葛洲壩大廈

葛洲壩大廈位於上海浦東新區竹園商貿區2-15地塊，東北方向為浦電路、源深路口，西側通過浦電路緊鄰世紀大道，向南遙望上海科技館和世紀公園，基地占地面積8174㎡，地上建築面積62838㎡（商業17800㎡），建築最大高度120米。

基本介紹

• 樓盤名：葛洲壩大廈
• 城市：上海
• 城區：浦東新區
• 物業類別：甲級寫字樓
• 綠化率：55
• 容積率：77
• 開盤時間：2012年
• 物業費：29.0元/平方米.月

樓盤介紹

葛洲壩大廈由上海葛洲壩陽明置業有限公司出資建造，將建成生態化、智慧化、地標性的高檔寫字樓，它將成為中國葛洲壩集團公司落戶上海的標誌性建築。 周邊環境 葛洲壩大廈與電力大廈、鑽石交易中心、希望大廈共同構成竹園商貿區的2-15地塊，內部形成共享的街坊道路，葛洲壩大廈北側隔浦電路為香榭麗花園，布局總體需滿足香榭麗花園的日照要求；葛洲壩大廈東北側隔源深路有盛世年華幼稚園，需滿足其日照要求。同時，葛洲壩大廈將形成面向世紀廣場、世紀公園、源深路的重要景觀面。

葛洲壩大廈由120米高度的主體塔樓和多層裙樓組成。經過嚴格的日照分析和城市設計分析，葛洲壩大廈主體塔樓取37.5米見方的方形平面，布局在浦電路、源深路的交界處，與電力大廈形成源深路的建築景觀接口，同時與電力大廈、鑽石大廈、期貨大廈圍合形成總體的高層群體空間，這一群體空間向世紀廣場打開，符合城市設計的總體控制要求。

在裙樓布局中，方案形成相對獨立的5層裙樓，與主體通過庭院廊橋相連，沿浦電路、源深路形成公共開放空間，商業界面開合有致。 功能布局 主樓：共27層（含第14層設備層），1層為主入口大堂與商業，2至4層為商業，5層為特色辦公，6層以上為標準辦公層。屋頂設花園。 裙樓：共5層，全部為商業，內部設錯落布置的綠化中庭。 綠化布置 方案沿浦電路、源深路設定主要的公共綠化，並在南側主入口一側設綠化與水體，中央設綠化庭院，綠化率達到30%，裙樓屋面設定屋頂花園，因其恰處於諸多高層的中心位置，一方面提供了良好的第五立面，也進一步提高了本地塊的綠化布置。

基本信息

開發商	上海葛洲壩陽明置業有限公司	寫字樓名稱	上海葛洲壩大廈
行政區域	浦東新區	物業性質	涉外
租金價格	6-6.5元/平方米.天	物業類型	甲級寫字樓
物業管理費	29.0元/平方米.月	所屬商圈	竹園商貿區
物業管理公司	仲量聯行	總層數	30層
群房	5層	地址	源深路1088號
標準層面積	1500平方米	得房率	70%-75%
空調品牌	中央空調	淨高	2.9米
電梯品牌/數量	日本三菱客梯12部，貨梯1部	交房標準	礦棉板吊頂，架空地板
開盤時間	2009年11月	付款方式	押三付一
停車位/費	300個，1200元/月	總建築面積	63264平方米
大堂層高	9.6米	結構/外牆	框架結構，玻璃幕牆

建築數據

建築面積：	62838㎡
占地面積：	8174㎡
產權年限：	50年

周邊配套

周邊交通

公交線路：970、978、871、785、610、989、984　 736、638、977、169、987、815、983、975、181路、584、609、775、785<!--其 他：-->

軌道交通：距4號線浦電路站300米； 距2號線世紀大道站500米； 距9號線世紀大道站500米

至浦東機場：30公里　至虹橋機場：45公里

周邊配套設施

酒店：浦東假日酒店、瑞吉紅塔大酒店、中油大酒店、通茂大酒店、怡東大酒店

葛洲壩大廈

學校：竹園中學、洋涇中學校、胡姬港灣幼稚園、進才中學

商場：世紀聯華大商場、96廣場、華潤時代廣場、第一八佰伴

銀行：招商銀行(世紀大道支行)、工行鑽士支行、工行靈山路支行、友利銀行上海分行、交行期貨大廈支行、農行期貨大廈支行、建行期貨支行、工行期貨大廈支行、

停車場：東方希望大廈路面和地下車庫、東方藝術中心(巴黎上海)停車場、上海通茂大酒店地下車庫、上海東方藝術中心路面和地下車庫 桃林路東側巷內停車場、丁香路綠地車庫、東怡大酒店路面和地下車庫、長泰國際金融大廈路面和地下車庫、中國鑽石交易中心地下車庫、桃林路路面停車場

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