鴿籠房

鴿籠房，面積6平方米，位於深圳。1998年的土地，70年產權，是標準限購又限貸的住宅產品，也就是說要占買房名額，在這種背景下，“鴿籠房”竟然均價賣到了15萬每平方米，而且當日售罄。

基本介紹

• 中文名：鴿籠房
• 面積：5.73平方米到7.48平方米不等
• 單價：均價達到15萬元每平方米
• 售賣時間：2016年9月24日

規劃設計

“鴿籠房”真名為僑城尚寓，位於深圳市南山區沙河東路與新中路交界處，前身是2004年建成的雅商會館，整棟用途都是酒店。在酒店的6至15層的走廊盡頭邊角，都有一套極小戶型，一共有9套，面積從5.73平方米到7.48平方米不等。

房內結構照片

“鴿籠房”樣板間，門一推開就是一個窄小的過道，窗台邊上擺了一張學習桌。過道很窄，得側著身子，才能把房門關上。因為房子實在太小，開發商定製了多功能床和衣櫃，平常床是摺疊到牆上的，睡覺時再拉下來。

雖然是“鴿籠房”，卻也有廚衛，工作人員介紹廚衛空間是開發商贈送的。不過，因為戶型不方正，只有在房門關著的情況下才能走進廚房和衛生間。

售賣時間

2016年9月24日，在深圳熱炒了近兩個月，遲遲不見廬山真面目的6平方米“鴿籠房”終於亮相，當日這9套“鴿籠房”開售價格為一口價88萬元每套起，均價達到15萬元每平方米，一個上午基本就賣光。

調查結果

開展調查

2016年9月25日上午，從深圳市規劃和國土資源委員會獲悉，關於僑城尚寓正在買賣的6平方米公寓，售價達88萬元，實際銷售面積遠大於產權面積一事，其規委南山管理局會同南山區規劃土地監察機構於昨日下午就該事件開展調查，調查結果將及時對外公布。

具體通報

2016年9月26日午間，深圳市規劃和國土資源委微博發布關於僑城尚寓相關情況的通報。

微博內容如下：

市規劃國土委南山管理局、南山區規劃土地監察局9月25日聯合對僑城尚寓項目進行檢查，調取了相關檔案資料，約談了有關當事人，對涉嫌違法違規行為責令立即整改，並按照職責分工依法做出相應處理。現就相關情況通報如下：

一、項目開發銷售情況

“僑城尚寓”項目法定名稱為“沙河觀景閣”，位於深圳市南山區白石洲沙河東路與新中路交匯處，現狀為一棟15層高建築物，建築功能為辦公和公寓，早期由深圳市沙河實業（集團）有限公司開發，於1999年取得《深圳市建設工程規劃許可證》，2006年規劃驗收合格，2007年辦理了房地產登記。其中，1-5層為辦公共5套，權利人現為鄭某某；6-15層為公寓共169套，權利人均為陳某某等人。在上述169套公寓中，有11套建築面積在6㎡左右，均為6至15層的每層樓梯拐角處的邊角房間；其餘158套大部分建築面積為36-60㎡左右。

另查，2016年6月16日，深圳市中執資本投資有限公司（以下簡稱“中執公司”）和吳某某等四個自然人受陳某某等人委託銷售上述公寓，但中執公司稱與陳某某等人的關係名為委託實為轉讓，並提供了部分銀行轉賬憑據。中執公司在對該169套公寓重新裝修後再向社會銷售。吳某某於2016年7月分別與鏈家、美聯、中原、Q房網四家中介公司簽訂了委託銷售協定。經向中執公司核實，11套6㎡左右戶型房產共售出4套，半天售罄的傳聞不實。

二、當事人涉嫌違法違規情況

（一）11套公寓涉嫌違法改建銷售

經市規劃國土委南山管理局和南山區規劃土地監察局核查，所涉11套6㎡左右的房產戶型與規劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12㎡左右（其中1套20㎡左右），超過部分占用了建築公攤面積，涉嫌違法改建銷售。

（二）有關房地產中介機構涉嫌違法違規經營

鏈家、美聯、中原、Q房網四家房地產中介機構在代理銷售中，存在誇大事實、占道經營、為涉嫌違法改建行為的房產提供銷售代理等情形。

三、處理情況

一是南山區規劃土地監察局於9月26日對僑城尚寓項目占用公攤面積部分採取強制措施，恢復原狀。市規劃國土部門已約談中執公司，責令其全面整改。中執公司已主動暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6㎡左右房產的買受人解除買賣協定，自行理順相應經濟關係。

二是對所涉房地產中介機構進行嚴肅查處。市規劃國土委南山管理局已根據《深圳市房地產市場監管辦法》下發了《責令限期整改通知書》。對其經營活動進一步深入調查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。

三是對調查過程中發現的可能存在的涉及其它違法違規行為，嚴格依法查處。