上海市閔行區住房保障和房屋管理局，是上海市閔行區人民政府工作部門。
基本介紹
- 中文名：上海市閔行區住房保障和房屋管理局
- 隸屬：上海市閔行區人民政府
主要職責,內設機構,
主要職責
（一）貫徹執行有關房地產市場、住房保障、房屋租賃管理和房屋管理的法律、法規、規章和方針、政策；落實本市住房發展規劃；根據市住房發展規劃及相關市級規劃、本區國民經濟和社會發展規劃，擬訂區住房建設、住房保障等專項規劃及年度計畫，並組織實施。研究擬訂實施有關住房保障和房屋管理的相關政策；負責推進住房制度改革及相關工作。
（二）負責本區房地產市場調控政策執行，組織開展房地產市場監測分析、預判預報、市場監管等工作；負責房地產開發企業資質、商品房預售許可、商品房銷售備案、存量房轉讓契約網簽備案等房地產業交易相關主體及行為管理；負責房地產交易管理，以及房地產開發、經紀等行政管理。
（三）負責本區房屋租賃管理，落實住房租賃市場發展工作， 培育市場主體，推進代理經租業務，加強租賃服務，完善行業規範，強化監督管理，實施住房租賃企業備案，會同相關部門指導開展租賃契約登記備案。負責本區住房租賃市場監測分析；組織編制區租賃住房專項規劃和年度計畫，負責本區租賃住房新建、改建、轉化等房源建設籌措協調工作。
（四）負責公有住房出售；負責落實私房政策；做好私房歷史遺留問題的接待、解釋及處置工作；負責協調處理宗教房產代理經租管理等相關工作。
（五）負責本區房屋產權管理、樓盤表和房屋面積管理、房屋交易與產權檔案管理等工作，維護樓盤表及房屋面積資料庫。
（六）負責建立和完善本區住房保障體系，組織協調區相關部門推進保障性住房建設籌措、房源管理、分配供應、使用管理等工作；組織實施住房保障申請準入、覆核、退出等工作；會同制定區保障房相關價格或租金標準。
（七）組織實施本區國有土地房屋徵收與補償工作。
（八）負責本區各類房屋物業管理的監督管理工作，協調推進住宅小區綜合治理，業主大會和業主委員會的業務指導和監督管理；負責區內物業服務企業和從業人員的監督管理；推進本區物業服務市場發展；負責本區商品房專項維修資金和住宅物業保修金歸集、日常使用的指導與監督。
（九）負責本區各類房屋使用安全監督管理；做好本區老舊住房巡查排查和隱患處置工作；組織、擬訂本區舊區改造、“城中村”改造、舊住房修繕改造規劃和年度實施計畫，並牽頭組織實施；負責本區住宅修繕工程的行政監管，指導本區各類房屋的修繕改造工作，會同區相關部門推進城市更新和既有房屋的功能完善；牽頭負責區內優秀歷史保護建築的日常保護管理；參與歷史風貌區建設項目的管理。
（十）負責組織編制本區住房配套設施建設等專業規劃，參與住房建設基地詳細規劃方案的審核、擴初設計的審批，以及土地招拍掛檔案中相關建設指標的確定，對土地供應、規劃設計方案、初步設計等提出意見；負責本區城市基礎設施配套費的徵收， 並按批准的年度計畫使用和管理；負責本區新建住房交付使用的行政審批管理，組織協調住房配套設施的建設管理。
（十一）負責對街道、鎮、莘莊工業區房屋管理工作的業務指導和協調，在街道、鎮、莘莊工業區落實房屋管理各項工作； 加強住房保障、房屋租賃管理、房地產經紀機構管理、代理經租、物業管理等基層服務和管理，協助做好矛盾糾紛調處等工作；協助街道、鎮、莘莊工業區開展房屋法規政策業務培訓。
（十二）指導監督區屬房管集團房屋管理公共服務項目建設、運營和管理，協同區政府國資部門，按照功能性、公共性、專業性的要求，加強區屬房管集團的專業服務和監督考核。
（十三）負責本區房地產市場、住房保障、房屋租賃和房屋管理綜合資料的收集、統計和分析；負責做好房屋管理信息化建設與套用、行業科技和教育培訓工作。
（十四）負責有關政務公開、信息公開、信訪等工作；指導並協助做好本區房地產市場、住房保障、房屋租賃、房屋管理的有關執法工作。
（十五）完成區委、區政府交辦的其他任務。
（十六）與上海市閔行區建設和管理委員會有關職責分工。上海市閔行區住房保障和房屋管理局負責房屋（含附屬設施）竣工驗收（或交付使用）後的質量安全監管。上海市閔行區建設和管理委員會負責房屋（含附屬設施）施工過程的質量安全監管。
內設機構
辦公室
黨群科
財務科
市場科
物業科
保障科
修繕科
建管科
行政審批科
