貸款償還覆蓋比率

貸款償還覆蓋比率是房產經營淨收人與還本付息金額之比。一般用於分析貸款償還能力。房產經營淨收入等於房產租金收入減現金支出的經營費用（經重置準備金調整）。如果比例大於1，房產經營產生的現金流足以還本付息。比例越高，借款人用房產的現金流歸還貸款的可能性越大。

基本介紹

• 中文名：貸款償還覆蓋比率
• 定義：房產經營淨收人與還本付息金額之比

提前還款罰金點數是在貸款契約中約定的不同年限提前還款必須交納的罰金的不同數量。5-4-3-2-1是常見的提前還款罰金點數。其含義為，如果借款人在第一年就提前還款，須支付5%的罰金；第二年提前還款，支付4%的罰金，依此類推。許多次級抵押貸款包含如下的條款：在還款期頭幾年就清償全部貸款的借款人必須交納額外的費用。目的是使借款人的次級貸款由於利率增加而月供更高，給那些希望以更優惠的條件重新貸款以償還次級貸款的借款人製造新的障礙。