金陵中環廣場

金陵中環廣場

金陵中環廣場由南京新怡置房地產開發有限公司開發建設，項目位於南京市秦淮區東鐵管巷A地塊，用地總面積25382.04㎡，擬規劃建設項目總建築面積(含地上、地下)336668.24㎡，建築密度59.98%，容積率9.5（金陵中環廣場A-酒店式公寓）、8（金陵中環廣場B幢），房屋總幢數3。

"金陵中環"綜合體開發建設項目位於南京市新街口地區，東靠中山南路，南面石鼓路，西鄰王府大街，北接東鐵管巷，"金陵中環"綜合體開發建設項目總用地面積約3萬平方米，建築面積約34萬平方米，分地上和地下建築。工程設4層地下室，有A、B兩個地塊，兩地塊通過地下兩層連通道及地上連廊連通（規劃中）。其中，A地塊由約235米高的辦公樓、約161米高的公寓樓及42米左右高的綜合商業裙房組成，B地塊由約99米高的辦公樓及23米左右高的綜合商業裙房組成。

基本介紹

項目背景,項目基本情況,項目分期開發建設情況,主要戶型,項目配建附屬房屋情況,預售房屋基本情況,建設用地使用權權利狀況,房屋具體情況,住房能源消耗指標和節能措施,規劃變更,媒體報導,

項目背景

2018年1月17日，新街口東鐵管巷地塊經過3輪競價，被香港置地以總價47.7億拿下。項目位於南京市秦淮區新街口核心商圈西南象限，東至中山南路，南至石鼓路、建華大廈，西至王府大街，北至友誼華聯大廈、南京國際金融中心，總占地約3公頃。同年12月27日，南京新街口國際金融城(NO.2017G84地塊)奠基儀式於項目現場舉行，標誌著項目正式動工。金陵中環地處新街口CBD正核心，捷運1號出口，總建築面積約為33.6萬平方米，是集商業、辦公、酒店式公寓等多業態為一體的大型綜合體項目。引進旗下產品系：中環系，定位新街口高定綜合體，更趨向於高端、頂奢消費。這是繼北京王府中環項目之後，香港置地在大陸打造的第二家中環系高端項目，也是全國第四座中環系。計畫投資120億元，預計將分階段在2023-2024年建成。
金陵中環是香港置地在南京的第二個合資發展項目，擇址南京中心新街口CBD正核心‘中華第一商圈’——新街口商圈。項目總占地面積約3公頃，規劃計容面積約25萬方，是亞太第四座中環系精奢作品，集成香港置地131年服務亞太城市核心CBD的成功經驗、香港置地“中環系”頂奢綜合體打造能力、以及香港、澳門、北京三大中環系作品運營經驗，為新街口打造商業、酒店式公寓、世界甲級超高層商務寫字樓等多業態綜合體。公寓面積段約60-250平方米，有空中花園、泳池、會所、健身房等高端公寓配置，配備先進的三恆健康系統，配合全智慧型化生活系統。

項目基本情況

項目基本情況(以獨立的建築區劃為單位)
開發企業名稱
南京新怡置房地產開發有限公司
辦公地址
南京市秦淮區中山南路1號南京中心大廈 55 層 B 區
法定代表人
黃全鳴
授權委託人
王冬妍
開發資質等級
暫定貳級
資質證書編號
南京 KF14543
開發項目名稱
金陵中環廣場
項目核准決定文書號
寧發改外經字[2018]518 號
項目坐落
秦淮區五老村街道
售樓處地址
南京市秦淮區五老村街道東鐵管巷地塊
開發企業銷售負責人
李海鴿
代理銷售公司名稱
南京中原房地產行銷顧問有限公司
代理銷售公司負責人
邊惠頻
用地總面積(m)
25382.04
國有建設用地使用權出讓契約編號
3201012018CR0015
不動產權證書號(國有建設用地使用權證號)
蘇（2019）寧秦不動產權第 0008087號
蘇（2019）寧秦不動產權第0008092 號
蘇（2019）寧秦不動產權第 0008416 號
土地使用年限
商業用地 40 年
酒店式公寓 40 年
其他用地按法定最高出讓年限
土地證載用途
商服用地、商務辦公用地
建設用地規劃許可證號
地字第 320104201810413 號
地字第320104201810483 號
擬規劃建設項目總建築面積(含地上、地下)
336668.24
建設工程規劃許可證號
建字第 320104201911467 號
建字第320104201911100 號
建字第320104201911461 號
容積率
9.5（金陵中環廣場A-酒店式公寓）
8（金陵中環廣場B幢）
綠地率
0%
建築密度
59.98%
施工許可證號
320104201908271101
320104201910101101
320104201907101101
房屋總幢數
3
其中住宅
幢數
0
建築面積(㎡)
0
施工單位名稱
中建三局第一建設工程有限責任公司
監理單位名稱
江蘇建發建設項目諮詢有限公司
開工時間
2019-08-27
擬竣工時間
2023-09-30
備註：
本項目分 A、B 兩個地塊，本次申報金陵中環廣場 A-酒店式公寓位於 A 地塊，本次填報容積率、建築密度為 A 地塊數據，A 地塊容積率為 9.5。

項目分期開發建設情況

該項目擬分2期開發建設，具體情況如下：
項目分期開發建設情況
期數
幢數
幢號
建築面積(㎡)
擬開工時間
期內投資(萬元)
擬上市銷售時間
擬竣工時間
1
1
金陵中環廣場A-酒店式公寓
40308.05
2019-08-27
194100
2021-09-16
2023-09-30
2
1
金陵中環廣場B-辦公
46498.36
2019-07-10
106000
2022-03-31
2023-09-30

主要戶型

酒店式公寓一共五種戶型：58、77、115、203、232
金陵中環約4萬平方米公寓——“中環匯”產品面積段、戶型和室內效果圖首次曝光：面積段約60-260㎡，其中主力戶型建築面積約60㎡(1室1衛)、80㎡(1+1室一廳一衛)、120㎡(2室2廳2衛)、150-260㎡(2室2廳2衛-3室2廳2衛)。

項目配建附屬房屋情況

1、物業服務用房配置說明本項目按《江蘇省物業管理條例》應配建物業服務用房1346.67平方米。規劃核准 1355平方米。
2、機動車庫、車位相關情況本項目按規劃配建機動車停車庫2個，室內機動車停車位1200個，嚴格按《中華人民共和國物權法》、《江蘇省物業管理條例》等相關法律法規規定出售、出租或附贈。

預售房屋基本情況

建設用地使用權權利狀況

本次申報預售的房屋中，金陵中環廣場A-酒店式公寓的建設用地使用權證已辦理抵押登記，抵押權人為中國銀行股份有限公司南京玄武支行，該抵押權人已於2021年8月20日書面同意南京新怡置房地產開發有限公司辦理金陵中環廣場A-酒店式公寓預售許可證並上市銷售。本次申報預售的房屋中，金陵中環廣場B幢的建設用地使用權證已辦理抵押登記，抵押權人為中國銀行股份有限公司南京玄武支行，該抵押權人已於2022年1月14日書面同意南京新怡置房地產開發有限公司辦理金陵中環廣場B幢預售許可證並上市銷售。

房屋具體情況

房屋具體情況
期數
幢號
用途
銷售面積(㎡)
套數
裝修類型
擬竣工時間
均價(元/㎡)，車位：萬元/個
1
金陵中環廣場A-酒店式公寓
酒店式公寓(非)
38613.76
474
精裝修
2023-09-30
70000
房屋具體情況
期數
幢號
用途
銷售面積(㎡)
套數
裝修類型
擬竣工時間
均價(元/㎡)，車位：萬元/個
1
金陵中環廣場B幢
商務辦公
24290.84
1
毛坯房
2022-09-30
50000

住房能源消耗指標和節能措施

住房能源消耗指標和節能措施
建設單位
南京新怡置房地產開發有限公司
項目名稱
金陵中環廣場
幢號
A-酒店式公寓
住房能源消耗指標
甲類
屋面保溫
保溫材料種類
擠塑聚苯板（XPS）
保溫層厚度(mm)
90
外牆保溫
牆體材料
鋼筋混凝土
保溫型式
外保溫
保溫材料種類
硬質岩棉板
保溫層厚度(mm)
北牆
60
南、東、西牆
60
外門窗
窗框型材
隔熱鋁合金型材（金陵中環廣場A-酒店式公寓）隔熱金屬型材多腔密封（金陵中環廣場B幢）
窗玻璃材料
北向、南向、東向、西向
半鋼化夾膠中空超白雙銀 Low-E 彎弧玻璃、半鋼化夾膠中空超白雙銀 LowE 玻璃、高透半鋼化夾膠中空超白雙銀 Low-E 玻璃（金陵中環廣場A-酒店式公寓）(8+8Lowe)+12Ar+10中空玻璃（金陵中環廣場B幢）
遮陽措施
玻璃自遮陽、局部外格柵遮陽
其他節能措施
頂層設太陽能熱水

規劃變更

2021年4月，南京市規劃和自然資源局網站發布了《“金陵中環”綜合體開發建設項目(NO.2017G84地塊)規劃許可局部變更公示》，該項目主塔高度幾經變折後終於確定，外立面、總平面布局等方面也有一定變化。2020年年初，金陵中環首次降高，主塔由原先的318米降至260米。隨後4月份，這一地標建築二度降高，辦公塔樓建築高度由248.15米降至234.95米。而此次終於明確，項目主樓將建設5A甲級寫字樓，建築高度為236米，還有一棟高端酒店公寓，建築高度約162米。

媒體報導

2021年5月7日，"金陵中環"綜合體開發建設項目 ( NO. 2017G84 地塊 )B地塊的辦公樓和裙房全面封頂。

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