產權登記面積是房屋竣工驗收後，購房契約內填寫的測繪後面積（一般簽定正式購房契約後，開發商應在90天內將此契約到當地房產管理局進行註冊，契約內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積）以及房屋產權證上的面積。
基本介紹
- 中文名：產權登記面積
- 外文名：The property right registration area
- 註冊時限：90天內
- 解釋：購房契約內填寫的測繪後面積
契約約定面積,處理方法,
契約約定面積
與產權登記面積相關的是契約約定面積。
契約約定面積：因開發商售出的只是預售房，並沒有竣工驗收，只有竣工驗收後才能正式對房產面積進行測繪，在此之前售出的房產為預售房，所以面積與竣工後測繪的面積會產生誤差。在售房前，開發商會通過圖約計算出大概面積進行出售。但契約給定的面積不得超過國家規定的3% 。
處理方法
1、在房屋買賣中，如果契約約定面積與產權登記面積產生差異的話要如何解決呢？
如果契約中有關於“契約約定面積”和“產權登記面積”產生差異如何解決的約定，就按照約定處理；如果沒有約定，就按照下面的方法處理。
（1）建築面積誤差比絕對值和套內建築面積誤差比絕對值都在3%以內，根據產權登記的建築面積結算房款。
（2）建築面積誤差比絕對值和套內建築面積誤差比絕對值其中一項超出3%，購房者有權要求退房，並且有權要求開發商賠償利息損失。
2、如果購房者不退房，按照下面的方法處理：
當“產權登記面積”大於“契約約定面積”3%（包括3%）時，建築面積誤差比在3%（包括3%）以內的部分，房款由購房者補足；超出3%的部分，房款由開發商承擔。房屋的產權歸購房者。
當“產權登記面積”小於“契約約定面積”3%（包括3%）時，建築面積誤差比絕對值在3%（包括3%）以內的部分，開發商要把房款返還給購房者；絕對值超出3%的部分，房款要雙倍返還給購房者。
