基本介紹
- 中文名：產業園可行性研究報告
- 屬性：可行性研究報告
- 內容：產業園，可行性研究
- 套用：決策參考
產業園區,基本框架,報告要求,準備資料,報告範文,報告模板,
產業園區
產業園區，是指某產業的聚集區或是技術的產業化項目，簡而言之，孵化平台，是企業走向產業化道路集中區域。
產業園區是目前中國發展產業經濟的重要載體形式，也是城市化的結果。因此產業園區同時兼顧了經濟發展貢獻（GDP水平、產業結構檔次、財政收入…）和社會發展貢獻（收入水平、就業水平、教育水平…）。產業園區的發展需要從戰略層面對該園區進行整體定位，使其在產業方向、商業商務服務、人居環境配套上達到高度三位一體的統一，從而為一個城市/園區創建可持續發展的和諧社會。
基本框架
第一部分 項目總論
第二部分 項目化工行業背景、必要性、可行性
第三部分 項目產品市場分析
第四部分 項目產品規劃方案
第五部分 項目化工行業地與土建總規
第六部分 項目環保、節能與勞動安全方案
第七部分 項目組織和勞動定員
第八部分 項目實施進度安排
第九部分 項目財務評價分析
第十部分 項目財務效益、經濟和社會效益評價
第十一部分 項目風險分析及風險防控
第十二部分 項目可行性研究結論與建議
報告要求
可行性研究報告資質是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細緻的技術論證和經濟評價，什麼樣的可研是符合要求的呢？華經縱橫整理可研要求如下：
1、 可行性研究報告應做到內容齊全，結論明確，數據準確，論據充分，以滿足決策者定方案定項目的需要；
2、 項目的規劃和政策背景，要求論證全面，結論可靠；
3、 市場容量及競爭力分析，要求調查充分，分析方法適當，預測可信；
4、 報告中選用的主要設備的規格、參數應該滿足預訂貨的要求，引進的技術設備的資料應該滿足契約談判的要求；
5、 報告中確定的主要工程技術數據，應該能滿足項目初步設計的要求；
可行性研究報告需要著重闡述的內容:
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究報告資質是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。
可行性研究報告資質的基本內容就是報告的正文部分所要體現的內容、可行性研究報告是結論和建議賴以產生的基礎、應要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可。
可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行、對整個可行性研究報告資質提出綜合分析評價，指出優缺點和建議、為了可行性研究報告資質的需要，往往還需要加上一些附屬檔案，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。
準備資料
業主需要準備下列資料：
1、項目初步構想方案：總投資、產品及介紹、產量、預計銷售價格、直接成本及清單（含主要材料規格、來源及價格）。
2、技術及來源、設計專利標準、工藝描述、工藝流程圖，對生產環境有特殊要求的請說明（比如防塵、減震、有輻射、需要降噪、有污染等）。
3、項目廠區情況：廠區位置、建築平米、廠區平面布置圖、購置價格、當地土地價格。
4、企業近三年設計報告（包含財務指標、賬款應收預付等周轉次數、在產品、產成品、原材料、動力、現金等的周轉次數）。
5、項目擬新增的人數規模，擬設定的部門和工資水平，估計項目工資總額（含福利費）。
6、提供公司近三年營業費用、管理費用等扣除工資後的大致數值及占收入的比例。
7、公司享受的增值稅、所得稅稅率，其他補貼及優惠事項。
8、項目產品價格及原料價格按照不含稅價格測算，如果均能明確含稅價格請逐項列明各種原料的進項稅率和各類產品的銷項稅率。
9、項目設備選型表（設備名稱及型號、來源、價格、進口的要註明，備案項目耗電指標等可不做單獨測算，工藝環節中需要外部協助的請標明）。
10、其他資料及信息根據可研研究工作需要隨時溝通。
報告範文
工業項目可行性研究報告基本框架:
第一部分 項目總論
第二部分 需求預測和擬建規模
第三部分 資源、原材料、燃料及公用設施情況
第四部分 設計方案
第五部分 建廠條件與廠址方案
第六部分 環境保護
第七部分 企業組織、勞動定員和人員培訓（估算數）
第八部分 實施進度建議
第九部分 投資估算和資金籌措
第十部分 社會及經濟效果評價
第十一部分 可行性研究結論與建議
工業項目可行性研究報告分項說明:
第一部分 項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、項目背景
（一）項目名稱
（二）項目的承辦單位
（三）項目的主管部門
（四）項目擬建地區和地點
（五）承擔可行性研究工作的單位和法人代表
（六）研究工作依據
（七）研究工作概況
1．項日建設的必要性
2．項目發展及可行性研究工作概況
二、可行性研究結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址、技術方案、資金總額及
籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論。可行性研究結
論包括。
（二）原材料、燃料和動力供應
（三）廠址
（四）項目工程技術方案
（五）環境保護
（六）工廠組織及勞動定員
（七）項日建設進度
（八）投資估算和資金籌措
（九）項日財務和經濟評價
（十）項目綜合評價結論
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標
表，使審批和決策者對項日全貌有一個綜合了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明並提出解決的建議。
第二部分 項目背景和發展概況
這一部分主要應說明項日的發起過程，提出的理由，前期工作的發展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與發展概況作系統敘述，說明項目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況的同時，應能清楚地 提示出本項目可行性研究的重點和問題。
一、項目提出的背景
（一）國家或行業發展規劃
（二）項目發起人以及發起緣由
二、項目發展概況
項目的發展概況指項目在可行性研究前所進行的工作情況，包括：
（一）已進行的調查研究項目及其成果
（二）試驗試製工作（項目）情況
（三）廠址初勘和初步測量工作情況
（四）項目建議書（初步可行性研究報告）的撰寫、提出及審批過程
三、投資的必要性
第三部分 市場分析與建設規模
市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個項目，其生產規模的確定，技術的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細闡述市場需求預測、價格分析，並確定建設規模。
一、市場調查
（一）擬建項目產出物用途調查
（二）產品現有生產能力調查
（三）產品產量及銷售量調查
（四）替代產品調查
（五）專題研究調查
（六）國外市場調查
二、市場預測
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市
場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判
斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的
依據。
（一）國內市場需求預測
1．產品消耗對象
2．產品的消費條件
3．產品更新周期的特點
4．可能出現的替代產品
5．產品使用中可能產生的新用途
（二）產品出口或進口替代分析
1．替代出口分析
2．出口可行性分析
（三）價格預測
三、市場推銷戰略
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售戰略，爭取擴大市場份額，穩定
銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場推銷戰略進行研究。
（一）推銷方式
1. 投資者分成
2．企業自銷
3．國家部分收購
4．經銷人代銷及代銷人情況分析
（二）推銷措施
（三）促銷價格制度
（四）產品銷售費用預測
四、產品方案和建設規模
（一）產品方案
1．列出產品名稱
2．產品規格標準
（二）建設規模
五、產品銷售收入預測
根據確定的產品方案和建設方案和建設規模及預測的產品價可以估算產品銷售收入。
第四部分 建設條件與廠址選擇
根據前面部分中關於產品方案與建設規模的論證與建議，在這一部分中按建議的產品方案和規模來研究資源、原料、燃料、動力等需求和供應的可靠性，並對可供選擇的廠址作進一步技術和經濟分析，確定新廠址方案。
一、資源和原材料
（一）資源詳述
（二）原材料及主要輔助材料供應
1．原材料、主要輔助材料需要量及供應
2．燃料動力及其他公用設施的供應
3．主要原材料、燃料動力費用估算
（三）需要作生產試驗的原料
二、建設地區的選擇
選擇建廠地區，除須符合行業布局、國土開發整治規劃外，還應資源、區域地質、交通運輸
和環境保護等四要素。
（一）自然條件
（二）基礎設施
（三）社會經濟條件
（四）其他應考慮的因素
三、廠址選擇
（一）廠址多方案比較
1．地形、地貌、地質的比較
2．占用土地情況比較
3．拆遷情況的比較
4．各項費用的比較。
（二）廠址推薦方案
1．繪製推薦廠址的位置圖
2．敘述廠址地貌、地理、地形的優缺點和推薦理由
3．環境條件的分析
4．占用土地種類分析
5．推薦廠址的主要技術經濟數據
第五部分 工廠技術方案
技術方案是可行性研究的重要組成部分。
主要研究項目應採用的生產方法、工藝和工藝流程，重要設備及其相應的總平面布置，主要車間組成及建構築物型式等技術方案。並在此基礎上，估算土建工程量和其他工程量。在這一部分中，除文字敘述外，還應將一些重要數據和指標列表說明，並繪製總平面布置圖、工藝流程示意圖等。
一、項目組成
凡由本項目投資的廠內、外所有單項工程、配套工程包括生產設施、後勤、運輸、生活
福利設施等，均屬項目組成的範圍。
二、項目生產技術方案
生產技術方案系指產品生產所採用的工藝技術、生產方法、主要設備、測量自控裝備等
技術方案。
（一）產品標準
敘述本項目主要產品和副產品的質量標準。
（二）生產方法
（三）技術參數和工藝流程
（四）主要工藝設備選擇
（五）主要原材料、燃料、動力消耗指標
（六）主要生產車間布置方案
三、項目總平面布置和運輸
（一）總平面布置原則
總平面布置應根據項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產出，廢棄物排出及原材料
貯存，廠內外交通運輸等情況，按廠地的自然條件，生產要求與功能以及行業、專業的設計
規範進行安排。
（二）廠內外運輸方案
（三）倉貯方案
（四）占地面積及分析
四、項目土建工程
（一）主要建、構築物的建築特徵及結構設計
（二）特殊基礎工程的設計
（三）建築材料
（四）土建工程造價估算
五、項目其他工程
（一）給排水工程
（二）動力及公用工程
（三）地震設防
（四）生活福利設施
第六部分 項目環境保護與勞動安全
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，並對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、建設地區的環境現狀
二、項目主要污染源和污染物
（一）主要污染源
（二）主要污染物
三、項目擬採用的環境保護標準
四、治理環境的方案
五、環境監測制度的建議
六、環境保護投資估算
七、環境影響評價結論
八、勞動保護與安全衛生
（一）生產過程中職業危害因素的分析
（二）職業安全衛生主要設施
（三）勞動安全與職業衛生機構
（四）消防措施和設施方案建議
第七部分 企業組織和勞動定員
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計畫。
一、企業組織
（一）企業組織形式
（二）企業工作制度
二、勞動定員和人員培訓
（一）勞動定員
（二）年總工資和職工年平均工資估算
（三）人員培訓及費用估算
報告模板
第一部分 產業園項目總論
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分 產業園項目產業園可行性
第三部分 產業園項目市場需求分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、產業園估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為後期決策的依據。
第四部分 產業園項目產品規劃方案
第五部分 產業園項目產業園地與土建總規
第六部分 產業園項目環保、節能與勞動安全方案
在項目產業園中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，並對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的產業園項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分 產業園項目組織和勞動定員
在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計畫。
第八部分 產業園項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱產業園時間，是指從正式確定產業園項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項產業園活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前後緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分 產業園項目財務評價分析
第十部分 產業園項目財務效益
第十一部分 產業園項目風險分析及風險防控
第十二部分 產業園項目可行性研究結論與建議
