世博短租房，是指因為2010年上海世界博覽會，應運而生的短期概念租住房屋，其特點為房價高漲。2010年3月底媒體曝，儘管許多租房者都知道，“世博年”住房租金肯定會漲，但2010年的租房市場會如此紅火出乎意料。
基本介紹
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簡介
漢宇地產一份最新的全市抽樣調查顯示，近兩周上海市租賃成交量環比增長一倍以上，租賃市場行情啟動態勢明顯。除一批出售物業轉售為租外，不少租賃契約在春節前後到期，如今房東重新掛牌出租，令租賃新增掛牌量增加不少。
“我愛我家”中介今年的租賃成交比以往多了兩成以上。金楊店店長表示，最近門店接待了不少求租客，多詢問月租金2000元左右的老工房，租客中以年輕人居多，大部分是大學畢業生以及新上海人。租賃市場似乎一下子新增了不少剛性需求。
短租
上海租賃市場上最火的是 “世博短租房”。世博盛會越來越近了，上海的短租房潮早在2010年春節前就開始涌動，有些性急的房東早就開始對外發布短租信息。
據21世紀不動產上海銳豐上南分行置業顧問吳迪介紹，在最近的租賃諮詢電話中，世博短租需求約占60%。這些短租客戶主要為世博期間參展廠商，租期一般在6-8個月之間，且價格承受能力遠高於長期租戶。以世博場館附近的上南花城（資料、論壇)為例，該小區步行至世博會場址只需3分鐘，且與周邊樓盤相比具有較高品質。同樣一套精裝修117平方米三房房源，對世博短租客的報價為9000-1萬元/月，對普通長期租客僅為3000-3500元/月。在短期租金收益刺激下，部分房東開始轉為短租，且至少將報價提升1500-2000元/套。
在南黃浦區域，部分樓盤租金也因世博會短期需求而被推升。21世紀不動產上海銳豐西藏南路店置業顧問趙世攀介紹，在世博會短租客戶中，商務型約占50%，遊客約占30%。這些租客多為境外人士，租期一般在10個月左右，且多為提前預訂，等世博召開後再入住。在該分行附近的耀江花園小區，一套100平方米的兩房總價約為450萬元，精裝修後作世博短租，租金可達8000-9000元/月，比長租高出2500-3500元/月。由於近期市場交投清淡，部分房東開始轉售為租，以獲取高額短期租金收益，並等待合適的出售時機。
短租類型
世博短租房包含以下幾種方式：
1、日租房：以日租金支付的方式來獲得住房的租住權，該方式比較靈活，但相對租金較貴，適用於短期遊玩的遊客等。
2、短租房：以短期租金支付方式來獲得住房的租住權，期間和房東協商，通常以一周、半月、一月周期簽訂租房契約，相對於世博日租房的租金相對於便宜。
3、合租房：該方式通常在世博日租房中產生，類似於拼車方式，幾個陌生人臨時組成在一起進行拼租，該方式的風險及不安全因素最大。
租金
世博臨近，世博周邊的房源突然緊俏起來，房價租金同時攀升，租客紛紛叫苦。有的到期租客甚至連加租的機會都沒有，因為房東不再續約，要收回申請做 “世博人家”。
瞿先生原來一直租住在三林板塊衫林新月多層老工房裡。兩室一廳，月租金2000元，去年年底到期後房東告訴他要么加價至3000元，要么不再續約。他考慮到房租升幅50%就很心痛，但在周邊找房子很難，只能忍痛接受。瞿先生的一位老鄉租住在多層品華苑裡，到期後房東不再續約，催他走人，連加價的機會都沒有。房東說，收回房子後準備抓緊裝修申請“世博人家”，日租金肯定比月租金更加可觀。這位老鄉不得已四處尋找房源。在網上搜查，房源確實比較緊缺，靠近世博局的多層港機新村一樓的一小間15平方米且朝北的老工房，租金已達1500元，一樓小兩室的租金已達2000元，已經超過市中心的靜安區房租，而且還可能面臨租約到期房東再次漲價。
大熱
世博效應也使2010年的房屋租賃市場高峰提前出現，並向外圍擴展。除市中心傳統區域外，2010年連外環的出租房也趨熱，以往小步微升的租金如今大幅上漲。
如七寶、莘莊。 2009年年底，萬科城市花園兩房租金一般在2400元/月，而到2010年3月，同類型兩房租金已達2800元/月，3個月租金漲幅達16%。隨著捷運9號線延伸段的通車，七寶外來人口導入增多，板塊內流動人口增加，租賃人群已不僅僅局限於居住或工作在閔行，越來越多在市中心區域如徐家匯、陸家嘴等地區工作的人，也選擇租住在捷運沿線區域。高先生原先在浦東工作，2010年跳槽到了徐家匯一家公司上班。他本想在徐家匯附近租房，可動輒四五千元的租金令他望而卻步。捷運9號線通車後，20分鐘就能由七寶到達徐家匯，結果他租下了萬科城市花園一套74平方米的兩房，租金為2800元/月，比徐家匯同品質小區租金便宜了近一半。
世博租房網站
滬上一些知名的二手房、租房網站都能找到相關的租房信息，同時也可以自己上去發布租房信息。目前很少有網站專門開通了世博租房頻道，通常還是在原有世博上南板塊中體現出來。可以找到經紀人及個人發布的租房及求租信息。
注意事項
1、對於靠出租獲得收益的房主來說，不能僅僅被短期利益束縛，一定要將空置期幾個月的有效租金，與房屋出租時可能會出現的問題一同進行收益計算，比如：世博會期間自己的房屋是否能租得出去？租期會持續多長時間？租金有多少？租金還會上漲嗎？等等。這些可能性問題都需要考慮清楚，避免做浪費精力與時間，卻沒有收益的投資。業主在租賃過程中，細節問題也是需要注意的，如租金支付形式、租賃時間、違約賠付、押金、臨時續租等問題均需明確。
2、對租客來說，最好通過中介來進行租房契約，儘量避免和房東單獨打交道。還要注意契約的簽訂方式，房子的條件、衛生條件、安全隱患、防火設備、交通是否便利等多種方式，最好能先預定在入住。
3、世博期間市民私有房屋出租的，出租人須向屬地公安派出所登記備案並且簽訂治安責任保證書。此外，旅客需在上海留宿場所住宿的，無論在賓館、旅館或者洗浴場所等留宿，都應主動出示有效證件，配合留宿場所工作人員做好住宿登記。
