《一本書讀懂產業地產》是一本2023年浙江大學出版社出版的圖書，作者是閻鏡予。
基本介紹
- 中文名：一本書讀懂產業地產
- 作者：閻鏡予
- 出版時間：2023年7月
- 出版社：浙江大學出版社
- ISBN：9787308239332
- 開本：32 開
- 裝幀：平裝-膠訂
內容簡介,圖書目錄,作者簡介,
內容簡介
作為一名深耕產業地產多年的資深從業者，作者在書中不僅詳細介紹了與產業地產相關的基礎知識以及產業地產對於政府和實體企業的價值，而且深入闡述了產業地產的基本三要素（產業規劃、產業招商和產業運營）和進階三要素（產業投資、產城融合和產業自持）。此外，作者還對當下產業地產領域的部分熱點話題進行了開放性討論，力求以簡潔明了、通俗易懂的方式，詳細講述關於產業地產的方方面面。
圖書目錄
第1章 產業地產概述 /001
產業地產的定義 /003
產業地產的發展歷程 /004
與房地產的區別 /007
產業地產商的價值 /008
政府需要什麼樣的產業地產商 /012
企業需要什麼樣的產業地產商 /018
產業地產盈利模式淺析 /022
第二章 產業規劃 /025
產業規劃的四個層次 /027
產業規劃的要素 /029
產業規劃的評價指標 /030
產業規劃的準備工作 /033
產業規劃的標準模組 /037
產業規劃的匯報技巧 /040
第三章 產業招商 /049
產業招商與寫字樓招商的區別 /051
產業招商的七種人 /053
產業招商的五個重點方向 /063
第四章 產業運營 /071
產業運營的四個層次 /073
產業孵化器的生存之道 /076
高校和科研院所創業項目的孵化經驗 /087
第五章 產業投資：基地 基金 /095
成功的關鍵要素 /098
操作流程 /100
不同主體的決策要點 /104
不同主體的組合模式 /106
投資和招商的關係 /108
第六章 產城融合：園區 社區 /113
產城融合的歷史沿革 /115
產城融合的再次崛起 /117
產城融合的爭議 /118
產城融合的落地 /121
產城融合的困境 /123
第七章 產業自持：估值 融通 /129
租金收入覆蓋運營成本和貸款利息 /132
產業運營服務提升物業估值 /134
金融工具平衡現金流 /137
關於園區 REITs 的探討 /139
第八章 產業地產發展的八個里程碑 /145
獨立的組織架構 /148
因地制宜的產業產品 /150
清晰的商業模式 /152
聚焦的產業賽道 /153
“放水養魚”的標桿項目 /155
規模化的產業資源管理 /156
輕資產管理能力 /157
基金操盤 /159
第九章 產業地產的開放性討論問題 /161
論戰：產業地產的“十大謊言” /163
變革：產業招商的新“三板斧” /170
反思：產業空心化 /172
吶喊：產業地產的命脈 /179
號召：行業良性發展的倡議 /183
作者簡介
閻鏡予
香港中文大學機械與自動化工程博士，中科產發（深圳）運營服務有限公司董事長。曾任職於香港中文大學、深圳市發改委、星河產業集團、星河資本，發起並創立了領創天下孵化器。長期從事產業地產工作，是深圳市總部經濟發展政策的起草者，深圳市23個戰略性新興產業基地集聚區建設推進者，獲取並建設了深圳、南京、成都、惠州等地的星河WORLD產城融合項目，為深圳市特區建工集團、深圳市特區建發集團、深圳市鹽田區政府、深圳市人工智慧與機器人研究院提供諮詢及運營服務。長期從事股權投資工作，投資了雲從科技、太和水、杉川機器人、威斯克生物、國星宇航等優質企業。
