龍山新新小鎮

項目基地位於北京市懷柔區廟城鎮，東臨京密快速路101國道，南枕大秦鐵路，西倚京成鐵路，北鄰廟城鎮。 距懷柔縣城中心1.5公里，懷柔水庫3公里，首都機場20公里，東直門45公里。

有916路（東直門-懷柔汽車站）公共汽車通過，密雲到市區的長途汽車均經過項目地塊直達東直門。*出東直門45公里，上京密高速，35分鐘直達懷柔南部--新新小鎮。

*吹拂幕田峪長城山風，淋浴雁棲湖秀水，感受紅螺寺悠遠，在山水造化中，盡享天然。*揮灑1215畝大自然空間，構築小鎮風情。*坐擁1.8萬頃原始次生林和優質水源，在新新小鎮，滌盡凡塵與浮華。*一期德國建築原味，嚴謹規劃，溝通東西文化，構築多元生活。

六期介紹：小鎮6期蘇州園林別墅，規劃容積率0.4，共建設119套江南園林別墅，戶型近8種，在建築風格和規劃布局上充分體現江南民居特有的建築風格和水巷鄰里的街巷風情，同時將北方特有的地域文化風情和江南風格的園林韻味、書卷氣息有機地結合在一起，使之在居住功能及環境的生態性上均有所突破與創新。

基本介紹

• 中文名：龍山新新小鎮
• 位於：北京市懷柔縣廟城鎮
• 行政區域：懷柔
• 物業公司：萬通鼎安國際物業管理有限公司
• 綠化率：50.00%
• 容積率：0.470 

樓盤介紹

蘇州園林別墅無論規模大小，它的營造，都以建築、山石、水和植物為四大物質構成要素，共同組成園景。它的園林建築，如亭、軒、齋、廊等體現了傳統和純熟的木構建築技藝，施工隊伍來自蘇州香山木工，單體建築的各部做法、形制都經過長期實踐。蘇州園林別墅以宅園為特點，花園是別墅的延伸，有滿足宅主生活、活動感官愉悅的價值，即園林建築的功用價值。園林根據居住、品茶、會客、讀書、作畫、弈棋、宴飲、遊憩等需要，建造堂、軒、閣、亭、台、廊等建築，它們可以單獨構成景點也可以實用。“堂以宴、亭以憩、閣以眺、廊以吟”。

一處不工，不成蘇園

——千萬級私家蘇州園林別墅 全成品

作為中式居住回歸純粹之作，私家蘇州園林別墅與千年蘇州園林文化一脈相承。新新小鎮——蘇園，純手工植造，其江南婉約風範在京城獨樹一幟，江南樓閣，蘇州庭院，國粹居室，兼得舒適。歷時三載，全成品。

一年闢地，兩年築屋，三年成一園

蘇園忠於傳統古建營造法，由600年前進京修建皇宮的“香山幫”鼻祖蒯祥嫡傳後人建制，“雖由人作，宛自天開”。

蘇州園林的建造，不拘泥於法式，需依環境創作，講求棟棟不同。廳、堂、館、軒、樓、閣、亭、廊，而每部都有多種結構、制式、造型，需純手工建造，相異搭配意蘊萬千。

事實上，僅一個園子就需要數百位相異工種、且有較深的文化造詣、從業在15年以上、手工嫻熟的匠人，即便五位這樣協作默契的匠人，合造一廊，仍然需要兩個月，而蘇園有數百棟。

以御窯金磚為例，選泥、練泥、燒制、窨水、打磨……工序多達二十餘道，一道不達，前功盡棄。瓦、石、窗、椽等工料都如此。並且，料、工均需在江南尋覓、琢磨，然後運抵3000里外的北京。最終營造。

蘇園一物一景，皆為不可再制的上品，都被賦予了蘇州園林的絕美與靈氣。當您流連山水石間之時，亦仿佛悠然間峰迴路轉，幽靜深邃的庭院，使人心境空悠。

疊山理水要造成“雖由人作，宛自天開”的境界

蘇園精裝庭院，完全繼承了中國園林的造園精髓，園林的每一處布景、每一個細節都有典故可尋。

蘇園，邀曾在西山造數座名園的主理，吟詩作賦、潑墨揮毫，創作“窗前樹色連山淨，戶外嵐老帶水明”庭院意境。之後，遠赴3000里外的西湖，尋訪千年太湖石，“漏、透、皺、瘦”、“遠觀有勢，近看有質”；找具有一甲子（註：60年為一甲子）、鵝卵般粗細的山中黃荊；以及碗口粗細的蒼勁油松，然後運抵北京。

在庭院中，以“借聚隱透、虛實掩映”的國畫技巧，形成“粉牆圍芷，月漏松間”、“清泉蜿流，潺潺有聲”的國畫意境。並選丁香、玉蘭、三七景天、香椿、紅楓、棗樹、榆葉梅等植被，錯落排布，形成庭院之中三季有花，四季有綠，春華秋實，移步換景的山水境界。

傳統園景與現代舒適兼容，為室內設計精要

蘇園的文化性很強，懂園子是蘇園內裝的基礎，既要確保山水入室、移步換景，又要做到文化融合、居住舒適。

蘇園，邀請曾旅英數載的清華教授，取木、石、布、瓷等天然或類自然元素的基礎紋理，結合質地，搭配細膩，將庭院的山、水、石、林、路、橋完美印記，融入居室之中，自然交融。居室內的護牆板是黑胡桃木，如潑墨山水，恢弘大氣，雄渾厚重的底色與金絲柚木的明黃色相合，尊貴天成。所有木作，均為設計師創作後，由博洛尼統一加工生產，嚴把質量關，確保工藝和品質的完美。

與大品牌接洽，在建造中將自然新風、情境照明、地熱採暖等智慧型系統巧妙融入。以施耐德燈光系統為例，室內和庭院燈光，智慧型控制。若賞園，庭院燈光可相對明亮；突出山水。若宴會，室內燈光則需要溫馨與亮麗，烘托氛圍，一鍵掌握。

全成品蘇州園林別墅，三年大成，猶如一本宏制方成的經典，以純粹中國文化的姿態，打開一幅豐富多彩的生活版圖，不僅讓人詩意地棲居，更縱情於千年中華風蘊之大雅。

人們被繁雜的工作所淹沒，才意識到缺少了生活的原味， 自然與繁華中，鄉野與都市間，從傳統桎梏中逃脫， 讓家沉澱於自然與自在的空間。

小鎮二三期介紹

小鎮二期規劃了 13 個居住組團，每個組團內部形成一個自然圍合的的內庭院 ---- 新型的社區園林景觀。內庭院的構思從北方四和院的傳統居住形態基礎上發展而來，圍合的空間強調了居住者的歸屬氣氛，也創造了各種使用功能的場所：如休憩、遊戲、觀景、納涼、交通。

在視覺上開放的內庭院空間在居住序列上過度了私密的住宅空間和公共空間，提供了本組團社區的一個“鄰里起居室”。

各組團的庭院內花架、水池、景牆、樹陣布局各異、形態豐富，賦予了每個組團的可識別個性。在空間上也形成了“起、承、轉、合”的變化和獨特的風景院落景致。

樓盤位置信息

行政區域：:懷柔

龍山新新小鎮地理位置圖

項目位置:懷柔 廟城鎮422號,京承高速第14號京密路出口,出來後直行400米路左即到

交通位置：六環以外

周圍交通:

緊臨京承高速懷柔出口，距懷柔區中心1.5公里，懷柔水庫3公里，首都機場20公里，東直門45公里，多條公交線路直達小區。

公交980、916、936

樓盤配套

物業公司：萬通鼎安國際物業管理有限公司

物業費用:：六期德園2.2元/平方米/月，蘇園2.5元/平方米/月

綠化率:50.00%

容積率:0.470

車位1:1

暖氣:安裝一套空調系統，該系統含風道、制熱燃燒機、製冷室外機

土地年限:70年

配套設施：

1、新新客棧：設有可容納百餘人的大餐廳及五間風格各異的包房，潮粵菜、農家菜、全魚席讓您品盡各地美味；運動主題的西式酒吧、沙壺球室、陽光茶室、古色古香的書吧，相嵌其中；小鎮藝術畫廊、歷史展覽館，向每位到訪者講述著萬通集團的發展歷程；古樸典雅的 40 余套客房， Motel 標準，盡覽小鎮美景。

2、室內外健身中心：室內健身中心內設有泳池、羽毛球場、健身房、檯球、沙壺球、壁球館；室外標準網球場、籃球場、高爾夫練習場。

3、商業街：超市、美容院、麵包房、洗衣店、書店、自助銀行將為業主的生活提供全方位的服務。