《銀行抵債資產疑難問題及案例解析》，是2023年中國財政經濟出版社出版的書籍，作者是譚興民。本書作者將多年對銀行抵債問題的研究，以及大量案例的進行收集整理、歸納分析，提煉總結，並最終編撰成書。本書從基本要務談起，共分為上、中、下三篇。
基本介紹
- 中文名：銀行抵債資產疑難問題及案例解析
- 作者：譚興民
- 出版時間：2023年7月
- 出版社：中國財政經濟出版社
- 出版地：北京
- ISBN：9787522322599
- 定價：70 元
內容簡介,圖書目錄,上篇,中篇,下篇,
內容簡介
銀行業不良貸款居高不下，不良率持續攀升，雖然解決的辦法很多，但是，成效並不大。目前，最有效的方法就是收取客戶的資產來抵償債務，即：以物抵債。抵債資產的收取、保管、處置涉及方方面面，既有監管法律法規制約，又有銀行管理操作規定，還涉及各類資產的特徵、保管知識、處置方式，甚至還包括稅收、出租、海關、船舶扣押等銀行主營業務以外的相關知識，因此，在實際工作中會面臨許多難點問題。同時，在以物抵債過程中還會遇到各種風險陷阱，稍有不慎就會導致銀行利益受損。綜上所述，對銀行抵債資產問題進行解析十分必要，也十分迫切。
圖書目錄
上篇
銀行抵債資產收取、保管與處置的基本要務
第一章 被動抵債是所有銀行必須面對的難題
1. 《民法典》的實施對銀行抵債資產和抵押產生什麼影響？
2. 為什麼說被動抵債是銀行必須面對的難題？
3. 銀行不良資產處置有哪些常規手段？
4. 什麼是以物抵債？什麼是抵債資產？
5. 什麼是不良貸款核銷？核銷以後原有的不良貸款是否不再需要清收？
6. 我國金融企業(主要指銀行)呆賬核銷經過了怎樣的過程？
7. 金融企業呆賬核銷以後為什麼還要繼續追償？
8. 我國銀行業在貸款分類上發生過怎樣的變化？
9. 銀行實施以物抵債有哪些重要作用？
10. 銀行收取抵債資產過程中會遇到哪些難題？
11. 銀行收取抵債資產後不及時處置會對銀行的經營效益產生哪些不利影響？
12. 銀行在收取抵債資產過程中需要繳納哪些費用？
13. 抵債資產取得環節需繳納稅費應如何計算？
14. 抵債資產保管環節產生的稅費如何計算？
15. 銀行在處置抵債資產過程中需要繳納哪些費用？
16. 抵債資產處置環節產生的稅費如何計算？
17. 銀行收取和處置抵債資產需要進行內部申報和審批嗎？
18.《民法典》有關法規的變化對銀行抵押擔保業務有哪些影響？
19.《民法典》是否對動產抵押設立了統一規則？
20.《民法典》對抵押不破租賃規則的適用做出了哪些規定？
21.《民法典》對抵押財產的轉讓規則做出了哪些規定？
22.《民法典》對購買價金擔保權超優先規則是如何規定的？
23. 在新冠疫情期間, 國家對收取抵債資產實施了哪些稅收優惠政策？
24. 銀行以物抵債應堅持什麼原則？
25. 銀行抵債資產管理部門的職能有哪些？
26. 銀行相關部門在抵債資產管理中有哪些職責？
27. 面對以物抵債銀行有哪些困境？
28. 銀行如何依法合規實施協定抵債？
29. 銀行在抵債資產管理中主要存在哪些風險？
30. 銀行工作人員在抵債債資產收取、保管和處置過程中出現的問題應當如何處罰？
31. 財政主管部門對銀行抵債資產收取、保管和處置情況的監督檢查責任有哪些？
第二章 抵債資產的收取
32. 在什麼情況下銀行可以以物抵債？
33. 債務人什麼情況下只能以物抵債？
34. 銀行收取抵債資產的形式都有哪些？
35. 可抵債的資產有哪些種類？
36. 不可抵債的資產有哪些種類？
37. 什麼是法律規定的禁止流通物？
38. 什麼情況下抵債資產沒有價值？
39. 什麼是權屬不明或有爭議的資產？
40. 為什麼偽劣、變質、殘損或儲存、保管期限短的資產不能作為抵債資產收取？
41. 為什麼資產已抵押或質押給第三人, 且抵押或質押價值沒有剩餘的不能作為抵債資產？
42. 依法被查封、扣押、監管或者依法被以其他形式限制轉讓的資產(銀行有優先受償權的資產除外) 為什麼不能作為抵債資產？
43. 生活設施、教育設施、醫療衛生設施是否可以作為抵債資產？
44. 法律禁止轉讓和轉讓成本高的集體所有土地使用權為什麼不能作為抵債資產？
45. 集體所有土地使用權轉讓包括哪些成本？
46. 劃撥的土地使用權是否可以單獨用於抵償債務？
47. 已確定要被徵用的土地使用權是否可以抵債？
48.《銀行抵債資產管理辦法》中，其他無法變現的資產有哪些？
49. 劃撥土地使用權為什麼必須與地上建築物一併抵債？
50. 銀行應優先選擇哪些資產抵債？
51. 實施抵債前銀行為什麼需要及時做好訴前保全？
52. 在辦理以物抵債前銀行要做哪些工作？
53. 抵債後為什麼要及時設定收取責任人？
54. 怎樣合理確定抵債金額？
56. 收取抵債資產確定公允價值時，需要考慮哪些因素？
57. 同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的以及抵押權與質權並存時，如何優先受償？
58. 抵債資產收取階段可以向抵債人支付補價嗎？
59. 抵債資產收取方案和處置方案必須要同時制定合併申報嗎？
60. 以物抵債方案包括哪些內容？
61. 銀行採用協定方式，申報以物抵債須上報什麼資料？
62. 銀行採用法院或仲裁機構裁決方式，申報以物抵債須上報什麼資料？
63. 採用公允價值確定的抵債資產需要申報什麼材料？
64. 銀行應按照哪些程式對抵債資產收取、處置方案進行報批？
65. 收取抵債資產時有哪幾種情況需要事先處理？
66. 以物抵債管理的四大原則是什麼？
67. 協定抵債的適用範圍是什麼？
68. 協定抵債的操作流程是什麼？
69. 協定抵債的難點是什麼？
70. 法院裁定以物抵債應當同時具備哪些條件？
71. 法院裁定以物抵債需要遵循哪些規定？
72. 法院拍賣抵押物動產要經過幾次拍賣？
73. 不動產或者其他財產權拍賣的規定是什麼？
74. 法院拍賣抵押物資產流拍應如何處理？
75. 拍賣與變賣有什麼區別？
76. 抵押物流拍，且銀行不接受抵押物，法院是否需要解除查封措施？
77. 法院將流拍抵押物裁定給銀行， 銀行應如何處理？
78. 法院將債權人不同意以物抵債的不動產抵押物解除查封並退還被執行人後，債權人是否還享有抵押權？
79. 法院、仲裁機構裁定抵債是以什麼價格為準？
80. 法院裁定以物抵債，但債務人隱瞞房產處於拆遷階段，債務人已經收取補償款的事實，債權人應如何處理？
81. 法院裁定房產抵債銀行未及時過戶，企業再次抵押，銀行應如何處理？
82. 法院已下達以物抵債裁定書後，債務人拒不提供房產證，銀行將如何處理？
83. 法院調解以物抵債，但銀行還未更名，其他法院查封是否有效？
84. 執行程式中以物抵債，法院能否直接裁定過戶給案外人？
第三章 抵債資產的保管
85. 抵債資產保管原則都有哪些？
86. 嚴格控制原則的具體含義是什麼？
87. 合理定價原則的具體含義是什麼？
88. 妥善保管原則的具體含義是什麼？
89. 及時處置原則的具體含義是什麼？
90. 銀行在接收抵債資產後應當如何進行保管？
91. 抵債資產經營管理主責任人的工作職責是什麼？
92. 抵債資產經營保管責任人的工作職責是什麼？
93. 抵債資產經營保管責任人變更需要哪些程式？
94. 銀行在辦理抵債資產接收後應採取哪些保管方式？
95. 什麼是就地保管？
96. 什麼是上收保管？
97. 什麼是委託保管？
98. 權利類資產及抵債資產的權利憑證等重要物品和單證原件如何進行保管？
99. 抵債資產已對外出租的如何進行保管？
100. 如何對抵債資產進行日常管理？
101. 抵債資產在保管期間可以對其進行新的資金投入嗎？
102. 抵債資產可以出租嗎？
103. 抵債資產收取前已經出租了如何處理？
104. 抵債資產在特殊情況下出租的如何進行管理？
105. 如何對抵債資產進行信息管理？
106. 如何對抵債資產進行檔案管理？
107. 如何對關聯交易進行管理？
108. 如何對抵債資產工作進行監督和檢查？
109. 抵債資產管理監督和檢查的內容是什麼？
110. 抵債資產管理出現違規情形，如何進行責任追究？
第四章 抵債資產的處置
111. 抵債資產處置的原則是什麼？
112. 抵債資產的處置時限是多久？
113. 抵債資產的處置方案包括哪些內容？
114. 抵債資產的處置方案的附屬檔案包括哪些內容？
115. 抵債資產出現兩種處置方案應如何處理？
116. 抵債資產處置方式變更的，應如何重新申報？
117. 實施的抵債資產處置價格低於對應抵債資產收取時入賬價值的如何處理？
118. 抵債資產的處置超過審批權如何處理？
119. 抵債資產處置的基本方針是什麼？
120. 抵債資產處置的主要方式是什麼？
121. 採用委託銷售處置方式需要哪些報批程式？
122. 什麼是打包出售？
123. 什麼是招標處置？
124. 為什麼在經濟活動中採取招投標制度？
125. 什麼是協定處置？
126. 什麼是委託銷售？
127. 銀行進行抵債資產拍賣要做什麼準備？
128. 抵債資產拍賣方式是如何確定的？
129. 為什麼要對抵債資產拍賣保留底價進行保密？
130. 拍賣保留價在實際拍賣時可以靈活處理嗎？
131. 拍賣付款的期限有哪些規定？
132. 拍賣成交資金是如何監督管理的？
133. 如何保證拍賣公開、公正、公平？
134. 什麼是拍賣的迴避制度？
135. 抵債資產轉為自用的需要報批哪些手續？
136. 全額損失的抵債資產，應該履行什麼審批程式？
137. 抵債資產處置費用應如何控制？
138. 暫時不能處置的異地抵債資產，發生費用時應如何處理？
139. 委託資產所在地銀行如何處置抵債資產？
140. 抵債資產處置中買受人不能一次性付款應如何處理？
141. 抵債資產發生盤虧或毀損應如何報賬？
第五章 抵債資產處置的渠道
142. 抵債資產處置有哪些渠道？
143. 如何利用銀行的老客戶資源處置抵債資產？
144. 法拍與商拍(正常拍賣、非訴拍賣)的區別？
145. 銀行採用網際網路渠道方式處置抵債資產有哪些原則和步驟？
146. 為什麼說拍賣抵債資產是處置抵債資產的主流方式？
147. 拍賣抵債資產時，如何遵守公開原則？
148. 拍賣抵債資產時，如何遵守公平原則？
149. 拍賣抵債資產時，應如何遵守公正原則？
150. 什麼是誠實信用原則？
151. 為什麼說抵債資產可以通過招標來進行處置？
152. 拍賣和招標的區別是什麼？
153. 如何利用現有客戶資源處置抵債資產？
154. 如何組織現有優質貸款客戶重組盤活抵債資產？
155. 抵債資產委託代銷的工作程式是什麼？
156. 銀行可以打包出售抵債資產嗎？
157. 批量轉讓抵債資產有哪些操作流程？
158. 批量轉讓抵債資產有哪些優勢及劣勢？
159. 如何利用專業機構處置機器設備、廠房、特殊資產？
第六章 抵債資產的出租與管理
160. 抵債資產出租的依據是什麼？
161. 什麼情況下抵債資產可以出租？
162. 抵債資產出租必須滿足哪三個條件？
163. 承租人出質租賃物應如何處理？
164. 租賃契約中承租人的義務有哪些？
165. 抵債資產出租要經過哪四個操作流程？
166. 抵債資產出租租金管理有哪些要求？
第七章 抵債資產的財務處理
167. 銀行取得抵債資產時如何確定抵債資產入賬價值？
168. 銀行在取得抵債資產過程中向債務人收取補價或者法院判決、仲裁或協定規定銀行須支付補價的，如何進行賬務處理？
169. 抵債金額超過債權本息總額的部分，法院判決、仲裁或協定規定須支付補價怎么辦？
170. 抵債金額超過貸款本金和表內利息的部分，是否可以確認為利息收入？
171. 在什麼情況下抵債金額不足沖減債權本息的部分才可以進行核銷和沖減？
172. 抵債資產保管過程中發生的費用、租金收入、處置過程發生的費用應如何處理？
173. 抵債資產處置損益如何計算？
174. 抵債資產所抵償債權的停息日應如何確定？
175. 抵債資產以什麼價值入賬？
176. 什麼是抵債資產的公允價值？
177. 信貸資產轉變為抵債資產涉及的貸款損失準備的調整如何進行賬務處理？
178. 抵債資產對應的貸款損失準備金數額如何確定？
179. 貸款損失準備如何進行財務處置？
180. 非信貸類債權以物抵債時如何進行賬務處理？
181. 收取抵債資產過程中向債務人收取的補價如何進行財務處理？
182. 抵債資產用人民幣償還外匯貸款時如何進行賬務處理？
183. 已核銷的貸款本息收取抵債資產的如何進行賬務處理？
184. 抵債資產處置後，由於買受人與銀行發生糾紛等原因而接收退回的抵債資產如何進行賬務處理？
185. 法院或仲裁機構裁定取消以資抵債時應如何進行賬務處理？
186. 未按照規定時間處置抵債資產的應如何進行賬務處理？
187. 待處理抵債資產在未處置期間怎么計提折舊或攤銷？
188. 在什麼情況下才能進行抵債資產處置損益的賬務處理？
189. 抵債資產分拆處置及部分處置如何進行賬務處理？
190. 抵債資產收取、保管、處置環節發生的相關稅費按照什麼規定處理？
191. 抵債資產經批准轉為固定資產時如何進行賬務處理？
192. 抵債資產發生盤虧或毀損時如何進行賬務處理？
193. 抵債資產收取、保管、處置過程中涉及的各類單據、憑證應如何處理？
194. 待處理抵債資產如何進行賬務處理？
195. 銀行如何調整計提減值準備？
第八章 銀行抵債資產收取、保管與處置的相關案例解析
196. 債務人使用虛假契約對抗銀行抵押的相關案例
197. 購車過程中套用購買價金擔保權的相關案例
198. 抵押物流拍後，法院繼續查封抵押物，不予解封的相關案例
199. 法院裁定以物抵債銀行未及時過戶，抵押物被其他法院查封的相關案例
200. 抵押物將要成為抵債資產的重組收購案例
中篇
銀行抵債資產收取、保管、處置的風險陷阱與化解方法
第九章 抵債資產收取階段的風險陷阱與化解
201. 抵債資產收取過程中哪些階段容易發生問題？
202. 為什麼法院裁決的抵債資產普遍存在價值高估的問題？
203. 協定抵債過程中存在的主要問題？
204. 抵債協定中存在哪些風險陷阱(一)？
205. 抵債協定中存在哪些風險陷阱(二)？
206. 抵債協定中存在哪些風險陷阱(三)？
207. 抵債協定中存在哪些風險陷阱(四)？
208. 抵債協定中存在哪些風險陷阱(五)？
209. 抵債協定中存在哪些風險陷阱(六)？
210. 以房抵債中哪幾種類型屬於欺詐性質的以房抵債？
211. 債務人提供虛假信息時, 銀行應如何應對？
212. 債務人惡意串通, 損害第三人利益, 逃避還款時, 銀行應如何處理？
213.《民法典》實施後, 有關契約無效的規定有哪些變化？
214. 惡意串通損害第三人利益的主要行為有哪些？
215. 抵債資產在銀行收取後為什麼出現被法院強制執行風險？
216. 動產作為抵債物的, 抵債物如果未實際交付並轉移至銀行方保管, 將存在什麼法律風險？
217. 銀行收取抵債資產前要查清資產的哪些瑕疵？
218. 對法院組織的拍賣, 銀行應當注意哪些問題？
219.《民法典》中關於“流質條款無效”的規定有哪些？
220. 什麼是流質契約？
221. 禁止流質契約是否可以保護債務人的利益？
222. 禁止流質契約是否可以保護債權人的利益？
223. 禁止流質契約是否可以維持抵押權的價值權性？
224. 流質契約的法律禁止性規定有哪些？
225. 銀行在不良資產快速增加的情況下過分依賴於接收抵債資產化解不良貸款有什麼風險？
226. 抵債資產收取中會產生哪些風險？
第十章 抵債資產保管階段的風險陷阱與化解
227. 抵債資產在保管階段的風險有哪些？
228. 抵債資產被非法侵占都有哪些情況？
229. 哪些情況屬於房產被非法侵占？
230. 原房主的家人或者親屬以各種理由拒不騰退房屋, 造成非法侵占的事實的應如何處理？
231. 第三人撬門強行入住, 房屋被非法侵占, 應如何處理？
232. 小區物業以各種理由安排無關人員入住怎么辦？
233. 房產被非法侵占的相關處理規定有哪些？
234. 房屋被占用有哪幾種情況？
235. 抵債資產管理的基本要求有哪些？
236. 為什麼銀行要對抵債資產進行定期檢查、賬實核對抵債資產？
237. 銀行對抵債資產在收取直至處置期間，定期檢查需要注意哪些方面？
238. 抵債資產遠離銀行，容易產生什麼風險？
239. 抵債資產存放在第三方倉庫會產生什麼風險？
240. 如果以機動車作為抵債資產會產生什麼風險？
241. 抵債資產中專業設備管理會產生什麼風險？
242. 抵債資產的自然貶值會產生什麼風險？
243. 什麼是資產的實體性貶值？
244. 什麼是資產的功能性貶值？
245. 什麼是資產的經濟性貶值？
第十一章 抵債資產處置階段的風險陷阱與化解
246. 銀行在抵債資產處置階段會遇到哪些風險？
247. 銀行抵債資產拍賣處置中存在哪些風險？
248. 銀行在拍賣處置環節有哪些管理風險？
249. 銀行在拍賣處置環節有哪些法律風險？
250. 為什麼銀行在抵債資產拍賣中會產生管理風險？
251. 為什麼銀行在抵債資產拍賣中會產生法律風險？
252. 怎樣防範銀行在抵債資產拍賣中的各類風險？
253. 法院支持對涉案房產進行帶租約拍賣的法律依據是什麼？
254. 銀行拍賣抵債資產時遇到的法律風險具體是哪些？
255. 銀行抵債資產協定出售遇到的哪些法律風險(以不動產出售為例)？
256. 什麼是銀行的玻秕擔保責任風險？
257. 什麼是抵債資產的交付義務風險？
258. 什麼是受讓方受領延遲的責任風險？
259. 什麼是資產的收益取得及風險承擔的風險？
260. 行使優先購買權有哪些風險？
261. 銀行抵債資產協定出售遇到的銀行內部的操作風險表現是什麼？
262. 銀行如何採取措施防範銀行內部在協定抵債中出現哪些問題？
第十二章 以物抵債需要特別關注的要點
263. 為什麼要提居住權問題？什麼是居住權？
264. 銀行以物抵債為什麼要關注居住權的問題？
265. 為什麼說居住權的設立是《民法典》的創新？
266. 居住權有哪些法律要素？
267. 什麼是地役權？什麼是供役地？什麼是需役地？
268. 設定地役權對銀行有哪些影響？
269. 如何避免設定地役權對銀行的影響？
270. 地役權人有什麼權力？
271. 銀行為什麼要審核抵債資產是否已經出租？
272. 動產抵債，為什麼留置權要優先銀行以物抵債？
273. 什麼是留置權？
274. 留置權有什麼效力？
275. 什麼是留置權的占有權？
276. 什麼是留置權的收取權？
277. 什麼是留置權的使用權？
278. 什麼是留置權的償還請求權？
279. 什麼是留置權的優先受償權？
280. 抵押權這一擔保形式在經濟活動中和法律上都占有什麼重要的地位？
281. 什麼是購買價款超級優先權？為什麼優先以物抵債？
282.《民法典》設立購買價款超級優先權這一條法有哪些意義？
283.《民法典》設立購買價款超級優先權這一條法在實踐中銀行要注意哪些方面呢？
284. 同一財產向兩個以上債權人抵押的拍賣、變賣抵押財產所得的價款如何分配？
285. 拍賣刑事追贓房產，債權人對抵押給銀行的房屋能否優先受償？
286. 債務到期前簽訂契約財產形式轉至債權人,到期不能履行債務, 財產是否可以歸債權人？
287. 以物抵債在《民法典》頒布後出現了哪些值得注意的風險？
288. 為什麼清償期屆滿前和屆滿後簽訂的以物抵債契約效力不同？
289. 為什麼法律規定清償期屆滿後, 以物抵債契約有效？
290. 為什麼清償期屆滿前, 以物抵債契約須做特別解釋？
291. 諾成契約 (諾成性) 的法律含義是什麼？
292. 為什麼以物抵債契約簽訂後未及時轉移權屬存在風險？
293. 為什麼協定抵債契約簽訂後抵債資產有被變賣的風險？
294. 為什麼協定抵債契約簽訂後抵債資產存在被法院查封的風險？
295. 抵債資產上為什麼還有其他抵押人存在的風險？
296. 為什麼要關注未通知承租人引發的法律風險？
297. 抵債資產上設立了居住權需要注意哪些事項？
298. 為什麼銀行必須關注抵債資產處置時限風險？
299.《民法典》實施後以物抵債房產無法過戶該如何處理？
300. 以物抵債協定達成後, 債權人未實際受領抵債物, 該債權人主張對抵債物排除強制執行能否被支持？
第十三章 抵押物面臨的若干重要法律問題
301. 房屋作為抵押物被惡意租賃, 如何防止抵押權貶值？
302. 房屋作為抵押物租賃是否合法？
303. 惡意虛假租賃有哪些共性？
304. 買賣不破租賃規則下惡意租約為何不合法？
305. 如何防止在惡意租賃的情況下抵押權貶值？
306. 抵押物突遇惡意租賃, 銀行在請求法律援助時應該抓住什麼關鍵點？
307. 銀行面對惡意租賃風險, 需要提前做好哪些應對措施？
308. 關於買賣不破租賃原則的例外情況有哪些？
309. 抵押物被查封, 如何去法院伸張權利？
310. 最高法院對首先查封給優先債權實現產生的負面影響採取了哪些措施？
311. 抵押物被拆遷, 補償款歸誰所有？
312. 房屋拆遷後抵押權會隨之消失嗎？
313. 抵押物被拆遷, 銀行有哪些處理方法？
314. 抵押物延續登記, 會產生什麼風險？
315. 房產抵押登記的時限有什麼規定？
316. 銀行在延續登記時怎樣防止抵押物懸空風險？
317. 所抵押的土地未滿足轉讓條件, 在實現抵押權時存在法律障礙怎么辦？
318. 銀行如何確認委託第三方監管的質押貨物已實現質權人的有效控制？
319. 不動產抵押權未辦理抵押登記, 就是“廢紙一張”嗎？
320. 所抵押的建築物因工程款優先受償權所導致難受償風險怎么辦？
321. 抵押權優先權與稅收優先權衝突, 銀行應如何處理？
322. 銀行在債務人抵債前已經將房屋租賃怎么辦？
323. 為什麼買賣不破租賃會引出抵押權與租賃權誰優先的問題？
324. 被廢止的《物權法》第一百九十條的規定與《民法典》第四百零五條的規定有什麼變化？
325. 如何理解出租並轉移占有？
326. 金融機構在開展房屋抵押業務的過程中有哪些注意事項？
327. 抵押登記擔保範圍與抵押契約約定不一致導致抵押人不承認契約有效怎么辦？
328. 主債權與擔保範圍不一致, 應當如何理解擔保範圍？
329. 關於抵押契約約定的擔保範圍與抵押登記記載的主債權範圍不一致問題的案例及法院裁判提供了哪些裁判規則？
330. 同一財產向兩個以上債權人抵押的, 拍賣、變賣抵押財產所得的價款如何清償？
第十四章 銀行抵債資產收取、保管、處置的風險陷阱與化解的相關案例解析
331. 法院錯誤執行的有關案例
332. 協定抵債後債務人遲遲不辦理房產過戶，串通案外人法院起訴, 結果抵債物雖占有但被案外強制執行的有關案例
333. 協定抵債的劃撥土地上的房屋, 土地未獲批, 抵債無效的
334. 債務人故意隱瞞訂約前出租房屋已被抵押的事實, 後貸款的銀行遭受損失的有關案例
335. 惡意串通, 搞股權雙重轉讓, 損害第三人利益, 債務人意在逃避還款的有關案例
336. 為免除物之玻秕擔保責任, 銀行在轉讓協定中應列明的內容及案例解析
337. 最高人民法院有關居住權的典型案例
338. 有關地役權的相關案例
339. 地役權人的權力相關案例解析 (1)
340. 地役權人的權力相關案例解析 (2)
341.《民法典》設立購買價款超級優先權的意義及相關案例
342. 同一財產向兩個以上債權人抵押的, 拍賣、變賣抵押財產所得的價款分配的有關案例
343. 拍賣刑事追贓房產, 債權人對抵押給銀行的房屋享有優先受償的案例
344. 以物抵債協定達成後, 債權人未實際受領抵債物, 該債權人主張對抵債物排除強制執行不被支持的案例
345. 抵押物突遇惡意租賃的相關案例
346. 在延續登記時防止抵押物懸空的相關案例
347. 抵押物被徵用, 如何保證抵押權的實現的案例
348. 執行標的必須經拍賣、變賣, 且當事雙方同意時法院裁定以物抵債才有效的案例
349. 執行法院有權根據實際情況決定是否整體拍賣的案例
350. 關於抵押契約約定的擔保範圍與抵押登記記載的主權範圍不一致問題的法院裁判規則
下篇
導致銀行被動抵債後果的授信風險識別與防範
第十五章 抵押的基本知識和法律規定
351. 抵押的基本知識都包括哪些？
352. 什麼是抵押？
353. 如何理解抵押的定義？
354. 抵押權有哪些特徵？
355. 實現抵押權應當具備哪些條件？
356.《民法典》對擔保行為有哪些基本規定？
357.《民法典》對擔保物權消滅是怎么規定的？
358. 擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收怎么辦？
359. 什麼情況下，擔保人不需要承擔擔保責任？
360. 房屋物權何時設立和消滅？
361.《民法典》對抵押物的範圍有什麼樣的規定？
362. 建築物及其他土地附著物的具體含義是什麼？
363. 建設用地使用權的具體含義是什麼？
364. 海域使用權的具體含義是什麼？
365. 生產設備、原材料、半成品、產品的具體含義是什麼？
366. 正在建造的建築物、船舶、航空器的具體含義是什麼？
367. 交通運輸工具的具體含義是什麼？
368. 法律、行政法規未禁止抵押的其他財產的具體含義是什麼？
369.《民法典》規定可以抵押的財產有哪些特徵？
370. 抵押物從存在形態上可以分為幾種？
371. 抵押財產的不動產的具體內容是什麼？
372. 抵押的財產的動產的具體內容是什麼？
373. 抵押的財產的不動產權力的具體內容是什麼？
374. 什麼是共同抵押？
375. 共同抵押權有哪些特徵？
376. 共同抵押權有哪些作用？
377. 什麼是浮動抵押，《民法典》是如何規定的？
378. 什麼是最高額抵押？
379. 最高額抵押的意義是什麼？
380. 最高額抵押具有哪些特點？
381. 什麼是財團抵押？
382. 財團抵押權的概念是什麼？
383. 財團抵押權制度有哪些社會作用？
384. 財團抵押權如何設立？
385. 設定的動產抵押財產按照什麼標準確定抵押發生？
386. 最高額抵押權可以轉讓嗎？
387. 為什麼說最高額抵押權是特殊的抵押？
388.《民法典》第四百二十一條規定中, 當事人另有約定的除外是什麼意思？
389. 最高額抵押擔保的債權確定前可以變更債權確定的期間、債權範圍以及最高債權額嗎？
390. 抵押權人的債權在什麼情形下確定？
391.《民法典》擴大擔保範圍都有哪些？
392. 哪些財產不能抵押？
393. 為什麼土地所有權不能抵押？
394. 國有企業、國有機構可以用土地使用權抵押嗎？
395. 哪些國有土地可以進行抵押？
396. 哪些國有土地不得進行抵押？
397. 為什麼耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押？
398. 農民擁有的宅基地是土地使用權還是土地所有權？
399. 為什麼房屋所有權與土地使用權必須同時抵押？
400. 以公益為目的的事業單位、社會團體的公益設施是否可以抵押？
401. 以公益為目的的事業單位、社會團體的社會公益設施以外的財產能否設定抵押？
402. 為什麼所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押？
403. 什麼情況下會出現所有權、使用權不明或存在爭議財產？
404. 為什麼依法被查封、扣押、監管的財產不得抵押？
405. 法律、行政法規規定不得抵押的其他財產是指什麼？
406. 民間資本建立的學校、醫院等機構是否能做抵押？
407. 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產嗎？
408. 抵押人轉讓抵押物的行為足以使抵押財產價值減少怎么辦？
409. 抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位嗎？
410. 債務人不能履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形, 抵押權人怎么辦？
411. 如何保證動產抵押權的法律效力？
412. 擔保物權的約定實現程式在《民法典擔保制度司法解釋》中是如何規定的？
413. 建築物抵押與占用的土地抵押是什麼關係？
414. 鄉(鎮)、村企業的土地使用權可以單獨抵押嗎？以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍內的土地使用權同時抵押嗎？
415. 被法院扣押的抵押財產孳息抵押權人有權利收取嗎？孳息怎么處理？
416. 為什麼訂立抵押契約應當採取書面的形式？
417. 抵押契約一般應該包括哪些內容？
418.《民法典》第四百零一條對於保護債務人利益有什麼作用？
419.《民法典》第四百零一條對於保護債權人利益有什麼作用？
420. 抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移占有的，抵押權會受到影響嗎？
421. 當事人以哪些財產抵押時應當辦理抵押物登記？抵押契約何時開始生效？
422. 實務中已經支付合理價款並取得抵押財產的買受人與取得抵押權的買受人哪個享有優先權？
423. 動產購買價款抵押擔保優先權設立過程中需注意哪些事項？
424. 什麼是留置權？
425. 留置權有哪些法律權利？
426. 同一動產上已經設立抵押權或者質權的，又被留置的，留置權與抵押權誰優先受償？
427. 什麼情況下留置權人有權使用留置物？
428.《民法典》對不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅的登記是如何規定的？
429. 不動產登記機關的職責是什麼？
430. 不動產登記機關不得有哪些行為？
431. 不動產物權發生變動的效力自何時發生？
432. 不動產登記簿的作用是什麼？
433. 什麼是預告登記？其作用、時間是怎么規定的？
434. 當事人、登記機關在登記時因其行為不當發生錯誤，造成他人損害的，應該承擔什麼責任？
435. 必須辦理動產和權利擔保登記的財產，其登記部門有哪些？
436. 什麼是所有權保留？
437. 所有權保留制度產生的背景是什麼？
438. 所有權保留條款的作用是什麼？
439. 不動產抵押登記是否重要？
440. 動產抵押登記是否重要？
441. 哪些不動產財產及正在建造的建築物抵押需要辦理抵押登記？
442. 辦理動產抵押登記，須向登記機關提交哪些資料？
443.《動產抵押登記書》應當載明哪些內容？
444. 哪些情況下需要辦理動產抵押變更登記？辦理動產抵押變更登記時需要提交哪些檔案？
445. 抵押財產被人民法院依法扣押的, 該抵押財產的天然箏息或者法定箏息怎么處理？
446. 抵押財產折價或者拍賣、變賣後, 其價款超過債權數額或者不足部分怎么處理？
447. 同一財產向兩個以上債權人抵押的, 拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照什麼順序清償？
448. 抵押的建設用地使用權地上有不屬於抵押財產的建築物，在行使抵押權時怎么辦？
449. 什麼是抵押權存續期間？
450. 抵押權有期限嗎？
451. 實現抵押權有哪些條件？
452. 集體所有土地的使用權依法抵押的抵押權實現後可以改變土地所有權的性質和土地用途嗎？
453. 不動產抵押權包含的財產都有哪些？
454. 不動產抵押契約有效的條件是什麼？
455. 依法取得農村土地承包權的使用人可以抵押土地經營權嗎？
456. 建設用地使用權人都有哪些權利？
457. 建設用地使用權怎么設立？
458. 怎么樣取得建設用地使用權？
459. 建設用地使用權人可以將建設用地使用權用於抵押嗎？
460. 建設用地使用權人抵押建設用地使用權需要採取什麼形式？
461. 地役權可以單獨抵押嗎？
462. 土地使用權抵押的前提條件是什麼？
463. 土地使用權抵押評估的一般原則是什麼？
464. 土地使用權抵押契約是如何簽訂的？
465. 土地抵押貸款地價評估方法有哪些？
466. 土地抵押貸款需要注意哪些方面？
467. 個人可以抵押的財產有哪些？
468. 如何界定個人借貸抵押物是否合法？
469. 銀行對個人用房屋做抵押貸款要注意哪些事項？
470. 銀行在辦理個人房屋貸款時必須遵循哪些程式？
471. 動產抵押的財產都包括哪些？
472. 以動產抵押的，抵押權何時生效？
473. 抵押權設立前，原租賃關係怎么辦？
474. 抵押期間，抵押人轉讓的抵押財產所得價款如何處理？
475. 抵押權可以與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保嗎？
476. 抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人怎么辦？
477. 抵押財產處置的價款與債權數額不符怎么辦？
478. 抵押權人實現動產抵押權的條件是什麼？
479. 哪些動產財產抵押必須登記才有效？
480. 以動產抵押的不同財產的抵押生效條件有哪些不同？
第十六章 質押的基本知識和法律規定
481. 什麼是質押？什麼是動產質押？
482. 質權都有哪些分類？
483. 質權人有哪些權利？
484. 質權具有哪些特徵？
485. 為什麼不動產不能作為質權質押？
486. 質押與抵押有什麼不同之處？
487. 動產作為質押，需要滿足哪些條件？
488. 以匯票、本票、支票、債券、存單、倉單、提單出質的，質權設立的時間怎么規定的？
489. 可以出質的其他質物的質權設立時間是怎么規定的？
490. 匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單的兌現日期或者提貨日期先於主債權到期的，質權人怎么處理？
491. 質權人在占有質物過程中有哪些義務？
492. 質押財產毀損或者價值明顯減少，足以危害質權人權利的銀行抵債資產疑難問題及案例解析情況下，質權人應如何處理？
493. 質權人在質權存續期間隨便轉質造成損失的，應當承擔哪些責任？
494. 質權人放棄質權，其他擔保人的擔保責任還需要承擔嗎？
495. 質權人應當如何處理質押財產？
496. 質權人不及時行使質權時出質人應如何處理？
497. 處置質押財產的“多退少補”原則是什麼？
498. 出質人與質權人協定設立最高額質權的目的是什麼？
499. 最高額質權與最高額抵押權有哪些相似之處？
500. 最高額質權與最高額抵押權在性質上有什麼區別？
501. 出質人有哪些權利？
第十七章 抵押欺詐的風險識別與防範
502. 抵押欺詐一般發生在授信的什麼階段？
503. 抵押物欺詐都有哪些類型？
504. 抵押物根本不存在，為什麼還能辦理抵押？
505. 銀行如何防範非法房產抵押的風險？
506. 串通中介高估抵押物價值騙取銀行貸款手段有哪些？
507. 什麼是重複抵押？
508. 什麼是抵押欺詐？
509. 抵押房產租賃時哪種情況屬於欺詐行為？
510. 使用假房產證進行詐欺主要有哪些手段？
511. 銀行怎樣對抵押欺詐進行風險識別與防範？
512. 抵押資料需要核實哪些內容？
513. 法律是怎樣對抵押欺詐行為的認定和處罰的？
第十八章 抵押條件、手續的風險識別與防範
514. 抵押貸款審批時經常會出現哪些問題？
515. 各銀行規定的抵押率有什麼作用？
516. 抵押的補充條款可能影響銀行利益怎么辦？
517. 發現抵押順位對銀行不利應如何處理？
518. 授信期限大於抵押期限可能帶來什麼風險？
519. 發現抵押物保險單過期怎么辦？
520. 房產和土地未同時辦理抵押怎么辦？
521. 銀行在抵押手續方面存在哪些問題？
522. 抵押物未獲得相關審批檔案是否有政策性風險？
523. 抵押物名稱不符會影響抵押效果嗎？
524. 土地未繳納出讓金對銀行的抵押會產生什麼負面影響？
525. 為什麼抵押登記內容有誤，可能會對銀行造成損失？
526. 抵押物面積有誤會給銀行的法律訴訟產生什麼負面影響？
527. 抵押登記未落實銀行應當怎樣補救？
528. 銀行為什麼要制定嚴格的抵押程式？
529. 為解決不動產登記信息和金融信息封閉隔離問題，國家有關部門採取了什麼措施？
第十九章 抵押物損毀的風險識別與防範
530. 抵押物損毀都有哪些情況？
531. 抵押物狀態會發生哪些變化？原因是什麼？
532. 抵押物出現損壞、滅失等情形，銀行應該如何處理？
533. 抵押物被抵押人擅自處置應如何處理？
534. 抵押物價值出現大幅度變化，銀行應如何處理？
535. 抵押人的行為導致抵押財產價值減少，銀行應如何處理？
第二十章 抵押必須警惕的法律風險
536. 什麼情況下抵押物會被法務部門查封？
537. 抵押物被另案人訴訟抵押人的法院查封，對優先受償有什麼影響？
538. 抵押人惡意串通第三人造成抵押物先行查封會對銀行抵押權實現產生哪些負面影響？
539. 為解決抵押物優先受償權與法院執行權的衝突問題，地方法院做了哪些工作？
540. 在抵押人破產情況下抵押權人的優先權受償會受到什麼影響？
541. 抵押物被先行查封，銀行作為抵押權人應該如何防範？
542. 抵押物被受理刑事案件的法院查封，銀行的優先權還能保證嗎？
543. 抵押人不知道抵押的是贓物，抵押後應如何處理？
544. 最高額抵押物被法院查封、扣押後對最高額抵押權有什麼影響？
545. 如何防範抵押物被先行查封的風險？
546. 什麼是抵押物範圍限制的法律風險？
547. 什麼是抵押手續不完備的法律風險？
548. 什麼是抵押物不足值的法律風險？
549. 在抵押設立方式上動產抵押與不動產抵押以及動產質押的區別？
550. 未登記動產抵押權有哪些法律風險？
551. 為什麼未登記的動產抵押不得對抗質押或者已經登記的動產抵押權？
552. 登記的動產抵押登記有哪些例外風險？
553. 最高額抵押擔保的法律風險有哪些？
554. 最高額抵押擔保轉讓是否有效？
555. 如何確定最高額抵押擔保的債權？
556. 如何防範最高額抵押物被查封？
557. 抵押物被拆遷，如何保證抵押權的實現？
558. 拆除設有抵押權的房屋有哪些規定？
559. 所抵押的土地未滿足轉讓條件，在實現抵押權時存在法律障礙應如何處理？
560. 所抵押的建築物因工程款優先受償權所導致難以受償怎么辦？
561. 銀行面對因借款人欠稅導致的稅收優先權與抵押權衝突怎么辦？
第二十一章 質押的風險識別與防範
562. 質押的風險分成哪幾類？
563. 存貨質押欺詐風險具體有哪些？
564. 如何從出質人資信方面的考察來防範質押風險？
565. 如何通過掌握質押物的整體狀況來進行風險防範？
566. 如何加強對監管企業的監管，保證質押物的安全？
567. 如何設立安全普戒線，保證在極端情況下質押的價值？
568. 銀行如何監督管理企業建立標準化的監管措施？
569. 質押人是怎樣高估價格來騙取銀行貸款的？
570. 銀行在質押時發生重複質押的原因是什麼？
571. 銀行如何對倉儲重複質押風險進行防範？
572. 我國目前有期貨市場標準倉單登記查詢系統嗎？
573. 解決質押各類欺詐行為最根本的措施是什麼？
574. 存貨質押操作風險都有哪些類型？
575. 銀行應該怎樣審核監管方資質？
576. 銀行對物流監管企業有哪些要求？
577. 銀行發現存貨的權屬不明確應該如何處理？
578. 質押的存貨不符合銀行要求會有什麼風險？
579. 為什麼質押價格要按購買價和市場價勃低的原則確定？
580. 如何防止存貨保險單存在問題？
581. 應收賬款質押欺詐風險都有哪些類型？
582. 什麼是應收賬款的債權虛假風險？
583. 什麼是應收賬款的價值虛假風險？
584. 什麼是應收賬款的時效性風險？
585. 什麼是應收賬款來源已抵押的風險？
586. 銀行如何防範應收賬款質押欺詐風險？
587. 應收賬款質押有哪些法律風險？
588. 銀行如何防範應收賬款質押的法律風險？
589. 銀行在應收賬款質押方面存在哪些操作風險？
590. 應收賬款質押契約條款規定不完善存在哪些風險？
591. 應收賬款質押在手續、授後管理等方面存在哪些風險？
592. 應收賬款質押人惡意逃債的行為有哪些？
593. 管理上的失誤造成法律地位不牢固的風險有哪些？
594. 如何防止應收賬款重複質押或登記失效？
595. 如何防範應收賬款基礎契約的效力引發的風險？
596. 如何防範應收賬款債務人行使抵銷權的風險？
597. 如何防範應收賬款的時效性風險？
598. 銀行應該怎樣做好應收賬款質押貸款的法律風險防範？
599. 股權(股票)質押應該具備什麼條件？
600. 銀行不能接受哪幾種上市公司的股票作為質物？
第二十二章 導致銀行被動抵債後果的授信風險識別與防範案例解析
601. 抵押人放棄抵押權或抵押權順位的相關案例
602.《民法典》保護債務人利益的相關案例
603. 關於以抵押物的價格，在標的物交付後十日內辦理抵押登記的抵押權人優先於抵押物買受人的其他擔保物權人受償案例
604. 確認流質條款是否有效的相關案例
605. 質權人放棄質權的相關案例
606. 男子偽造土地和房屋證明書獲刑的相關案例
607. 不法分子重複抵押騙取巨額貸款的相關案例
608. 重複抵押騙取錢財的相關案例
609. 抵押欺詐者用虛假抵押資料騙取銀行貸款的相關案例
610. 專業騙貸團伙騙取銀行貸款的相關案例
611. 抵押欺詐者矇騙銀行核保人員騙取銀行貸款的相關案例
612. 抵押欺詐的相關案例
613. 抵押欺詐者隱瞞抵押物被查封詐欺他人錢財的相關案例
614. 原授信抵押期限未覆蓋新授信期限的相關案例
615. 委託貸款協定中存在不利銀行條款的案例
616. 銀行為第二權利順序人，暫緩發放貸款的案例
617. 抵押物未獲得相關審批檔案，抵押存在政策性風險的相關案例
618. 貸款沒有相關批文，抵押存在政策性風險的相關案例
619. 發現抵押物名稱與批覆不一致，暫緩放款的相關案例
620. 抵押房屋未繳納土地出讓金的相關案例
621. 房屋他項權證附記登記的債務人名稱錯誤的相關案例
622. 可抵押土地面積確定的相關案例
623. 他項權證件是由客戶自行領取，暫緩放款的相關案例
624. 已經登記的不動產、動產抵押物，再次抵押的相關案例
625. 抵押物被抵押人惡意隱秘、位移的相關案例
626. 抵押物被徵用，如何保證抵押權實現的相關案例
627. 出質人對質押物不享有所有權的相關案例
後記
