蘇慕斯法則是路線估價法之一。
基本介紹
- 中文名:蘇慕斯法則
- 用法:估算深層土地價值
- 類似法則:霍夫曼法則、哈柏法則等
- 所屬分類:路線估價法
使用價值,參考比例,
使用價值
路線價估法很早就在英美流行,已有許多值得參考的深度指數方法。如歐美的四三二一法則、蘇慕斯法則、霍夫曼法則、哈柏法則等。
蘇慕斯法則。該法則認為深度為100ft深的土地價值,前半臨街50ft部分占全宗地總地價的72.5%,後半50ft部分占27.5%,若再深50ft,則該宗地所增的價值僅為15%。
參考比例
其他路線估價法則為:
四、三、二、一法則。該法則將標準深度100ft4等分,隨著離道路距離的增加,每一等份的價值占路線價的比例分別為40%,30%,20%,10%。該法則又被稱為慎格爾法則。(註:ft=0.3048m)
霍夫曼法則。該法則認為深度為100ft的標準宗地,將標準深度4等份的情況下,隨著離道路距離的增加,每一等份的價值占全部地價的比例分別為37.5%、29.5%、20.7%和12.3%。
哈柏法則。該法則認為土地的價值與其深度的平方根成正比。