零開盤

零開盤是指房地產商面對政策面和居民購買慾望的下降的雙重壓力，降低開盤率進行應對的現象。

基本介紹

• 中文名：零開盤
• 所屬類別：國家事務
• 地區：福州
• 出現時間 ：2011年

背景介紹

為了逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩健康發展，2011年1月26日，國務院推新國八條。

業內人士普遍認為，從此次國務院常務會議上出台的“新國8條”措施來看，依然是落實2010“新國十條”和“9.29”新政基礎上的進一步升級，但在限購、價格控制、信貸、稅收等環節進一步加碼，且行政干預力度進一步加大。

“新國8條”第六條明確要求，各直轄市、計畫單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。

此番中央層面的限購令更加嚴厲，要求“原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房”。也就是說，已有兩套以上住房的本地居民家庭、以及擁有一套以上住房的非當地戶籍居民家庭，不可再新購住房。這就意味著，已經出現限購令的20多個城市將重新調整限購口徑，因為除深圳外，其餘城市之前的限購令都規定居民還可再新購一套住房。

地方政府調控

隨著3月2日蘇州、福州兩地國八條細則的出台，加上深圳規土局明確表示繼續執行原有限購政策，目前“新國八條”執行城市已增加至26個。其中包括北京、上海、成都、青島、長春、南京、南寧、寧波、貴陽、天津、哈爾濱、無錫、廈門、石家莊、武漢、銀川、濟南、廣州、昆明、瀋陽、大連、海口、杭州、蘇州、福州、深圳。至此，明確將要實行限購的總計36個直轄市、計畫單列市、省會城市中，已有七成落實地方限購政策。

已出台地方細則的25個城市中，銀川、貴陽、昆明3個城市已明確公布了2011年房價控制目標。銀川政府提出，2011年新建商品住房價格上漲幅度控制在當年城鎮居民人均可支配收入的增漲幅度以內，同比增幅低於10%；昆明與銀川類似，要求2011年全市新建商品住房年度價格漲幅低於全市年度GDP和人均可支配收入增長水平；貴陽則要求嚴格控制2011年當地新建住房價格增幅不高於2010年全國平均值。此外，上海、天津、南昌、太原等城市也已明確將在3月底公布房價控制年度目標。

樓市遇冷

隨著地方限購令和房價調控目標的加速出台，各地樓市2月普遍遇冷，尤其是開發商的推盤意願大大降低。全國72個大中城市，2月僅239個商品房項目開盤，比1月減少了553個，環比下降70%。上海、杭州、重慶、成都、南京、長沙、常州、合肥等城市的2月實際開盤項目數較1月減少了20個以上，成都開盤項目數減少最多，較1月減少50個，環比下降81.97%。石家莊、鄭州、太原等15個城市2月甚至出現零開盤。