齊齊發

齊齊發，即齊齊發大市場，是山東齊齊發大市場房地產有限公司投資興建的，一期、二期總建築面積為150萬平方米，是全國最具規模的現代商貿市場之一。被列為山東省十一五重點建設項目，得到了省委、省政府、及市、縣兩級政府的大力支持，並獲“今日濟北、明日浦東”的美譽。

基本介紹

• 中文名：齊齊發
• 特點：全國最具規模的現代商貿市場之一
• 興建方：山東齊齊發大市場房地產有限公司
• 稱號：今日濟北、明日浦

項目區位及交通

建設大型現代化大市場選址是關鍵。最優越的地段是交通便利的市郊，以適應市場密集的車流吞吐量，龐大的倉儲體量以及逐步擴張的發展用地。

山東齊齊發大市場雄踞濟南以北、繞城北線以內的黃河經濟開發區，位於中國高速公路最密集的山東齊河縣，它西起京福高速公路，東鄰國科高爾夫別墅，北臨正在修建的青銀高速公路，南接308國道。距濟南市區只有11公里，距青島港只需要3小時，出口的貨物3天便可到達日本、韓國。隨著省會濟南城市發展的逐年進展，區位優勢愈加明顯，如今，五路過河，除現有的濟南黃河大橋和在建的大北環橋、濟陽黃河大橋外，另外建設西二環黃河大橋、濟濼路北穿黃河隧道，預計二到三年內完工，屆時可以通暢黃河南北交通，將黃河南北連成一片，逐步變黃河為濟南市城中景觀“內河”。“五路過河”已經成為了省政府工作報告中的新台詞，從而證明了省會濟南的“北跨戰略”已進入實質性進展階段，項目的區位優勢亦彰顯得天獨厚。坐擁濟北，輻射全國。藉助濟南北跨戰略雷霆萬鈞之勢，黃河經濟開發區區位升級勢在必然。山東齊齊發大市場倍乘增值指日可待！當地縣委、縣政府全力推進本項目的進程，並將本項目作為將齊河建成濟南衛星城的重要切入點。

項目建築規劃

山東齊齊發大市場一期建築形式多樣，布局合理有序，總建築面積為50萬平方米。主幹道----名嘉中路寬80米，可容納多輛客、貨車並行，樓間間距達12米，方便貨車通行。三層商住樓，首層為商鋪，層高3.9米，有4米開間和8米開間兩種，每個商鋪面積分別為40、80平方米。大門均設捲簾門，南北商鋪間設活動分割門，經商戶協商可隨意打開，拓展經營空間。二、三層層高3.1—3.3米，適合用於辦公、倉儲和住宅，每套面積80—160平方米。其中另有八棟兩層商鋪樓，首層商鋪每戶10—30平方米。所有商戶都配有精緻的裝修，電話、寬頻、有線電視入戶，水電暖設備配套齊全，商戶無需投入資金裝修，即可輕鬆進駐。一期50萬平方米已基本售完，僅有少量商鋪有計畫的控制銷售，從開盤至今每年房價漲幅達30%以上，並持續升值。

齊齊發商貿城為項目的二期工程，規劃總建築面積100萬平方米，以大型商場式建築為主，主要建築物有：建築面積1.51萬平方米得齊齊發租售中心、建築面積2萬平方米的5#樓、建築面積1.7萬平方米的6#樓、建築面積22萬平方米的齊齊發國際會展中心、建築面積皆為1.5萬平方米的57、58、67#商貿樓、建築面積6萬平方米的68#樓----齊齊發購物中心、建築面積60萬平方米的超級大賣場。在繼承了一期工程合理規劃、精製裝修、完善配套等優勢的基礎上，在建築形式、裝修標準及經營定位等方面全線升級，以更高的起點贏得更大的增值空間。

現在正在動工的57、58、67#三棟聯體商貿樓是二期工程啟動的標誌，它南臨客流主源道 308國道，緊挨市場主幹道----名嘉東路，背靠即將開業的50萬平方米三層商鋪群，西接規劃中的國際會展中心，既有市區內臨街商鋪的優勢，又聚集了大市場的人氣，地理位置極其優越，三棟樓均為三層商城式建築，層高4.8米。一層沿街商鋪對外開門，內部為獨立分割，產權獨立的商鋪。57#58#67#三棟商貿樓以面積在20平方米左右的中小型商鋪為主打,戶型豐富多樣,可以滿足商戶的不同需求,並可以根據客戶需要隨意組合,任意打通.三棟商貿樓與之前建成的45#46#之間每層均通過天橋,連成一片形成有機的整體,可容納商戶2000家,商業面積增加到6萬平方米.本工程為核工業金華建築集團承建,集團實力雄厚,技術先進,戮力將本工程打造成“市優精品”,並爭創省優.

5#、6#綜合商貿樓是位於一期一段北頭景觀河畔，緊挨市場中心道路----名嘉中路，北連規劃中的市場工業園區，南靠現已建成投入使用的50萬平方米三層商鋪群，核心地理位置彰顯，是大市場目前最大的，集購物、休閒、娛樂為一體的綜合配套商貿中心。5#商貿樓總建築面積2萬平方米，共分5層，每層層高4.8米。其中一、二、三層為大型商場，四層為酒店、西餐、咖啡廳、洗浴中心，五層是賓館客房。6#商貿樓總建築面積為1.7萬平方米，共分4層。每層層高也是4.8米。其中一、二、三層為大型商場，四層為休閒娛樂服務區，設有大型娛樂中心，含：兩座電影院、KTV、迪斯科舞廳等市場服務配套。5#、6#商貿樓共有商鋪1200套，每層之間均設天橋連通，營業面積成倍增加。每家商鋪獨立分割，面積8平方米至80平方米不等，戶型豐富多樣，可以滿足商戶的不同需求，並可根據客戶需要，隨意組合、任意打通。

68#齊齊發購物中心位於齊齊發大市場東側部分，南鄰308國道，西靠名嘉東路，東側是建設中的佳怡物流，北側是泉勝物流，交通運輸便捷，地理位置極為優越，為山東齊齊發大市場中十分重要的經營場所，同時也將成為308國道沿線十分重要的城市景觀。該項目用地面積約為23487平方米，地上四層商業，四層北側局部退台，局部地下一層為設備用房。總建築面積為59132平方米，地上建築面積為56998平方米，層高均為5.1米。一層沿街商鋪對外開門，充分利用其巨大的商業價值，二至三層設定隔斷式小型商鋪，四層為大空間商業，便於業主經營使用既保證了整個空間的完整性，又使整個市場內部交通井然有序，每個鋪位都可以順暢地通達，提升了鋪位的商業價值。商場內部設有兩組自動扶梯、六部貨運電梯，交通流線清晰，方便人流、貨流的分離，避免了相互干擾，提高了建築物的使用效率，整個市場的商業價值也得到了充分提升。通過嚴謹的結構、虛實的對比以及精緻的細部，來構建一個美觀、實用、經濟的精品建築。整個建築既體現了商業地產的品牌價值，提高公司的影響力，同時又為城市景觀增添了亮點，進而為齊河商界的開展開創了新模式，樹立了新標桿。齊齊發購物中心建成後將雲集義務的各類小商品，用低於周邊市場的價格來吸引濟南及周邊縣市的消費群體。

各棟商貿樓內部布局合理有序，配套服務設施科學完善。樓內均設：中央空調、扶行電梯一座。商場內人行通道寬3米，通透明亮，保障市場內客、貨流暢通無阻，適宜購物。商鋪全部採用標準化進行裝修：其中臨街商鋪採用鋁合金推拉門及統一捲簾門，內部商鋪統一採用玻璃套門。其他：如外牆、天花板、地板等均採用市場現行統一標準進行裝修。使您無需再行投入，便可輕鬆入住。

經營管理公司根據不同樓層，劃分區域，經營不同品牌的商品，客戶可通過直接對外的樓梯及大樓內的扶行電梯，到達二層、三層，並且各棟商貿樓的二、三層通過天橋連成一體，面積增加一倍，人氣也成倍增長.

項目運營

山東齊齊發大市場集展覽、展示、貿易、倉儲、物流、信息技術交流於一體,輔以完善的商業、生活、娛樂休閒配套,超高起點、國際規劃,一步到位打造全國規模最大、最具影響力的批發零售為一體的綜合類大市場.大市場按照使用功能劃分為標準商鋪區、賣場區、展覽展示區、倉儲區、農貿集市貿易區、辦公區、配套服務區,按照經營業態劃分為:整車機配件區、電子數碼城、電動車經營區、超市區、小商品區、土特產區、糖酒副食區、茶葉交易批發區、餐飲服務區、輕紡區、物流配送區、五金機電區、建築裝修材料區。山東齊齊發大市場採用一棟樓主營一種商品,一條街主營一大品類的規劃,每棟樓每條街既相互獨立,有著各自的經營區域和經營品類,又互為一體,自成規模 以一個整體對外,以豐富多樣的產品吸引客戶,以規模經營降低成本.

市場的理念是不僅要建好市場，更重要的是如何經營好市場，山東齊齊發大市場根據嚴謹的市場調研與業態分析，結合緊靠308國道和京福高速以及緊鄰濟南這個獨特地理位置的特點，在招商定位上首選茶葉批發，山東是全國銷售茶葉的大省，許多茶葉都是依託濟南輻射到北方地區，而濟南茶城昂貴的租金及經營費用又是許多想經營茶葉的商戶很難承受的，為此茶葉批發無疑是搞好市場的最佳業態。在招商時公司就考慮到了提升市場競爭力的問題，品種齊全、質優價廉、減少流通中間環節、減少運營成本無疑是提高競爭力的保證。為此，公司與福建、浙江、安徽三大茶協聯合招商，把生產茶葉的茶農和實力雄厚的茶商招進來就是將生產茶葉的廠家直接搬到大市場，真正成為茶農的批發集散地。9月6日先期入駐市場的300多戶茶商已全面開業,開業當天成功的舉辦了首屆齊齊發茶葉交易會，為加速市場的形成，齊齊發大市場又增加了30名招商員掀起了第二次茶葉招商高潮，在未來的一年內確保入住商戶一千戶，真正成為規模大、品種全、客戶優、服務好、銷售輻射範圍可達山東各地及北方各地區的最大茶城，市場的形成才能確保投資戶的房屋真正的升值！

為了儘快形成市場，縮短市場成熟周期，公司在一手抓招商的同時，一手抓市場運營，成立了運營團隊，特撥出巨額資金培育市場，做法有：

1、投入資金製作了濟南凡帶K的公車車身廣告60多輛；

2、製作了200多輛濟南至各地的長途客車座套廣告；

3、全省10多條高速路廣告；

4、齊魯電視台及相關幾個地市電視台廣告；

5、每年不少於3-4次的茶葉交易會；

6、每月舉辦不同形式的促銷活動；

7、每天把茶商用大客車帶到周邊150公里縣市推銷茶葉，延伸銷售網路，宣傳市場；

8、收集周邊200公里內的茶商、茶樓及相關單位，與他們聯絡，凡來市場採購茶葉報銷來回車票款。

9、10月份我們與縣政府聯合舉辦大型的物資交流會和品茶會。

齊河縣委、縣政府十分重視齊齊發茶城，縣政府專門成立齊齊發大市場管委會，設專人辦公，副縣長親自掛帥，同時縣委、縣政府多次召開專題研討會，解決大市場建設運營中的各種問題，並明確規定沒有管委會同意任何部門、任何人不得進入市場檢查，確保市場經營秩序的穩定，同時縣委、縣政府給予最優惠政策，大大降低經營戶的經營成本，為商戶的資本積累、資本擴張提供了堅實的物資保障，為大市場創造了一個和諧、穩定、安全的經營環境。

坐擁省會濟南,輻射山東省17地市,影響河北、河南、安徽、江蘇、天津、北京等華北大部分地區和城市,是南方產品進入北方市場的橋頭堡,是“買全國,賣全國”的理想場所.山東齊齊發大市場不可替代的區域優勢是全國生產廠家的必爭之地.

山東齊齊發大市場車類大世界於2007年11月18日紅火營業.電動車城會聚了全國的上百家知名品牌 近千款新潮車型 數萬輛優質電動車,產品遠銷山東及周邊省市,月交易額突破5000萬元,將發展成為山東最具規模的電動車交易中心;長安 福特 吉利 吉奧 海馬 比亞迪 五菱 歐曼 力帆 江淮等品牌加盟齊齊發，銷售業績逐日攀升，產品輻射濟南以及齊河周遍縣市，月交易額達2000萬元。

市場每10分鐘一班交通車連通山東各地，其中將有三條線路分別經高速公路、黃河浮橋、黃河大橋密集往返穿梭濟南。配合京福高速公路、308國道、青銀高速、山東最大的貨運編組站-----濟南火車站等交通幹線，組成高密度、高效率、高輻射的物流體系，形成涵蓋全華北的銷售網路。齊齊發經營管理有限公司聚集了全國一流的招商運營專家，組建了一支高效、務實的經營管理團隊，在充分調研、科學布局、划行規市的前提下，秉承“發展一批、壯大一批、淘汰一批”的市場經濟規律，採取“成熟一片、啟動一片”的辦法，相信不久的將來齊齊發大市場必將成為行銷全國的一次性、多功能、綜合型批發大市場！