中原測量師行

中原測量師行成立於一九八七年，乃中原集團之全資附屬機構...

基本介紹

• 中文名：中原測量師行
• 審計：1987年
• 性質：中原集團之全資附屬機構
• 分類：測量

簡介

中原測量師行成立於一九八七年，乃中原集團之全資附屬機構。利用我們積累了二十多年的行業知識及經驗，我們堅持為客戶提供專業可靠的服務，在行內嬴得良好的信譽及各界的信任。除了專業服務及估價服務外，我們亦提供廣泛的房地產服務，包括租務管理、企業顧問和項目及投資顧問。在這訊息萬變的環境中，我們歇力為本地及海外的客戶發展高質素及多元化的服務以切合所求。

中原測量師行logo

然而，中原測量師行的服務範疇並不局限於上述的部門。作為中原集團一員，我們與旗下各附屬機構均建立緊密而信任的良好關係。憑著測量及各方面的專業知識，我們擔當了一個重要的集團公關角色，聯繫及統籌集團下的各界，為客戶發展各類不同的大型項目。我們相信結合集團各公司的力量，讓我們與客戶一同走到更前。

員工向來是我們最珍而重之的資源，公司的成功全賴上下員工的努力。為了讓員工與公司一同成長，我們提供不同的機會讓員工盡顯所能以建立個人事業。我們相信員工就是公司的將來，而我們在同一目標上不斷成長、壯大。

公司理念

• 以客為尊
  我們一向抱持「以客為尊」的信念，並時刻以他們的利益為依歸。
  
• 誠實可靠
  我們秉持最高的業務操守及良好的獨立營運管治，為客戶提供客觀的意見。
  
• 快捷準時
  快捷及貼心的服務是我們對客戶的信心保證。
  
• 團隊精神
  團隊成員互相尊重，而各成員也願意為公司全力以赴，共同創造更好的成績。
  

管理層

• 黎堅輝先生——
  

B.Sc. (Hons) MRICS MHKIS RPS(GP)

行政總裁(中原專業服務有限公司)

董事總經理(中原測量師行)

• 張競達先生——
  

B.Sc. MA MRICS MHKIS RPS(GP)

執行董事

• 林惠儀小姐——
  

B.Sc. (Hons) MHKIS MRICS RPS(GP)

聯席董事

• 黎志威先生——
  

B.Sc. Land Management

經理(專業估價)

• 李健寧先生——
  

BA (Hons) Journalism

經理(資產管理服務)

• 潘志業先生——
  

經理(租務管理)

服務範圍

專業估價及產業測量

1.物業估價

• 一般估值服務
  
• 就差餉及印花稅事宜作出抗訴
  
• 協助小業主對市區重建局之收購價作出抗訴
  
• 租金估值報告
  
• 土地(為重新發展而強制售賣)條例下之估值報告
  
• 評估海外物業包括國內物業
  

2.城市規劃

該公司的專業測量師能為客戶提供廣泛的城市規劃服務，範圍包括籌劃不同類型更改土地或物業用途的規劃申請及就城規會的審批結果提出抗訴。詳細的服務性質如下：

• 提供城市規劃的顧問服務
  
• 向城規會提出更改物業或土地用途的規劃許可申請(城市規劃條例第16條)
  
• 向城規會提出修訂法定草圖申請(城市規劃條例第12A條)
  
• 代表客戶與相關政府部門進行討論
  
• 定時向客戶匯報申請進度
  
• 必要時向城規會提出覆核規劃申請(城市規劃條例第17條)
  
• 協助客戶執行規劃許可的附帶條款
  

3.地政申請

該公司在處理土地契約修訂、換地申請、臨時豁免書及短期租約申請方面擁有豐富經驗。每項申請均由專業地政顧問跟進，並代表客戶就補地價金額事宜與政府進行磋商及達成協定。

• 代表客戶向地政總署提出修訂土地契約、臨時豁免書、土地更換及短期租約等申請
  
• 申請解除土地契約中的「厭惡性行業」條款之許可證
  
• 就政府批出的補地價金額提供專業意見
  
• 與相關的政府部門進行談判
  

4.活化工廈申請

受惠政府最新的活化工廈政策，該公司為各符合資格的工廠大廈業主提供一站式活化工廈申請之工作，並包辦所有行政上的細節及責任事務。

• 由審查各工業大廈可行性研究開始皆由專業測量師跟進
  
• 為客戶尋求合適的建築師、交通及環保評估等顧問
  
• 集合各顧問的專業報告向城規會及地政處申請改變用途
  
• 服務承諾至政府批出特別豁免書為止
  

5.舊樓併購聯售

近年市場對市區土地渴求，加上強制拍賣門檻已降至八成，令市區舊樓併購聯售活動更加熾熱。該公司於協助舊樓業主處理聯售項目上經驗豐富，曾協助出售天后新東方台1-3及6-15號、皇龍道5-11號及北角繼園街5號維愛樓等。該公司所提供之服務包括：

• 對物業進行重建估值，並提出建議底價供業主參考
  
• 於聯售過程中，提供合理的攤分出售金額方案予業主商討
  
• 為業主們解決分歧，致力以100%業權參與率為目標
  
• 透過招標或私人要約方式，替業主們尋找買家
  

6.土地發展或重建可行性研究服務

• 撰寫可行性研究報告，內容包括土地估值及土地發展潛力等
  
• 為客戶就發展土地進行深入探討，並因應市場之需求而對發展項目提供客觀的建議分
  

估價服務

中原測量師行的物業估價服務由一支龐大的專業隊伍及全面性的資料庫作支援。事實上，亦只有一個如此完善及重要的資源，才能協助我們提供最快捷準確的估價服務予銀行及金融機構。

服務範圍(只適用於銀行及金融機構)：

• 口頭估價
  
• 專人現場視察物業
  
• 估價報告(簡易/詳細)
  

租務管理

租務管理部樂意協助業主解決一切租務問題，讓業主可安心賺取投資回報。如業主擁有多個放租物業或經常外游，處理租務糾紛就更困難和費時。該公司擁有豐富租務管理經驗，協助業主辦理租務手續及收取租金，不論住宅、商鋪或寫字樓，我們均能提供完善的服務。

「全方位」專業租務管理服務：

• 管業收租
  

• 代發租單及收據
  
• 處理租務糾紛及欠租事宜
  
• 代為繳交差餉及地租等物業開支
  
• 定期巡查單位及監督物業維修
  
• 每月提交物業管理報告
  

• 辦理續租手續
  

• 代業主商談續租及檢討租金
  
• 跟進、代續租契約、入伙檔案及物業印花稅手續
  

• 協助業主申請收回單位管有權
  

• 協助客人處理追租收樓訴訟檔案及手續
  

• 物業收租
  

• 協助客人出租物業及甄選租客
  

資產管理服務

相比起波幅較大的金融市場，物業作為實質資產，更能發揮保值作用，而且物業出租後，更可為投資者帶來長期而穩定的收益，進可攻、退可守，因此，物業多年來一直是不少投資者累積財富的不二之選。

憑藉中原集團的強大網路，加上多年來累積的經驗，我們的專業地產投資顧問團隊，為客戶提供更省時、更貼身、更個人化的專業服務。為您搜羅各區、各類型物業，並提供專業意見，從規劃、看房、議價、簽約、交屋到售後服務等，我們的專業團隊均會全程為你提供最專業的服務，令你的投資得到最佳回報。

• 購買物業
  

我們的專業團隊會跟客戶作深度訪談，徹底了解客戶要求和條件，包括生活習慣、資金預算、區域環境選擇、家人需求等，從而為客戶鎖定合適之物業類型和區域。當我們透徹了解客戶的真正需要後，我們將憑藉中原集團的強大網路，羅列出適合客戶的物業，並會安排客戶到物業現場了解單位之實際情況，並對周訪環境、該區未來發展潛力、學區、交通便利性等作出深入介紹和分析。客戶了解單位和地區的真實情況後，我們便會為客戶提供同類物業的最新成交數據，並把已看房的單位作出針對性的分析和比較，並為客戶制定一套議價策略，如出價水平、出價時間等，為客戶爭取最大利益。

同時我們會為客戶列出在香港物業購買時的成本與支出，以及對香港政府對物業買賣以及有關物業之稅收作出詳盡解說。

當客戶透徹了解市場情況、確定房子的買價後，我們便會為客戶安排簽訂臨時買賣契約，除了房子的買價外，我們同時亦為客戶爭取最佳的買賣條款，釐清買賣雙方應付之責任。

客戶簽妥臨時買賣契約後，我們的團隊將全程監寫整個交易過程，包括協助及確保客戶與律師樓有良好溝通，確保客戶順利在律師樓簽妥正式買賣契約；以及在交易完成前安排檢驗房子，確定客戶所購入之房子在交易前狀況良好，沒有嚴重損毀。

• 放售物業
  

我們會首先為客戶蒐集同類物業最新近的成交紀錄，並依個別的單位特性，如景觀、樓層、座向、內部狀況等，為客戶在定價上給予建議，作為你的定價定價參考指標。

當客戶正式委任我們的專業團隊作為銷售代理後，我們便會制定出一套完整的銷售策略，包括定價、市場推廣、議價策略等。我們亦會憑藉中原集團的強大地區網路，把物業分銷放盤到各區中原地產、利嘉閣地產之分店。為配合客戶的物業能在更短的時間，以更高的價錢出售，我們亦會為客戶之物業刊登不同形式的廣告，如網上廣告、分店櫥窗、傳單、甚至是報章等，務求吸引所有潛在買家的注意。

放盤期間，我們會介紹潛在買家到客戶的單位實地視察，向他們介紹物業的優勢，以及升值潛力。我們並會定期向客戶報告銷售進度，向客戶提供最新市場資訊，針對潛在買家看房後的反應，以及最新的市場動態，檢討銷售策略，並提供銷售建議。當有買家的出價達到、甚至超出客戶所要求的水平，而且所有買賣條款商議妥當後，我們便會為客戶安排簽訂臨時買賣契約，除了房子的售價外，我們同時亦為客戶爭取最佳的買賣條款，釐清買賣雙方應付之責任。

客戶簽妥臨時買賣契約後，我們的團隊將全程監寫整個交易過程，包括協助及確保客戶與律師樓有良好溝通，確保客戶順利在律師樓簽妥正式買賣契約；以及在交易完成前代表客戶與買家安排檢驗房子，確保交易能順利完成。