上海月湖山莊

月湖山莊總占地面積480餘畝；一期容積率0.14，二期容積率0.19；綠化率77%，由上海利寶房地產開發經營有限公司開發的項目，為生態景觀型高尚別墅區，一期69棟均已售罄，二期55棟蓄勢待發。整體設計以“園林別墅”為定位，“人宅相扶”為訴求，稟持“以人為本、環境為主體、建築為點綴”的原則和“先園後屋”的營造順序，藉助超低容積率的規劃設計，運用“全冠移植”的造園核心技術，通達“生態、自然”的產品理念。

基本介紹

• 樓盤名：上海月湖山莊
• 占地面積：480餘畝
• 容積率：0.14
• 開發商：上海利寶房地產開發經營有限公司

月湖山莊簡介

根據原始基地特點，月湖山莊結合原生河道，對部分水系重新整治，營造出大島、小島、半島、水灣相呼應的整體格局，堆土成坡，疊石理水，增強視覺美感，別墅、公建、小品與綠化環境完美融合，由“樹幹”式道路串聯起各個別墅組團，以“樹枝”形盡端道路聯繫起各棟別墅單體，使內部交通體系層次分明，形式獨特。

就單個庭院的設計來說，月湖山莊摒棄了傳統建築圍合法，利用層次豐富的綠籬植被分隔，獨創特色庭院小景，渾然於整個山莊之蔚為大觀。建築形態選取最具人文親和力的義大利文藝復興風格，樸拙素雅的立面造型深含文化內蘊，臻達人、自然、建築和諧相容的至高境界。

月湖山莊周邊環境

松江區位於上海市西南，黃浦江上游。距上海市中心39公里、虹橋國際機場25公里、浦東國際機場68公里。松江古稱華亭，別稱雲間，唐天寶十年（公元751年）置華亭縣，後改稱松江縣。上海開埠前，松江是上海地區政治、經濟、文化中心。歷史上曾有"蘇（蘇州府）松（松江府）財賦半天下"之美譽。

滬杭高速公路、滬杭鐵路複線和黃浦江貫穿松江全區，公路網四通八達，交通便捷。松江區境內有3個千噸級水運碼頭。

松江擁有國家級出口加工區--上海松江出口加工區、上海首家市級工業區--松江工業區。松江工業區已累計引進外資項目261個，總投資25.8億美元，契約外資17.8億美元，美國福特、日本日立、英國ICI、法國依視路、德國PM等30多家世界500強企業競相投資落戶。

松江是江南著名的魚米之鄉，是上海市重要農副產品生產基地之一。現有耕地29249公頃。

松江是歷史文化名城，文化底蘊深厚，歷代名人輩出。西晉時代的二陸（陸雲、陸機）、元代的趙孟頫、明代的董其昌以及近代的程十髮等許多文化名人都在中國文化發展史上留下了濃墨重彩。

作為上海地區唯一的國家旅遊度假區--佘山國家旅遊度假區，自然條件優越，旅遊資源豐富。西北部的12座山峰是上海唯一的山林，2000年又開挖了水面積500畝的人工湖--月湖，山水共映，風光秀美。佘山國家森林公園被國家旅遊局評定為首批AAAA級景區。車墩影視樂園、洞涇花橋生態園林、九亭花卉基地更是引得海內外遊客紛至沓來。全區現有開放景點20個。

上海外國語大學、上海對外貿易大學、立信會計高等專科學校和旅遊高等專科學校等一批高校落戶松江大學城。

松江個有10個鎮，每個鎮都是各司其職，有九亭鎮、泗涇鎮為居住區、佘山鎮、車墩鎮、洞涇鎮將建成高標準的旅遊度假區，新橋鎮、松江工業區、五厙農業園區、上海松江科技園區、松江大學城等。

松江未來生態商務基地、浙商總部基地主要面向企業總部，定位為松江區的新技術產業、IT產業和先進制造業的配套服務基地。項目規劃占地面積1800畝，預計2010年全部竣工，將建成擁有500餘座集研發、展示、貿易、財務結算於一體的低密度、智慧型化、生態型花園總部群落，吸引近百家國內外大型企業、近千家優秀創新企業和上萬名高科技人才。該總部集群基地的規劃建設，不僅將為浙商提供良好的發展環境，同時也是長三角聯動發展模式，促進上海產業結構升級的一種新探索。

月湖山莊核心優勢

縱觀上海別墅市場，代表上海別墅最高境界的當首推佘山別墅板塊。佘山別墅板塊也正是上海市政府規劃的上海富人區。分析世界各地富人區的形成，可以找到其共性：第一、所處的位置必需遠離城市的喧囂和污染，但同時又具備非常便捷的交通條件。第二、必需有優美的自然環境。第三、要有高檔完善的配套設施，來為之提供服務。第四、必需有良好的規劃。期中最重要的共性是：它們都有優美的自然環境，都是依山傍水而建，就是說一個城市的最高檔居住區通常坐落在最美的景觀地帶。以山水為尊是富豪階層選擇居所和建築師設計豪宅選址的共識。中國傳統的風水意識也強調“風水之法，得水而上”。

而環境正是佘山打造富人區的基礎：西佘山、東佘山、薛山、鳳凰山呈眾星拱月之勢，月湖又似生輝之滿月，使原本缺水的佘山，盡顯靈秀之美。佘山自然山水在上海的唯一性和不可再生性形成了它的稀缺性，加上佘山地區歷史文化源遠流長，有深厚的人文底蘊，正是構築富人區的絕好條件。而市政府高起點的規劃將使佘山成為富人區變成現實，規劃按其自然環境和功能性質形成一圈、一心、五區的規劃結構。一圈——核心區的生態綠化保護圈、一心——核心區的綜合服務中心、五區——核心區的自然景觀風貌區、水上風光遊覽區、旅遊度假區、體育運動區、商品別墅區。商品別墅區目前已有上海紫園、佘山天鄰別墅、紫都上海晶園、佘山月湖山莊和佘山高爾夫別墅五個頂級別墅樓盤。在不久的將來，佘山將會成為上海真正名副其實的富人區，如同美國紐約長島、洛山磯的比弗利山莊、香港淺水灣、台北陽明山莊等等。

近幾年來，佘山板塊憑藉其強大的衝擊波不斷地向周邊輻射，並快速地帶動周邊區域的發展。現在其周邊區域基本上形成了一個完整的、統一的大佘山板塊。它北到滬青平高速公路，南至沈磚公路，東至泗涇鎮，西至千新公路。整個區域以泗陳公路與嘉松公路相交路口為中心點，形成了三個特色鮮明的別墅板塊。南面是佘山核心區板塊，東面是泗涇板塊，北面是我們的趙巷板塊。目前這三個板塊分布比較分散，基本呈現線狀的連線形式，但隨著別墅項目的不斷開發，在不久的將來，這三個板塊將會完全連成一片，形成一個片狀的融合。屆時，大佘山區域中的所有居民都可以共同享受區域內的所有配套設施和自然山水資源。而整個大佘山區域也將成為上海規模最大、檔次最高、配套最全、環境最好的別墅區域。讓我們從以下幾個方面來細細研究一下。

一、大佘山別墅區的地理位置和交通優勢注定此區域不是局限於上海而是針對全國面向世界的。

緊鄰本區域的滬青平高速公路，作為上海唯一一條直接通向市中心人民廣場的高速公路，它成為了延安路高架的自然延伸，它與延安路一起成為了橫貫整個上海市東西的中軸線，被公認為全上海最為重要的黃金幹道。由於一路上沒有紅綠燈的煩惱，所以，從市中心的繁華地段一路駛來，您將毫無那種到郊縣路途遙遠的感覺。由於直接連線市中心的高架，所以去上海任何地方都非常方便快捷。通過這條幹道15分鐘可以到達虹橋機場，30分鐘內到達徐家匯商業中心或人民廣場，40分鐘到達浦東陸家嘴國際金融中心。本區域周圍另外幾條交通幹道滬青平公路（318國道）、泗陳公路、沈磚公路也直達市區，而且路況也很好。另外在建中的從徐家匯到松江新城的R4輕軌在本區域內設有兩站，更是拉近了本區域與市中心的距離。而且沿著嘉松公路向北開車15分鐘可以直接上滬寧高速，向南開車15分鐘可以直接上滬杭高速，無與倫比的地理位置和非常發達的立體化交通網路的支撐，注定了本區域的與眾不同。

二、本區域擁有得天獨厚的山水環境和自然資源。評價一個別墅項目的好壞，最重要的因素是它所處位置的自然景觀資源的豐富程度。好的別墅項目更是因此而體現了他的稀缺性和生態性。綜觀眾多著名的別墅項目，不難發現它們無不與“山水”等自然資源緊密相連。眾所周知，由於上海的地理位置和地形地貌的關係，上海的自然資源原本就比較匱乏，而且都市現代化的同時，也隨之帶來了環境的污染和破壞，僅存的資源顯得彌足珍貴。佘山是上海唯一擁有山水相連的山林勝地，也是上海唯一的國家級旅遊度假區，而且達到4A級標準，即空氣品質、噪音指數、水質、土壤質量都達到最高標準。佘山國家旅遊度假區內有九峰十二山，綿延十餘公里，山上林木蔥鬱，山姿靈秀，其中還有8000畝的佘山國家森林公園，山下月湖碧波蕩漾，波光粼粼。 九峰十二山與500畝月湖珠聯璧合，構成絕佳的湖光山色、山水合一的美景，這在上海是絕無僅有的。而從本案周邊來講，舉目便可遠眺著名的鳥類保護區東佘山，那裡環境安靜，林木茂盛，有眾多白鷺棲息林間，本區域內更有一條可連通黃浦江及澱山湖的天然河道淀浦河橫穿而過。不難看出,佘山別墅住宅區的周邊環境可謂依山伴水，能夠真正達到山水資源和環境指標的完美結合。這是國際級別墅區必須具備的先天條件

三、大佘山別墅區有配合富豪身份的配套設施。從佘山國家旅遊度假區的配套來說，林蔭大道北側一個投資8000萬美金的18洞國際標準高爾夫球場已接近建成，屆時佘山高爾夫將是上海市唯一的森林型高爾夫球場。高爾夫的北側一座投資2000萬美金的五星級鄉村大酒店也已開工。佘山高爾夫的西側即月湖所在區域——本市第一個雕塑公園正在施工當中，而月湖公園和東佘山國家森林公園之間的世茂國際會議中心已進入施工階段，該會議中心擁有包括千人宴會廳、千人報告廳在內的近20個會場，將主要承辦一些國際級的會議和國家領導人之間的會晤。1700畝綜合服務中心位於核心區中央大道的東側，與佘山人工湖隔路相望，該中心集中了核心區主要的公建設施，規劃有商業服務、文化娛樂、旅遊展示及配套的停車設施等。而且不久在東佘山的西面將建成一個佘山體育公園，屆時熱帶棕櫚泳池、健身中心、乾雪滑雪場、人造滑冰場、網球練習場等運動設施將一應俱全。從趙巷別墅住宅區來說，擁有著豐富的配套，如香港國中投資興建一個的近100畝的國際遊艇俱樂部，屆時可以讓您乘上豪華遊艇通過淀浦河直入澱山湖。位於滬青平公路嘉松路的華聯名品折扣店更是引進了國際上目前最流行的銷售方式及高檔商品，為本區域帶來了符合國際標準的商業配套，同時本地塊附近還將建成可媲美美國學校的宋慶齡國際學校，這所九年制的學校，擁有世界各國的資深師資力量，將運用不同教育背景下的各種先進教育理念為您的子女提供適於他們健康成長需要的環境與教育。除此之外，從本地塊出發，半小時車程內可到達上海八大高爾夫中心，如：松江天馬高爾夫、旗忠高爾夫等，這些高爾夫球場都各具特色，方便您領略不同於佘山高爾夫的其他球場的特色。十五分鐘可以到達上海最大的馬場——上海馬場。而且依託本區域周圍發達的交通網路，還可共享西郊完善的別墅配套，如西郊的美國學校和新加坡學校，古北的家樂福、友誼商城、新虹橋俱樂部等等。如此完善的規劃配套，的確是最高檔的物業的理想配置。

四、頂級別墅區已經蔚然成型，建築精美，形態各異。隨著近年佘山高爾夫別墅、月湖山莊、銀湖別墅、晶園、東紫園、世茂莊園等一系列頂級別墅的相繼推出，佘山板塊別墅儼然已成為上海頂級別墅的符號。地區別墅的單價也從2、3、5萬元/平方米，一路攀升到10萬乃至十幾萬元/平方米。由此，經過多年發展的佘山板塊已逐步成為高貴生活版圖的代名詞，稀有五星酒店、會所、馬球會、高爾夫、國際學校等高級配套皆匯聚此處。佘山已從原來單純的旅遊度假風景區，逐漸演變成一個綜合型、高品質、國際化的別墅居住社區。佘山作為上海唯一擁有自然山景的地區，也將引起海內外開發商的強烈關注。

五、本區域有最濃厚的歷史文化底蘊。根據考古分析，佘山別墅板塊所處的區域正是上海崧澤文化的發源地，距今6000年就有人類居住活動。可以講，崧澤是上海最早的祖先，可見本區域自古以來就是林木水草茂盛、物產豐富的地方。而且佘山也是整個長江三角洲最古老的地質標誌之一。幾千年來，佘山一直以其茂林秀竹、風景秀麗而成為著名的旅遊勝地，清康熙帝南巡，曾至此品嘗山上竹筍，因其味美似有蘭花的香味而賜名“蘭筍山”。大旅行家徐霞客也曾三游佘山。更令人折服的是，西佘山上的百餘年前建造的聖母大教堂，號稱“四無”，無釘無鋼無木無梁，堪稱不對稱建築的典範，被譽為“遠東第一大教堂”。佘山不僅凝聚了中華民族的傳統文化，同時烙下了西方文化的印記，中西合璧，令人嘆為觀止。正是這深厚的人文底蘊，給佘山富人區的形成以有力的精神支撐。