當二手房遇上法律

內容簡介

《當二手房遇上法律》由一線房地產經紀法律工作人員撰寫，針對房地產二手房交易和租房階段的相關法律問題進行解讀。內容涵蓋房屋交易委託階段、房屋交易定金支付階段、房屋交易簽約階段、房屋交易履約階段和房屋交易涉及解約、訴訟階段。法律條文、內涵分析清楚、易懂，輔助案例解析和思考題實際、明了，是房地產從業人員的優質學習材料。

圖書目錄

買賣篇

一、房屋交易委託階段

專題1 民事行為能力

一、民事行為能力的法律基本概念及分類

二、限制／無民事行為能力人不合規簽約的法律風險

案例解析——精神分裂症簽署的購房契約能夠履行嗎?

三、完全／限制／無民事行為能力人應當如何出售／購買房屋

四、思考題

五、民事行為能力相關法律條文

專題2 代理人

一、代理和代理人的法律基本概念及後果承擔

二、無代理權的法律風險

案例解析一父女反目，女兒擅自出售病榻上父親的房屋反獲賠償

三、表見代理概念及法律後果

案例解析一購房後無故惹糾紛，驚現房主公證委託書作假，能否保住房子?

四、委託代理人應當如何出售?購買房屋

五、思考題?br/＞六、代理權相關法律條文

專題3 共有權人

一、共有權的法律基本概念

二、未經共有權人同意出售房屋的法律風險或後果

案例解析——以配偶不同意出售房屋為由試圖違約的後果

案例解析——結婚登記在先，房本下發在後，是夫妻共有財產嗎?

三、思考題

四、共有權相關法律條文

專題4公司產權

一、公司產權房屋的法律基本概念

二、公司出售／購買房屋的方法

三、思考題

四、公司產權相關法律條文

專題5 外籍及港澳台人士購房

一、外籍及港澳台人士的基本概念

二、外籍人士的簽約風險

案例解析——外籍人士不具備購房資質，法院判退中介費

三、外籍及港澳台人士如何出售／購買房屋

四、思考題

五、外籍及港澳台人士相關法律條文

專題6 出租房屋交易

一、出租房屋的基本概念及一般原則性法律規定

二、過戶後不能交房的法律風險或後果

案例解析——出售人將“未帶租約”的房屋出售給購房人，無法交房終賠償

三、出售／購買已被出租房屋的注意事項

四、思考題

五、出租房屋相關法律條文

專題7 經濟適用住房

一、經濟適用住房的法律基本概念

案例解析——簽約時未說明是經濟適用住房，簽約後發現不能按期過戶的法律後果

當二手房遇上法律

基本介紹

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