《世聯觀察景氣循環中的市場2007-2009》是作者2007-2009年期間所寫就的房地產評論文章的匯集。
基本介紹
- 書名：世聯觀察：景氣循環中的市場
- 又名：世聯地產顧問
- 作者：陳勁松
- ISBN：9787111280217
- 類別：圖書 > 經濟 > 行業經濟
- 頁數：216
- 出版社：機械工業出版社
- 出版時間：2009-08-01
- 裝幀：平裝
- 開本：16
內容簡介,目錄,
內容簡介
作為觀察者，同時也是房地產市場的實踐者，文中的諸多觀點和角度，更多地體現了作者對行業現象和行業發展規律的持續思考。2007年“9·27”銀根緊縮開始，此前連續幾年大熱的中國房地產市場就坐上了雲霄飛車，俯身下沖，低空飛行划過2008年，隨後又在2009年上半年迅速攀升，重返高點。這三年多來，決定房地產市場循環的，已不僅僅是國家從“打通脹”到“保增長”的政策變化因素，還增加了一些國際因素、金融因素和市場因素。
目錄
第一章 房地產存貨不是牛奶.
“麵粉”與“麵包”的價格
三波下降——市場調整時的規律
調控的作用已經顯現
過冬的智慧
火車與飛機“經濟艙與商務艙”的寓言——房地產的故事
租金上漲，廉租房來得正是時候——保障性住房如何發揮作用
對於“小產權房”市場，不能視而不見
寫字樓，市場調整時最值得注意的物業
交易量為什麼是一個最重要的市場指標
淡市現象
經歷三個增長期之後——改革開放30周年記
是討論“個人購房最佳時機”的時候了
判斷城市前景的實證路線，判斷城市布局的實證標準
樹與森林
信心憑什麼比黃金貴
為什麼沒有出現“百日劇變”——談規則的軟約束
房地產存貨不是牛奶
“謬誤”為什麼有力量
第二章 資產價值的“炒”與“抄”
當市場大熱的時候（一）
當市場大熱的時候（二）
當市場大熱的時候（三）
資產價格重估與再重估（一）
資產價格重估與再重估（二）
淡市，誰在買房
觀望期第二階段：樓市尋寶遊戲開場
房地產的價格到底取決於什麼因素
房地產長期問題懸而未決——因金融海嘯而引起
不做“豬堅強”
有關“金融海嘯”的兩則寓言
資產價值取決於參照系——兼論“抄”與“炒”
為什麼沒出現斷供潮——談中國人的信用問題
為什麼郊區房價比市區跌得多——談房價沒有大趨勢，只有小趨勢
為什麼復甦比預期快
第三章 客戶是誰
概念的背後
取消VIP卡後的猜想
別墅，財富遊戲與“中產之夢”
瞄準上升區
客戶是誰..
淡市行銷，做什麼與怎么做
旺市的時候，看李嘉誠怎么賣樓——香港近期“首都”的開盤
豪宅的另一波趨勢
用聽得懂的語言溝通
60後的空巢期與80後的主導期
文化行銷關鍵字之一：“超真實”的擬像邏輯——從蘇格蘭情調說起
文化行銷關鍵字之二：“雜交”文化的第三空間——從香港茶餐廳說起
第四章 屠龍術和打七寸
創業應當慎重
我所經歷的幾個中介發展模式
房地產經紀機構成長的煩惱與路徑選擇
整頓交易秩序：屠龍術和打七寸
中介代理：高房價的替罪羊
向低容積率說不——用“緊湊型都市”取代“花園城市”
建設緊湊型都市
規範是生死線——對近期深圳二手中介倒閉事件的回應
汶川地震對全國城市建設的一些重要啟示
決策不是藝術——房地產服務業更需要耐心和堅持
房地產中介行業的作用和價值不可替代
從“趨利”至“避害”——汶川大地震促使房地產發展觀的轉變
假如“聯合代理制”大行其道
建設一個具有共享價值的新城
市場如何改變建築和規劃
第五章 固本力行
為什麼是深圳
未富先驕，與Kidult現象——讀張五常《學以無界說》有感
在香港房地產面前，我們還是小學生——回應賀承軍博士的《香港房地產是深圳的榜樣嗎?》
十年後的某一天
中等收入住房問題
中國人，世聯人
學會在市場中游泳——利用市場規律指導我們的經營
災後重建，將是一個宏大的社會工程——都江堰考察記
逆風飛揚
社會責任應回歸本源
在“固本”的基礎上“力行”——世聯戰略再思考之一
在“固本”的基礎上“力行”——世聯戰略再思考之二
