上實發展[600748]是上海實業發展股份有限公司發行的一支股票。
要點一：所屬板塊 新上海板塊，上海板塊，預虧預減板塊，土地流轉板塊，中證500板塊，滬股通板塊，證金持股板塊，上證180_板塊，房地產板塊，長江三角板塊，融資融券板塊。
要點二：經營範圍 房地產開發、房地產經營、與房地產業務相關的信息諮詢服務，國內貿易（上述經營範圍不涉及前置審批項目）。公司作為國內地產龍頭，擁有著大量的房產項目；經營範圍為房地產開發和經營，實業投資，資產經營，國內貿易，信息服務。
要點三：定增收購上投控股 2015年11月2日晚間公告，公司調整定增募集資金由不超過60億元下調為不超過48億元；其中，發行價格由11.70元/股調整為11.63元/股，發行數量由51282.05萬股調整為不超過41272.57萬股。募集資金用於收購上投控股100%股權、投資青島國際啤酒城改造項目二三期工程、收購龍創節能42%股權、對龍創節能增資償還銀行借款並補充流動資金。其中34億元收購上投控股，青島國際啤酒城改造項目二、三期將投入7.61億元，3億元收購龍創節能42.3549%股權，龍創節能致力於提高建築的能源使用效率，為客戶提供契約能源管理、清潔能源、暖通空調設備、高效製冷供熱系統、分散式能源站、高效配電與儲能、樓宇自控系統、能源監測服務等綜合能源節能方案。
要點四：設立合資公司 2015年5月11日晚間公告，公司擬通過下屬全資子公司實銳投資，與上海威加投資管理合夥企業（有限合夥）、上海揚維投資管理合夥企業（有限合夥）共同出資，新設成立“上海帷迦科技有限公司”，打造眾創空間地產。帷迦科技註冊資本擬為1億元，實銳投資擬認繳出資4500萬元，占股45%；威加投資擬出資4500萬元，占股45%；揚維投資擬出資1000萬元，占股10%。新公司將致力於結合“網際網路+”等相關技術手段，通過對存量物業的二次開發，採取創新與創業、線上與線下、孵化與投資相結合的方式，為創業者提供全方位創業服務的眾創空間及生態體系。公司表示，此次投資有利於公司聚焦房地產細分行業，通過對存量物業的二次開發，挖掘、提升物業附加價值，推動實現地產主業升級；此外，通過雲計算、大數據、移動互聯等相關技術手段，能夠為創業者構建便利化、全要素、開放式的移動社區平台和創業生態系統，為公司運用“網際網路+”技術探索產業模式轉型、打造新的盈利增長點奠定良好基礎。
要點五：“上實系”地產整合 2010年9月，股東大會同意公司控股股東--上實集團將持有公司全部6.9億股轉讓予上實控股。上實控股以上實地產作為標的股份的直接持有人。股份轉讓價格為7.44元/股，總計51.30億元。本次股份轉讓以現金方式支付對價。收購方以其自有資金及通過合法途徑籌集的資金支付對價。本次股份轉讓完成後，上實控股將通過上實地產持有公司63.65%的股份，成為公司的控股股東。上實集團為上實控股的控股股東，上實集團對公司的實際控制地位未變。(2011年7月6日公告，該股權轉讓過戶事宜已經辦理完畢)
要點六：唐島灣項目 2011年6月，全資子公司上實城發擬引進西藏匯福對所屬青島瑞歐增資11.83億元，其中5億元進入瑞歐公司註冊資本，持有50%股權，其餘資金計入資本公積。上實城發本次不出資，增資後持有瑞歐公司50%股權。瑞歐公司(截至2010年12月31日，其淨資產5.02億元，淨資產評估值為11.56億元)主要開發唐島灣項目，該項目位於青島市黃島區東南，項目總占地面積335790平方米，地上總建築面積約為43萬平方米，容積率為1.28。建築類型主要有住宅，商業，酒店式公寓，酒店及遊艇碼頭。項目已開始一期工程建設。據上證報訊，西藏匯福的法人代表黃紹基，為周大福珠寶董事總經理。
要點七：收購中天興業 2012年5月，為提升公司整體經濟效益，公司全資子公司上海上實城市發展投資有限公司擬收購華澳國際信託有限公司持有的天津市中天興業房地產開發有限公司49.34%股權，收購價格為75,845萬元。交易完成後，上實城發將持有中天興業84.80%的股權，公司依舊持有中天興業15.20%的股權，上實發展及全資子公司將擁有中天興業全部股權。中天興業負責開發的天津萊茵小鎮項目位於天津市西青區楊柳青鎮，總占地面積為 375,960 平方米，規劃總建築面積 483,941 平方米，地上建築面約 445,569 平方米，容積率 1.185，用地性質為商住綜合。截至2012年3月31日，中天興業總資產18.61億元，淨資產7.69億元。
要點八：崇明島開發 連線上海市區與崇明島的長江隧橋於09年10月31日通車。公司的大股東在崇明島有13萬畝土地，其中農村建設用地約為5萬畝，大股東承諾將地產業務交由上市公司開發，股東資源構成其豐富潛在儲備。
要點九：增資公司-基金認購 2011年11月，公司擬引進和齊基金對全資子公司成都上實置業進行增資。和齊股權投資基金將以總計現金6.7億元認購本次增資，其中約2.95億元進入註冊資本，其餘進入成都上實的資本公積；增資後，和齊基金持有成都上實49.6%股權，公司持有50.4%股權。
要點十：增資項目公司 2012年6月，公司所屬項目公司上實發展（青島）投資開發有限公司通過由陸家嘴國際信託有限公司募集6億人民幣的單一資金信託對該項目公司進行增資（增加註冊資本及資本公積）。通過新增人民幣9273.0412萬元增加項目公司的註冊資本，另有50726.9588萬元人民幣進入項目公司資本公積。項目公司係為了開發青島啤酒城項目而設立，成立於2006年12月22日，註冊資本為人民幣486111112元。經營範圍包括：一般經營項目；房地產開發及相關基礎配套設施開發建設、經營；物業管理等。通過此次增資，將極大緩解青島啤酒城項目後續開發的資金壓力，進一步最佳化公司的現金流，有利於公司的持續健康發展。
要點十一：原擬非公開發行 09年11月，股東大會同意公司增發不超過3億股，發行價格不低於14.43元/股，募集資金淨額預計不超過42億元，主要投向青島國際啤酒城，上實朱家角特色居住區，湖州上實假日酒店，湖州上實湖峻花園四大項目。其中，青島國際啤酒城項目總投資504，281萬元，總建築面積63萬平方米。預計項目出售性物業26萬平方米，可實現稅後利潤113，831萬元。經營性物業19萬平方米，其中商業和酒店預計內部收益率為6.01%和4.39%。上實朱家角特色居住區項目總投資363，582萬元，預計可實現稅後利潤121084萬元。(2010年9月2日公告，股東大會同意公司撤銷非公開發行股票方案)
要點十二：實際控制人及控股股東 公司實際控制人：上實集團是上海市政府全資擁有的海外(香港)視窗公司，也是上海在海外規模最大，實力最強的綜合性企業集團，在境內外擁有五個直屬企業集團和多家上市公司。公司控股股東：上實控股(0363.HK)系依照香港特別行政區法律註冊設立的有限公司，主要從事基建設施，房地產和消費品業務，上實集團持有其52.51%股權。
要點十三：設立實銀基金 2014年6月，為了實現公司房地產業務向金融產業鏈拓展，依託合作金融機構資源優勢募集社會資金，董事會同意公司全資子公司上海上實城市發展投資有限公司出資五億元人民幣，與上海阜華投資管理中心（有限合夥）、中信信誠資產管理有限公司作為有限合夥企業的有限合伙人（LP）共同出資，公司參股公司上海實銀資產管理有限公司作為普通合伙人（GP），發起設立“上海實銀城市發展投資基金 I 期”（有限合夥）（以下簡稱“實銀基金”），首期募集資金規模為 25 億元，並由實銀資管作為管理人進行基金管理。公司表示，發起設立房地產基金，一方面通過國有企業與民營及金融機構的戰略合作，推動核心產業市場化機制建設；另一方面，基金以投資本公司及市場外部優質項目為目標，公司將發揮房地產上市公司的專業和品牌優勢，提供項目儲備、尋找、開發的產業價值鏈服務，並藉助社會資源及股東優勢，加快推動公司主業發展，做大地產金融投資，實現公司“堅守主業、適度多元”的發展戰略。
要點十四：成立項目公司 2015年11月26日晚間公告稱，公司子公司虹晟投資於11月26日通過競買方式競得上海市虹口區提籃橋街道HK324-01號地塊（北外灘89號地塊）的國有建設用地使用權，成交價格為32.6億元。虹晟投資將在虹口區設立項目公司，註冊資本為1000萬元，用於經營開發上述地塊項目。 據介紹，北外灘89號地塊項目地處虹口區北外灘區域，位於內環環線內，東起公平路、西至丹徒路、南到東大名路、北至東長治路，占地面積約為2.3037萬平方米，地上總建築面積約為12.67萬平方米，地塊用地性質為商辦。 同日上實發展公告稱，公司非公開發行A股股票申請於當日獲得中國證監會發行審核委員會審核通過。根據調整後的定增方案，公司擬以11.63元/股發行超過4.13億股，募集資金總額不超過48億元，擬用於收購上投控股100%股權、投資青島國際啤酒城改造項目二三期工程、收購龍創節能股權、對龍創節能增資償還銀行借款並補充流動資金。
