紅星美凱龍住建集采首次在業內提出第二開發商概念。第二開發商，是在消費升級背景下，房地產行業細分出來的新角色。在房地產界，傳統的開發商主要聚焦在從地塊到毛坯的開發階段，可以稱作“第一開發商”，而從毛坯到精裝階段的開發商即為“第二開發商”。
基本介紹
- 中文名：第二開發商
- 提出者：紅星美凱龍
概念,社會背景,優勢,
概念
2016年8月27日，紅星美凱龍宣布在全國範圍內正式啟動精裝中國行動，紅星美凱龍副總裁張賢，在現場首次提出了“第二開發商”的概念。
站在消費者角度，過往聚焦在從地塊到毛坯的“第一開發商”已無法滿足消費者需求。消費者需要一個能為其提供精裝一體化解決方案的“第二開發商”。
不少開發商受限於渠道整合能力以及成本，在獨力進行成品房開發面臨一系列難題，也迫切需要一個能為其提供良好支撐的“第二開發商”。
另外，生活工作節奏之下，有相當一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事。特別是新紮根到快節奏的一線大城市中的年輕人，他們更傾向選擇精裝修樓盤。
社會背景
“第二開發商”市場空間巨大
麥肯錫報告顯示，到2022年，中國中產階層將達到6.3億人，是美國人口的2倍。日益龐大的中產階層正在引領著新一輪的消費升級。
與此同時，伴隨著建築科技的發展，中國房地產開發逐漸由粗放式增長，轉向精細化發展。在房產界，精裝修房已成為主流消費趨勢。未來，住宅的品質和服務將成為決勝的關鍵。
統計數據顯示，目前全國各地的精裝房比例正在逐年提升，在北京，精裝修住宅占到總量的45%，上海這一比例為55%，廣州、深圳則超過70%，二線城市的精裝比例平均為27.8%，目前許多城市都對新建建築項目精裝修房比例提出要求，比如，南京開始要求主城區新建建築項目精裝修房比例不得低於50%。
2016年初，鄭州下發了《關於加快發展成品住宅的通知》，要求在新開工住宅中逐年提高成品住宅的比例，到2020年，新開工全裝修成品住宅占到新建住宅面積比例，省轄市及城鄉一體化示範區爭取要達到80%。
“營改增”帶來政策福利
2016年開始全面實施的“營改增”，一些稅務專家認為，房地產業和建築業實施“營改增”，預計會讓城市新建商品房項目中的精裝房比例增加。
此前，房地產業營業稅是5%、建築業營業稅為3%。實施“營改增”之後，這兩個行業的增值稅調整為11%。這意味著，精裝修房銷售比例增加將有利於開發商取得更多的固定資產和物料。
實施營改增後，增值稅發票予以抵扣，提高了整體建安成本占總成本的比例，就比例而言降低了企業稅負，從而增加盈利空間。也就是原來精裝修房銷售雖然房價更高，但稅率固定，所以開發商積極性不大，而實施“營改增”後，精裝修費用算作進項，能進行抵扣，如此可以少交一部分稅。
優勢
相比第一開發商，第二開發商在精裝房這一方面具有更大的優勢，首先，由於需要大量建築房屋,第一開發商在做精裝修上只能千篇一律，所有房子都一樣，缺乏個性；而第二開發商可以根據戶主的需求給房屋進行裝飾，滿足個性化需求；其次，在選材上，第一開發商使用的建材大多較為低端，且在選購建材過程中，無人監管；而第二開發商選用的建築材料較為優質，戶主可以從中監察；再次，在做工上，相對於第一開發商，第二開發商有很多的精力打造高品質的精裝修房，第二開發商花的代價更大。所謂術業有專攻，很少有開發商在設計、施工等方面到和第二開發商一樣專業而深入。
