基本介紹
- 中文名：金龍新座
- 外文名：無
- ：地處：上海市金山區
- ，入住率：80%以上
目標業態,商鋪描述,朱涇鎮概況,規劃情況,區域銷售情況,
目標業態
百貨,連鎖超市/賣場/折扣店,餐飲文化,健身健康/娛樂/休閒,其他專業店
商鋪描述
一、 項目概況
周邊住宅區現狀：2002年新城區陸續建成匯佳新苑、金玉良苑、華光紫荊苑、森海豪庭等多個住宅小區，入住率80%以上。是上海的價格窪地。
二、項目特色
- 開發商已養鋪5年，商鋪大多已出租，購入即可收租。
- 金龍新街核心商業街氛圍剛形成，本項目商鋪正處於養鋪期後期但價格即將快速漲而未漲階段，升值潛力大。
- 區別於市場類、商場類商鋪，本項目為商鋪中含金量最高的純正街鋪。
- 底層小面積：50-60多㎡，2-3層140-200多㎡
- 70年產權（一般商鋪都為40年）
- 超高得房率：底層得房率超過96%
滬杭高鐵和軌道交通9號線的規劃通車、上海大型城市居住區導入人口，將使得未來朱涇鎮的商業價值有大幅提升空間。
朱涇鎮概況
朱涇鎮是上海浦南重鎮，經濟和文化在金山區占有重要地位。朱涇鎮目前已與新農鎮合併，人口達20萬以上。朱涇鎮啟動上海大型居住區項目建設，吸引中心城區人口導入，新建一個30萬人口以上的金山北部新市鎮，輻射浙滬。
朱涇鎮的對外交通
朱涇鎮對外交通便利，320國道（亭楓公路）、A6、A7、A30三條高速公路貫通鎮域，轄區內河道密布，水陸交通便捷。
滬杭高鐵金山北站距朱涇鎮區僅為4公里，朱涇的地利之優卻正在被不斷放大。滬杭高鐵客運專線明年開通後，金山北站距上海虹橋樞紐站僅需一刻鐘，距杭州也不過二十分鐘左右。而滬杭高鐵3分鐘一班的低票價公交化運營，年運輸旅客單向8000萬人的客流量等利好訊息，帶給作為距離金山北站最近中心鎮朱涇的改變，絕不僅僅只會體現在時空距離上。
始建於元代的東林寺，歷來香火旺盛，在朱涇鎮歷史上，曾經是遠近聞名的佛教旅遊勝地，在浦南一帶享有很高的聲譽。經過擴建，恢復了東林寺作為皇家敕賜的寺廟的本來面目，重現古剎雄姿，突出上海地區佛教禪宗與淨土宗相融合的特點，創造金山佛教建築的獨創性，達到與靈山大佛、靈隱大佛鼎足而立的目標；發揮ldquo;觀世音濟世降雨，皇帝敕賜東林寺rdquo;的歷史故事，及觀音信仰在中國及世界各國的巨大影響力的作用，振興道場，使之成為如法如儀的宗教活動場所，滿足廣大佛教信徒進行宗教活動的需求。
朱涇工業園區
朱涇工業園區位於A30高速公路出口處，同三高速公路兩側，交通優勢十分明顯。工業園區規劃面積5.77平方公里。目前已開發3.5平方公里。
近年來朱涇鎮投資的民營企業得到了快速發展，已成為我鎮經濟成長的新亮點，到現在已經有70多家民營企業落戶在工業園區，其經濟總量占全鎮的60%以上，成為推動我鎮經濟發展的主力軍。
市調補充：
規劃情況
未來規劃中將本案A幢樓的農貿市場搬遷到金上海商業廣場以西的地塊，這樣A幢的商業價值就會最大化的體現出來；
同時金上海商業廣場西邊建造4星級酒店，（本項目斜對面），這樣可以提升整體商業街的形象；
未來規劃中金山區新政中心將會搬遷至朱涇鎮，距離本項目較近；
區域銷售情況
金龍新街沿街4個商業項目分別為金龍新座（本項目）、金上海商業廣場、新都會和港翔廣場。金上海商業廣場三年前已售罄，新都會、港翔廣場均已基本售完，目前該區域可售項目只有本案，所以本案在區域中具有唯一性及稀缺性。
目前金龍新街一層租金價格在2.5元/平米左右，目前本項目一樓出租率達98%，二、三樓出租率達到65%左右，羅星南路東側ldquo;新都會rdquo;基本都已出租。
交通方便 未來 1號線 9號線 延伸 直接到達 朱涇站 ！！！
