空房管家

空房管家，是因住房空置率問題，而產生的新職業。北京作為空置房調查試點城市的訊息剛見諸報端，就有人推出“空房管家”服務。“空房管家”服務，提供專人定時上門“開燈、放水”，管家服務按月收費，針對不同年限和戶型的房子有不同報價。

基本介紹

• 中文名：空房管家
• 產生背景：房屋高空置率
• 性質：違法
• 實質：作假

產生背景

當前，“蝸居”，“蟻族”，“房奴”“膠囊公寓”，“地下打洞”，只要跟高房價相關的新鮮詞，新生物，在這片國土上就從未消停過。關乎民生，沒有理由不關注。要知道，普通百姓想要擁有一套屬於自己的房子，何其艱難。於是與其對應的“熱炒房”，“高空置率”自然會引來巨大民憤，這些行為無疑是推動房價飆升的幕後元兇之一。有錢人炒房，空置房，沒錢人盼房，這是一個“全民談房”的時代，這是一個比任何地方都關注住房的國度，乃為中國一大特色。

空房

高房價催生空房管家

現在，基於強大的民怨，相關部門準備出面引導。然而，特色問題從來不缺具有特色的解決辦法。所謂上有政策，下有對策。

深層剖析

從近期常現類似事件可見一斑：濫砍濫伐，過度開採後怎么後怎么應付？有綠漆刷山的先進經驗。達官權勢者子女想高考額外加分想什麼法？搖身一變都成“模航天才”“武林高手”。學歷可造假，食物可慘假，建房可作假。道高一尺，魔高一丈，頗具中國智慧。

於是乎，是從先例，面對試點空置房調查，繼空置房裡裝燈後，“空房管家”應運而生。採取的應對思維只是慣性使然。

顯然，這種行徑浪費資源不說，也是與國家法律、政策相對抗的。從統計法來說，公民有義務如實提供相關統計數據。民生艱難無住房，空房管家幫倒忙？此行為關係到公眾購房的信心，關乎房地稱市場的風險防範，更關乎決策者的巨觀調控，實質就是作假。“空房管家”行為是一種表象，作假思維才是根本。還望相關部門速速管，狠狠管，別讓這一特色笑話傳為國際玩笑，落得外人恥笑。

事件實例

程閣老巷，一個8平方米的小門面內，擺著一張桌子，兩張小沙發。

玻璃門上貼滿了房屋售租信息。這裡，就是余姐工作的“房產中介公司”了。

前不久余姐接了一筆單子，是城開大廈公寓樓的一間單室套，房東是南京人，因為工作原因調到了外地，房東擔心房子空下來沒人打理，就在大廈周圍打聽有沒有做房屋定時清潔維護服務的中介。

一打聽，有這樣業務的中介還真不少，光是在城開大廈門口就有3家。

在眾多的中介中，房東決定選擇余姐。因為余姐手上已經攬了不少這樣的單子了，一個月的時間表基本快排滿了，這家的服務只能挪到月底。於是每個月的月底，余姐都要到這戶面積不到50平方米的酒店式公寓去一趟。

城開大廈的公寓樓在寫字樓後面，余姐進門就把電燈打開。“時間長了燈泡會壞，特別是檯燈，要檢查周圍有沒有易燃易爆的物品。”檢查安全隱患是余姐工作中很重要的環節，這牽扯到未來的成本的核算和賠償。

一個月沒有來，房子的里隱隱散發出些霉味，“尤其是在梅雨季節，可能我們來的次數會多一些。”

余姐接下來做了一系列看似浪費又毫無意義的事：打開了所有的窗戶，擰開水龍頭放放水，打開長期不用的空調，拖拖地板上的灰塵……兩個小時後，她關上空調、水電和門窗，鎖好門，離開。

很奇怪，是嗎？對了，她們就是中介市場剛剛冒出來的“空房管家”。

收費

在北京，針對不同的房屋類型和年限，“空房管家”收費標準也不同。比如普通住宅中，2000年以前的一室一廳，每月收費200元；2008年以後的四室兩廳，每月380元。公寓一室一廳最便宜，每月350元，四室兩廳最貴，每月1150元；別墅三室一廳最便宜，每月700元，最貴的是四室兩廳，每月1450元。以上費用只包括每月一次的保潔和每月兩次的房屋設備設施定期巡查維護，這兩項每增加1次收50元。 “不過費用還可以再談，普通業主可以打9折，開發商或投資商等大宗客戶，可以打8折。”

違法

北京諾恆律師事務所主任林悟江律師表示，提供這種“空房管家”服務是與國家法律、政策相對抗的，經營的公司不會是正規公司。從業主的角度來看，容易造成個人隱私的泄露，有可能讓不法分子鑽空子，也不利於財產保護。同時，如果雙方出現糾紛，法律不會維護房主的利益。

另外，這會對國家的調查造成一定干擾，影響國家統計數據的準確，從而影響到國家經濟政策的制定。從統計法來說，公民有義務如實提供相關統計數據，並配合調查。因此無論是服務的經營者，還是接受服務方，都是一種違法行為。

調查

國家統計局表態將調查空置房，房價統計改革方案國慶前將徵求公眾意見，樓盤的空置率成為近期的熱點話題。有報導稱，根據國家電網的“黑燈”數據，全國有高達6540萬套住宅空置，足以供2億人居住。對此國家統計局發言人盛來運8月份曾表示，目前還不能計算出空置率這樣的指標。不過，由於社會對空置率的關注持續升溫，國家統計局局長馬建堂表示將充分利用這次人口普查，獲取用於了解住房空置情況的相關信息。

據新華社電國家統計局的局長馬建堂近日表示，國家統計局已初步制定出房價統計改革方案，在徵求有關部門和地方意見後，國慶節前將在網上公布徵求公眾意見，爭取實施。

馬建堂在國家統計局的第二期媒體統計知識研討班上表示，國家統計局就承諾認真改革房價統計方法，目前這項改革已經有了初步方案，主要內容涉及房價的數據來源、調查方式、匯總方式、計算方式等。

馬建堂說，國家統計局將利用這段時間不斷完善的方案，正式使用新的房價統計制度方法。同時為了保持數據的歷史可比，老的統計方法還要保持一年。 　在空置住房調查方 面，馬建堂表示，儘管對空置標準的認定有不同看法，也有住戶可能不願意提供真實信息等困難，統計部門將在有關部門支持下，一是繼續統計和發布房地產待售率；二是充分利用這次人口普查，獲取用於了解住房空置情況的相關信息；三是在部分城市抽選一批住宅小區，進行空置房調查，以發現問題，積累經驗，驗證方案，完善方法。