雲南志城房地產開發有限公司（以下簡稱“志城”），經雲南省建設廳批准，於1999年1月8日在省工商局註冊成立，註冊資本1100萬元.集團總裁:蒲治全. “志城”是由30多人集資合辦的民營企業，一成立就非常重視企業文化的構建，以獨特的人才觀、文化觀、管理觀，建立了高素質、專業化，奮發向上的團隊隊伍，使企業沿知識化、專業化、科技化、現代化的道路前進。
志城的文化理念反映了志城的精神、志城的風格、志城的服務宗旨及志城人的使命和追求。雲南“志城”企業集團是由30多人集資合辦的民營企業，一成立就非常重視企業文化的構建，以獨特的人才觀、文化觀、管理觀，建立了高素質、專業化，奮發向上的團隊隊伍，使企業沿知識化、專業化、科技化、現代化的道路前進。
每一項殊榮的份量都是沉甸甸的，每一個成績的取得我們不能不與蒲治全的名字聯繫在一起，這位雲南地產界的少帥，與志城集團共同歷經了其高速發展的歷程，並在整個銷售中以其富於創造性的行銷理念使志城在雲南樓市中保持領先之勢，2003年實現1.1億銷售額的大躍升，2004年將在生物醫藥，教育，建材，科技領域為集團的“全面超越”做出大進。我們專訪了集團總裁蒲治全先生。
基本介紹
- 中文名：雲南志城房地產開發有限公司
- 成立時間：1999年1月8日
- 位置：雲南
- 類型：房地產
文化理念,企業精神,服務宗旨,企業使命,環境方針,
文化理念
精品開發築就輝煌
蒲總指出，市場競爭日趨同化的今天，導致消費者成熟、理性，這個時候，通過產品創新帶來品牌的創新，堅持避免同質化，作出獨一無二又能吃準市場的產品，這也是城啟一貫以來的開發思路。
志城集團作為一個“產品主義者”，一直以來都是“讓產品說話”，以優質的產品作為最佳的品牌贈閥乃宣傳，“精品化、差異化”的核心開發理念，塑造出個性化、差異化的精品，讓產品自身更具識別性，進而使自身產品在眾多的產品中脫穎而出，再者，集團品牌化與規模化發展，得到消費者的認可與信賴。隨著人們的消費心態逐漸成熟，消費者甩阿轎對企業品牌更加信賴，作為一家房地產開發公司，志城集團能夠給予消費者強大的信心。而企業通過加大性價比。然後通過降低成本提高產品綜合性價比，然後再通過性價比的升高提高競爭實力。
差異開發領先市場半步
蒲總還表示，志城還有一個最關鍵的成功要素，那就是“領先市場半步”。對此，蒲總解釋說，這個市場是不能過分引導的，結合市場現狀，走先紙戀贈付半步，做出有創新思維又契合市場的產品，對於這個“度”的把握才是決定能否成功的關鍵。每個樓盤都是一個小社會，教育、宙遷旋會所、交通等這些配套元素並非割裂於一個社區獨立存在，而應當是其中重要的組合元素。志城成功的秘笈就在於根據市場需要做好相關配套，然後放大；和目標客戶達成有效溝通。
其實就是找對點—放大（強化）—溝通這樣一個模式，也就是滿足買家的內心所需。即將洪殃達項在雲南呈貢再造新昆明，打造古城文明風範的項目，就是在立足區域市場，大打文化牌，倡導人居文化，提升城市品牌前提下，以其地段、文化理念而致勝，創造更多的產品附加價值—如高檔次的人文配套；下一個將在十一月推出的重慶巫溪縣政府形象工程，是志城全力打造的重點工程，1、2億中心步行商業街將是新縣城亮點。
志城魅力源於精神
精神能激發出超人的巨大潛能
精神能超越時空感召同代，激勵後人。
志城的精神是：敬業修德、堅韌自強、精誠協作、超越平凡。
敬業修德—熱愛工作，把工作當作畢生的事業追求，只有這樣才有熱情、有責任感，才能對工作倍感興趣，以“苦”為樂，積極主動。有德無才難勝任，有才無德事難成。
風格既是做人應養成德習慣，又是做事應具備德作風。它體諒員現了“心到”和“手到”的要求。它反映了志城人的精神風貌，也反映了志城人的成功要素。
志城的風格是：認真、負責、快速、榮譽。
服務的對象是為“人”，服務的關鍵全在於做“人”，只要心中有“愛”，一切便迎刃而解。
志城的服務宗旨是：客戶至上，誠信待人。志城人的使命是：為員工的發展，為企業的發展，為社會的發展。員工的發展促進了更大的空間；員工的發展和企業的發展促進社會的發展，而社會的發展必然為企業和個人的發展提供更廣闊的舞台。
質量方針：“以市場需求為導向，以產品質量求生存，堅持創新，持續改進，以人為本，爭創一流”。
質量目標：“產品質量100%合格，服務質量100%滿意，顧客投訴100%處理，環境管理100%符合要求”。
環境方針：“倡導綠色環保思想，堅持‘以人為本’的經營理念，塑造中國居住環境風範，承諾以相關環境法律指導我們的行為，履行 預防環境污染和持續改善環境的使命，提高服務社會保護環境的責任感”。以上這些都是志城人永遠追求的。
生物醫藥將成下一個發展重點
談及未來，蒲總介紹說，目前主要拓展點是生物醫藥和教育“因為未來的世界將是生物醫藥的世界，隨著人口老齡化問題日趨嚴重，人們會越來越重視健康，企業如能抓住機會，就會更快速的發展。而教育產業在中國也是一塊大蛋糕，抓住機遇就是抓住財富。
蒲總說這些年的發展是快速的，2004年是志城的一個發展期，練好基本功，在產品、管理、銷售、服務各方面都得到一個“質”的提升，在產品定位及市場定位上，由原來的大眾置業的中低端市場轉為主攻中端客戶市場及商業地產，產品檔次亦提升一個台階。
與此同時服務品質亦不斷上升，銷售、簽約、客服、物業、的傳前、售中、售後服務，均讓客戶體驗全程高品位的享受，在戰略上，除了進一步加強雲南省的土地擴張和儲備外，也將在其他區域和市場大展拳腳，整個集團實現了由內而外質的飛躍，邁上規模化、精品化、品牌化的道路。
企業精神
精神是什麼？是信念、是目標。
沒有信念就是行屍走肉，就是軀殼。
沒有目標就沒有方向、沒有動力、沒有責任、沒有使命。
精神能激發出超人的巨大潛能。
精神能超越時空感召同代，激勵後人。
志城的精神是：敬業修德、堅韌去翻全自強、精誠協作、超越平凡。
敬業修德---熱愛工作，把工作當做畢生的事業追求，只有這樣才有熱情、有責任感，才能對工作倍感興趣，以“苦”為樂，積極主動。有德無才難勝任，有才無德事難成。
堅韌自強---歷經滄桑而堅忍不拔，歷經坎坷而自強不息。哪怕只有百分之一的希望，也要做出百分之百的努力。“決不、決不、決不放棄！”堅持就是勝利，放棄就是失敗。世界上沒有一生一世的英雄，世界上卻有一生一世的懦弱者。
精誠協作---“你希望別人怎樣對待你，你就怎樣對待別人。”
“當你對別人好的時候，就是對自己最好的時候。”單獨的一滴水，連生存都困難，更別說有所作為，但溶入海洋，就可以和大海一起，掀起滔天巨浪！
超越平凡---就是日新日清“，人人創新、事事創新、日日創新。
只有不斷創新，才能帶來活力與生機。不創新，必滅亡。
昨天不是今天，今天會變成昨天，舊的不是新的，新的也會變舊，有夢想，生活才有陽光，有創造，生活才有源泉，生活需要創新，創新就是生活。
志城的風格
風格既是做人應養成的習慣，又是做事應具備的作風。它體現了“心到”和“手到”的要求。它反映了志城人的精神風貌，也反映了志城人的成功素質。
志城的風格是：認真、負責、快速、榮譽。
認真---就是專心致志，精益求精，用心去想、去做、去感受，堅決反對馬馬虎虎，隨便和拖沓的壞習慣。認真既決定了工作的態度，也決定了工作的結果。不認真必失敗。
負責---就是堅守承諾，說到做到，全力以赴，盡最大努力把事情做好，決不找藉口，不推卸責任。只有負責的人，才是主宰自我生命的設計師，才是命運的主人，才能贏得別人的尊重、愛戴，才有收穫，才能成長、才能發展。
快速---是為了節約時間、管理時間，也就是珍惜時間。時間是生命、是財富、是效益、是機會、是資本。提高效率把握時間，讓生命的價值在有限的時間裡儘量發揮，這就等於延長了生命。
榮譽---是做人做事的績效評估，是對付出的肯定和必然回報，是成功旅途的加油站，是爭取更大光榮的催化劑。有榮譽，才有成就感；有榮譽，才是成功。
服務宗旨
服務的對象是為“人”，服務的關鍵全在於做“人”，只要心中有“愛”，一切便迎刃而解。
志城的服務宗旨是：客戶至上，誠信待人。
客戶至上---我們深深知道：客戶是我們的衣食父母，是客戶養活了我們。我們所有的知識和財富，都是客戶給予的。只有全心全意為客戶服務，處處為客戶著想，堅持承諾，才能贏得客戶的尊重，我們才有成長的機會、發展的空間。只有客戶永遠的利益，才有永遠的“志城”。
誠信待人---待人以誠，才能人待以誠，才能得到理解、信任、尊重和幫助。老老實實最能打動人心。沒有誠意，便沒有一切。對於做人來說，真情永遠勝過技巧。
企業使命
人為什麼願意付出、奉獻、犧牲！？
為人類社會的繁榮富強。
人是因付出而偉大，而不是因索取而偉大。
生命離不開獲得，獲得也離不開付出。離開了付出的獲得，就使生命失去了存在的價值。
要獲得，先付出。付出是長遠的獲得，無私是最高的“自私”。
志城人的使命是：為員工的發展，為企業的發展，為社會的發展。
“為員工的發展，為企業的發展，為社會的發展”三者緊密聯繫，相輔相成。
員工的發展促進企業的發展，而企業的發展又是為員工的發展提供發了更大的空間；員工的發展和企業的發展促進社會的發展，而社會的發展必然為企業和個人的發展提供更廣闊的舞台。
環境方針
質量方針：“以市場需求為導向，以產品質量求生存，堅持創新，持續改進，以人為本，爭創一流”。
質量目標：“產品質量100%合格，服務質量100%滿意，顧客投訴100%處理，環境管理100%符合要求”。環境方針：“倡導綠色環保思想，堅持‘以人為本’的經營理念，塑造中國居住環境風範，承諾以相關環境法律指導我們的行為，履行預防環境污染和持續改善環境的使命，提高服務社會保護環境的責任感”。
精神能超越時空感召同代，激勵後人。
志城的精神是：敬業修德、堅韌自強、精誠協作、超越平凡。
敬業修德—熱愛工作，把工作當作畢生的事業追求，只有這樣才有熱情、有責任感，才能對工作倍感興趣，以“苦”為樂，積極主動。有德無才難勝任，有才無德事難成。
風格既是做人應養成德習慣，又是做事應具備德作風。它體現了“心到”和“手到”的要求。它反映了志城人的精神風貌，也反映了志城人的成功要素。
志城的風格是：認真、負責、快速、榮譽。
服務的對象是為“人”，服務的關鍵全在於做“人”，只要心中有“愛”，一切便迎刃而解。
志城的服務宗旨是：客戶至上，誠信待人。志城人的使命是：為員工的發展，為企業的發展，為社會的發展。員工的發展促進了更大的空間；員工的發展和企業的發展促進社會的發展，而社會的發展必然為企業和個人的發展提供更廣闊的舞台。
質量方針：“以市場需求為導向，以產品質量求生存，堅持創新，持續改進，以人為本，爭創一流”。
質量目標：“產品質量100%合格，服務質量100%滿意，顧客投訴100%處理，環境管理100%符合要求”。
環境方針：“倡導綠色環保思想，堅持‘以人為本’的經營理念，塑造中國居住環境風範，承諾以相關環境法律指導我們的行為，履行 預防環境污染和持續改善環境的使命，提高服務社會保護環境的責任感”。以上這些都是志城人永遠追求的。
生物醫藥將成下一個發展重點
談及未來，蒲總介紹說，目前主要拓展點是生物醫藥和教育“因為未來的世界將是生物醫藥的世界，隨著人口老齡化問題日趨嚴重，人們會越來越重視健康，企業如能抓住機會，就會更快速的發展。而教育產業在中國也是一塊大蛋糕，抓住機遇就是抓住財富。
蒲總說這些年的發展是快速的，2004年是志城的一個發展期，練好基本功，在產品、管理、銷售、服務各方面都得到一個“質”的提升，在產品定位及市場定位上，由原來的大眾置業的中低端市場轉為主攻中端客戶市場及商業地產，產品檔次亦提升一個台階。
與此同時服務品質亦不斷上升，銷售、簽約、客服、物業、的傳前、售中、售後服務，均讓客戶體驗全程高品位的享受，在戰略上，除了進一步加強雲南省的土地擴張和儲備外，也將在其他區域和市場大展拳腳，整個集團實現了由內而外質的飛躍，邁上規模化、精品化、品牌化的道路。
企業精神
精神是什麼？是信念、是目標。
沒有信念就是行屍走肉，就是軀殼。
沒有目標就沒有方向、沒有動力、沒有責任、沒有使命。
精神能激發出超人的巨大潛能。
精神能超越時空感召同代，激勵後人。
志城的精神是：敬業修德、堅韌自強、精誠協作、超越平凡。
敬業修德---熱愛工作，把工作當做畢生的事業追求，只有這樣才有熱情、有責任感，才能對工作倍感興趣，以“苦”為樂，積極主動。有德無才難勝任，有才無德事難成。
堅韌自強---歷經滄桑而堅忍不拔，歷經坎坷而自強不息。哪怕只有百分之一的希望，也要做出百分之百的努力。“決不、決不、決不放棄！”堅持就是勝利，放棄就是失敗。世界上沒有一生一世的英雄，世界上卻有一生一世的懦弱者。
精誠協作---“你希望別人怎樣對待你，你就怎樣對待別人。”
“當你對別人好的時候，就是對自己最好的時候。”單獨的一滴水，連生存都困難，更別說有所作為，但溶入海洋，就可以和大海一起，掀起滔天巨浪！
超越平凡---就是日新日清“，人人創新、事事創新、日日創新。
只有不斷創新，才能帶來活力與生機。不創新，必滅亡。
昨天不是今天，今天會變成昨天，舊的不是新的，新的也會變舊，有夢想，生活才有陽光，有創造，生活才有源泉，生活需要創新，創新就是生活。
志城的風格
風格既是做人應養成的習慣，又是做事應具備的作風。它體現了“心到”和“手到”的要求。它反映了志城人的精神風貌，也反映了志城人的成功素質。
志城的風格是：認真、負責、快速、榮譽。
認真---就是專心致志，精益求精，用心去想、去做、去感受，堅決反對馬馬虎虎，隨便和拖沓的壞習慣。認真既決定了工作的態度，也決定了工作的結果。不認真必失敗。
負責---就是堅守承諾，說到做到，全力以赴，盡最大努力把事情做好，決不找藉口，不推卸責任。只有負責的人，才是主宰自我生命的設計師，才是命運的主人，才能贏得別人的尊重、愛戴，才有收穫，才能成長、才能發展。
快速---是為了節約時間、管理時間，也就是珍惜時間。時間是生命、是財富、是效益、是機會、是資本。提高效率把握時間，讓生命的價值在有限的時間裡儘量發揮，這就等於延長了生命。
榮譽---是做人做事的績效評估，是對付出的肯定和必然回報，是成功旅途的加油站，是爭取更大光榮的催化劑。有榮譽，才有成就感；有榮譽，才是成功。
服務宗旨
服務的對象是為“人”，服務的關鍵全在於做“人”，只要心中有“愛”，一切便迎刃而解。
志城的服務宗旨是：客戶至上，誠信待人。
客戶至上---我們深深知道：客戶是我們的衣食父母，是客戶養活了我們。我們所有的知識和財富，都是客戶給予的。只有全心全意為客戶服務，處處為客戶著想，堅持承諾，才能贏得客戶的尊重，我們才有成長的機會、發展的空間。只有客戶永遠的利益，才有永遠的“志城”。
誠信待人---待人以誠，才能人待以誠，才能得到理解、信任、尊重和幫助。老老實實最能打動人心。沒有誠意，便沒有一切。對於做人來說，真情永遠勝過技巧。
企業使命
人為什麼願意付出、奉獻、犧牲！？
為人類社會的繁榮富強。
人是因付出而偉大，而不是因索取而偉大。
生命離不開獲得，獲得也離不開付出。離開了付出的獲得，就使生命失去了存在的價值。
要獲得，先付出。付出是長遠的獲得，無私是最高的“自私”。
志城人的使命是：為員工的發展，為企業的發展，為社會的發展。
“為員工的發展，為企業的發展，為社會的發展”三者緊密聯繫，相輔相成。
員工的發展促進企業的發展，而企業的發展又是為員工的發展提供發了更大的空間；員工的發展和企業的發展促進社會的發展，而社會的發展必然為企業和個人的發展提供更廣闊的舞台。
環境方針
質量方針：“以市場需求為導向，以產品質量求生存，堅持創新，持續改進，以人為本，爭創一流”。
質量目標：“產品質量100%合格，服務質量100%滿意，顧客投訴100%處理，環境管理100%符合要求”。環境方針：“倡導綠色環保思想，堅持‘以人為本’的經營理念，塑造中國居住環境風範，承諾以相關環境法律指導我們的行為，履行預防環境污染和持續改善環境的使命，提高服務社會保護環境的責任感”。
