蚌埠市城鎮房產交易市場管理具體辦法

蚌埠市城鎮房產交易市場管理具體辦法，一九八八年三月二十六日政辦〔1988〕31號發布。

基本介紹

• 中文名：蚌埠市城鎮房產交易市場管理具體辦法
• 發布日期：1988-03-26
• 生效日期：1988-03-26
• 發布文號：政辦[1988]31號
• 所屬類別：地方法規
• 發布單位：81208

《辦法》目的

（一九八八年三月二十六日政辦〔1988〕31號發布）為完善我市市場體系，搞活房產交易，推進住宅商品化，維護房產市場秩序，保護買賣雙方的合法權益，根據國家有關政策規定，結合我市實際，特制定本辦法。

《辦法》全文

一、凡我市建城區內公、私房屋在發生買賣（轉讓），交換時，均按本辦法辦理。

二、蚌埠市房產交易管理所（以下簡稱交易所）是辦理房產交易的合法機關。未經批准，其他任何單位和個人，不得從事房產交易業務。

三、凡需買賣我市建城區公、私房屋的單位和個人，可自行選擇買賣對象，也可向交易所提出申請，由交易所介紹購買或出售房屋。

四、房產交易雙方議定之後，應持下列證件，及時到交易所如實申報，並辦理房產交易鑑證、立契手續。
1、買方：
個人須持《蚌埠市房產交易申請書》、身份證明。
機關、團體、部隊、企事業單位須持《蚌埠市公房交易申請書》買賣雙方簽訂的契約書；如系購買私房，還須持主管機關批准的檔案。
2、賣方：
個人須持私有房屋產權證書，《蚌埠市房產交易申請書》、身份證明；房屋產權人委託他人代賣的，還須持公證委託書；交換房屋，還須持雙方交換協定書；受贈的房屋，還須持公證機關贈與公證書；續承的房屋，還須持遺產繼承證明或法院裁決書；分家析產、分割的房屋，還須持分家析產單或分割單；出售共有房產的，還須持共有關係證明及有關機關的證明；出售已出租的房屋，還須持租賃契約及解除租賃關係的文書。
自管公房單位和直管公管單位須持房屋產權證書、《蚌埠市公房交易申請書》。
房屋開發經營單位出售房屋須持經市規劃部門批准的建築圖紙、施工執照和《蚌埠市公房交易申請書》。

五、房產交易雙方必須遵守價格政策規定。
公有住宅和營業用房出售價格，按我市有關規定執行。
私有房產出售價格，原則參照公房出售定價辦法，在交易雙方提交申請書後，由交易所估價人員現場勘估，根據房屋質量用途及所處地段、朝向、樓層等環境因素，確定基本價格，允許在一定範圍內上下浮動。

六、房產交易在鑑證、立契時，應按下列標準繳納費用：
1、買賣（含轉讓）公有房產按成交產價的1%，私有房產按成交產價的2%繳納鑑證手續費和工本費，由交易雙方各負擔一半；交換房屋按各自房價的1%繳納鑑證手續工本費。
2、單位購買公有房產，須繳納4%契稅；城市職工個人第一次購買公有房產，免繳契稅。
3、私有房產買賣按成交產價的6%繳納契稅；不等價交換按產價差額部分的6%繳納契稅。該費由買方負擔。

七、凡原享受國家或企事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，出售時，只準售給補貼單位或房管機關，出售已出租的房屋，原承租單位或個人享受優先購買權。

八、中外合資和外僑個人的房產交易，按照國家有關政策規定辦理。

九、屬下列情形之一的房屋不準買賣。
1、無合法產權證件；
2、有產權糾紛或租賃糾紛；
3、代管房產、託管房產和市統撥的房產；
4、規劃部門已確定當年拆遷改造區域內的房屋；

十、對違反本辦法的，分別給予以下處置：
1．對私下交易房產的，除責成交易雙方到交易所補辦鑑證。立契手續外，並對買應方處以產價的2%至5%的罰款。
2、對有隱瞞交易產價的，除追收隱瞞部分的契稅和鑑證手續費外，並對買方處以應納稅額的一至三倍罰款；

十一、對非法交易房產進行檢舉揭發的單位和個人，給予罰款額10%的獎勵，並保護檢舉者的權益。