

1 中國住房居住功能的理論論證

1．1 導論：住房功能的重新定位

1．2 居住權是天賦人權

1．3 居住功能是全催其他住房功能的本源

1．4 住房的居住功能具有多樣性的特徵

1．5 中國房地產市場的居住功能何以可能

2 中國房地產市場的基礎性制度研究

2．1 住房功能的定位不清是樓市亂象叢生的根源

2．2 中國房地產市場確立的初始條件或理論前提

2．3 對住房居住功能的定位在於住房本身的內在性

2．4 基礎性制度對樓市起決定性作用的案例分析

2．再檔膠求5 中國房地產市場基礎性制度的確立及基本內容

3 中國房地產市場長效機制的理論基礎研究

3．1 前言

3．2 德國房地產市場的長效機制是什麼

3．3 中國房地產市場長效機制的理論基礎

4 “只住不炒”樓市定位的理論意義和政策選擇的研究

4．1 導言：房地產“只住不炒”的市場定位

4．2 “只住不炒”的基本內涵

4．3 “只住不炒”對樓市的市場定位的重大理論意義

4．4 當前中國房地產市場制度改革及未來發展

5 中國住房公共政策基本原則與框架的研究

5．1 問題的提出

5．2 中國住房市場公共政策的前提與基本原則

5．3 住房發展模式是中國住房公共政策的核心

5．4 住房市場的土地公共政策

5．5 住房市場的金融公共政策

5．6 住房市場的稅收公共政策

5．7 小結

6 關於房地產稅幾個基本問題的理論分析

6．1 為何要徵收房地產稅

6．2 徵收房地產稅的目的是什麼

6．3 土地私有制不是徵收房地產稅的前提條件

6．4 土地出讓金是土地交易的價格，並非平常所指土地租金

6．5 中國房地產稅制度設計中的幾個基本問題

7 中國住房租賃市場持續發展的重大理論問題的研究

7．1 中國建立住房租賃市場面臨的困境

7．2 中國住房租賃市場發展的初始條件

7．3 中國住房租賃市場的實質與核心

7．4 中國住房租賃市場租金如何來定價

7．5 小結

8 論住房市場的內在本質、功能邊界與價格走勢

8．1 當前國內住房市場的基本態勢

8．2 現代住房市場的性質與功能

8．3 保障性住房的實質幾敬乎與發展邊界

8．4 高房價不可持續性及下跌時經濟可承受性

8．5 房價理性回歸及合理的房價水平

8．6 小結

9 信貸擴張的合理界限與房地蒸市炒產價格波動的研究

9．1 信貸的擴張與收縮是房地產價格波動的關鍵

9．2 文獻綜述：信貸擴張過度是房地產泡沫的根源

9．3 價格工具及數量工具對信貸擴張及房地產市場上價格變化的影響

9．4 住房預售制度是信貸過度擴張及房價暴漲的根源

9．5 用市場準入戒判籃識別機制來確定信貸擴張合理邊界

10 差別化個人按揭貸款政策的理論基礎及經驗分析

10．1 差別化個人按揭貸款政策的理論基礎

10．2 美國住房按揭貸款信貸政策差別化的內容及經驗

10．3 中國住房金融政策創立及演進

10．4 “國十條”差別化住房信貸政策的意蘊

10．5 小結

11 中國房地產市場改革開放40年的金融分析

11．1 前言

11．2 中國房地產市場改革開放40年所取得的成就

11．3 房地產市場改革開放40年走過的歷程

11．4 房地產市場的現狀及所面臨的問題

11．5 房地產市場的未來發展及路徑

參考文獻

中國居住正義的理論研究

基本介紹

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