鄒濤(著名投資理財實戰專家、社會活動家鄒濤先生)

鄒濤先生,深圳人,生於七十年代中期,祖籍湖南邵陽隆回，知名社會活動家,著名投資理財實戰型專家,高級策劃師，現代公民，1974年4月生於“睜眼看世界第一人”魏源的故鄉-湘隆回縣司門前鎮,工商管理MBA,中國資深民間公益志願者、資深策劃人。

基本介紹

• 中文名：鄒濤
• 國籍：中國
• 職業：高級策劃師
• 性別：男

名人簡介

錘鍊于軍隊邊防情報偵察部門。具豐富的投資理財實戰、企管諮詢、策劃及市場行銷實戰獨到經驗。十四年股市樓市投資理財實戰經驗教訓,中國獨創房產股票滾動操作長期穩定獲利的“我在休息,錢在工作、資產在增值”的《鄒濤投資法》創始人、中國首個萬人購房團策劃操作人,鄒濤私募基金創建管理人兼首席研究員,社會問題觀察研究者。《鄒濤》品牌及註冊商標持有人,中國萬人團購第一人,《美國華爾街日報》、南方周末、鳳凰衛視、中央電視台《經濟半小時》及《新聞會客廳》專題人物.深圳鄒濤投資公司董事長,一個始終在政府與百姓之間承上啟下、始終保持獨立人格、始終堅守良知與血性的現代公民。結合個人長期實戰投資經驗撰寫了大量的股市樓市投資理財實戰經驗文章廣見國內各大報刊網路。致力於讓每一個普通老百姓運用《鄒濤投資法》分享中國經濟發展成果特別是股市樓市發展成果！長期關注民生，為弱勢群體奔走呼號。

知名社會活動家鄒濤先生

著名投資理財專家鄒濤

理想與信仰：

十八年來堅守“富貴不淫、威武不屈、貧賤不移”及“當我們為別人的權利和幸福而奮鬥的時候，其實就是在為我們自己的權利和幸福奮鬥”的理想與信念堅持以公民個人名義在投資之餘用時間精力、智慧、資金實踐公眾利益，成為一名在政府與百姓之間承上啟下的社會活動家.致力成為一名投資思想家，致力於為民眾利益奔走呼號,致力於中國公民社會的建立，致力於“居者有其屋”!

出身與工作教育背景：

1974年4月生於中國近代史上“師夷長技以制夷”思想的《海國圖志》作者、清末著名思想家魏源的故居-湖南隆回縣司門前鎮一個貧窮偏僻的小山村,艱苦錘鍊于軍隊邊防情報偵察部門。1992年7月加入中國共產黨，1997年3月遷入深圳工作。工商管理MBA。先後在軍隊情報部門、著名金融證券機構供職，創辦過3家公司，做過高爾夫用品公司老闆，組織參與過大大小小300多個社會公益項目策劃與行動。

海內外媒體關注情況：

鄒濤先生在中國獨創的個人投資理念“鄒濤投資法”、社會活動與公益志願事跡亦被海內外一萬多家報紙、電視、雜誌、網路媒體廣泛報導如美國《華爾街日報》、《紐約時報》、美國CNN、日本《讀賣新聞》、新加坡《聯合早報》、鳳凰衛視、英國BBC、中央電視台、《人民日報》、《南方周末》、《南方都市報》、新浪網等。

鄒濤事件介紹

26日，深圳市民鄒濤在網際網路上發布‘不買房行動’的公開信，掀起軒然大波。昨天，鄒濤向本報記者透露，已準備好主題為‘房價真高、房奴真苦、房地產業真危險’的書面報告，今天將上北京，力求將報告呈交溫家寶總理。

鄒濤

鄒濤稱，從4月26日在網上發出‘不買房行動’公開信，希望市民在房價高企之際，推遲買房。前不久舉行的深圳房地產春交會上，鄒濤現場宣傳他的主張，引起很大反響。鄒濤昨天說，到5月8日止，接到各地對其‘不買房行動’公開信有效反饋信息已經達到1.62萬多人次，其中，深圳有1.1萬多人次。反饋途徑包括電話、簡訊、電子郵件、部落格留言和QQ群等。而‘不買房行動’公開信已被內地5萬個多網站轉載。

公開信

致全體市民：

2006年3月29日，據深圳市國土房產局官方發布的最新數據顯示，今年1至2月，深圳商品住宅價格相比前兩個月上漲了2．05%，每平方米均價達到8032元。那么，是什麼導致深圳房價持續上漲，變得房價虛高呢？據南方都市報與奧一網開展的深圳房價網上調查結果表明，政府調控措施收效甚微、房地產商哄抬房價、深圳土地資源稀缺、炒家囤積房源哄抬房價、部分中介從中炒房及香港買房資金注入已成為房價持續上漲最主要原因。雖然政府採取了一定的措施調控房價，但遺憾的是，我們看不到更多實際的效果使房價下降。

鄒濤

作為一名在深圳生活了十年、長期關注民生的深圳市民，直到今天，如果我要靠自己的工資收入，依然在這個城市買不起一套房子，在這個城市裡找不到一個屬於自己的固定的安身之所，安居樂業依然只是一個美麗的夢想，遙遙無期。

我們不能做一輩子的“房奴”

假如我們現在買房，我們將要擔負終身的債務。無論我們在深圳生活了十年還是二十年，直到今天，如果要靠自己的工資收入，即使我們再省吃儉用，依然在這個城市買不起一套房子。面對深圳如此高的房價，我們總不能把所有的收入都拿來買房。

我們要實現在深圳買房這樣一個安居樂業的簡單夢想，即使月收入達到7000元的，按揭購買一套90平方米的房子，以均價8000元計算，總價70萬元，15年的按揭，我們每月就要負擔3000多元的按揭支出，負債收入比率達到了 45.71%（通常國際上的標準合理上限為40%）。在15年的按揭期間中，家庭實際的利息支出將達到176000元，還沒有考慮未來國家可能進一步提高按揭貸款利率等等其他的情況。如果沒有其他福利和年終獎的收入，則這樣的負債水平還能有什麼安全感可言？據媒體調查，目前我們的家庭整體負債率已經超過了歐美家庭。難道我們就這么悲哀一輩子，為個房子累死累活？而且有一些房子質量還不好，當你好不容易供完房子才發現，自己的房子又出現了各種各樣的毛病，修修補補都把人累死。如果我們現在買房，我們一輩子將為房子累死累活。當水費、電費、煤氣費、物業管理費等等價格也在上漲，我們的生活成本日日升高，當我們把辛苦工作收入的大部分要用來供樓時，我們就注定了要悲哀一輩子，為房子而累死累活。

如果我們現在買房，我們將沒有“幸福感”可言。除了房子，我們還要吃飯，要養家，要供養長輩，要供子女讀書，還要有屬於自己的生活……如果想要吃得好、穿得好、把下一代撫育好，我們每天就只有象牛一樣的為了還清房子的貸款而工作，我們將沒有幸福感可言，銀行隨時都可能會因為不還款而收樓，供樓款象一座大山一樣壓在我們的身上，這在相當程度上已經嚴重影響到了我們對這個城市的歸屬感。

因為，節節高升的房價已經成為了“卡”住我們幸福感的一道共同的門檻。

懇請政府採取行之有效的措施調控房價

面對深圳商品住宅價格依然漲勢驚人的速度，從一月份的均價7950元每平方米增長1%到2月份均價每平方米8032元增長1.05%，我們看到了一個近乎瘋狂的房價市場。

而事實是否真的是因為開發商的成本上升呢？讓我們來計算一下開發商的成本。低層住宅成本等於樓面地價+2000元/平方米左右的建安費用，高層住宅成本等於樓面地價+2500元/平方米的建安費用。比如某地塊，樓面地價為3000元/平方米，如果建成高層住宅，那么開發商的成本就是3000元/平方米+2500元/平方米=5500元/平方米。而現實呢，我福田、羅湖等新盤售樓現場發現，每平方米均價超過9000元，有的甚至在一萬元以上。如果開發商賣10000元每平方米，其中的利潤就可想而知了，而我們的血汗錢，就這樣輕易的被掠奪。

雖然我們可以付得起首期款買房，但想到辛苦賺的錢都讓暴利開發商賺去了，我想每一個人都會心有不甘，現在買房，那種感覺就是在搶我們的錢的。2006年的上半年將成為深圳樓市一個微妙時期，房價走勢如何，在這個時期過後，將會有個明朗的答案。因此，在這一時期，請大家慎重觀察，切勿抱著買漲不買跌的心理，更不要盲目跟風追漲。雖然現在深圳房價狂漲，但租房市場卻比較平穩，羅湖福田區二房二廳的月租金約為2000元，因此，租房比買房更為划算。我看到，發展商總是善於發現有利於房價提升的蛛絲馬跡。例如：土地拍賣出現“地王”、別墅用地停止供應、捷運建設、市政規劃、裝修升級……未來幾年才能驗證的利好所能帶給樓盤的升值空間現在已經提前預支，我無奈地發現，只要市政規劃接近哪個樓盤，哪個樓盤就會瘋狂地漲價高地價意味著高樓價，地價是把雙刃劍。地價上去了，樓價高，稅收也高，地方財政有好處；但是樓價高，老百姓負擔就更重了，政府進行市政配套、拆遷的成本也要提高。太高的地價樓價會增加城市的運作成本，因此，政府把好關是當務之急。在此，我們肯請政府進一步採取積極的措施調控房價，適度擴大市場供給，適當增加土地供應，打擊囤積土地的行為；調整商品房市場供給結構，抑止高檔別墅以及大規模高檔商品房的建設，加強經濟適用房的建設，加強普通商品房的投入等措施予以調控。我衷心地希望通過政府的一系列行之有效有效地規範措施，使深圳房地產市場早日走上良性軌道，讓我們每一個深圳市民都實現“居者有其屋”，安居樂業的美好願望。

鄒濤

推遲買房時間是為和諧社會作貢獻

曾幾何時，“居者有其屋”是我們共同的美好願景。而殘酷的現實是，深圳的房價已經“漲瘋了”， 由此引出了一系列的社會問題。由於長期關注民生問題的緣故，我在日常做了大量的民生調研，在調研中我發現，為了買得起房子，有的市民不惜大舉借貸度日；有的不惜忍辱負重，勞累成疾；因為房價太虛高，有的深圳急需的人才對深圳望而卻步；因為房價太虛高，有很多的大齡青年因為沒有房子到了30幾歲了依然不敢結婚；很多家庭因為買不起房子即使結婚後也不敢要孩子；還有的，因為供不起樓而被銀行收回，損失慘重；更有甚者，為了供樓款鋌而走險，走上了違法亂紀的道路。而今天，我非常痛心的看到，這虛高的房價，已經成為影響深圳構建和諧社會、引起社會矛盾的根源之一。居者有其屋變得遙遙無期，成了一個美麗的畫餅，可望而不可及，讓很多人對深圳失望，最後失去歸屬感。

由此，我呼籲我們廣大市民應該清醒而理性地看到，深圳的樓市已經存在嚴重的哄抬因素，我希望廣大市民理性認識，推遲買房時間，因為，大家晚一點出手就是對深圳樓市作貢獻，大家推遲幾年再買房，不但對房地產市場具有建設性的意義，更是為整個和諧社會作貢獻！

深圳房價一日不降，我們就堅決不買房 面對“虛火”的樓價，為了社會的和諧，我們不能再視而不理，我們需要積極的行動，在此，我再一次強烈呼籲並號召廣大市民，深圳樓價一日不降到市民可以接受的程度，我們就堅決不買房；讓我們一起行動起來，在近3年之內不要買房。請大家支持我的呼籲，請大家一起參與到我們的“不買房行動”中來：

為了不做“房奴”；為了一輩子不要再背負沉重的債務；更為了我們的下一代。。請大家和我一起行動吧！

深圳“不買房行動”具體參與方式：

1、在本公開信後登記簽名。 2、留下您的MSN、QQ號、電子郵件以便聯繫確認。

致禮！

發起人：深圳市民鄒濤

二OO六年四月二十六日繼續號召全國人民堅持“三年不買房”的公開信　致全國人民：

“三年不買房行動”自2006年4月26日開始發起，在經歷了2006年既得利益集團的瘋狂打壓之後，作為發起人，一個還有良知的公民,我沒有倒下。因為，我相信歷史會證明一切，相信時間會改變一切，更相信正義一定會戰勝邪惡！在2007年商品房價格依然瘋狂失控上漲之時，少部分不明真相的市民竟然對我產生怨恨，抱怨我不該發起這個行動，一部分未買房的老百姓甚至非常後悔當初不該回響我的號召。

2007年這一年，我基本上是在沉默。我沉默是因為我知道一個千百年來永恆不變的真理，那就是“上帝欲令其毀滅，一定要令其先瘋狂”。當我看到越來越多的普通百姓奮不顧身地投入到炒房的隊伍中去期待獲取暴利的時候，我想我是清醒的。因為我知道，中國的住房政策已經徹底的失控了。在之前的國家幾次對房價的調控中，我們可以發現，其調控政策中沒有哪一次是切中要害的措施。從這一點可以看出，國家當時並不想真正打壓商品房價格。事實上，商品房是市場行為，國家也不應該用行政手段去制約，這是不符合市場規律的，我不知道那些制訂政策的人是否是在故意裝傻？

商品房價格之所以瘋狂上漲，在於基本的住房政策導向。最根本的原因在於政策制訂者在當初只顧政績，並沒有真正體恤到生活在社會底層的老百姓的經濟狀況，沒有考慮到占這個社會80%的工薪階層的老百姓的經濟狀況其實是不具備商品房的消費能力的；更沒有意識到居住權是每一個公民最基本的權利。當然，他們非常聰明，通過銀行的貸款來掩蓋這一現實。讓很多並不具備買商品房的老百姓通過銀行的貸款來購買高價商品房。而且在一定的時期內市場上表面虛假的繁榮掩蓋了危險和隱患這一事實。銀行的錢來自哪裡？銀行的錢也是老百姓的儲蓄存款啊。多么悲哀，老百姓在這種為了個別官員的政績的需求下，被動無條件地承擔起了巨大的風險和沉重的債務。可悲的是，很多老百姓並不知道，居住權是每一個公民最基本的權利。

中國的老百姓是最善良、最忍耐、最好的老百姓。他們無怨無悔。但我想，如果因為老百姓的善良和沉默而置之不理，非要等到社會已經開始變得惡性對立的時候，再來處理問題和調整政策已經晚了。

所幸的時候，在無數有良知的人的呼籲下，國家終於決定從源頭開始解決房價瘋狂的問題。從調整金融政策和土地政策輔之以中低收入者的住房保障政策入手，瘋狂才得以制止。 很多市民問我：三年以後，（商品）房價會不會跌？不買房，我們住哪裡？我一直沒有正面回答，今天，我想告訴大家一個很簡單的答案：

一、商品房是建給20%的高收入群體消費的，它的價格是市場規律，市場的歸市場。

二、這個國家60%群體是工薪階層，屬於中低收入者，這個群體的住房問題應該是政府必須要考慮和解決的問題,而不能推給房地產商.必須通過政府建微利房來保障這個群體的居住權利。

三、還有占這個國家20%的無收入、下崗失業群體、特困群體，他們沒有經濟來源，其住房問題更是理所當然由政府建廉租房來解決他們的基本居住權利。 我想，大家明白了這個道理，商品房價格上不上漲其實是與絕大部分普通老百姓無關的。資本是逐利的，在這樣的前提下，也就毫無炒房、囤積房子的意義了。

那么，如果我們現在不買房，我們住哪裡？我想，有以下幾種辦法：

一是租房住，3年的時間來看至少負擔不會過重。二是住單位的宿舍；三是實在不行可以回鄉下或者在生活的城市郊區合夥自建房住。

作為“三年不買房行動”發起人，我想“三年不買房行動”的現實意義是，不是那些既得利益者恥笑我們是“情緒化的宣洩”。而是通過由我這樣一個普通公民站出來發出呼聲後，負責任的媒體都一起來呼籲，有良知的專家學者都來研究，最後政策制訂者順應民意和潮流，調整住房政策導向，這樣才能解決問題，保證社會的和諧穩定。這一點，我想政策制訂者已經看到了，中國的住房政策已經在發生根本性的改變。我在此，也想號召更多負責任的公民，不要也被動地成為推動商品房上漲的推手中的一員，不要加入恐慌而又瘋狂的羊群效應中去。

沒有哪一個地方可以生活一輩子，我們給出三年的時間，我想到2009年4月26日，我們可以看到中國整個住房政策的調整效應。如果還不行，則是國家之悲！

為了國家的穩定，為了社會的和諧，在此，我代表中國千千萬萬要求基本居住權利的老百姓強烈呼籲中央政府繼續深化調整住房政策,通過金融政策調整、土地供應調整等措施，從根本上全面保障公民的基本居住權利，通過政策的制定確保普通住宅回歸其“自住”這一基本功能。

公開致歉

因在2006年發起購房抵制行動而獲得國際關注的深圳商人鄒濤於2010年5月發表了一封道歉信，“公開向2006年回響我呼籲的全國人民道歉”。

這位37歲的理財顧問於2010年5月8日在其官方部落格上寫道：今天，面對這個我在2006年就已經呼籲的、姍姍來遲的房產調控新政，我百感交集，內心無比悲痛……如果2006年能出台今年這樣的政策，中國房價不會象今天這樣瘋狂，不會象今天這樣成為影響社會穩定的隱患。鄒濤寫道：我公開向2006年5月回響我發起的“三年不買房行動”的全體同胞道歉，深深鞠躬。2006年4月，鄒濤呼籲公眾三年不買房，以抗議飆升的房價。他甚至還到北京試圖面見國務院總理溫家寶。他的抵制行動在短短10天左右就吸引了1.6萬名支持者，最多的時候支持者有數萬名。很多加入他的抵制行動的人現在大概都發現自己更加買不起房子了。

鄒濤部落格中所說的是2010年4月中國政府推出的比預期更嚴格的一系列措施，包括提高首付比例和抵押貸款利率，以便打壓樓市投機活動，遏制住瘋狂的房價。如果說鄒濤的道歉姍姍來遲，那么他認為新的措施也晚了，在他發起抵制行動時，深圳的房價平均每平方米不到人民幣一萬元。在三年的抵制行動結束時，房價已經比當初漲了一倍以上，而且一直居高不下。鄒濤寫道：中國房地產市場是“連諾貝爾經濟學獎獲得者用正常的經濟學理論也看不懂的中國社會主義初級階段特色的中國房地產遊戲規則”。 中國樓市越來越像股市，房子已經變成一種投資品，只適合波段操作。

那么，鄒濤在道歉後對購房者有什麼新的忠告呢？他對新加坡《聯合早報》說，當一線城市的房價降20%-30%時，人們應該考慮逢低買進，不過他承認今年可能不會出現這種情況。鄒濤自稱是毛澤東的忠實冬粉，他說他相信自己與已故的偉大領袖毛澤東之間有很多相似點。毛澤東也是湖南人，因此骨子裡也有著為中國的社會公正而戰的想法。

鄒濤兌現了自己三年不買房的承諾，據報導2010年底他通過法院拍賣以比市場平均價格低30%的價格買了一套便宜的公寓。鄒濤在長篇道歉信中寫道：這是我作為一個公民的深刻反思。

成就及榮譽

鄒濤慈善公益基金（籌）發起人

深圳創建全國文明城市先進個人

中央電視台《經濟半小時》及《新聞會客廳》專題人物

2006中國最受老百姓關注的十大焦點人物

《美國華爾街日報》專題人物

2008中國房地產業十大新聞人物

2006中國經濟舞台十大焦點人物

中國網上自薦競選市級人大代表第一人

2006中國“三年不買房行動”策劃發起人

2008中國首個萬人購房團（萬人團購網）品牌創始人

深圳市第三屆人大特邀市民代表

《鄒濤民生觀察系列》撰寫人

深圳停車場收費漲價聽證會消費者聽證代表

深圳市數位電視收費聽證會消費者聽證代表

深圳市新版購房契約聽證會消費者聽證代表

深圳市計程車運價調整聽證會消費者聽證代表

深圳“市民論壇”特邀嘉賓

深圳市民政局網路問政義務監督員

十二年來累計扶弱助困300多人次

社會評價

鄒濤個人投資理財及社會公益志願事跡亦被國內外一萬多家媒體廣泛報導如美國《華爾街日報》、《紐約時報》、新加坡《聯合早報》、鳳凰衛視、英國BBC、中央電視台、《時代周刊》、《人民日報》、《中國青年報》、《南方周末》、亞洲電視、《南方都市報》、新浪網等。為推動中國建立公民社會，2005年發出了《我就是一個草根的代表》的呼聲，在海內外引起了廣泛而深遠的影響。

現為鄒濤私募基金首席研究員、萬人購房團策劃操作人、深圳市總商會寶慶商會常務秘書長，鄒濤投資董事長，“中國高爾夫用品網首席行業研究首席行業研究員。並擔任多家中小企業行銷顧問。

人物作品

《鄒濤：中國老百姓買房的十大死穴》、《鄒濤：中國老百姓購房的五大致命誤區》、《你在休息、錢在工作、智慧創造財富》、《鄒濤：撥開2010年中國房價漲跌迷霧》