《物業管理師執業資格考試複習教材與強化訓練:物業經營管理》對考綱進行精細講解，精選典型考生答疑，依考試難點、重點進行例題解析，每章節均提供大量練習題，書後附有模擬試題，《物業管理師執業資格考試複習教材與強化訓練:物業經營管理》注重考試精講和實戰訓練的雙重功效，可作為物業管理師考試考生的應試參考。
基本介紹
- 中文名：物業管理師執業資格考試複習教材與強化訓練:物業經營管理
- 類型：物業管理師考試
- 出版日期：2013年1月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787112148950
- 作者：物業管理師執業資格考試複習教材與強化訓練:物業經營管理編委會
- 出版社：中國建築工業出版社
- 頁數：179頁
- 開本：16
- 定價：28.00
內容簡介,圖書目錄,文摘,
內容簡介
《物業管理師執業資格考試複習教材與強化訓練:物業經營管理》是《物業管理師執業資格考試複習教材與強化訓練》叢書之一，根據全國物業管理師執業資格考試大綱和教材編寫而成。
圖書目錄
第一章物業經營管理概述
第一節物業經營管理的概念
第二節物業經營管理的層次與工作內容
第二章房地產投資及其區位選擇
第一節房地產投資
第二節房地產投資的風險
第三節房地產投資區位的選擇
第三章房地產投資分析技術
第一節投資分析的基本概念
第二節現值與現值計算
第三節設備更新中的經濟分析
第四節房地產投資財務評價指標
第四章收益性物業價值評估
第一節收益性物業的概念
第二節收益性物業價格的概念及特徵
第三節收益性物業價值和價格的種類
第四節影響收益性物業價格的因素
第五節收益性物業估價的基本方法
第五章房地產市場與市場分析
第一節房地產市場概述
第二節房地產市場的供求關係
第三節房地產市場結構與市場指標
第四節房地產市場的特性與功能
第五節房地產市場分析
第六節物業經營管理計畫
第六章租賃管理
第一節物業租賃概述
第二節租賃管理與租賃方案
第三節房屋租賃契約
第四節租戶關係管理
第七章成本管理
第一節物業管理中的成本及其分類
第二節成本估算方法
第三節成本預算
第四節成本控制
第八章契約與風險管理
第一節物業管理中的主要契約類型
第二節物業服務契約
第三節招標投標階段的契約管理
第四節風險管理理論
第五節保險與物業保險
第九章財務管理與績效評價
第一節財務管理概述
第二節財務報告分析
第三節物業管理績效評價
第四節績效評價的主要方法
第五節物業管理報告
第十章寫字樓物業經營管理
第一節寫字樓及寫字樓物業管理
第二節寫字樓租賃管理
第三節寫字樓安全與風險管理
第四節寫字樓物業管理企業的選擇與評價
第十一章零售商業物業經營管理
第一節零售商業物業及其分類
第二節零售商業物業經營管理中的經濟學原理
第三節零售商業物業的租賃管理
第四節零售商業物業的現場管理
第五節風險與安全管理
第十二章物業經營管理的未來發展
第一節房地產組合投資管理
第二節大型企業物業資產管理
第三節設施管理
第四節不良物業資產管理
第五節可持續的物業管理
第六節新技術套用帶來的變革
《物業經營管理》模擬試題（一）
《物業經營管理》模擬試題（二）
《物業經營管理》模擬試題（三）
第一節物業經營管理的概念
第二節物業經營管理的層次與工作內容
第二章房地產投資及其區位選擇
第一節房地產投資
第二節房地產投資的風險
第三節房地產投資區位的選擇
第三章房地產投資分析技術
第一節投資分析的基本概念
第二節現值與現值計算
第三節設備更新中的經濟分析
第四節房地產投資財務評價指標
第四章收益性物業價值評估
第一節收益性物業的概念
第二節收益性物業價格的概念及特徵
第三節收益性物業價值和價格的種類
第四節影響收益性物業價格的因素
第五節收益性物業估價的基本方法
第五章房地產市場與市場分析
第一節房地產市場概述
第二節房地產市場的供求關係
第三節房地產市場結構與市場指標
第四節房地產市場的特性與功能
第五節房地產市場分析
第六節物業經營管理計畫
第六章租賃管理
第一節物業租賃概述
第二節租賃管理與租賃方案
第三節房屋租賃契約
第四節租戶關係管理
第七章成本管理
第一節物業管理中的成本及其分類
第二節成本估算方法
第三節成本預算
第四節成本控制
第八章契約與風險管理
第一節物業管理中的主要契約類型
第二節物業服務契約
第三節招標投標階段的契約管理
第四節風險管理理論
第五節保險與物業保險
第九章財務管理與績效評價
第一節財務管理概述
第二節財務報告分析
第三節物業管理績效評價
第四節績效評價的主要方法
第五節物業管理報告
第十章寫字樓物業經營管理
第一節寫字樓及寫字樓物業管理
第二節寫字樓租賃管理
第三節寫字樓安全與風險管理
第四節寫字樓物業管理企業的選擇與評價
第十一章零售商業物業經營管理
第一節零售商業物業及其分類
第二節零售商業物業經營管理中的經濟學原理
第三節零售商業物業的租賃管理
第四節零售商業物業的現場管理
第五節風險與安全管理
第十二章物業經營管理的未來發展
第一節房地產組合投資管理
第二節大型企業物業資產管理
第三節設施管理
第四節不良物業資產管理
第五節可持續的物業管理
第六節新技術套用帶來的變革
《物業經營管理》模擬試題（一）
《物業經營管理》模擬試題（二）
《物業經營管理》模擬試題（三）
文摘
著作權頁：
插圖：
本節重要考點詳解
一、了解財務報告的構成與內容
財務報告可分為年度、半年度、季度和月度財務報告。
企業財務報告包括會計報表和文字報告兩部分。
（一）會計報表部分
1.主表
資產負債表、利潤表、現金流量表、成本表。
2.附表
資產負債表附表：資產減值準備明細表、股東權益增減變動表、應交增值稅明細表。
利潤表附表：利潤分配表、分部報告。
（二）文字報告部分
1.會計報表附註：是對報表的補充說明和具體解釋。
2.財務狀況說明書：是企業對自身的財務狀況和經營成果作出的自我評價。
二、了解財務報告分析的主要形式
1.根據分析主體的不同
內部分析：對企業內部財務狀況進行分析。
外部分析：企業外部投資者、債權人及政府部門對企業的有關情況進行分析。
2.根據分析內容和範圍的不同
全面分析：對企業在一定時期的經營管理各方面的情況進行系統、綜合、全面的分析和評價。
專題分析：對企業經營管理過程中某一環節或某一方面存在的突出問題進行分析。
3.從分析資料角度劃分
財務報表分析：資產負債表分析、利潤表分析、現金流量表分析。
內部報表分析：揭示物業服務企業經營管理中存在的問題或不足。
4.從分析的時期和目的角度劃分
趨勢分析：對企業某個時期各單位時間的總體財務變動狀況或某個財務指標的變動情況所做的分析。
現狀分析：分析企業財務活動，以評價企業當期的各項經營和財務活動狀況。
三、了解財務報告分析的主要方法與一般過程
（一）財務報告分析的主要方法
1.比率分析法
——是將影響財務狀況、經營成果的兩個或兩個以上相關因素聯繫起來，通過計算比率，反映它們之間的關係，藉以評價企業財務狀況、經營成果的一種分析方法。
包括：相關指標比率分析法、構成比率分析法、效率比率分析法。
2.比較分析法
——將實際數同特定的各種標準（基數）相比較，從數量上確定其差異，並找出產生差異的原因及其影響程度，為改進物業經營管理提供參考。
包括：絕對數比較、相對數比較；橫向比較法、縱向比較法。
插圖：
本節重要考點詳解
一、了解財務報告的構成與內容
財務報告可分為年度、半年度、季度和月度財務報告。
企業財務報告包括會計報表和文字報告兩部分。
（一）會計報表部分
1.主表
資產負債表、利潤表、現金流量表、成本表。
2.附表
資產負債表附表：資產減值準備明細表、股東權益增減變動表、應交增值稅明細表。
利潤表附表：利潤分配表、分部報告。
（二）文字報告部分
1.會計報表附註：是對報表的補充說明和具體解釋。
2.財務狀況說明書：是企業對自身的財務狀況和經營成果作出的自我評價。
二、了解財務報告分析的主要形式
1.根據分析主體的不同
內部分析：對企業內部財務狀況進行分析。
外部分析：企業外部投資者、債權人及政府部門對企業的有關情況進行分析。
2.根據分析內容和範圍的不同
全面分析：對企業在一定時期的經營管理各方面的情況進行系統、綜合、全面的分析和評價。
專題分析：對企業經營管理過程中某一環節或某一方面存在的突出問題進行分析。
3.從分析資料角度劃分
財務報表分析：資產負債表分析、利潤表分析、現金流量表分析。
內部報表分析：揭示物業服務企業經營管理中存在的問題或不足。
4.從分析的時期和目的角度劃分
趨勢分析：對企業某個時期各單位時間的總體財務變動狀況或某個財務指標的變動情況所做的分析。
現狀分析：分析企業財務活動，以評價企業當期的各項經營和財務活動狀況。
三、了解財務報告分析的主要方法與一般過程
（一）財務報告分析的主要方法
1.比率分析法
——是將影響財務狀況、經營成果的兩個或兩個以上相關因素聯繫起來，通過計算比率，反映它們之間的關係，藉以評價企業財務狀況、經營成果的一種分析方法。
包括：相關指標比率分析法、構成比率分析法、效率比率分析法。
2.比較分析法
——將實際數同特定的各種標準（基數）相比較，從數量上確定其差異，並找出產生差異的原因及其影響程度，為改進物業經營管理提供參考。
包括：絕對數比較、相對數比較；橫向比較法、縱向比較法。
