波托菲諾位於深圳市華僑城西北部，以義大利著名的旅遊風光小鎮PORTOFIO為藍本，將優雅地中海風情與華僑城旅遊文化完美結合，結合華僑城的自然山水資源特點，以7萬平方米燕棲湖、4萬平方米天鵝湖為靈魂，建築依地勢而建，被華僑城城區道路自然分為“純水岸”、“天鵝堡”、“香山里”三大居住組團，總建築面積逾百萬平方米。各居住組團規劃有沿湖獨立別墅、Towhouse、多層、小高層和高層等多種類型的高尚住宅，以及義大利風情的商業街、水岸廣場、鐘樓、會所和沿湖木棧道、湖畔咖啡座等，營造了極具人文氣息的高尚生活。深圳華僑城既是深圳最知名的區域又是華僑城集團總部所在地。總占地6平方公里，區域版圖東起僑城東路、西至沙河西路、北起僑香路、北環大道、南至濱海大道。經過了24年持續投入巨資打造，華僑城區域內集合了優質生活的眾多資源，包括歡樂谷、世界之窗、錦繡中華、中國民俗文化村等組成的主題公園群；華僑城洲際大酒店、威尼斯皇冠假日酒店、海景奧思廷酒店、城市客棧等組成的酒店群；國家級美術館——何香凝美術館及其下屬機構OCT當代藝術中心、華·美術館、華夏藝術中心等組成的藝術平台；融合“創意設計、藝術”為一體的中國創意文化基地—OCT-LOFT華僑城創意文化園；大型高尚人文住宅區——波托菲諾；1所醫院、4所幼稚園、1所國小、2所中學、1所大學等完備配套，還有正在建設的國內首個集文化演藝、創意展示、休閒娛樂、城市節慶、生態旅遊等為一體的綜合項目--歡樂海岸。
基本介紹
- 中文名：香山里二期
- 地理位置：深圳市華僑城西北部
- 總用地面積：約26.46萬㎡
- 住宅面積：： 89930.56平米
- 代理商：：中原地產代理（深圳）有限公司
- 覆蓋率：：19.55%
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項目規劃
華僑城24年來致力於華僑城城區建設和地產保護性開發建設，始終秉承“在花園裡建城市”的理念，盡全力保護自然生態資源，投資建設的生態廣場、噴泉廣場、雕塑公園、燕晗山公園、燕棲湖、天鵝湖等成為深圳著名的生活、休閒、旅遊景點、為城市規劃建設提供了有益的經驗和經典的示範，波托菲諾2004年更獲得享有“綠色奧斯卡”之稱的第8屆LivCom全球國際花園社區金獎。目前深圳華僑城城區綠化覆蓋率達70%，人均公共綠地面積48㎡，達到已開發國家水平；環境噪音平均只有53.4分貝，夏日平均氣溫比市區低2—4攝氏度，城區空氣品質平均值達到國家一級標準
波托菲諾自2001年面市以來，每一期項目都深受市場追捧，多次榮登深圳樓盤銷售龍虎榜冠軍寶座，它還獲得了一系列榮譽：“中國名盤”稱號；“中國名盤旅遊地產特別獎”、“中國住宅創新示範樓盤”；“國際花園社區”稱號等。
香山里是華僑城·波托菲諾正在建設中的大型高尚居住區，位於深圳華僑城北部，總用地面積約26.46萬㎡，規劃建築形態包括聯排、多層洋房、小高層、高層住宅等。規劃設計將融入天鵝堡與純水岸的成功經驗，保持華僑城·波托菲諾獨有的社區風格和品質，將成為繼天鵝堡、純水岸之後的第三個高尚居住品牌。
香山里一期
華僑城波托菲諾香山里項目定於2009年8月開工。香山里暫分兩期建設，位於華僑城片區、屬波托菲諾範圍內，在僑香路南側。香山里一期總投資預計22億，香山里占地33185平米，香山里涵蓋3幢18層和7幢33層高的住宅樓、幼稚園、商場及社區服務中心。香山里一期同時設有一個兩層地下停車場，香山里共提供停車位1018個。香山裡的建設，意味著華僑城北片區將越來越成熟、成型，華僑城北片區將成為整個華僑城的高端居住中心、人居重心，這對於已經購買了波托菲諾（天鵝堡、純水岸）的業主來說，是一個不錯的訊息。 香山里項目2009年8月開工。華僑城地產 以南山華僑城為大本營，被我們一直簡稱為“南華”，以區別與華僑城在上海、深圳東部、江蘇、成都、北京等地複製出的一個又一個的華僑城，“旅遊+地產”的模式獨一無二。
總用地面積： 19494.52平米
計容積率總建築面積：91000 m2（不含核增面積2192.95平米）
容積率：4.67
覆蓋率：19.55%
總戶數：529（拼後）
住宅面積： 89930.56平米 （不包含配套的消防控制室、人防報警間、200平米的物業管理用房）
商業面積：800平米
園林面積10183.86平方米，綠化率為52.23%
停車位：地下646，地上0
車位與住宅比率： 122%
用地性質：住宅
土地使用年限： 70年（2004.8.31-2074.8.30）
開工日期：2008-8-20
封頂日期：2010-4-30
入伙日期：2011-9-31前
代理商：中原地產代理（深圳）有限公司
香山里二期
現代風格，項目用地位於深圳市南山區，隸屬華僑城片區，北側為市級主幹北環大道，南側為僑香諾園和首地容御，西側為華僑城待開發用地，東南側為中央教科所深圳南山附屬學校，東側為華僑城高爾夫練習場。項目地下一、二層為車庫、設備用房；地上部分由3棟18層和7棟三十三層,建築高度小於100米的塔樓組成，一層為商業、物管用房、消防控制室和架空花園；二至三十三層為住宅。
總用地面積：30760.93㎡
總建築面積：149000 ㎡
容積率：4.67
總計入容積率面積：239766.35 ㎡
其中：住宅：143500 ㎡；幼稚園：3600 ㎡；商業面積：950 ㎡
停車位：1018個（地上40個，地下978個）
戶型面積：145－175平米3房、4房
戶數：876戶（拼後）
代理商：中原地產代理（深圳）有限公司
基礎開工：2010年4月10日
主體封頂：2011年7月30日
竣工驗收：2011年12月20日
入伙日期：2011年12月28日
物業管理
深圳市華僑城物業管理有限公司
深圳市華僑城物業管理有限公司是華僑城集團的直屬全資企業，1995年成立，迄今經歷了16年的發展歷程，1997年，首批獲得深圳市物業管理企業甲級資質。2001年，首批獲得國家物業管理一級企業資質。現為中國物業管理協會常務理事單位、廣東省物業管理協會副會長單位、深圳市物業管理協會副會長單位和深圳市物業管理研究所股東單位。
現管理物業面積600多萬平方米，其中華僑城社區400多萬平方米，外地委託管理物業200多萬平方米。參與物業管理的項目包括綜合大社區、別墅、高層與多層住宅、甲級高檔寫字樓、大型展覽中心等公共物業、政府辦公大樓等等。
周邊配套
華僑城其他配套
華僑城藝術三角：何香凝美術館，OCT當代藝術中心，華·美術館;
主題公園：歡樂谷，世界之窗，錦繡中華/中國民俗文化村；主題酒店：華僑城洲際大酒店，威尼斯皇冠假日酒店，茵特拉根酒店，海景奧思廷酒店，城市客棧；
主題會所：純水岸會所，天鵝堡會所，錦綉花園會所，東方花園會所；
主題地產：波托菲諾（□天鵝堡 □純水岸 □香山里），錦綉花園，東方花園，天麓，曦城，四海公寓，僑城馨苑；
大型發展項目：深圳歡樂海岸，深圳東部華僑城，北京華僑城，上海華僑城，上海浦江華僑城，成都華僑城，江蘇泰州華僑城，雲南華僑城，天津華僑城，武漢華僑城，西安華僑城；
教育品牌：波托菲諾國際幼稚園，華僑城第一幼稚園，錦繡苑幼稚園，馬榮教育機構，華僑城國小，華僑城中學，中央科教所南山附屬學校，暨南大學深圳旅遊學院；
公共空間：OCT生態廣場，燕晗山郊野公園，天鵝湖，燕棲湖，OCT-LOFT華僑城創意文化園，華僑城雕塑走廊，華僑城噴泉走廊；
其他配套：沃爾瑪購物廣場，華僑城體育文化中心，華僑城醫院，波托菲諾商業街；
交通狀況
公車路線 ：51條公交路線可到達世界之窗站，然後在益田假日廣場後方巴士接駁站轉乘 B603區間車即可直接到達本項目；通過26路，43路，54路，58路，66路，B681路，B683路可到達南山消防大隊站至本項目。捷運：捷運1號線至世界之窗站，乘坐接駁巴士B603可到達本項目；捷運2號線今年6月開通至僑城北站，乘坐接駁巴士到達本項目。自駕：可從深南大道/北環大道/濱海大道，均可轉沙河東路直行，然後再由沙河東路轉入香山西街即到達本項目；可從深南大道（西行），在益田假日廣場轉入歡樂谷方向，面向歡樂谷右轉直行，進入華僑城居住片區，轉入香山中街，然後再轉入香山西街直行即到達本項目；可從僑香路與香山中街兩個出入口直行500米進入本項目。
