香江控股 [600162]是一支股票。
基本介紹
- 中文名：香江控股 [600162]
- 股票代碼：600162
要點
要點一：所屬板塊 民營銀行板塊，上證380板塊，滬股通板塊，證金持股板塊，涉礦概念板塊，廣東板塊，房地產板塊。
要點二：經營範圍 投資興辦實業（具體項目另行申報）；在合法取得使用權的土地上從事房地產開發經營；物業管理；從事建築工程和裝飾工程的施工（須取得相應的資質證書後方可經營）；企業形象策劃；酒店管理；國內商業、物資供銷業（不含專營、專控、專賣商品）；經營進出口業務（法律、行政法規、國務院決定禁止的項目除外，限制的項目須取得許可後方可經營）；經濟信息諮詢（不含限制項目）。公司大股東香江集團投資控股的金海馬集團已成為我國最大的家居產品經銷商，與成都香江合作建設成都家具展銷交易中心項目，由公司絕對控股，將進一步推動當地家具產業的發展，為公司進軍家居連鎖業奠定良好基礎。
要點三：併購重組-24億收購商貿地產業務 2015年2月13日發布重組預案，公司擬向法人實際控制人深圳金海馬發行股份及支付現金購買其持有的香江家居100%股權和深圳大本營100%股權，並募集配套資金。據方案，擬注入標的資產股東權益賬面價值為2.11億元，預估值為24.01億元，預估增值率1035.63%。同時公司擬以不低於6.05元/股的價格非公開發行募集配套資金不超過7億元，擬用於支付現金對價及用於上市公司長沙高嶺商貿城的商業綜合樓等建設項目，提高本次資產重組的績效。方案顯示，香江家居主要從事提供有關家居類商品流通平台運營業務，即通過將商鋪出租給商戶收取租金，並對賣場進行後續管理等獲取收益。深圳大本營屬於深圳金海馬旗下以自有物業經營家居流通類業務的公司，通過將商鋪出租給商戶收取租金，並對賣場進行後續管理等獲取收益。公司表示，交易完成後，公司將在轉型的同時，新增家居流通等商貿運營業務，與現有商貿物流地產開發銷售業務形成互補。
要點四：定增收購家具商貿物業資產 2015年11月3日晚間公告，公司擬以6.06元/股定增2.74億股，並支付現金不超過7億元，合計作價23.6億元收購控股股東南方香江等持有的與家居商貿業務相關的物業資產。同時公司擬以不低於6.06元/股，向不超過10名特定對象非公開發行募集配套資金不超過23.6億元用於支付現金對價及公司長沙高嶺商貿城和廣州南沙自貿區香江國際金融中心建設項目。截至評估基準日，標的資產賬面值合計6.01億元，預估值合計23.60億元，預估增值合計17.58億元，預估增值率為292.50%；預估值增值主要為投資性房地產評估增值。公司擬通過此次重組整合家居商貿業務上游經營資產，加快上市公司向商貿物流地產業務順利轉型。
要點五：發展戰略 公司推行住宅地產與商業地產業務並重的發展思路，在發展住宅地產的基礎上大力發展商業地產。對於住宅地產，以打造生態自然高端環境形象社區的"錦繡香江"為品牌，開發環境優美，配套完善以及優良物業管理的高品質住宅產品，對於商業地產，以"充分發揮多年來在商貿流通領域的優勢，集中資源，快速發展，把商業地產做大做強，形成具有香江特色的商業地產"為戰略目標，進一步提升商業項目的開發與運營能力，為配合住宅地產和商業地產的快速發展，公司在部分區域進行一級土地開發工作，同時公司也積極推進旅遊地產的開發工作。
要點六：土地開發/拓展項目 2010年，公司在河北香河，成都，惠州博羅等區域拓展新項目。全資子公司香河香江已與河北建設集團及家具管委會簽訂協定進行一級土地開發工作，流轉用地規模控制在2000畝，全資子公司成都香江完成2期工業用地120畝，93畝住宅用地，225畝商業用地的土地整理工作，實現住宅用地調規及3期河道規劃調整，完善園區內市政建設，全面提升園區三期地段的土地價值，全資子公司博羅香江已簽訂整體合作協定並正式啟動項目第一期用地拆遷工作。
要點七：1.13億轉讓子公司 2014年11月5日公告稱，公司與洛陽三才置業有限公司簽訂《股權轉讓協定書》，約定向三才置業轉讓公司下屬全資子公司洛陽百年置業有限公司100%股權，轉讓價款為11305萬元，並預計產生收益約7000萬元。 據介紹，洛陽百年公司名下擁有洛市國用（2010）第01002135 號國有建設用地使用權，用地面積90113.5平方米；洛陽百年家居建材城已建未售商鋪19套（總計2016.25平方米）的所有權。其他資產包括洛陽百年名下擁有100%股權的洛陽民生物業管理有限公司的所有權、對外債權債務及辦公設施。
要點八：原擬注入森島三公司 非公開發行方案自2010年12月16日起失效，今後公司如再推出融資計畫，將另行召開董事會和股東大會，重新進行審議，決策及公告。09年12月公司擬不低於6.65元/股發行不超過2.83億股。其中，南方香江以其持有的天津市森島置業投資有限公司，天津森島寶地置業投資有限公司和天津森島鴻盈置業投資有限公司各98%股權認購，以09年9月30日為評估基準日的森島三公司淨資產的評估值為54249.66萬元，因此，目標資產對應的評估值為53164.67萬元。南方香江本次用以認購的目標資產作價金額為53164.67萬元，認購股數將不超過7994.69萬股。本次預計現金募集資金額不超過13.5億元，將用於投資增城翡翠綠洲項目(總建築面積47.57萬平米，稅後利潤約42000萬元)，天津錦繡香江項目(總建築面積19.53萬平米，稅後利潤約9700萬元)，連雲港錦繡香江項目(總建築面積8.7萬平米，稅後利潤約3738萬元)及恩平錦繡香江項目(總建築面積8.95萬平方米，稅後利潤約3750萬元)。
要點九：天津森島 天津森島三公司的主要項目就是天津錦繡香江水城項目(由天津森島三公司共同承建)。天津市森島置業投資有限公司項目規劃占地面積843畝，總建築面積約118萬平米。一期項目占地面積9.84萬平米，建築面積11.95萬平米，可售面積9.61萬平米。二期項目占地76654平米，可售面積61823.19平米。天津森島鴻盈置業投資有限公司項目規劃占地面積671畝，總建築面積96萬平米。一期建設項目占地面積65449平米，總建築面積14.29萬平米，可售面積110448.7平米。二期項目占地113745萬平米，總建築面積23.72萬平米。天津森島寶地置業投資有限公司項目規劃占地面積771畝，總建築面積122萬平米，一期建設項目占地面積85928平米，總建築面積21.28萬平米。注入天津森島三公司後將新增329萬平米權益住宅建面，在建項目總權益儲備將達847萬平米。森島三公司在天津市寶坻區擁有三宗土地使用權，合計約2200畝，這將顯著增強公司未來的可持續發展能力。
要點十：原擬注入瀋陽香江 一方面瀋陽香江自成立以來，租金價格不高，資產回報率較低。08年的資產回報率為3%(如不合併物業公司的財務報表，回報率為負數)，09年由於品牌調整租金收入較08年出現了下滑，資產回報率還不到0.3%(合併數)。按現在的調整進度預計2010年還是調整期，租賃狀況不會出現本質改觀，且收購瀋陽香江需投入巨額資金，公司現有資金根本不足以支付，資金缺口較大。若現在進行股份的注入，並不能很好的改善公司業績，相反可能會影響公司的正常經營，損害投資者的利益，因此暫不收購瀋陽香江股權，兩年後根據瀋陽香江的經營情況再召開董事會和股東會討論。
要點十一：實際控制人—劉志強，翟美卿夫婦 劉志強及其配偶翟美卿---100%香江集團有限公司---100%南方香江集團有限公司---52.89%深圳香江控股股份有限公司。2010年10月公布的《胡潤百富2010年排行榜》顯示，劉志強，翟美卿夫婦以32億元財富列百富榜第446位，09年為45億元，列第211位。
要點十二：實力大股東 公司大股東南方香江已在國內10多個省市建立了20多個商貿建設項目，已開發的商貿物流網路面積達500萬平米，擁有全國最大的商貿批發網路和最先進的物流中心平台，南方香江以下屬公司深圳市大本創業投資有限公司為平台，通過兼併購買方式進入礦產資源領域，目前旗下擁有煤礦和鋁礦等資源類企業。南方香江的大股東香江集團在家居生產流通領域，擁有國內最大的家居連鎖機構金海馬集團，家福特建材超市及蒙特派克家具集團，形成了橫跨家具，建材和裝飾三大產業，集製造和銷售於一體的在國內獨一無二的行業優勢，在金融投資領域，是廣發銀行，廣發證券和廣發基金的大股東之一，並建立了廣生貸款擔保公司。
要點十三：股改承諾 公司大股東南方香江在公司股改完成後，按照法律法規的規定逐步將其旗下的家居流通類資產與商貿地產類資產注入公司，最終使公司成為其旗下運營商貿地產類業務的唯一平台，並以公司為主體開展新的商貿地產類項目。經徵詢南方香江，其持有98%股權的家福特建材超市是南方香江持有的唯一家居流通類資產，主要從事家居建材的零售和批發業務，目前由於家居建材行業競爭激烈，家福特從開業之初一直處於虧損狀態。為充分保護中小股東的利益，南方香江暫不將家福特注入公司，為了履行承諾，今後何時通過何種方式注入大股東的家具流通類資產正在研討之中。
要點十四：股東回報規劃 2012年8月，公司制訂未來三年（2012-2014）股東回報規劃。未來三年內，公司利潤分配可採取現金、股票、現金與股票相結合或者法律允許的其他方式。公司積極推行以現金方式分配股利。在滿足現金分紅條件、保證公司正常經營和長遠發展的前提下，公司原則上每年年度股東大會召開後進行一次現金分紅，公司每年以現金方式分配的利潤不少於當年實現的可分配利潤的10%，公司最近三年以現金方式累計分配的利潤不少於最近三年實現的年均可分配利潤的30%；公司董事會可以根據公司的盈利狀況及資金需求狀況提議公司進行中期現金分紅。公司可以根據年度的盈利情況及現金流狀況，在保證最低現金分紅比例和公司股本規模及股權結構合理的前提下，注重股本擴張與業績增長保持同步，考慮進行股票股利分紅。
要點十五：收購南方香江 2015年11月13日晚間公告稱，公司收到上交所出具的審核意見函後，積極組織各方按照意見函的要求逐一落實相關意見，並於11月13日將相關回復反饋報送至上交所。經公司申請，公司股票自11月16日起復牌。 根據重組方案，香江控股擬以6.06元/股非公開發行約2.74億股，並支付現金不超過7億元，合計作價23.6億元收購控股股東南方香江等持有的與家居商貿業務相關的物業資產，包括瀋陽好天地100%股權、深圳家福特100%股權以及長春物業、鄭州物業、廣州物業資產；並擬以不低於6.06元/股非公開發行募集配套資金不超過23.6億元用於支付現金對價及公司長沙高嶺商貿城和廣州南沙自貿區香江國際金融中心建設項目。 方案顯示，標的資產賬面值合計6.01億元，預估增值率為292.50%，主要為投資性房地產評估增值。公司表示，擬通過此次重組整合家居商貿業務上游經營資產，旨在增強公司實力和償債能力，加快公司向商貿物流地產業務順利轉型。交易完成後，公司自有物業的建築面積將新增約25.62萬平方米。
