上海康橋永樂街

一、項目概況

　該項目位於上海市浦東新區康橋區域的中心位置，地址康橋路1601號~1669號，總建築面積為15000平方米（共二層，內設步行街），共有89個商鋪（獨立產證），總投資為人民幣2億元，項目位於浦東新區康橋路主幹道，南緊鄰高等學府——上海建橋學院（全宿制大學生1.2萬人），西緊鄰麥德龍大賣場及五星級酒店，東側、北側、西側常住居住人口已達5萬人（該住宅區域房價在2.5萬以上），該項目的主要投資人為上海永樂家電總公司董事長楊秋平先生繼創辦永樂家電後的又一商業運作；

二、居住大社區內的商業發展趨勢

　國家經濟發展方式正處在轉型期，商業地產在該大背景下已出現了8個趨勢（1、地緣化定位；2、體驗式規劃；3、多元化融資；4、專業化開發；5、前置化招商；6、證券化銷售；7、互動化運營；8、全程化服務），在業態策劃好的基礎上實行統一規劃、統一招商、統一運營、統一管理、統一推廣，逐步取代“夫妻老婆店”髒亂差及業態混亂的局面，中國的商業格局已即將步入第四代，其特徵為規模行業效應、特色效應、成功品牌匯集效應，老百姓的消費習慣由傳統的去市商業中心消費理念逐步轉向在自家門口的便利消費，特別是餐飲、休閒、健身、娛樂業，成功品牌在居住社區內開的店，其營業額已遠超過市中心商業網點的營業額，且增速較快，增量十分強勁，如上海浦東聯洋的大拇指廣場、古北社區內的商業圈、浦東新建的金橋社區內的商業廣場，入駐的品牌商其每日營業額遠好於市中心所開的店；

三、我司將打造標準的社區型商業業態的消費中心——滬上首家“永樂街”

　1、打造涵蓋最適合居民小區日常消費的成功品牌入駐社區，其範圍僅限35大類總計408個成功品牌有條件與我司洽談合作入駐事宜，除此之外的任何品牌出再高租金我司也不接受合作；
2、為保證該項目能整體成功且達到火爆效應，我司除了上述五個統一之外在具體操作上我司僅限在入駐品牌的名單內洽談意向入駐的品牌商達到70%以上，再由我司統一通知，統一集中在會議室，同一時間履行租賃契約的簽約儀式，該項目的開張日必須在60%以上的入駐品牌裝修完畢後，再由我司統一擇日，統一開張，這樣既保證了成功品牌門當戶對並集中在一個商圈內經營，又能拉動一定範圍內居民群的消費，保證了入駐品牌商在最短的時間內能產生效益；

四、成功品牌入駐永樂街的10大理由

1、家庭一站式消費中心僅限於成功品牌商入駐並確保與該物業居住人群在消費水平上能“對號入座”
①我司協定承諾指定範圍內適合社區商業的成功品牌入駐（僅限35大門類，408個知名品牌）；
②視不同的品牌給予各種寬鬆的免租期（期限為半年至兩年不等，以確保品牌商入駐後就能贏利）；
③所有的品牌商正式租賃契約同一時間簽約，同一時間開張。
2、目前該區域為空白市場
該商鋪項目方圓三公里內，無任何適合大學生（1.2萬多名在校大學生（全宿制）就近唯一能消費的地方）及社區類消費的成功品牌開設，即該區域為空白市場；
3、我司承諾針對永樂街周邊固定消費人群採取一年期媒體廣告宣傳
我司將實現“人養鋪養三年”轉變為“人養鋪養一年”，在洽談品牌商入駐之前將投入巨資在永樂街方圓10公里範圍內居住群周邊投放大型燈箱廣告、道旗廣告等以全覆蓋形式進行媒體發布，期限不少於1年，爭取做到該區域固定消費人群“家喻戶曉”永樂街，並通過永樂街一站式嶄新業態模式來達到消費者一次消費後的口碑傳播和養成來永樂街消費的習慣（永樂街門口周邊人行道上的燈箱工程將永久保留使用）；
4、常住居民具有一定的消費能力
該商鋪項目周邊居住房價均價在2.5萬/平方米以上，區域內居住人口累計已達到6萬人（其中1.2萬名為大學生，已經入住的有1.97萬人），半年後入住的0. 76萬人，二年內入住的1.07萬人及項目東側的工業園區1萬多人，區域附近潛在消費人群將近50萬（周浦鎮、康橋管委會）；
5、大體量商業帶來了人氣
永樂街位於康橋路商業街的中心位置，西緊鄰於開工建設大體量的商業項目：
①開工建設一個五星級酒店；
②即將入駐大型生活賣場麥德龍（已與開發商簽約）；
6、迪斯尼樂園效應
永樂街與迪斯尼樂園西大門的直線距離為6公里，車程僅為6分鐘，且康橋路也將成為迪斯尼樂園西大門的主幹道之一，屆時大量的遊客將給該項目的各成功品牌入駐商帶來極大的可觀收益；
7、銷售價格
面積40-100平米價格：200-300萬小沈歡迎隨時電話聯繫！！

上海康橋永樂街

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