風險貼水（Risk premium），別名風險溢價，是指人為規避風險而付的貨幣數額，風險越大，則風險貼水越高。這些風險包括：①違約風險。因違約後求償的法律程式複雜，抵押品往往無法完全補償貸方的損失，從而違約風險也就無法完全避免，但是卻可以採取技術手段將其控制在一定範圍之內，用一定的附加利率予以彌補。②利率風險。即因未來市場利率水平波動而使投資者蒙受損失的可能性。資金市場上的利率不是一成不變的，例如通貨膨脹率上升後市場利率就會相應上升。而房地產貸款通常都是長期的，如果貸款利率是固定的，其他利率因通貨膨脹率上升而上升，則其所發放的房地產貸款會受損失。③流動性風險。即貸方有時會因遭遇財務困難而必須出售其所持有的貸款契約。為了在市場上及時出手有時必須降價銷售，可能受到損失。
