世茂御龍海灣

世茂御龍海灣項目位於大連金渤海岸旅遊度假區，為目前國內規模最大的高端綜合旅遊項目，也是世茂集團目前在內地投資的最大項目。

基本介紹

• 中文名：世茂御龍海灣
• 位置：大連金渤海岸旅遊度假區
• 投資：500億人民幣
• 分類：住宅

基本信息

世茂御龍海灣項目位於大連金渤海岸旅遊度假區，北至唐家屯(衡山)，東側臨山，西接台山，南依金州灣，為目前國內規模最大的高端綜合旅遊項目，也是世茂集團目前在內地投資的最大項目。

項目總投資預計將達500億人民幣，包括室外主題遊樂園、超大型室內主題樂園等。金渤海岸是大連新市區的重要組成部分和濱海旅遊重點發展區域，金渤海岸地處遼寧省“五點一線”的渤海金州灣畔，渤海濱海路穿境而過。

規劃範圍東至金渤海岸規劃界線，西至金州灣岸線(含近海島嶼)，南至金州區與甘井子區交界處，北至金州區七頂山街道辦事處後海村北海岸，包括友誼，大魏家，七頂山三個街道的10個沿海行政村，目前區域內常住人口約3萬人。規劃控制面積約75平方公里，轄區內海岸線長50公里，有進海島海域7座。整個區域依山傍海，環境優美，區位優勢明顯。

瀋大高速、哈大客運專線和規劃建設中的遼寧省濱海路從該區域貫通而過。轄區距周水子國際機場35公里，距大連港40公里，距大窯灣港27公里，距大連經濟開發區20公里，距金石灘國家旅遊度假區30公里，距大連老市區40公里。現一期開發的為82號地塊，占地166204平方米，建築面積103081.15平方米(其中住宅面積100199.7，公建面積2881.42平方米)，建築密度19.1%，容積率僅為0.62(包含地下部分，不含地下部分容積率為0.433)，綠地率30%。本期開發為低密度別墅產品，包含雙拼別墅以及聯排別墅，其中雙拼產品49棟，聯排產品62棟，共340戶，面積在240-370之間(雙拼南入戶產品23棟，北入戶產品26棟，3聯排南入戶產品9棟，北入戶產品2棟，4聯排南入戶產品27棟，北入戶產品19棟，5聯排北入戶產品5棟)。

世茂集團簡介

在二十多年發展過程中，集團已經逐步實現了：全局性規劃凸顯品牌優勢、國際間合作成就專業優勢、規模化效應積累成本優勢、高效率開發爭取時效優勢、創新型架構集聚管理優勢、立體化投資強化財務優勢、高品質項目拓展客戶優勢、信息化平台創建技術優勢等八大優勢。

世茂集團

在改變眾多城市市容環境的同時，世茂集團不斷為城市注入新的活力，提高廣大市民的生活質量，譜寫了房地產業輝煌篇章，贏得了社會各界的廣泛讚譽。2004年集團入選 “中國藍籌地產”、獲2004年度中國“超級品牌”、 併名列“中國城市運營商50強”之首，董事長許榮茂先生更被評為“推動中國城市化進程十大傑出貢獻人物”。

世茂，內陸豪宅首席建築大師，房地產業“濱江”模式的締造者，已發展成為中國房地產業的旗艦品牌。

隨著業務的不斷發展，世茂集團將透過對市場環境的甄別和預見，繼續把握國內優越的商業前景，始終以“城市運營商”的角色，充分發揮自身雄厚的資金實力、豐富的人才經驗以及充足的土地儲備等優勢，開發高素質精品房產項目，並積極拓展以房地產為核心的現代服務業，進一步擴大集團品牌效益，不斷創建精品，努力回報社會。

項目區域規劃

金渤海岸旅遊度假區

金州有著悠久的歷史，豐富的資源，秀麗的山水、便捷的交通和發達的經濟，得天獨厚的自然景觀和區域優勢為旅遊開發提供了理想境地。特別是隨著我國著名的旅遊城市—大連的知名度在全國和世界上的日益提高，全市的旅遊業也呈現出迅猛增長的大好局面，年接待海內外遊客已超過2000萬人次，並且每年以30%的速度遞增，旅遊業已成為大連的支柱產業之一，這一優勢必將會對金州區的旅遊業發展形成巨大的拉動力。金州區政府依據大連旅遊業發展目標和金州旅遊業發展規劃，決定在金州西部渤海沿岸開發建設金渤海岸旅遊度假區，從而實現大連市海濱旅遊業完整布局：東面黃海有金石灘，西面渤海有金渤海岸，南面有大連濱海路風景區，形成三角相依、三區互動、相互貫通、功能互補這樣一個大旅遊格局，從而推動金州區旅遊業上檔次、上水平，把旅遊業培育成金州區拉動力強的產業，促進金州區國民經濟的大發展。

金渤海岸

項目詳情

世茂御龍海灣項目總投資500億，占地2000萬平方米。總體規劃三大板塊，陸地部分660公頃，依託連綿起伏綠樹成蔭的世茂山；近海部分以海床上的礁石為基礎，填海356公頃，做成一個大項的商業娛樂島；海上部分是巨大的龍型填海，約1000公頃，填海量3億立方米，是亞洲最大廣場星海灣廣場的10倍之大。三大板塊緊密結合形成一心、一帶、四軸、多片區的規劃結構，一心是由shopping mall和遊艇碼頭組成的核心區，一帶是由濱海商業和酒店式公寓組成的濱海休閒帶，四軸是由中央景觀大道，金州濱海路，規划水系組成的四條景觀軸線，多片區是由半山生活、果園風情、山林高爾夫、花園城市、七星級酒店、陽光海岸、水岸生態城、濱海樂活城、體育新城等組成的多個生活娛樂主題片區。

世茂御龍海灣總規劃

一期詳情

項目一期占地面積16.6萬平方米，建築面積10.3萬平方米，罕有的超低容積率。一期全部為別墅產品，共111棟，340戶，其中雙拼產品49棟位於項目觀海向，聯排產品62棟位於項目觀山向，面積從240-375平不等，目前均價18000/平方米。

實景圖

二期詳情

項目二期產品包括50平的精裝疊院、100平的精裝聯排別墅 、40-60平的精裝船型公寓，價格待定。

交通配套

從基礎設施的建設上也不難看出大連市政府對金渤海岸的扶持與倚重，重金修建的彩虹橋大大拉近度假區與金州市中心的距離，僅10分鐘的車程，便可享受到完善便利的綜合配套。瀋大高速、201國道、202國道，驅車30分鐘即可達到大連市的中心城區。哈大高鐵時速350公里的“貼地飛行”到瀋陽僅需1小時，到哈爾濱僅需3小時，徹底顛覆了整個東北的旅遊形態，變季節性度假為周末度假。大連新國際機場距項目僅10分鐘的車程，投入使用後必將為度假區帶來全世界的遊客。輕軌二號線的建設也完善了到度假區的立體式交通。

生活配套：步行10分鐘可到後石村，菜市場、超市等均有。 小區內部配套有超市、便利店、洗衣店等