美國大道855號

美國大道855號將成為EB-5 投資者獲取美國綠卡的絕佳良機。

基本介紹

• 中文名：美國大道855號
• 地理位置：紐約第 6 大道與西 30 街、31 街之間

項目簡介

地點！地點！地點！這是房地產投資的黃金定律，紐約 Durst 集團 長期經營、精準投資於曼哈頓核心區域，成為擁有最多頂級物業的百 年家族企業，也被公認為全紐約最有實力的開發商；值此房地產市場 強勁反彈之機，由 Durst 投資，並得到銀行支持的“美國大道 855 號” 將成為EB-5 投資者獲取美國綠卡的絕佳良機。

美國大道855號

項目優勢

投資美國房地產的絕佳時機 & 投資紐約第 6 大道的黃金地段

精準投資眼光、穩健投資作風、實力雄厚的百年地產家族企業

僅計算建築成本即完全滿足 EB-5 就業需求，確保獲得永久綠卡

開發商有超強融資能力，EB-5 貸款到期將以銀行再融資全額償還

紐約第 6 大道

美國經濟自 2009 年中全面復甦以來，年均 GDP 保持 2%以上穩定 增長，道瓊斯指數持續上漲了 228%，創了歷史新高；進入 2013 年，房地產市場持續強勁升勢，尤以紐約曼哈頓最為突出。曼哈頓房地產市 場以昂貴、保值、增值而著稱，位於曼哈頓核心區的第6大道（即美國 大道）更是全球聞名的繁華街道，周圍摩天大樓與地標建築林立，如 帝國大廈、90 年歷史的梅西百貨、切爾西藝術博物館、紐約尼克斯隊 主場麥迪遜廣場花園等，是紐約真正的黃金地段。

開發商 Durst

Durst 集團是紐約最有實力的房地產企業，近百年來，Durst 為曼 哈頓核心區建設、紐約時代廣場改造等做出了重大貢獻； 9.11 原址重建的新世貿中心即將成為全美第一高樓，其開發商就是 Durst。在金融海嘯最嚴峻的 2008 年，美國銀行對建造中的總部大樓注資出現 困難，其合作夥伴Durst立即為其提供資金， 建成了該幢全美第5高樓， 同時獲得美國首個 LEED 建築白金評級；之後不到 1 年，Durst 控股的 美國銀行總部大樓出租率達 98%，儘管當時信貸嚴重緊縮，仍然獲得 了 5 家銀行高達 13 億美元的再融資，這是金融海嘯後全美最大金額的 銀行貸款，因此美國媒體將 Durst 評選為紐約最有影響力的房地產企業。 今天，Durst 旗下的商業地產因其黃金地段、高端品質、優質服務而收 取全紐約最高租金，其平均出租率為 97%；Durst 擁有的出租物業包括 曼哈頓的 10 幢頂級辦公樓和 7 幢豪華公寓，長期穩定的租金收入每年 為 Durst 帶來源源不斷的巨額現金流。

美國大道855號

EB-5 項目

“美國大道 855 號”，是 集豪華公寓、A 級寫字樓、高級商鋪於一體的 41 層摩登大樓，地下 1 層至地面 2 層為零售商鋪（57,000 平方英尺/5,295 ㎡），2 至 6 層為 A 級 辦公樓（127,000 平方英尺/11,798 ㎡），7 至 41 層為 379 套豪華公寓 （257,112 平方英尺/23,886 ㎡） ；整幢大樓以落地全景玻璃裝飾外牆， 曼哈頓繁華全景盡收眼底。“美國大道 855 號”由著名的 COOKFOX 公 司及 SLCE 公司設計，並由 Gotham 公司承建，工程將於 2013 年 10 月 動工，並於 2016 年第 3 季度建成；該大樓得到紐約市政府 421-a 法案 特別稅務優惠，將於建成後的 20 年內減免 1.57 億美元房產稅。EB-5 資金占投資額的 19%，僅以建築成本計算的間接與關聯就業即達 2,009 個，將為 160 位 EB-5 投資者平均每位創造 12.5 個就業機會，確保獲得 永久綠卡；因此“美國大道 855 號”是非常優質的 EB-5 項目。

投資架構

項目投資額為 4.2 億美元，其中開發商股權投資為 8,100 萬美元， 紐約房產金融局的免稅債券與銀行貸款共 2.59 億美元；EB-5 融資額為 8,000 萬美元，占投資額 19%。160 位 EB-5 投資者組成有限責任公司， 每位投資 50 萬美元；EB-5 資金以夾層貸款方式向項目公司提供建設貸 款，貸款期 5 年；項目公司將以其租金收入、再融資或出售資產方式 償還貸款，保障 EB-5 投資者的資金安全與準時還款。

投資架構

永久綠卡的保證

項目經濟報告使用 RIMS II 消費模式並僅以建築成本計算就業，完 全不涉及租戶入住等已受到質疑的就業模式，這是移民局認可的最 簡單準確的就業計算方法，能確保投資者獲得永久綠卡。

根據 EB-5 法案要求，160 位投資者需創造 1,600 個就業機會；項目 創造 2,009 個建築就業機會，平均為每位投資者創造 12.5 個就業機 會，超過 EB-5 法案要求，將確保投資者獲得永久綠卡。

資金安全的保障

由於 Durst 集團的精準投資眼光、雄厚資金實力、百年良好信譽， 因此得到銀行巨額貸款支持；可以預期，“美國大道 855 號”必將按 時建成，EB-5 的資金安全及準時還款擁有可靠保障。

在房地產市場強勁復甦的絕佳時機，於曼哈頓黃金地段，投資市場 緊缺的優質地產項目；“美國大道 855 號”的適時推出必將受到市場 熱捧，EB-5 的資金安全及準時還款將得到可靠保障。

總投資為 4.2 億美元，運營後的商業價值達 5.74 億美元；EB-5 貸款 僅 8000 萬美元，並得到項目資產的抵押權，抵押物價值超過貸款額 7 倍以上，EB-5 的資金安全擁有可靠保障。

Durst 集團不僅資金實力雄厚，並擁有很強的融資能力；根據財務分 析報告，EB-5 資金在 5 年借貸期滿後，開發商將有足夠能力全額償 還 160 位投資者的 8,000 萬美元 EB-5 貸款。

項目中國代理商

（美國大道855號）項目由美國項目方指定的中國移民公司代理。中國代理共為兩家不同移民公司；