上海土地出讓實施評價及土地市場監測預警量化研究

《上海土地出讓實施評價及土地市場監測預警量化研究》是由上海市土地交易事務中心擔任第一完成單位，由莊幼緋、尹厚俊、常偉、姚禮豪、王舒毅、李毅、周軒、張夢瑩、楊侑靜、邵靜怡、冒麗琴、計安、曹昳麗擔任主要完成人的科研項目。

基本介紹

• 中文名：上海土地出讓實施評價及土地市場監測預警量化研究
• 成果登記號：20160308
• 第一完成單位：上海市土地交易事務中心
• 項目類別：科研項目

成果信息

成果登記號	20160308
項目名稱	上海土地出讓實施評價及土地市場監測預警量化研究
第一完成單位	上海市土地交易事務中心
主要完成人	莊幼緋、尹厚俊、常偉、姚禮豪、王舒毅、李毅、周軒、張夢瑩、楊侑靜、邵靜怡、冒麗琴、計安、曹昳麗
研究起始日期	2015-06-01
研究終止日期	2015-12-01
主題詞	土地市場；出讓；實施評價；監測預警

成果摘要

本項目以提升土地利用綜合效益、保障土地市場健康發展、促進城市發展轉型升級為目標，以實際需求為導向，基於土地價格理論、市場競爭理論、監測預警理論等理論基礎，通過對上海土地市場進行實地調研獲取相關數據和典型案例，綜合運用比較與分析、歸納、總結和演繹，按照土地出讓的先後順序展開研究：①結合已有文獻，將地塊出讓目標分為融資目標與引資目標兩類，對樣本地塊出讓前（事前階段）的目標設定及其實現方式進行合理性評價，初判地塊性狀和出讓方式對出讓目標的具體影響；②以地塊出讓價格為切入點，分析土地出讓中（事中階段）影響地價的主要因素，在此基礎上構建由三種風險、三級預警組成的二階段監測預警體系，實現對待入市地塊的監測預警；③針對地塊出讓後的監管階段（事後階段），建立契約監管實施評價體系，對契約簽訂雙方履約情況以及土地管理者管理效能進行監評，同時結合全生命周期管理的要求，建立批後利用情況綜合評價體系④總結本課題主要研究結論，並展望下一步的研究方向。