基本介紹
- 中文名：越洋廣場
- 地點：南京西路常德路口
- 實質：集寫字樓酒店和商鋪的綜合性樓盤
- 特點：高科技的環保節能技術
簡介,物業配套,發展進程,基本資料,
簡介
越洋國際廣場辦公樓坐擁43層的優越商務空間，使用高科技的環保節能技術，立面簡約大氣，彰顯現代風格，大堂挑空氣勢非凡。越洋國際廣場與捷運二號線和開通的捷運七號線靜安寺站的轉乘空間直接相連，高區景觀樓層可以俯視浦西美景，而緊鄰的靜安公園，也使其增色不少。
南京西路與常德路交界處一幅“黃金地塊”目前正在進行緊張的施工建設，2007年這裡將崛起一個包括甲級辦公樓、高檔商場和超五星級酒店的“越洋廣場”。開發商越洋房產透露，項目總投資將在3億~3.5億美元之間，投資方為華僑資本組成的海外私募基金。
越洋廣場占地約21000平方米，由一幢43層的甲級辦公樓、5層的主題商場和24層的超五星級精品酒店組成,整個項目總建築面積近20萬平方米，將於2007年年底竣工。其中最下面5層、約4萬平方米作為商場將引入國際一線品牌以及高檔休閒、餐飲業。明年一季度，寫字樓以及商場將啟動招商，預計2008年正式入駐項目建成後將與捷運二號線和捷運七號線靜安寺站的轉乘空間直接相連。而緊鄰的靜安公園，也使其增色不少。
物業配套
智慧型管理：美國JOHNSON(江森)公司的樓宇自動化(BA)、通訊自動化(CA)、辦公自動化(OA)、消防報警自動化(FA)、安保監控自動化(SA)的5A級智慧型化管理系統。同時配有結構化綜合(PPS)布線、停車管理、電梯(非營業時間)IC卡控制等設施，使大廈24小時處於安全的自動化網路管理狀態。
電訊系統：大廈配備德國西門子程控交換機1台，綜合布線系統工程所選用器材和線材均為美國AMP公司產品。層面水平電話和數據通訊採用54對UTP線纜和6芯光纜，能達到100MBPS通訊要求。根據需要增加開通了：中國移動通訊覆蓋、中國聯通覆蓋、中國網通、ISDN、ADSL、ATM寬頻網等電信業務同時還包括有線電視、鑫諾衛星節目等。
空調系統：選用美國YORK公司1100冷噸離心式制冷機組3台，1100冷噸吸收式製冷機組1台，取暖及加濕選用3台德國ETLOOS的燃油燃氣蒸汽鍋爐。整個系統可同時供整幢大廈辦公樓與商鋪的製冷與制熱，並實行全面數位化遠程控制。
給排水系統：英國、瑞典進口的給排水泵系統，污水處理能力為1100噸/天。設定9個大容量生活和消防水箱。所有潔具、水泵、熱交換器等設施均採用原裝進口。
消防系統：由火警自動化報警系統、濕式噴淋滅火系統、消火栓系統，二氧化碳化學滅火系統組成整個消防系統，另與正壓送風系統、排煙系統、電梯自動回歸系統、應急廣播系統、應急電源供應系統共同構成大廈的生命保障系統。消防水系統由2路水箱重力供水及市政管道供水。
發展進程
作為海外基金，越洋房產對所投項目回報也有相當良好的預期。“能夠透露的是，我們認為這一項目的回報將是非常穩定的。”該人士告訴記者，越洋廣場2007年竣工後將成為上海最好的甲級辦公樓之一，越洋房產也將選擇長期持有這一物業而非短線套現。他相信，在未來10年內越洋廣場將是上海市場領先的 寫字樓。
基本資料
行政區域 | 靜安區 | 所屬商圈 | 南京西路 | 地理位置 | 南京西路1601號 |
開發商 | 上海越洋房產開發有限公司 | 電梯品牌 | 日立 | 電梯數量 | 客梯16部，貨梯2部 |
空調類型 | 中央空調 | 空調開放時間 | 周一至周五8：00-19：00 | 車位租金 | 2500/月 |
物業費 | 寫字樓：40元/平方/月 商場：90元/平方/月 | 總層 | 50層（裙樓商場：地上5層，地下2層） | 竣工時間 | 2007年 |
標準層 | 2600平方 | 網路通訊 | 電信、長城、聯通 | 樓內配套 | ATM、餐飲、便利店 |
結構 | 框架結構 | 層高 | 3米 | 車位數量 | 地下400個 |
