上海住宅建設志

舊有住宅

概述

上海在北宋年間，已有商肆及專收酒稅的上海務。此時上海已形成聚落，後逐漸發展成為海運貿易港口集鎮，宋鹹淳三年（1267年）前後設上海鎮，至元二十八年（1291年）設上海縣，成為海濱名邑，居住用房和商業用房日漸增多，鱗次櫛比，日趨繁榮。城內外許多老宅基翻建成私家宅第，有陸家宅、翁家厙、王家宅、東西凌家宅等。古代上海民居多為我國江南傳統建築式樣，有粉牆黛瓦的樓房、素樸的平房，也有貧民搭建的茅屋和草棚。

清道光二十三年（1843年），上海開埠後，外國列強脅迫清政府簽訂《上海土地章程》，劃出外灘附近的洋涇浜（今延安東路）以北至李家宅（今北京東路），黃浦江至界路（今河南中路）的830畝土地為英人居留區域界址，並建造了許多西式房屋自住，華洋分居的狀況由此形成。清鹹豐三年（1853年），小刀會農民起義，清軍在鎮壓小刀會的過程中，焚毀了老城廂的大量房屋，加之外地的地主、富豪紛紛逃亡租界，租界內人口劇增，住房嚴重緊缺。外國商人趁機建造多幢簡陋木板房屋出租牟利，這是上海最早出現的歐洲聯列式里弄住宅。後因此類簡陋木板房極易引起火災，被租界當局取締。此時，磚木結構、立帖式的老式石庫門裡弄住宅應運而生，其總體布局為聯列式住宅的形式，而單體平面及結構則脫胎於中國江南傳統住宅的式樣。隨著租界不斷擴展和民族工業的發展，民國8年（1919年）後，為適應居民中大家庭的解體和社會不同階層的生活需求，開始出現一種改良式的新式石庫門裡弄住宅，以及一批廣式里弄住宅。此外，部分中外工廠主還利用工廠附近的廉價土地，建造了為數極少的工房（後稱“舊工房”），租賃給本廠職員、工人及家屬居住。

20年代初，上海的資本主義工商業有較大發展，社會貧富之間的差距擴大，為適應富裕階層的需求，在新式石庫門裡弄住宅的基礎上，演變出一種新式里弄住宅。這種住宅以磚木結構替代立帖結構，並注意環境幽靜和衛生設備齊全。民國26年（1937年）前後，又出現花園裡弄住宅。由於花園裡弄用地面積大，投資也大，遂又轉向興建集居型公寓里弄住宅，其層數一般為二至四層。這類花園裡弄住宅和公寓里弄住宅數量較小，居住對象多為中上層資產階級和高級知識分子。

20年代後，隨著歐美建築式樣不斷翻新，新型建築材料的發展，以及工程技術的進步，西方各國不同風格的獨院式花園住宅引入租界。中國富有階層也隨之仿效建造。30年代後，上海地價暴漲，房地產商為追求高額利潤，紛紛投資房地產業，沿南京路、淮海路等交通幹道自東向西延伸，建造花園住宅和高層公寓。

與此形成強烈反差的是棚戶、簡屋的急劇發展。由於戰亂和災荒，外地大量貧困農民來上海謀生，因無力租賃房屋，便在路旁、河畔、車站、碼頭附近，以及工廠周圍的空地上，搭建棚戶、簡屋棲身。民國14年（1925年）以後，租界當局和上海市政府還常常以整頓棚戶區為由，多次加以取締，遭到棚戶居民的強烈反抗和鬥爭。民國17年（1928年），上海市政府為安撫民心，在全家庵（今臨平北路）、斜土路和交通路建造平民住所，計房屋614間。其後又在大木橋路、其美路（今四平路）、普善路和中山路（今中山北路）建造平民村，計住房千餘間。然而棚戶簡屋與日俱增的勢頭繼續不減。據1949年統計，在當時市區82.4平方公里範圍內，住宅面積為2359.4萬平方米，全市人均居住面積為3.9平方米。在各類住宅中，公寓101.4萬平方米，占4.29%；花園住宅223.7萬平方米，占9.48%；新式里弄469.0萬平方米，占19.88%；舊式里弄1242.5萬平方米，占52.66%；簡屋、棚戶322.8萬平方米，占13.68%。此外，還有一定數量的明、清時期的古老住宅，僅在南市區尚存的百年以上宅第就達5.3萬平方米。

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